Jervois View
关于 Jervois View
Jervois View 是公寓单位坐落于第 10 区的东陵的永久产权。于 1986 年竣工，共 1 座 、 总计 16 个单位。步行即可到达中峇鲁地铁站和红山地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Jervois View 靠近雅德小学，雅德小学和教育部幼儿园 @ 亚历山大等学校。生活采买可前往附近超市俊氏肉店和 FairPrice Finest - 山谷点购买日用与食品。靠近的 Huang Surgery Private Limited 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 亚历山大分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园亚历山大公园连道呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Jervois View |
|---|---|
地址 | 21 Jervois Road, Singapore 249004 地图查看 |
最近地铁站 | 中峇鲁地铁站 |
建年 | 1986 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (16 户) |
单位数量 | 16 |
区域 | 10 区 |
社区 | 东陵 |
栋 | 1 |
房产类型 | 公寓单位 |
Jervois View 的建筑物
- 21 Jervois Road249004
总平面图
Jervois View总平面图及立面图
价格与付款信息
Jervois View 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2021 年 8 月 | 21 | #08-xx | - | S$ 1,737 | 2,476 | S$ 4.300M |
2021 年 5 月 | 21 | #05-xx | - | S$ 1,717 | 2,475 | S$ 4.250M |
2017 年 5 月 | 21 | #04-xx | - | S$ 1,632 | 2,475 | S$ 4.040M |
2007 年 4 月 | 21 | #09-xx | - | S$ 684 | 4,971 | S$ 3.400M |
2007 年 4 月 | 21 | #02-xx | 3 房 | S$ 1,083 | 2,475 | S$ 2.680M |
2007 年 1 月 | 21 | #0x-xx | - | S$ 521 | 1,497 | S$ 780,000 |
2006 年 12 月 | 21 | #0x-xx | - | S$ 1,056 | 2,476 | S$ 2.615M |
2006 年 11 月 | 21 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,010 | 2,475 | S$ 2.500M |
2006 年 9 月 | 21 | #0x-xx | - | S$ 513 | 4,971 | S$ 2.550M |
2006 年 8 月 | 21 | #0x-xx | - | S$ 909 | 2,475 | S$ 2.250M |
2006 年 7 月 | 21 | #0x-xx | - | S$ 747 | 2,477 | S$ 1.850M |
2006 年 6 月 | 21 | #0x-xx | - | S$ 434 | 4,977 | S$ 2.160M |
2005 年 10 月 | 21 | #0x-xx | - | S$ 602 | 2,475 | S$ 1.490M |
2005 年 8 月 | 21 | #0x-xx | - | S$ 557 | 2,478 | S$ 1.380M |
2004 年 12 月 | 21 | #0x-xx | - | S$ 529 | 2,476 | S$ 1.310M |
2004 年 10 月 | 21 | #0x-xx | - | S$ 332 | 4,970 | S$ 1.650M |
2004 年 6 月 | 21 | #0x-xx | - | S$ 533 | 2,477 | S$ 1.320M |
2002 年 11 月 | 21 | #0x-xx | - | S$ 586 | 2,474 | S$ 1.450M |
1999 年 7 月 | 21 | #0x-xx | - | S$ 565 | 2,478 | S$ 1.400M |
1999 年 4 月 | 21 | #0x-xx | - | S$ 302 | 4,967 | S$ 1.500M |
Jervois View 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.64 | 2,400-2,500 | S$ 9,000 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 4.65 | 2,400-2,500 | S$ 11,500 |
2024 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.63 | 2,400-2,500 | S$ 9,000 |
2023 年 10 月 | 3 房 | S$ 4.65 | 2,400-2,500 | S$ 11,500 |
2022 年 12 月 | 3 房 | S$ 4.57 | 3,000-3,000 | S$ 13,700 |
2022 年 6 月 | 3 房 | S$ 2.34 | 2,400-2,500 | S$ 5,800 |
2021 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.56 | 2,400-2,500 | S$ 8,800 |
2021 年 9 月 | 3 房 | S$ 2.63 | 2,400-2,500 | S$ 6,500 |
2020 年 10 月 | 3 房 | S$ 2.80 | 2,200-2,300 | S$ 6,300 |
2020 年 9 月 | 3 房 | S$ 2.33 | 3,000-3,000 | S$ 7,000 |
2020 年 6 月 | 3 房 | S$ 2.12 | 2,400-2,500 | S$ 5,250 |
2019 年 10 月 | 3 房 | S$ 2.91 | 2,400-2,500 | S$ 7,200 |
2019 年 10 月 | 3 房 | S$ 2.51 | 2,400-2,500 | S$ 6,200 |
2018 年 10 月 | 3 房 | S$ 2.46 | 2,400-2,500 | S$ 6,100 |
2018 年 9 月 | 3 房 | S$ 2.63 | 2,400-2,500 | S$ 6,500 |
2018 年 6 月 | 3 房 | S$ 2.22 | 2,400-2,500 | S$ 5,500 |
2017 年 6 月 | 3 房 | S$ 2.22 | 2,400-2,500 | S$ 5,500 |
2016 年 12 月 | 3 房 | S$ 2.00 | 3,000-3,000 | S$ 6,000 |
