People's Park Centre
关于 People's Park Centre
People's Park Centre 是公寓单位坐落于第 1 区的欧南的 99 年租赁权。于 1976 年竣工，共 3 座 、 总计 120 个单位。步行即可到达牛车水地铁站和牛车水地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，People's Park Centre 靠近 Luo Lan Art Living，Luo Lan Art Living 和新加坡读写障碍协会 - 唐城坊学习中心等学校。生活采买可前往附近超市郭天航药物中心和裕华国货 （ 牛车水 ） 购买日用与食品。靠近的 Lim Pong Leng Dental Surgery 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 牛车水分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园花园连道桥呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | People's Park Centre |
|---|---|
地址 | 101B Upper Cross Street, Singapore 058359 地图查看 |
最近地铁站 | 牛车水地铁站 · 1 分钟 |
建年 | 1976 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 小型 (120 户) |
单位数量 | 120 |
区域 | 01 区 |
社区 | 欧南 |
栋 | 3 |
房产类型 | 公寓单位 |
People's Park Centre 的建筑物
- 101 Upper Cross Street058357
- 101A Upper Cross Street058358
- 101B Upper Cross Street058359
总平面图
People's Park Centre总平面图及立面图
价格与付款信息
People's Park Centre 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2025 年 3 月 | 101B | #13-xx | - | S$ 894 | 2,336 | S$ 2.088M |
2024 年 10 月 | 101B | #13-xx | - | S$ 912 | 2,412 | S$ 2.200M |
2022 年 1 月 | 101B | #18-xx | - | S$ 749 | 2,336 | S$ 1.750M |
2021 年 6 月 | 101B | #12-xx | - | S$ 794 | 1,700 | S$ 1.350M |
2016 年 11 月 | 101B | #16-xx | - | S$ 625 | 2,336 | S$ 1.460M |
2016 年 10 月 | 101B | #2x-xx | - | S$ 580 | 2,412 | S$ 1.399M |
2016 年 7 月 | 101B | #1x-xx | - | S$ 621 | 2,335 | S$ 1.450M |
2015 年 5 月 | 101B | #1x-xx | - | S$ 709 | 1,700 | S$ 1.205M |
2014 年 4 月 | 101B | #1x-xx | - | S$ 634 | 2,334 | S$ 1.480M |
2013 年 8 月 | 101B | #1x-xx | - | S$ 832 | 1,863 | S$ 1.550M |
2013 年 6 月 | 101B | #0x-xx | - | S$ 1,029 | 1,701 | S$ 1.750M |
2012 年 11 月 | 101B | #0x-xx | 3 房 | S$ 814 | 1,701 | S$ 1.385M |
2012 年 6 月 | 101B | #2x-xx | 3 房 | S$ 823 | 1,701 | S$ 1.400M |
2011 年 9 月 | 101B | #2x-xx | 3 房 | S$ 772 | 1,658 | S$ 1.280M |
2011 年 6 月 | 101B | #1x-xx | 3 房 | S$ 863 | 1,657 | S$ 1.430M |
2011 年 5 月 | 101B | #1x-xx | 3 房 | S$ 772 | 1,658 | S$ 1.280M |
2010 年 9 月 | 101B | #1x-xx | - | S$ 639 | 1,659 | S$ 1.060M |
2007 年 12 月 | 101B | #1x-xx | - | S$ 543 | 1,657 | S$ 900,000 |
2006 年 5 月 | 101B | #1x-xx | - | S$ 293 | 1,710 | S$ 500,888 |
2006 年 4 月 | 101 | #2x-xx | - | S$ 259 | 4,170 | S$ 1.080M |
People's Park Centre 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.50 | 1,700-1,800 | S$ 4,250 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.35 | 1,500-1,600 | S$ 5,300 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.35 | 1,500-1,600 | S$ 5,300 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.15 | 1,500-1,600 | S$ 3,400 |
2026 年 3 月 | 4 房 | S$ 2.76 | 2,200-2,300 | S$ 6,200 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 2.71 | 1,700-1,800 | S$ 4,600 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.32 | 1,600-1,700 | S$ 5,500 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 2.72 | 1,500-1,600 | S$ 4,300 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 3.92 | 1,600-1,700 | S$ 6,500 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 2.94 | 1,700-1,800 | S$ 5,000 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.24 | 1,700-1,800 | S$ 5,500 |
2025 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.03 | 1,500-1,600 | S$ 4,800 |
2025 年 3 月 | 3 房 | S$ 1.85 | 1,500-1,600 | S$ 2,900 |
2025 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.03 | 1,400-1,500 | S$ 4,400 |
2024 年 12 月 | 4 房 | S$ 2.69 | 2,200-2,300 | S$ 6,060 |
2024 年 10 月 | 3 房 | S$ 2.47 | 1,500-1,600 | S$ 3,900 |
2024 年 9 月 | 5 房 | S$ 1.98 | 4,000-4,100 | S$ 8,000 |
2024 年 9 月 | 3 房 | S$ 2.72 | 1,600-1,700 | S$ 4,500 |
2024 年 6 月 | - | S$ 3.32 | 1,600-1,700 | S$ 5,500 |
