Jervois Lodge
关于 Jervois Lodge
Jervois Lodge 是共管公寓项目坐落于第 10 区的东陵的永久产权。于 1997 年竣工，共 4 座 、 总计 108 个单位。步行即可到达红山地铁站和红山地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Jervois Lodge 靠近雅德小学，雅德小学和教育部幼儿园 @ 亚历山大等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice 精选 - Artra 和秋渔村购买日用与食品。靠近的 Dental Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 亚历山大分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园亚历山大公园连道呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Jervois Lodge |
|---|---|
地址 | 34 Jervois Road, Singapore 249016 地图查看 |
最近地铁站 | 红山地铁站 |
建年 | 1997 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (108 户) |
单位数量 | 108 |
卧室 | 2, 3, 4 |
区域 | 10 区 |
社区 | 东陵 |
栋 | 4 |
层 | 04 |
房产类型 | 私人公寓 |
开发商 | City Developments Ltd |
Jervois Lodge 的建筑物
- 32 Jervois Road249015
- 34 Jervois Road249016
- 36 Jervois Road249018
- 38A Jervois Road249034
Jervois Lodge 设施
烧烤区
俱乐部会所
健身房
停车场
游乐场
桑拿房
保安
游泳池
户型图
Jervois Lodge 共计 108 户 、 户型覆盖 2 卧 - 2 卫生间至 4 卧 - 4 卫生间。项目提供 37 种平面图，面积介于 947 平方英尺至 1,948 平方英尺。
种户型图
37 种类型
卧室类型
2, 3, 4
Jervois Lodge 户型图
All
2
3
4
总平面图
Jervois Lodge 有 9 个单元 、4 栋 、 最高 04 层。
总栋数
4 栋
总单位数
108 个
Jervois Lodge总平面图及立面图
Site Map of Jervois Lodge
价格与付款信息
Jervois Lodge 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 2 月 | 32 | #01-xx | 3 房 | S$ 1,834 | 1,636 | S$ 3.000M |
2024 年 11 月 | 36 | #01-xx | 3 房 | S$ 1,726 | 1,550 | S$ 2.675M |
2024 年 10 月 | 38A | #01-xx | 3 房 | S$ 1,606 | 1,669 | S$ 2.680M |
2024 年 9 月 | 36 | #04-xx | 3 房 | S$ 2,100 | 1,238 | S$ 2.600M |
2024 年 8 月 | 32 | #04-xx | 4 房 | S$ 1,870 | 1,497 | S$ 2.800M |
2024 年 4 月 | 38A | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,994 | 1,216 | S$ 2.425M |
2023 年 12 月 | 38A | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,974 | 1,216 | S$ 2.400M |
2023 年 9 月 | 36 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,901 | 947 | S$ 1.800M |
2023 年 2 月 | 38A | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,882 | 1,238 | S$ 2.330M |
2022 年 10 月 | 38A | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,763 | 1,367 | S$ 2.410M |
2022 年 7 月 | 36 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,581 | 1,518 | S$ 2.400M |
2022 年 2 月 | 32 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,546 | 1,636 | S$ 2.530M |
2021 年 8 月 | 38A | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,842 | 1,238 | S$ 2.280M |
2021 年 7 月 | 38A | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,984 | 1,109 | S$ 2.200M |
2020 年 9 月 | 38A | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,260 | 1,389 | S$ 1.750M |
2020 年 7 月 | 36 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,609 | 1,324 | S$ 2.130M |
2018 年 6 月 | 36 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,656 | 1,238 | S$ 2.050M |
2018 年 3 月 | 32 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,594 | 1,518 | S$ 2.420M |
2018 年 2 月 | 32 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,323 | 1,927 | S$ 2.550M |
2017 年 11 月 | 38A | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,480 | 1,216 | S$ 1.800M |
Jervois Lodge 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 4 房 | S$ 3.49 | 1,900-2,000 | S$ 6,800 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.28 | 1,200-1,300 | S$ 5,300 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.44 | 900-1,000 | S$ 4,200 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.68 | 1,200-1,300 | S$ 5,800 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.16 | 1,200-1,300 | S$ 5,150 |
2026 年 2 月 | 4 房 | S$ 3.49 | 1,500-1,600 | S$ 5,300 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 3.70 | 900-1,000 | S$ 3,500 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.02 | 1,300-1,400 | S$ 5,500 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 3.91 | 900-1,000 | S$ 3,700 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.15 | 1,500-1,600 | S$ 6,300 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 4.32 | 1,200-1,300 | S$ 5,200 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 4.51 | 1,100-1,200 | S$ 5,000 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.95 | 1,300-1,400 | S$ 5,400 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.12 | 1,600-1,700 | S$ 5,200 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 4.33 | 1,100-1,200 | S$ 4,800 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.73 | 1,300-1,400 | S$ 5,100 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 4.44 | 1,200-1,300 | S$ 5,500 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 3.23 | 1,500-1,600 | S$ 4,900 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 5.05 | 1,100-1,200 | S$ 5,600 |
