关于 梦雅轩
梦雅轩是共管公寓项目坐落于第 10 区的东陵的 99 年租赁权。于 2017 年竣工，共 5 座 、 总计 109 个单位。步行即可到达红山地铁站和红山地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，梦雅轩靠近雅德小学，FasTracKids 和教育部幼儿园 @ 亚历山大等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice – 河水山和康民药行购买日用与食品。靠近的 Dental Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 亚历山大分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园亚历山大公园连道呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | 梦雅轩 |
|---|---|
地址 | 41 Jervois Road, Singapore 249094 地图查看 |
最近地铁站 | 红山地铁站 |
建年 | 2017 年 11 月 29 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 小型 (109 户) |
单位数量 | 109 |
卧室 | 1, 2, 3, 4 |
区域 | 10 区 |
社区 | 东陵 |
栋 | 5 |
层 | 05 |
房产类型 | 私人公寓 |
梦雅轩 的建筑物
- 39 Jervois Road249093
- 41 Jervois Road249094
- 43 Jervois Road249095
- 45 Jervois Road249096
梦雅轩 设施
烧烤区
健身房
吊床
按摩浴缸
水力按摩池
标准泳池
休息室
迷你高尔夫球场
户型图
梦雅轩共计 109 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 4 卧 - 4 卫生间。项目提供 31 种平面图，面积介于 614 平方英尺至 3,003 平方英尺。
种户型图
31 种类型
卧室类型
1, 2, 3, 4
梦雅轩 户型图
All
1
2
3
4
梦雅轩 户型分布
卧室类型 | 价格范围（指示性） | 尺价范围（指示性） | 面积范围 | 单位数量 | 户型图 |
|---|---|---|---|---|---|
1+1 房 | - | - | 57 平方米 614 - 624 平方英尺 | 16 | |
2 房 | - | - | 82 - 95 平方米 883 - 1,033 平方英尺 | 32 | |
2 房顶层公寓 | - | - | 187 - 215 平方米 2,013 - 2,325 平方英尺 | 3 | |
2+1 房 | - | - | 142 - 154 平方米 1,539 - 1,668 平方英尺 | 12 | |
3 房 | - | - | 129 - 146 平方米 1,389 - 1,572 平方英尺 | 22 | |
3 房顶层公寓 | - | - | 137 - 264 平方米 1,475 - 2,842 平方英尺 | 14 | |
4 房 | - | - | 176 - 184 平方米 1,905 - 1,981 平方英尺 | 8 | |
4 房顶层公寓 | - | - | 278 平方米 3,003 平方英尺 | 2 |
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
梦雅轩总平面图及立面图
价格与付款信息
梦雅轩 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 45 | #01-xx | 1 房 | S$ 1,969 | 624 | S$ 1.229M |
2026 年 3 月 | 45 | #04-xx | 1 房 | S$ 1,580 | 614 | S$ 970,000 |
2026 年 1 月 | 45 | #04-xx | 2 房 | S$ 1,991 | 894 | S$ 1.780M |
2025 年 9 月 | 45 | #01-xx | 2 房 | S$ 1,917 | 1,033 | S$ 1.980M |
2025 年 5 月 | 41 | #04-xx | 2 房 | S$ 1,965 | 1,388 | S$ 2.728M |
2025 年 4 月 | 41 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,016 | 1,389 | S$ 2.800M |
2025 年 3 月 | 43 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,789 | 1,034 | S$ 1.850M |
2025 年 3 月 | 43 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,953 | 1,905 | S$ 3.720M |
2024 年 9 月 | 41 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,738 | 1,001 | S$ 1.740M |
2024 年 8 月 | 39 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,870 | 1,497 | S$ 2.800M |
2024 年 6 月 | 41 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,879 | 958 | S$ 1.800M |
2023 年 8 月 | 45 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,872 | 1,389 | S$ 2.600M |
2023 年 8 月 | 45 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,888 | 1,388 | S$ 2.620M |
2023 年 7 月 | 45 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,906 | 893 | S$ 1.702M |
2023 年 5 月 | 39 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,984 | 1,905 | S$ 3.780M |
2023 年 4 月 | 41 | #0x-xx | 1 房 | S$ 2,003 | 624 | S$ 1.250M |
2023 年 3 月 | 41 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,034 | 1,389 | S$ 2.825M |
2023 年 3 月 | 41 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,904 | 893 | S$ 1.700M |
2022 年 11 月 | 41 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,600 | 2,368 | S$ 3.789M |
2022 年 10 月 | 45 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,918 | 1,001 | S$ 1.920M |
梦雅轩 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 5.86 | 600-700 | S$ 3,600 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.50 | 1,000-1,100 | S$ 4,500 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.91 | 900-1,000 | S$ 4,700 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 5.82 | 800-900 | S$ 5,200 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 5.04 | 800-900 | S$ 4,500 |
2025 年 12 月 | 1 房 | S$ 6.03 | 600-700 | S$ 3,700 |
2025 年 11 月 | 1 房 | S$ 5.21 | 600-700 | S$ 3,200 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 3.95 | 1,600-1,700 | S$ 6,600 |
2025 年 10 月 | 2 房 | S$ 5.38 | 800-900 | S$ 4,800 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 4.96 | 1,400-1,500 | S$ 7,000 |
