Principal Garden
关于 Principal Garden
Principal Garden 是共管公寓项目坐落于第 3 区的红山的 99 年租赁权。于 2019 年竣工，共 5 座 、 总计 663 个单位。步行即可到达红山地铁站和红山地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Principal Garden 靠近雅德小学，FasTracKids 和教育部幼儿园 @ 亚历山大等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice 精选 - Artra 和秋渔村购买日用与食品。靠近的 Dental Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 亚历山大分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园亚历山大公园连道呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Principal Garden |
|---|---|
地址 | 91 Prince Charles Crescent, Singapore 159025 地图查看 |
最近地铁站 | 红山地铁站 |
建年 | 2019 年 12 月 31 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 中型 (663 户) |
单位数量 | 663 |
卧室 | 1, 2, 3, 4, 5 |
区域 | 03 区 |
社区 | 红山 |
栋 | 5 |
层 | 24 |
房产类型 | 私人公寓 |
土地 | 268,715.7 平方英尺 |
总楼面 | 52,426.0 平方米, 564,313.5 平方英尺 |
开发商 | UOL Venture Investments Pte Ltd |
Principal Garden 的建筑物
- 91 Prince Charles Crescent159025
- 93 Prince Charles Crescent159026
- 95 Prince Charles Crescent159027
- 97 Prince Charles Crescent159028
Principal Garden 设施
露天剧场
烧烤区
俱乐部会所
健身房
按摩浴缸
水力按摩池
慢跑道
标准泳池
户型图
Principal Garden 共计 663 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 5 卧 - 4 卫生间。项目提供 16 种平面图，面积介于 484 平方英尺至 2,347 平方英尺。
种户型图
16 种类型
卧室类型
1, 2, 3, 4, 5
Principal Garden 户型图
All
1
2
3
4
5+
Principal Garden 户型分布
卧室类型 | 价格范围（指示性） | 尺价范围（指示性） | 面积范围 | 单位数量 | 户型图 |
|---|---|---|---|---|---|
1 房 | - | - | 44 - 47 平方米 484 - 506 平方英尺 | 182 | |
2 房 | - | - | 70 - 74 平方米 764 - 807 平方英尺 | 304 | |
2 房双钥匙户型 | - | - | 79 平方米 861 平方英尺 | 42 | |
3 房 | - | - | 99 平方米 1,076 平方英尺 | 46 | |
3 房双钥匙户型 | - | - | 111 平方米 1,195 平方英尺 | 23 | |
3 房高级单位 | - | - | 115 平方米 1,238 平方英尺 | 19 | |
4 房 | - | - | 146 平方米 1,572 平方英尺 | 38 | |
4+1 房 | - | - | 185 平方米 2,002 平方英尺 | 3 | |
5+1 房 | - | - | 218 平方米 2,347 平方英尺 | 6 |
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
Principal Garden总平面图及立面图
价格与付款信息
Principal Garden 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 3 月 | 97 | #17-xx | 3 房 | S$ 2,700 | 1,076 | S$ 2.905M |
2026 年 3 月 | 99 | #11-xx | 2 房 | S$ 2,230 | 807 | S$ 1.800M |
2026 年 2 月 | 99 | #10-xx | 2 房 | S$ 2,193 | 861 | S$ 1.888M |
2026 年 2 月 | 97 | #14-xx | 1 房 | S$ 1,952 | 484 | S$ 945,000 |
2026 年 1 月 | 97 | #13-xx | 3 房 | S$ 2,600 | 1,077 | S$ 2.800M |
2025 年 12 月 | 99 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,225 | 764 | S$ 1.700M |
2025 年 12 月 | 95 | #2x-xx | 1 房 | S$ 1,963 | 484 | S$ 950,000 |
2025 年 12 月 | 97 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,921 | 484 | S$ 930,000 |
2025 年 11 月 | 99 | #2x-xx | 1 房 | S$ 1,983 | 484 | S$ 960,000 |
2025 年 11 月 | 97 | #2x-xx | 1 房 | S$ 1,949 | 495 | S$ 965,000 |
2025 年 11 月 | 93 | #1x-xx | 4 房 | S$ 2,521 | 1,571 | S$ 3.960M |
2025 年 11 月 | 93 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,292 | 807 | S$ 1.850M |
2025 年 10 月 | 95 | #1x-xx | 2 房 | S$ 2,144 | 764 | S$ 1.638M |
2025 年 10 月 | 93 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,875 | 495 | S$ 928,000 |
2025 年 9 月 | 95 | #2x-xx | 1 房 | S$ 1,949 | 495 | S$ 965,000 |
2025 年 9 月 | 93 | #1x-xx | 2 房 | S$ 2,379 | 807 | S$ 1.920M |
2025 年 9 月 | 95 | #2x-xx | 1 房 | S$ 1,929 | 495 | S$ 955,000 |
2025 年 8 月 | 99 | #1x-xx | 2 房 | S$ 2,177 | 786 | S$ 1.711M |
2025 年 8 月 | 97 | #2x-xx | 2 房 | S$ 2,378 | 807 | S$ 1.919M |
2025 年 7 月 | 93 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,859 | 495 | S$ 920,398 |
Principal Garden 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 7.06 | 800-900 | S$ 5,700 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 6.57 | 800-900 | S$ 5,300 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.61 | 400-500 | S$ 3,200 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.40 | 400-500 | S$ 3,100 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 6.02 | 700-800 | S$ 4,600 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 6.02 | 700-800 | S$ 4,600 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 6.02 | 700-800 | S$ 4,600 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 6.94 | 800-900 | S$ 5,600 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 6.28 | 700-800 | S$ 4,800 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.82 | 400-500 | S$ 3,300 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 6.28 | 700-800 | S$ 4,800 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.76 | 800-900 | S$ 4,650 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 6.69 | 1,000-1,100 | S$ 7,200 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.82 | 400-500 | S$ 3,300 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 7.02 | 400-500 | S$ 3,400 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.97 | 700-800 | S$ 3,800 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 6.02 | 700-800 | S$ 4,600 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 6.81 | 700-800 | S$ 5,200 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 6.82 | 800-900 | S$ 5,500 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 6.07 | 800-900 | S$ 4,900 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Principal Garden 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