2025 年 9 月 | 4 房 | S$ 4.28 | 1,500-1,600 | S$ 6,500 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Jervois Lodge 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.88
2 次换乘
S$ 1.10
1 次换乘
S$ 0.78
房产洞察
盈利能力（全期）
1 盈利
4.5%
，平均持有 3.9
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从从 S$ 6,200 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.1，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.11。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 6,800，最高租金达到 S$ 8,500。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jervois Lodge | 永久产权 | 1997 | EW 18  12分钟 (884米)红山地铁站 | 1,918.59 - 2,059.13 psf | 2,009.81 psf | 1,260 - 6,200 /mo | 4,553.33 /mo | 2.72% |
| 卓 苑 | 永久产权 | 2026 | EW 17 11分钟 (831米)中峇鲁地铁站 | 2,866.24 - 3,235.87 psf | 2,967.32 psf | 4,000 - 14,300 /mo | 8,138.19 /mo | 3.54% |
| Jervois Treasures | 永久产权 | 2023 | EW 18 11分钟 (823米)红山地铁站 | 2,271.74 - 2,800 psf | 2,608.8 psf | 2,800 - 6,000 /mo | 4,400 /mo | - |
| Petit Jervois | 永久产权 | 2022 | EW 18 10分钟 (793米)红山地铁站 | 2,819.28 - 2,850.16 psf | 2,838.89 psf | 5,300 - 7,800 /mo | 6,966.67 /mo | - |
| 38 Jervois | 永久产权 | 2019 | EW 18 11分钟 (822米)红山地铁站 | 2,174.86 - 2,742.61 psf | 2,439.57 psf | 1,200 - 5,600 /mo | 3,020 /mo | 3.6% |
| 梦雅轩 | 99 年 | 2017 | EW 18 10分钟 (738米)红山地铁站 | 1,558.75 - 2,271.19 psf | 1,986.48 psf | 3,500 - 7,900 /mo | 6,483.33 /mo | 3.31% |
| JJ's Residences @ Jervois | 永久产权 | 2015 | EW 18 11分钟 (868米)红山地铁站 | 1,787.88 - 3,263.16 psf | 2,525.52 psf | 2,800 - 11,820 /mo | 3,989.6 /mo | - |
| Jervois Regency | 永久产权 | 2003 | EW 18 10分钟 (793米)红山地铁站 | 1,280 - 2,022.47 psf | 1,540.86 psf | 2,250 - 6,400 /mo | 3,982.49 /mo | - |
| Jervois View | 永久产权 | 1986 | EW 17 12分钟 (926米)中峇鲁地铁站 | 301.99 - 1,736.67 psf | 764.41 psf | 9,500 - 12,000 /mo | 11,500 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Jervois Lodge 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Jervois Lodge 于 1997 取得临时占用许可证 （TOP）。
Jervois Lodge 的地址是什么 ？
Jervois Lodge 的地址是 34 Jervois Road。
Jervois Lodge 的地契类型是什么 ？
Jervois Lodge 的地契类型是 永久产权，从 1997 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Jervois Lodge 有多少个单位 ？
Jervois Lodge 共有 108 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Jervois Lodge 有多少栋楼 ？
Jervois Lodge 开发项目内共有 4 栋楼。
Jervois Lodge 的邮政编码是什么 ？
Jervois Lodge 的邮政编码是 249016。
在哪里可以获取 Jervois Lodge 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Jervois Lodge 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Jervois Lodge 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Jervois Lodge 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Jervois Lodge 附近有哪些学校 ？
Jervois Lodge 附近的一些学校包括 雅德小学 、 雅德小学和教育部幼儿园 @ 亚历山大，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Jervois Lodge 附近的巴士站在哪里 ？
Jervois Lodge 附近有多个巴士站，如 Opp Valley Pt、Opposite Valley Point Condominium 和 Valley Point Condominium，距离项目很近。
Jervois Lodge 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Jervois Lodge 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和健身房，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Jervois Lodge 的售价是多少 ？
Jervois Lodge 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 3M。
Jervois Lodge 的租金是多少 ？
Jervois Lodge 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 5.17K，具体取决于单位大小和类型。
Jervois Lodge 中单位的售价范围是多少 ？
Jervois Lodge 中待售单位的售价范围是 S$ 1,950,000 ~ S$ 3,200,200。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Jervois Lodge 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Jervois Lodge 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,919 psf ~ S$ 2,059 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Jervois Lodge 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,950,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 487,500（25%），其中至少 S$ 97,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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