Petit Jervois
关于 Petit Jervois
Petit Jervois 是公寓单位坐落于第 10 区的东陵的永久产权。于 2022 年竣工，共 1 座 、 总计 55 个单位。步行即可到达红山地铁站和红山地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Petit Jervois 靠近雅德小学，教育部幼儿园 @ 亚历山大和雅德小学等学校。生活采买可前往附近超市吉安速递 - 红山 86 号和吉安超市 - 红山路购买日用与食品。靠近的 Dental Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 亚历山大分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园亚历山大公园连道呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Petit Jervois |
|---|---|
地址 | 33 Jervois Road, Singapore 247657 地图查看 |
最近地铁站 | 红山地铁站 |
建年 | 2022 年 3 月 29 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (55 户) |
单位数量 | 55 |
卧室 | 1, 2, 3 |
区域 | 10 区 |
社区 | 东陵 |
栋 | 1 |
层 | 05 |
停车位 | 57 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Jerwyn Pte Ltd (SC Global) |
建筑师 | RTNQ Architects |
Petit Jervois 的建筑物
- 33 Jervois Road247657
Petit Jervois 设施
健身角
泳池甲板
保安
游泳池
户型图
Petit Jervois 共计 55 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 3 卧 - 2 卫生间。项目提供 7 种平面图，面积介于 581 平方英尺至 1,044 平方英尺。
种户型图
7 种类型
卧室类型
1, 2, 3
Petit Jervois 户型图
All
1
2
3
总平面图
Petit Jervois 有 6 个单元 、1 栋 、 最高 05 层。
总栋数
1 栋
总单位数
55 个
Petit Jervois总平面图及立面图
项目平面图
价格与付款信息
Petit Jervois 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2023 年 6 月 | 33 | #04-xx | 2 房 | S$ 2,546 | 775 | S$ 1.973M |
2023 年 5 月 | 33 | #02-xx | 2 房 | S$ 2,994 | 1,012 | S$ 3.030M |
2023 年 5 月 | 33 | #01-xx | 2 房 | S$ 2,746 | 1,001 | S$ 2.749M |
2023 年 5 月 | 33 | #02-xx | 2 房 | S$ 2,756 | 1,001 | S$ 2.759M |
2023 年 5 月 | 33 | #02-xx | 2 房 | S$ 2,678 | 915 | S$ 2.450M |
2023 年 4 月 | 33 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,845 | 872 | S$ 2.481M |
2023 年 4 月 | 33 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,716 | 1,012 | S$ 2.749M |
2023 年 4 月 | 33 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,529 | 775 | S$ 1.960M |
2023 年 4 月 | 33 | #0x-xx | 1 房 | S$ 2,476 | 635 | S$ 1.572M |
2023 年 4 月 | 33 | #0x-xx | 1 房 | S$ 2,559 | 743 | S$ 1.901M |
2023 年 4 月 | 33 | #0x-xx | 1 房 | S$ 2,683 | 624 | S$ 1.674M |
2023 年 4 月 | 33 | #0x-xx | 1 房 | S$ 2,487 | 635 | S$ 1.579M |
2023 年 4 月 | 33 | #0x-xx | 1 房 | S$ 2,683 | 646 | S$ 1.733M |
2023 年 4 月 | 33 | #0x-xx | 1 房 | S$ 2,490 | 635 | S$ 1.581M |
2023 年 4 月 | 33 | #0x-xx | 1 房 | S$ 2,408 | 581 | S$ 1.399M |
2023 年 4 月 | 33 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,432 | 840 | S$ 2.043M |
2023 年 4 月 | 33 | #0x-xx | 1 房 | S$ 2,420 | 614 | S$ 1.486M |
2023 年 4 月 | 33 | #0x-xx | 1 房 | S$ 2,428 | 635 | S$ 1.542M |
2023 年 4 月 | 33 | #0x-xx | 1 房 | S$ 2,502 | 635 | S$ 1.589M |
2023 年 4 月 | 33 | #0x-xx | 1 房 | S$ 2,463 | 581 | S$ 1.431M |
Petit Jervois 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 6.92 | 1,000-1,100 | S$ 7,000 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 7.31 | 1,000-1,100 | S$ 7,400 |
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 7.75 | 500-600 | S$ 4,500 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 7.87 | 700-800 | S$ 6,100 |
2026 年 1 月 | 1 房 | S$ 7.09 | 600-700 | S$ 4,500 |
2025 年 12 月 | 1 房 | S$ 7.09 | 600-700 | S$ 4,500 |
2025 年 12 月 | 1 房 | S$ 6.69 | 600-700 | S$ 4,250 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 7.16 | 1,000-1,100 | S$ 7,250 |
2025 年 10 月 | 1 房 | S$ 9.45 | 600-700 | S$ 6,000 |
2025 年 9 月 | 2 房 | S$ 6.82 | 1,000-1,100 | S$ 6,900 |
2025 年 9 月 | 1 房 | S$ 8.19 | 600-700 | S$ 5,200 |
2025 年 8 月 | 1 房 | S$ 7.75 | 500-600 | S$ 4,500 |
2025 年 8 月 | 1 房 | S$ 7.87 | 600-700 | S$ 5,000 |
2025 年 7 月 | 2 房 | S$ 7.31 | 1,000-1,100 | S$ 7,400 |
2025 年 6 月 | 2 房 | S$ 9.24 | 1,000-1,100 | S$ 9,250 |
2025 年 6 月 | 2 房 | S$ 7.75 | 800-900 | S$ 6,500 |
2025 年 6 月 | 2 房 | S$ 6.72 | 1,000-1,100 | S$ 6,800 |
2025 年 2 月 | 1 房 | S$ 7.75 | 500-600 | S$ 4,500 |