3 次换乘
S$ 1.98
2 次换乘
S$ 0.99
2 次换乘
S$ 0.88
房产洞察
盈利能力（全期）
29 盈利
0.4 - 5.9%
，平均持有 7.6
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 2,600 到 S$ 15,800 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 6.4，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 6.41。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 5,700，最高租金达到 S$ 14,500。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Principal Garden | 99 年 | 2019 | EW 18  9分钟 (655米)红山地铁站 | 1,959.6 - 2,577.08 psf | 2,224.55 psf | 1,800 - 15,800 /mo | 4,384.34 /mo | 3.55% |
| Jervois Treasures | 永久产权 | 2023 | EW 18 11分钟 (823米)红山地铁站 | 2,271.74 - 2,800 psf | 2,608.8 psf | 2,800 - 6,000 /mo | 4,400 /mo | - |
| Petit Jervois | 永久产权 | 2022 | EW 18 10分钟 (793米)红山地铁站 | 2,819.28 - 2,850.16 psf | 2,838.89 psf | 5,300 - 7,800 /mo | 6,966.67 /mo | - |
| 38 Jervois | 永久产权 | 2019 | EW 18 11分钟 (822米)红山地铁站 | 2,174.86 - 2,742.61 psf | 2,439.57 psf | 1,200 - 5,600 /mo | 3,030 /mo | 3.6% |
| 梦雅轩 | 99 年 | 2017 | EW 18 10分钟 (738米)红山地铁站 | 1,558.75 - 2,271.19 psf | 1,995.91 psf | 3,500 - 7,900 /mo | 6,483.33 /mo | 3.19% |
| JJ's Residences @ Jervois | 永久产权 | 2015 | EW 18 11分钟 (868米)红山地铁站 | 1,787.88 - 3,263.16 psf | 2,525.52 psf | 2,800 - 11,820 /mo | 3,989.6 /mo | - |
| Jervois Regency | 永久产权 | 2003 | EW 18 10分钟 (793米)红山地铁站 | 1,280 - 2,022.47 psf | 1,540.86 psf | 2,250 - 6,400 /mo | 3,982.49 /mo | - |
| Jervois Lodge | 永久产权 | 1997 | EW 18 12分钟 (884米)红山地铁站 | 2,051.7 - 2,059.13 psf | 2,055.41 psf | 1,260 - 6,200 /mo | 4,553.33 /mo | 2.72% |
| Dormer Park | 永久产权 | 1993 | EW 18 10分钟 (764米)红山地铁站 | 2,202.38 psf | 2,202.38 psf | 5,900 - 6,600 /mo | 6,250 /mo | 2.3% |
常见问题
常见问题解答
Principal Garden 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Principal Garden 于 2019 取得临时占用许可证 （TOP）。
Principal Garden 的地址是什么 ？
Principal Garden 的地址是 91 Prince Charles Crescent。
Principal Garden 的地契类型是什么 ？
Principal Garden 的地契类型是 99 年，从 2019 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Principal Garden 有多少个单位 ？
Principal Garden 共有 663 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Principal Garden 有多少栋楼 ？
Principal Garden 开发项目内共有 5 栋楼。
Principal Garden 的邮政编码是什么 ？
Principal Garden 的邮政编码是 159025。
在哪里可以获取 Principal Garden 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Principal Garden 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Principal Garden 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Principal Garden 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Principal Garden 附近有哪些学校 ？
Principal Garden 附近的一些学校包括 雅德小学 、FasTracKids 和教育部幼儿园 @ 亚历山大，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Principal Garden 附近的巴士站在哪里 ？
Principal Garden 附近有多个巴士站，如 Opposite Delta Sports Hall、Delta Sports Hall 和 Gan Eng Seng Secondary School，距离项目很近。
Principal Garden 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Principal Garden 提供一些设施，如 露天剧场 、 烧烤区和俱乐部会所，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Principal Garden 的售价是多少 ？
Principal Garden 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.8M。
Principal Garden 的租金是多少 ？
Principal Garden 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.41K，具体取决于单位大小和类型。
Principal Garden 中单位的售价范围是多少 ？
Principal Garden 中待售单位的售价范围是 S$ 950,000 ~ S$ 2,068,888。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Principal Garden 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Principal Garden 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,960 psf ~ S$ 2,577 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Principal Garden 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 4%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 950,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 237,500（25%），其中至少 S$ 47,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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