Dormer Park
关于 Dormer Park
Dormer Park 是共管公寓项目坐落于第 10 区的东陵的永久产权。于 1993 年竣工，共 3 座 、 总计 92 个单位。步行即可到达红山地铁站和红山地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Dormer Park 靠近 FasTracKids，SoulCentre 心灵中心和雅德小学等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice – 河水山和康民药行购买日用与食品。靠近的 Dental Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 亚历山大分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园亚历山大公园连道呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Dormer Park |
|---|---|
地址 | 55 Jervois Road, Singapore 249047 地图查看 |
最近地铁站 | 红山地铁站 |
建年 | 1993 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (92 户) |
单位数量 | 92 |
卧室 | 3, 4 |
区域 | 10 区 |
社区 | 东陵 |
栋 | 3 |
层 | 10 |
房产类型 | 私人公寓 |
开发商 | Hong Leong Holdings Ltd |
Dormer Park 的建筑物
- 51 Jervois Road249045
- 53 Jervois Road249046
- 55 Jervois Road249047
Dormer Park 设施
烧烤区
停车场
游乐场
桑拿房
保安
游泳池
户型图
Dormer Park 共计 92 户 、 户型覆盖 3 卧 - 3 卫生间至 4 卧 - 5 卫生间。项目提供 12 种平面图，面积介于 1,227 平方英尺至 2,540 平方英尺。
种户型图
12 种类型
卧室类型
3, 4
Dormer Park 户型图
All
3
4
总平面图
Dormer Park 有 8 个单元 、3 栋 、 最高 10 层。
总栋数
3 栋
总单位数
92 个
Dormer Park总平面图及立面图
Site Map of Dormer Park
价格与付款信息
Dormer Park 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 51 | #04-xx | 3 房 | S$ 2,158 | 1,668 | S$ 3.600M |
2026 年 3 月 | 51 | #02-xx | 3 房 | S$ 2,104 | 1,668 | S$ 3.510M |
2026 年 2 月 | 53 | #02-xx | 3 房 | S$ 2,141 | 1,238 | S$ 2.650M |
2025 年 11 月 | 55 | #09-xx | 4 房 | S$ 2,170 | 2,465 | S$ 5.350M |
2025 年 11 月 | 55 | #05-xx | 3 房 | S$ 2,170 | 1,249 | S$ 2.710M |
2025 年 8 月 | 55 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,122 | 1,249 | S$ 2.650M |
2025 年 7 月 | 51 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,140 | 1,668 | S$ 3.570M |
2025 年 7 月 | 51 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,181 | 1,238 | S$ 2.700M |
2025 年 6 月 | 55 | #0x-xx | 4 房 | S$ 2,079 | 2,465 | S$ 5.125M |
2025 年 6 月 | 53 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,060 | 1,238 | S$ 2.550M |
2025 年 5 月 | 55 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,896 | 2,347 | S$ 4.450M |
2024 年 9 月 | 53 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,008 | 1,270 | S$ 2.550M |
2024 年 6 月 | 53 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,038 | 1,668 | S$ 3.400M |
2023 年 8 月 | 51 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,930 | 1,668 | S$ 3.220M |
2023 年 7 月 | 51 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,008 | 1,668 | S$ 3.350M |
2022 年 5 月 | 53 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,874 | 1,668 | S$ 3.125M |
2021 年 12 月 | 55 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,724 | 2,465 | S$ 4.250M |
2021 年 10 月 | 51 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,809 | 1,238 | S$ 2.240M |
2021 年 9 月 | 53 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,817 | 1,238 | S$ 2.250M |
2021 年 5 月 | 55 | #1x-xx | 4 房 | S$ 1,726 | 2,346 | S$ 4.050M |
Dormer Park 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.12 | 1,200-1,300 | S$ 5,100 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.04 | 1,200-1,300 | S$ 5,000 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.55 | 1,600-1,700 | S$ 7,600 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.65 | 1,600-1,700 | S$ 6,100 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.77 | 1,200-1,300 | S$ 5,900 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.03 | 1,600-1,700 | S$ 6,800 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.20 | 1,200-1,300 | S$ 5,200 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.58 | 1,600-1,700 | S$ 7,650 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.28 | 1,200-1,300 | S$ 5,300 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.20 | 1,200-1,300 | S$ 5,200 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.48 | 1,600-1,700 | S$ 5,800 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 4.37 | 1,600-1,700 | S$ 7,300 |
2025 年 11 月 | 4 房 | S$ 2.84 | 2,400-2,500 | S$ 7,000 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.80 | 1,200-1,300 | S$ 4,700 |