2025 年 2 月 | 1 房 | S$ 7.72 | 600-700 | S$ 4,900 |
2024 年 10 月 | 2 房 | S$ 6.78 | 900-1,000 | S$ 6,200 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Petit Jervois 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.88
2 次换乘
S$ 1.10
1 次换乘
S$ 0.78
房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 5,300 到 S$ 7,800 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 7.25，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 7.59。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 7,000，最高租金达到 S$ 9,250。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Petit Jervois | 永久产权 | 2022 | EW 18  10分钟 (793米)红山地铁站 | 2,819.28 - 2,850.16 psf | 2,838.89 psf | 5,300 - 7,800 /mo | 6,550 /mo | - |
| 卓 苑 | 永久产权 | 2026 | EW 17 11分钟 (831米)中峇鲁地铁站 | 2,866.24 - 3,196.8 psf | 2,963.05 psf | 4,000 - 14,300 /mo | 8,257.83 /mo | 3.54% |
| Jervois Treasures | 永久产权 | 2023 | EW 18 11分钟 (823米)红山地铁站 | 2,271.74 - 2,800 psf | 2,608.8 psf | 2,800 - 6,300 /mo | 4,550 /mo | - |
| 38 Jervois | 永久产权 | 2019 | EW 18 11分钟 (822米)红山地铁站 | 2,174.86 - 2,742.61 psf | 2,450.34 psf | 1,200 - 5,600 /mo | 2,400 /mo | 3.6% |
| Principal Garden | 99 年 | 2019 | EW 18 9分钟 (655米)红山地铁站 | 1,959.6 - 2,701.36 psf | 2,240.44 psf | 1,800 - 15,800 /mo | 4,413.3 /mo | 3.55% |
| 梦雅轩 | 99 年 | 2017 | EW 18 10分钟 (738米)红山地铁站 | 1,558.75 - 2,271.19 psf | 1,985.17 psf | 3,500 - 8,200 /mo | 6,930 /mo | 3.31% |
| JJ's Residences @ Jervois | 永久产权 | 2015 | EW 18 11分钟 (868米)红山地铁站 | 1,787.88 - 3,263.16 psf | 2,525.52 psf | 2,800 - 11,820 /mo | 3,989.6 /mo | - |
| Jervois Lodge | 永久产权 | 1997 | EW 18 12分钟 (884米)红山地铁站 | 1,918.59 - 2,059.13 psf | 2,009.81 psf | 1,260 - 6,200 /mo | 4,553.33 /mo | 2.73% |
| Jervois View | 永久产权 | 1986 | EW 17 12分钟 (926米)中峇鲁地铁站 | 301.99 - 1,736.67 psf | 764.41 psf | 9,500 - 12,000 /mo | 11,375 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Petit Jervois 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Petit Jervois 于 2022 取得临时占用许可证 （TOP）。
Petit Jervois 的地址是什么 ？
Petit Jervois 的地址是 33 Jervois Road。
Petit Jervois 的地契类型是什么 ？
Petit Jervois 的地契类型是 永久产权，从 2022 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Petit Jervois 有多少个单位 ？
Petit Jervois 共有 55 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Petit Jervois 有多少栋楼 ？
Petit Jervois 开发项目内共有 1 栋楼。
Petit Jervois 的邮政编码是什么 ？
Petit Jervois 的邮政编码是 247657。
在哪里可以获取 Petit Jervois 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Petit Jervois 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Petit Jervois 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Petit Jervois 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Petit Jervois 附近有哪些学校 ？
Petit Jervois 附近的一些学校包括 雅德小学 、 教育部幼儿园 @ 亚历山大和雅德小学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Petit Jervois 附近的巴士站在哪里 ？
Petit Jervois 附近有多个巴士站，如 Opposite Gan Eng Seng Secondary School、Gan Eng Seng Secondary School 和 Opposite Delta Sports Hall，距离项目很近。
Petit Jervois 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Petit Jervois 提供一些设施，如 健身角 、 泳池甲板和保安，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Petit Jervois 的租金是多少 ？
Petit Jervois 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 5.69K，具体取决于单位大小和类型。
Petit Jervois 中单位的售价范围是多少 ？
Petit Jervois 中待售单位的售价范围是 S$ 1,638,000 ~ S$ 1,808,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Petit Jervois 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Petit Jervois 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 2,819 psf ~ S$ 2,850 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,638,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 409,500（25%），其中至少 S$ 81,900（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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