2024 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.35 | 1,500-1,600 | S$ 5,300 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
People's Park Centre 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.99
2 次换乘
S$ 0.83
1 次换乘
S$ 0.88
People's Park Centre 周边配套
学校 | 距离 |
|---|---|
Luo Lan Art Living | 2 分钟 (107 米) |
新加坡读写障碍协会 - 唐城坊学习中心 | 2 分钟 (114 米) |
Premium Tutors – Private Home/Online Tuition Services in Singapore | 4 分钟 (218 米) |
超市 | 距离 |
|---|---|
Glory Bee - 珍珠坊 | 1 分钟 (6 米) |
Green Olive Group 私人有限公司 | 1 分钟 (11 米) |
裕华国货（牛车水） | 2 分钟 (95 米) |
公园 | 距离 |
|---|---|
花园连道桥 | 3 分钟 (187 米) |
芳林公园 | 5 分钟 (304 米) |
芳林公园-演说者角落 | 5 分钟 (306 米) |
房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从从 S$ 4,500 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 2.88，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,250，最高租金达到 S$ 10,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| People's Park Centre | 99 年 | 1976 | DT 19NE 4  2分钟 (142米)牛车水地铁站 | 855.75 - 1,061.95 psf | 933.22 psf | 1,300 - 4,500 /mo | 2,138.89 /mo | - |
| 鼎瑞苑 | 99 年 | 2026 | DT 19NE 4 6分钟 (466米)牛车水地铁站 | 2,209.74 - 3,717.47 psf | 2,648.13 psf | 3,599 - 9,500 /mo | 4,985.12 /mo | 3.62% |
| The Central | 99 年 | 2007 | NE 5 1分钟 (46米)克拉码头地铁站 | - | - | 4,600 - 5,526 /mo | 5,063 /mo | - |
| Empire Lofts | 99 年 | 2004 | DT 19NE 4 2分钟 (137米)牛车水地铁站 | - | - | 6,400 - 6,700 /mo | 6,550 /mo | - |
| The Riverside Piazza | 99 年 | 1996 | NE 5 4分钟 (290米)克拉码头地铁站 | 1,653.54 - 2,075.1 psf | 1,865.09 psf | 1,500 - 2,100 /mo | 1,733.33 /mo | - |
| Fook Hai Building | 99 年 | 1976 | DT 19NE 4 5分钟 (323米)牛车水地铁站 | 177.01 - 986.24 psf | 517.12 psf | 1,600 - 1,950 /mo | 1,775 /mo | 3.45% |
| People's Park Complex | 99 年 | 1970 | DT 19NE 4 2分钟 (98米)牛车水地铁站 | 1,115.83 - 1,662.59 psf | 1,255.68 psf | 950 - 2,400 /mo | 1,439.13 /mo | 4.96% |
常见问题
常见问题解答
People's Park Centre 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
People's Park Centre 于 1976 取得临时占用许可证 （TOP）。
People's Park Centre 的地址是什么 ？
People's Park Centre 的地址是 101B Upper Cross Street。
People's Park Centre 的地契类型是什么 ？
People's Park Centre 的地契类型是 99 年，从 1976 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
People's Park Centre 有多少个单位 ？
People's Park Centre 共有 120 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
People's Park Centre 有多少栋楼 ？
People's Park Centre 开发项目内共有 3 栋楼。
People's Park Centre 的邮政编码是什么 ？
People's Park Centre 的邮政编码是 058359。
在哪里可以获取 People's Park Centre 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 People's Park Centre 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 People's Park Centre 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 People's Park Centre 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
People's Park Centre 附近有哪些学校 ？
People's Park Centre 附近的一些学校包括 Luo Lan Art Living、Luo Lan Art Living 和新加坡读写障碍协会 - 唐城坊学习中心，为家庭提供靠近住所的优质教育。
People's Park Centre 附近的巴士站在哪里 ？
People's Park Centre 附近有多个巴士站，如 People's Park Centre、People's Park Centre 和 Chinatown Point，距离项目很近。
价格常见问题
People's Park Centre 的租金是多少 ？
People's Park Centre 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.94K，具体取决于单位大小和类型。
People's Park Centre 中单位的售价范围是多少 ？
People's Park Centre 中待售单位的售价范围是 S$ 1,680,000 ~ S$ 3,800,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
People's Park Centre 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
People's Park Centre 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 856 psf ~ S$ 1,062 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,680,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 420,000（25%），其中至少 S$ 84,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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