2025 年 9 月 | 4 房 | S$ 4.18 | 2,300-2,400 | S$ 9,800 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 4.44 | 1,200-1,300 | S$ 5,500 |
2025 年 9 月 | 4 房 | S$ 4.48 | 2,300-2,400 | S$ 10,500 |
2025 年 8 月 | 4 房 | S$ 3.62 | 2,300-2,400 | S$ 8,500 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 4.93 | 1,200-1,300 | S$ 6,100 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.71 | 1,600-1,700 | S$ 6,200 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Dormer Park 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.88
2 次换乘
S$ 0.99
1 次换乘
S$ 0.78
房产洞察
盈利能力（全期）
9 盈利
2 - 5.9%
，平均持有 16.2
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 5,900 到 S$ 6,600 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.19，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.04。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 5,100，最高租金达到 S$ 10,500。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Dormer Park | 永久产权 | 1993 | EW 18  10分钟 (764米)红山地铁站 | 2,202.38 psf | 2,202.38 psf | 5,900 - 6,600 /mo | 6,333.33 /mo | 2.3% |
| Petit Jervois | 永久产权 | 2022 | EW 18 10分钟 (793米)红山地铁站 | 2,819.28 - 2,850.16 psf | 2,838.89 psf | 5,300 - 7,800 /mo | 6,966.67 /mo | - |
| 38 Jervois | 永久产权 | 2019 | EW 18 11分钟 (822米)红山地铁站 | 2,174.86 - 2,742.61 psf | 2,439.57 psf | 1,200 - 5,600 /mo | 3,020 /mo | 3.6% |
| Principal Garden | 99 年 | 2019 | EW 18 9分钟 (655米)红山地铁站 | 1,959.6 - 2,577.08 psf | 2,224.55 psf | 1,800 - 15,800 /mo | 4,399.97 /mo | 3.55% |
| 嘉御苑 | 99 年 | 2018 | EW 18 7分钟 (500米)红山地铁站 | 1,889.76 - 2,417.3 psf | 2,127.51 psf | 1,450 - 8,500 /mo | 4,968.18 /mo | 3.34% |
| 梦雅轩 | 99 年 | 2017 | EW 18 10分钟 (738米)红山地铁站 | 1,558.75 - 2,271.19 psf | 1,985.48 psf | 3,500 - 7,900 /mo | 6,483.33 /mo | 3.31% |
| JJ's Residences @ Jervois | 永久产权 | 2015 | EW 18 11分钟 (868米)红山地铁站 | 1,787.88 - 3,263.16 psf | 2,525.52 psf | 2,800 - 11,820 /mo | 3,989.6 /mo | - |
| Jervois Regency | 永久产权 | 2003 | EW 18 10分钟 (793米)红山地铁站 | 1,280 - 2,022.47 psf | 1,540.86 psf | 2,250 - 6,400 /mo | 3,982.49 /mo | - |
| Jervois Lodge | 永久产权 | 1997 | EW 18 12分钟 (884米)红山地铁站 | 1,918.59 - 2,059.13 psf | 2,009.81 psf | 1,260 - 6,200 /mo | 3,730 /mo | 2.72% |
常见问题
常见问题解答
Dormer Park 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Dormer Park 于 1993 取得临时占用许可证 （TOP）。
Dormer Park 的地址是什么 ？
Dormer Park 的地址是 55 Jervois Road。
Dormer Park 的地契类型是什么 ？
Dormer Park 的地契类型是 永久产权，从 1993 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Dormer Park 有多少个单位 ？
Dormer Park 共有 92 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Dormer Park 有多少栋楼 ？
Dormer Park 开发项目内共有 3 栋楼。
Dormer Park 的邮政编码是什么 ？
Dormer Park 的邮政编码是 249047。
在哪里可以获取 Dormer Park 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Dormer Park 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Dormer Park 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Dormer Park 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Dormer Park 附近有哪些学校 ？
Dormer Park 附近的一些学校包括 FasTracKids、SoulCentre 心灵中心和雅德小学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Dormer Park 附近的巴士站在哪里 ？
Dormer Park 附近有多个巴士站，如 Opposite Delta Sports Hall、Delta Sports Hall 和 Gan Eng Seng Secondary School，距离项目很近。
Dormer Park 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Dormer Park 提供一些设施，如 烧烤区 、 停车场和游乐场，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Dormer Park 的售价是多少 ？
Dormer Park 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 3.56M。
Dormer Park 的租金是多少 ？
Dormer Park 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 6.05K，具体取决于单位大小和类型。
Dormer Park 中单位的售价范围是多少 ？
Dormer Park 中待售单位的售价范围是 S$ 3,700,000 ~ S$ 3,700,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Dormer Park 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Dormer Park 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 2,202 psf ~ S$ 2,202 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Dormer Park 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 2%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 3,700,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 925,000（25%），其中至少 S$ 185,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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