关于 鼎瑞苑
鼎瑞苑是共管公寓项目坐落于第 3 区的欧南的 99 年租赁权。于 2026 年竣工，共 1 座 、 总计 396 个单位。步行即可到达牛车水地铁站和牛车水地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，鼎瑞苑靠近 Invictus 初级学校有限公司，Goleman 咨询 （ 国际 ） 有限公司和欧南中学等学校。生活采买可前往附近超市 Glory Bee - 珍珠坊和裕华国货 （ 牛车水 ） 购买日用与食品。靠近的 Mouth Dental Surgery 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园珍珠山城市公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | 鼎瑞苑 |
|---|---|
地址 | 173 Chin Swee Road, Singapore 169878 地图查看 |
最近地铁站 | 牛车水地铁站 · 6 分钟 |
建年 | 2026 年 3 月 29 日 |
地契 | 99 年 |
开盘日期 | 2020 年 11 月 28 日 |
项目规模 | 中型 (396 户) |
单位数量 | 396 |
卧室 | 1, 2, 3 |
区域 | 03 区 |
社区 | 欧南 |
栋 | 1 |
层 | 39 |
停车位 | 321 |
房产类型 | 私人公寓 |
开发商 | Landmark JV Pte Ltd (MCC Land (S) Pte. Ltd/ SSLE Development Pte. Ltd/ ZACD Group Ltd) |
建筑师 | Swan & Maclaren Group Pte Ltd |
鼎瑞苑 的建筑物
- 173 Chin Swee Road169878
鼎瑞苑 设施
烧烤区
俱乐部会所
健身房
无边泳池
按摩浴缸
慢跑道
休息室
户外用餐区
户型图
鼎瑞苑共计 396 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 3 卧 - 3 卫生间。项目提供 22 种平面图，面积介于 495 平方英尺至 1,141 平方英尺。
种户型图
22 种类型
卧室类型
1, 2, 3
鼎瑞苑 户型图
All
1
2
3
总平面图
鼎瑞苑有 11 个单元 、1 栋 、 最高 39 层。
总栋数
1 栋
总单位数
396 个
鼎瑞苑总平面图及立面图
Site Map 1
价格与付款信息
鼎瑞苑 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 3 月 | 173 | #03-xx | 1 房 | S$ 2,141 | 495 | S$ 1.060M |
2026 年 3 月 | 173 | #07-xx | 2 房 | S$ 2,485 | 678 | S$ 1.685M |
2026 年 2 月 | 173 | #08-xx | 2 房 | S$ 2,625 | 678 | S$ 1.780M |
2026 年 1 月 | 173 | #04-xx | 2 房 | S$ 2,377 | 678 | S$ 1.612M |
2026 年 1 月 | 173 | #16-xx | 2 房 | S$ 2,773 | 678 | S$ 1.880M |
2025 年 10 月 | 173 | #1x-xx | 2 房 | S$ 2,625 | 678 | S$ 1.780M |
2025 年 9 月 | 173 | #1x-xx | 1 房 | S$ 2,208 | 495 | S$ 1.093M |
2025 年 7 月 | 173 | #1x-xx | 2 房 | S$ 2,375 | 678 | S$ 1.610M |
2025 年 5 月 | 173 | #0x-xx | 1 房 | S$ 2,081 | 495 | S$ 1.030M |
2024 年 7 月 | 173 | #3x-xx | 3 房 | S$ 2,507 | 1,077 | S$ 2.700M |
2024 年 7 月 | 173 | #3x-xx | 2 房 | S$ 2,683 | 764 | S$ 2.050M |
2024 年 7 月 | 173 | #3x-xx | 2 房 | S$ 2,702 | 764 | S$ 2.064M |
2024 年 7 月 | 173 | #3x-xx | 2 房 | S$ 2,712 | 764 | S$ 2.072M |
2024 年 7 月 | 173 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,297 | 753 | S$ 1.730M |
2024 年 7 月 | 173 | #3x-xx | 2 房 | S$ 2,694 | 764 | S$ 2.058M |
2024 年 7 月 | 173 | #3x-xx | 3 房 | S$ 2,714 | 1,076 | S$ 2.920M |
2024 年 7 月 | 173 | #3x-xx | 3 房 | S$ 2,730 | 1,077 | S$ 2.940M |
2024 年 7 月 | 173 | #3x-xx | 2 房 | S$ 2,940 | 678 | S$ 1.993M |
2024 年 7 月 | 173 | #2x-xx | 2 房 | S$ 2,625 | 678 | S$ 1.780M |
2024 年 7 月 | 173 | #3x-xx | 2 房 | S$ 2,919 | 678 | S$ 1.979M |
鼎瑞苑 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.77 | 500-600 | S$ 3,500 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 6.64 | 600-700 | S$ 4,500 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 6.84 | 1,100-1,200 | S$ 7,800 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 7.35 | 500-600 | S$ 3,800 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 6.28 | 700-800 | S$ 4,800 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 7.74 | 500-600 | S$ 4,000 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 6.54 | 700-800 | S$ 5,000 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 6.02 | 700-800 | S$ 4,600 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 7.47 | 400-500 | S$ 3,700 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 6.15 | 700-800 | S$ 4,700 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 7.16 | 500-600 | S$ 3,700 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 6.02 | 700-800 | S$ 4,600 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 6.54 | 700-800 | S$ 5,000 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 6.51 | 1,000-1,100 | S$ 7,000 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 7.68 | 400-500 | S$ 3,800 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 6.93 | 600-700 | S$ 4,700 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 7.37 | 600-700 | S$ 5,000 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 6.78 | 600-700 | S$ 4,600 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 7.68 | 400-500 | S$ 3,800 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 7.47 | 400-500 | S$ 3,700 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
