Fook Hai Building
关于 Fook Hai Building
Fook Hai Building 是公寓单位坐落于第 1 区的欧南的 99 年租赁权。于 1976 年竣工，共 1 座 、 总计 28 个单位。步行即可到达牛车水地铁站和牛车水地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Fook Hai Building 靠近 Premium Tutors – Private Home/Online Tuition Services in Singapore，EHL 亚太区办事处 （ 新加坡 ） 和 A&J Creative Danceworld 等学校。生活采买可前往附近超市 Cold Storage – 华联广场和美乐家购买日用与食品。靠近的 Cheok Dental Surgery 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为牛车水邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园芳林公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Fook Hai Building |
|---|---|
地址 | 150 South Bridge Road, Singapore 058727 地图查看 |
最近地铁站 | 牛车水地铁站 · 4 分钟 |
建年 | 1976 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 小型 (28 户) |
单位数量 | 28 |
区域 | 01 区 |
社区 | 欧南 |
栋 | 1 |
房产类型 | 公寓单位 |
Fook Hai Building 的建筑物
- 150 South Bridge Road058727
总平面图
Fook Hai Building总平面图及立面图
价格与付款信息
Fook Hai Building 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2025 年 9 月 | 150 | #20-xx | - | S$ 986 | 1,744 | S$ 1.720M |
2017 年 2 月 | 150 | #17-xx | - | S$ 746 | 1,743 | S$ 1.300M |
2016 年 4 月 | 150 | #16-xx | - | S$ 711 | 1,744 | S$ 1.240M |
2015 年 2 月 | 150 | #17-xx | - | S$ 832 | 1,743 | S$ 1.450M |
2012 年 12 月 | 150 | #20-xx | - | S$ 860 | 1,744 | S$ 1.500M |
2012 年 5 月 | 150 | #1x-xx | 3 房 | S$ 777 | 1,744 | S$ 1.355M |
2010 年 9 月 | 150 | #1x-xx | 3 房 | S$ 533 | 1,745 | S$ 930,000 |
2003 年 12 月 | 150 | #1x-xx | - | S$ 177 | 1,740 | S$ 308,000 |
2000 年 4 月 | 150 | #1x-xx | - | S$ 350 | 1,743 | S$ 610,000 |
2000 年 2 月 | 150 | #1x-xx | - | S$ 358 | 1,746 | S$ 625,000 |
1998 年 12 月 | 150 | #1x-xx | - | S$ 270 | 1,741 | S$ 470,000 |
1998 年 3 月 | 150 | #1x-xx | - | S$ 315 | 1,746 | S$ 550,000 |
1998 年 1 月 | 150 | #1x-xx | - | S$ 313 | 1,743 | S$ 545,500 |
1997 年 4 月 | 150 | #1x-xx | - | S$ 473 | 1,744 | S$ 825,000 |
1997 年 4 月 | 150 | #1x-xx | - | S$ 473 | 1,744 | S$ 825,000 |
1997 年 4 月 | 150 | #1x-xx | - | S$ 440 | 1,745 | S$ 768,000 |
1995 年 8 月 | 150 | #2x-xx | - | S$ 350 | 1,743 | S$ 610,000 |
1995 年 6 月 | 150 | #1x-xx | - | S$ 344 | 1,744 | S$ 600,000 |
Fook Hai Building 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.00 | 1,700-1,800 | S$ 5,229 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 2.67 | 1,600-1,700 | S$ 4,400 |
2024 年 12 月 | 3 房 | S$ 4.48 | 1,400-1,500 | S$ 6,500 |
2024 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.94 | 1,600-1,700 | S$ 6,500 |
2024 年 10 月 | 3 房 | S$ 2.91 | 1,600-1,700 | S$ 4,800 |
2024 年 9 月 | 3 房 | S$ 2.67 | 1,600-1,700 | S$ 4,400 |
2023 年 10 月 | 3 房 | S$ 2.73 | 1,600-1,700 | S$ 4,500 |
2023 年 8 月 | - | S$ 2.86 | 1,700-1,800 | S$ 5,000 |
2023 年 6 月 | 3 房 | S$ 2.55 | 1,600-1,700 | S$ 4,200 |
2023 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.10 | 1,400-1,500 | S$ 4,500 |
2023 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.61 | 1,400-1,500 | S$ 5,229 |
2023 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.67 | 2,800-2,900 | S$ 10,458 |
2022 年 9 月 | 3 房 | S$ 2.48 | 1,600-1,700 | S$ 4,100 |
2022 年 6 月 | 3 房 | S$ 2.24 | 1,600-1,700 | S$ 3,700 |
2022 年 2 月 | 3 房 | S$ 2.42 | 1,600-1,700 | S$ 4,000 |
2021 年 10 月 | 3 房 | S$ 2.29 | 1,700-1,800 | S$ 4,000 |
2021 年 6 月 | 3 房 | S$ 1.94 | 1,600-1,700 | S$ 3,200 |