2025 年 10 月 | 2 房 | S$ 4.80 | 1,000-1,100 | S$ 4,800 |
2025 年 9 月 | 2 房 | S$ 5.24 | 1,000-1,100 | S$ 5,250 |
2025 年 8 月 | 2 房 | S$ 6.27 | 800-900 | S$ 5,600 |
2025 年 8 月 | 2 房 | S$ 5.60 | 800-900 | S$ 5,000 |
2025 年 8 月 | 2 房 | S$ 5.00 | 1,000-1,100 | S$ 5,000 |
2025 年 8 月 | 2 房 | S$ 5.49 | 800-900 | S$ 4,900 |
2025 年 8 月 | 2 房 | S$ 4.23 | 1,500-1,600 | S$ 6,600 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 4.48 | 1,500-1,600 | S$ 7,000 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 4.82 | 1,400-1,500 | S$ 6,800 |
2025 年 7 月 | 2 房 | S$ 5.04 | 800-900 | S$ 4,500 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
梦雅轩 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.88
2 次换乘
S$ 0.99
1 次换乘
S$ 0.78
房产洞察
盈利能力（全期）
3 盈利 、 2 亏损
0.5 - 1.1%
，平均持有 9.9
0.4 - 2.1%
，平均持有 10.2
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 3,500 到 S$ 7,900 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 5.36，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 5.19。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,600，最高租金达到 S$ 13,500。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 梦雅轩 | 99 年 | 2017 | EW 18  10分钟 (738米)红山地铁站 | 1,558.75 - 2,271.19 psf | 1,985.92 psf | 3,500 - 7,900 /mo | 6,628.57 /mo | 3.31% |
| Jervois Treasures | 永久产权 | 2023 | EW 18 11分钟 (823米)红山地铁站 | 2,271.74 - 2,800 psf | 2,608.8 psf | 2,800 - 6,300 /mo | 4,550 /mo | - |
| Petit Jervois | 永久产权 | 2022 | EW 18 10分钟 (793米)红山地铁站 | 2,819.28 - 2,850.16 psf | 2,838.89 psf | 5,300 - 7,800 /mo | 6,966.67 /mo | - |
| 38 Jervois | 永久产权 | 2019 | EW 18 11分钟 (822米)红山地铁站 | 2,174.86 - 2,742.61 psf | 2,439.57 psf | 1,200 - 5,600 /mo | 2,400 /mo | 3.6% |
| Principal Garden | 99 年 | 2019 | EW 18 9分钟 (655米)红山地铁站 | 1,959.6 - 2,577.08 psf | 2,224.55 psf | 1,800 - 15,800 /mo | 4,399.97 /mo | 3.55% |
| JJ's Residences @ Jervois | 永久产权 | 2015 | EW 18 11分钟 (868米)红山地铁站 | 1,787.88 - 3,263.16 psf | 2,525.52 psf | 2,800 - 11,820 /mo | 3,989.6 /mo | - |
| Jervois Regency | 永久产权 | 2003 | EW 18 10分钟 (793米)红山地铁站 | 1,280 - 2,022.47 psf | 1,573.21 psf | 2,250 - 6,400 /mo | 3,982.49 /mo | - |
| Jervois Lodge | 永久产权 | 1997 | EW 18 12分钟 (884米)红山地铁站 | 1,918.59 - 2,059.13 psf | 2,009.81 psf | 1,260 - 6,200 /mo | 3,730 /mo | 2.72% |
| Dormer Park | 永久产权 | 1993 | EW 18 10分钟 (764米)红山地铁站 | 2,202.38 psf | 2,202.38 psf | 5,900 - 6,600 /mo | 6,333.33 /mo | 2.3% |
常见问题
常见问题解答
梦雅轩 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
梦雅轩 于 2017 取得临时占用许可证 （TOP）。
梦雅轩 的地址是什么 ？
梦雅轩 的地址是 41 Jervois Road。
梦雅轩 的地契类型是什么 ？
梦雅轩 的地契类型是 99 年，从 2017 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
梦雅轩 有多少个单位 ？
梦雅轩 共有 109 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
梦雅轩 有多少栋楼 ？
梦雅轩 开发项目内共有 5 栋楼。
梦雅轩 的邮政编码是什么 ？
梦雅轩 的邮政编码是 249094。
在哪里可以获取 梦雅轩 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 梦雅轩 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 梦雅轩 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 梦雅轩 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
梦雅轩 附近有哪些学校 ？
梦雅轩 附近的一些学校包括 雅德小学 、FasTracKids 和教育部幼儿园 @ 亚历山大，为家庭提供靠近住所的优质教育。
梦雅轩 附近的巴士站在哪里 ？
梦雅轩 附近有多个巴士站，如 Opposite Delta Sports Hall、Delta Sports Hall 和 Gan Eng Seng Secondary School，距离项目很近。
梦雅轩 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
梦雅轩 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身房和吊床，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
梦雅轩 的售价是多少 ？
梦雅轩 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.33M。
梦雅轩 的租金是多少 ？
梦雅轩 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.5K，具体取决于单位大小和类型。
梦雅轩 中单位的售价范围是多少 ？
梦雅轩 中待售单位的售价范围是 S$ 1,200,000 ~ S$ 4,700,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
梦雅轩 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
梦雅轩 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,559 psf ~ S$ 2,271 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
梦雅轩 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,200,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 300,000（25%），其中至少 S$ 60,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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