鼎瑞苑 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.99
2 次换乘
S$ 0.83
1 次换乘
S$ 0.78
房产洞察
盈利能力（全期）
7 盈利 、 2 亏损
1.5 - 3.4%
，平均持有 5
0.5%
，平均持有 4.4
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 3,599 到 S$ 9,500 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 7.28，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 7.28。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,500，最高租金达到 S$ 8,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 鼎瑞苑 | 99 年 | 2026 | DT 19NE 4  6分钟 (466米)牛车水地铁站 | 2,209.74 - 3,717.47 psf | 2,652.95 psf | 3,599 - 9,500 /mo | 4,976.82 /mo | 3.62% |
| 万宝轩 | 99 年 | 2024 | EW 16NE 3TE 17 3分钟 (185米)欧南园地铁站 | 2,285.71 - 3,828.31 psf | 2,767.19 psf | 3,500 - 10,600 /mo | 5,514.32 /mo | 3.64% |
| 8 Rodyk | 永久产权 | 2011 | TE 16 7分钟 (482米)合乐地铁站 | 2,468.79 - 2,553.9 psf | 2,516.04 psf | 7,000 - 9,000 /mo | 8,000 /mo | 2.94% |
| Watermark Robertson Quay | 永久产权 | 2008 | TE 16 7分钟 (534米)合乐地铁站 | 2,411.5 - 2,654.36 psf | 2,477.52 psf | 8,500 - 10,000 /mo | 9,433.33 /mo | 2.99% |
| River Place | 99 年 | 2000 | DT 20 6分钟 (473米)福康宁地铁站 | 1,708.72 - 2,255.18 psf | 1,964.05 psf | 4,200 - 10,500 /mo | 6,327.72 /mo | 3.21% |
| The Quayside | 99 年 | 1998 | DT 20 8分钟 (616米)福康宁地铁站 | 1,663.72 - 2,258.06 psf | 1,803.84 psf | 1,900 - 7,300 /mo | 3,450 /mo | 3.55% |
| People's Park Centre | 99 年 | 1976 | DT 19NE 4 2分钟 (142米)牛车水地铁站 | 855.75 - 1,061.95 psf | 933.22 psf | 1,300 - 4,500 /mo | 2,106.25 /mo | - |
| People's Park Complex | 99 年 | 1970 | DT 19NE 4 2分钟 (98米)牛车水地铁站 | 1,115.83 - 1,662.59 psf | 1,257.04 psf | 950 - 1,900 /mo | 1,416.19 /mo | 4.96% |
常见问题
常见问题解答
鼎瑞苑 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
鼎瑞苑 于 2026 取得临时占用许可证 （TOP）。
鼎瑞苑 的地址是什么 ？
鼎瑞苑 的地址是 173 Chin Swee Road。
鼎瑞苑 的地契类型是什么 ？
鼎瑞苑 的地契类型是 99 年，从 2026 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
鼎瑞苑 有多少个单位 ？
鼎瑞苑 共有 396 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
鼎瑞苑 有多少栋楼 ？
鼎瑞苑 开发项目内共有 1 栋楼。
鼎瑞苑 的邮政编码是什么 ？
鼎瑞苑 的邮政编码是 169878。
在哪里可以获取 鼎瑞苑 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 鼎瑞苑 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 鼎瑞苑 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 鼎瑞苑 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
鼎瑞苑 附近有哪些学校 ？
鼎瑞苑 附近的一些学校包括 Invictus 初级学校有限公司 、Goleman 咨询 （ 国际 ） 有限公司和欧南中学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
鼎瑞苑 附近的巴士站在哪里 ？
鼎瑞苑 附近有多个巴士站，如 Opposite Blk 13、Blk 8 和 Opposite Subordinate Court，距离项目很近。
鼎瑞苑 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
鼎瑞苑 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和健身房，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
鼎瑞苑 的售价是多少 ？
鼎瑞苑 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.6M。
鼎瑞苑 的租金是多少 ？
鼎瑞苑 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.57K，具体取决于单位大小和类型。
鼎瑞苑 中单位的售价范围是多少 ？
鼎瑞苑 中待售单位的售价范围是 S$ 1,100,000 ~ S$ 4,000,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
鼎瑞苑 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
鼎瑞苑 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 2,210 psf ~ S$ 3,717 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
鼎瑞苑 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 4%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,100,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 275,000（25%），其中至少 S$ 55,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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