2021 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.12 | 1,600-1,700 | S$ 3,500 |
2020 年 10 月 | 3 房 | S$ 2.18 | 1,700-1,800 | S$ 3,800 |
2020 年 7 月 | 3 房 | S$ 2.12 | 1,600-1,700 | S$ 3,500 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
位置
Fook Hai Building 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.99
1 次换乘
S$ 0.78
1 次换乘
S$ 0.88
Fook Hai Building 周边配套
学校 | 距离 |
|---|---|
Premium Tutors – Private Home/Online Tuition Services in Singapore | 2 分钟 (76 米) |
EHL亚太区办事处（新加坡） | 2 分钟 (79 米) |
A&J Creative Danceworld | 2 分钟 (80 米) |
超市 | 距离 |
|---|---|
阿法商店 | 1 分钟 (27 米) |
7-Eleven 便利店 | 1 分钟 (56 米) |
泰亚公司 | 2 分钟 (113 米) |
公园 | 距离 |
|---|---|
芳林公园 | 3 分钟 (176 米) |
芳林公园-演说者角落 | 3 分钟 (176 米) |
樟宜机场连道 | 5 分钟 (301 米) |
房产洞察
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 2.84。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 5,229，最高租金达到 S$ 10,458。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Fook Hai Building | 99 年 | 1976 | DT 19NE 4  5分钟 (323米)牛车水地铁站 | 177.01 - 986.24 psf | 517.12 psf | 1,400 - 1,500 /mo | 1,450 /mo | 3.45% |
| The Central | 99 年 | 2007 | NE 5 1分钟 (46米)克拉码头地铁站 | - | - | 5,000 /mo | 5,000 /mo | - |
| Emerald Garden | 999 年 | 1998 | DT 18 4分钟 (250米)直落亚逸地铁站 | 2,290.58 - 2,570.19 psf | 2,458.38 psf | 1,000 - 6,500 /mo | 2,397.28 /mo | 2.73% |
| People's Park Centre | 99 年 | 1976 | DT 19NE 4 2分钟 (142米)牛车水地铁站 | 855.75 - 1,028.81 psf | 902.07 psf | 1,300 - 2,500 /mo | 1,885 /mo | - |
| People's Park Complex | 99 年 | 1970 | DT 19NE 4 2分钟 (98米)牛车水地铁站 | 1,115.83 - 1,662.59 psf | 1,236.77 psf | 550 - 2,500 /mo | 1,392.8 /mo | 5.06% |
常见问题
常见问题解答
Fook Hai Building 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Fook Hai Building 于 1976 取得临时占用许可证 （TOP）。
Fook Hai Building 的地址是什么 ？
Fook Hai Building 的地址是 150 South Bridge Road。
Fook Hai Building 的地契类型是什么 ？
Fook Hai Building 的地契类型是 99 年，从 1976 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Fook Hai Building 有多少个单位 ？
Fook Hai Building 共有 28 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Fook Hai Building 有多少栋楼 ？
Fook Hai Building 开发项目内共有 1 栋楼。
Fook Hai Building 的邮政编码是什么 ？
Fook Hai Building 的邮政编码是 058727。
在哪里可以获取 Fook Hai Building 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Fook Hai Building 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Fook Hai Building 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Fook Hai Building 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Fook Hai Building 附近有哪些学校 ？
Fook Hai Building 附近的一些学校包括 Premium Tutors – Private Home/Online Tuition Services in Singapore、EHL 亚太区办事处 （ 新加坡 ） 和 A&J Creative Danceworld，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Fook Hai Building 附近的巴士站在哪里 ？
Fook Hai Building 附近有多个巴士站，如 Opposite Hong Lim Complex、Hong Lim Park 和 Opp One Upp Pickering，距离项目很近。
价格常见问题
Fook Hai Building 的租金是多少 ？
Fook Hai Building 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 5.23K，具体取决于单位大小和类型。
投资与财务常见问题
Fook Hai Building 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 308,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 77,000（25%），其中至少 S$ 15,400（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
房产资讯
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