2016 年 11 月 | 3 房 | S$ 2.40 | 2,400-2,500 | S$ 6,000 |
2016 年 9 月 | 3 房 | S$ 2.34 | 2,400-2,500 | S$ 5,800 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Jervois View 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.88
2 次换乘
S$ 1.10
1 次换乘
S$ 0.78
房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 9,500 到 S$ 12,000 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.64，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.15。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 9,000，最高租金达到 S$ 13,700。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jervois View | 永久产权 | 1986 | EW 17  12分钟 (926米)中峇鲁地铁站 | 301.99 - 1,736.67 psf | 764.41 psf | 9,500 - 12,000 /mo | 11,500 /mo | - |
| 卓 苑 | 永久产权 | 2026 | EW 17 11分钟 (831米)中峇鲁地铁站 | 2,866.24 - 3,235.87 psf | 2,977.75 psf | 4,000 - 14,300 /mo | 8,200.86 /mo | 3.54% |
| Jervois Treasures | 永久产权 | 2023 | EW 18 11分钟 (823米)红山地铁站 | 2,271.74 - 2,800 psf | 2,608.8 psf | 2,800 - 6,300 /mo | 4,550 /mo | - |
| Petit Jervois | 永久产权 | 2022 | EW 18 10分钟 (793米)红山地铁站 | 2,819.28 - 2,850.16 psf | 2,838.89 psf | 5,300 - 7,800 /mo | 6,966.67 /mo | - |
| 38 Jervois | 永久产权 | 2019 | EW 18 11分钟 (822米)红山地铁站 | 2,174.86 - 2,742.61 psf | 2,439.57 psf | 1,200 - 5,600 /mo | 2,400 /mo | 3.6% |
| JJ's Residences @ Jervois | 永久产权 | 2015 | EW 18 11分钟 (868米)红山地铁站 | 1,787.88 - 3,263.16 psf | 2,525.52 psf | 2,800 - 11,820 /mo | 3,989.6 /mo | - |
| One Jervois | 永久产权 | 2009 | EW 17 10分钟 (771米)中峇鲁地铁站 | 2,204.72 - 2,465.5 psf | 2,335.11 psf | 4,200 - 7,700 /mo | 6,366.67 /mo | 2.67% |
| Sheares Ville | 永久产权 | 2004 | EW 17 11分钟 (830米)中峇鲁地铁站 | 1,659.57 psf | 1,659.57 psf | 7,000 - 15,000 /mo | 11,000 /mo | 2.04% |
| Jervois Lodge | 永久产权 | 1997 | EW 18 12分钟 (884米)红山地铁站 | 1,918.59 - 2,059.13 psf | 2,009.81 psf | 1,260 - 6,200 /mo | 3,730 /mo | 2.72% |
常见问题
常见问题解答
Jervois View 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Jervois View 于 1986 取得临时占用许可证 （TOP）。
Jervois View 的地址是什么 ？
Jervois View 的地址是 21 Jervois Road。
Jervois View 的地契类型是什么 ？
Jervois View 的地契类型是 永久产权，从 1986 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Jervois View 有多少个单位 ？
Jervois View 共有 16 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Jervois View 有多少栋楼 ？
Jervois View 开发项目内共有 1 栋楼。
Jervois View 的邮政编码是什么 ？
Jervois View 的邮政编码是 249004。
在哪里可以获取 Jervois View 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Jervois View 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Jervois View 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Jervois View 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Jervois View 附近有哪些学校 ？
Jervois View 附近的一些学校包括 雅德小学 、 雅德小学和教育部幼儿园 @ 亚历山大，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Jervois View 附近的巴士站在哪里 ？
Jervois View 附近有多个巴士站，如 Opp Valley Pt、Opposite Valley Point Condominium 和 Valley Point Condominium，距离项目很近。
价格常见问题
Jervois View 的租金是多少 ？
Jervois View 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 9K，具体取决于单位大小和类型。
投资与财务常见问题
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 780,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 195,000（25%），其中至少 S$ 39,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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