关于 8 Rodyk
8 Rodyk 是公寓单位坐落于第 9 区的新加坡河的永久产权。于 2011 年竣工，共 1 座 、 总计 50 个单位。步行即可到达合乐地铁站和合乐地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，8 Rodyk 靠近欧南中学，欧南中学和 Prodigy La Petite Academy Pte Ltd 等学校。生活采买可前往附近超市昇菘 - 振瑞 52 超市和 Cold Storage – 大世界城购买日用与食品。靠近的 Jalan Kukoh Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为艾媒国际私人有限公司，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园普兰图智能花园有限责任合伙企业呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | 8 Rodyk |
|---|---|
地址 | 8 Rodyk Street, Singapore 238216 地图查看 |
最近地铁站 | 合乐地铁站 · 6 分钟 |
建年 | 2011 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (50 户) |
单位数量 | 50 |
卧室 | 1, 2, 3 |
区域 | 09 区 |
社区 | 新加坡河 |
栋 | 1 |
层 | 10 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | New Century Real Estate Pte Ltd |
8 Rodyk 的建筑物
- 8 Rodyk Street238216
8 Rodyk 设施
烧烤区
健身房
按摩浴缸
标准泳池
停车场
保安
户型图
8 Rodyk 共计 50 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 3 卧 - 4 卫生间。项目提供 16 种平面图，面积介于 721 平方英尺至 3,606 平方英尺。
种户型图
16 种类型
卧室类型
1, 2, 3
8 Rodyk 户型图
All
1
2
3
总平面图
8 Rodyk 有 8 个单元 、1 栋 、 最高 10 层。
总栋数
1 栋
总单位数
50 个
8 Rodyk总平面图及立面图
Site Map of 8 Rodyk
价格与付款信息
8 Rodyk 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 2 月 | 08 | #06-xx | 3 房 | S$ 2,404 | 1,227 | S$ 2.950M |
2025 年 7 月 | 08 | #09-xx | 3 房 | S$ 2,445 | 1,227 | S$ 3.000M |
2025 年 6 月 | 08 | #04-xx | 3 房 | S$ 2,409 | 1,432 | S$ 3.450M |
2025 年 4 月 | 08 | #07-xx | 3 房 | S$ 2,445 | 1,227 | S$ 3.000M |
2024 年 12 月 | 08 | #06-xx | 2 房 | S$ 2,305 | 1,206 | S$ 2.780M |
2024 年 8 月 | 08 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,306 | 1,518 | S$ 3.500M |
2024 年 5 月 | 08 | #0x-xx | 1 房 | S$ 2,412 | 721 | S$ 1.739M |
2024 年 3 月 | 08 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,427 | 1,335 | S$ 3.240M |
2023 年 10 月 | 08 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,445 | 1,227 | S$ 3.000M |
2023 年 10 月 | 08 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,341 | 1,367 | S$ 3.200M |
2023 年 8 月 | 08 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,397 | 1,335 | S$ 3.200M |
2022 年 9 月 | 08 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,347 | 1,335 | S$ 3.133M |
2022 年 8 月 | 08 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,080 | 1,206 | S$ 2.509M |
2022 年 4 月 | 08 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,106 | 1,130 | S$ 2.380M |
2022 年 1 月 | 08 | #0x-xx | 1 房 | S$ 2,150 | 721 | S$ 1.550M |
2021 年 5 月 | 08 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,031 | 1,206 | S$ 2.449M |
2021 年 5 月 | 08 | #0x-xx | 1 房 | S$ 2,150 | 721 | S$ 1.550M |
2021 年 4 月 | 08 | #0x-xx | 1 房 | S$ 2,205 | 721 | S$ 1.590M |
2021 年 3 月 | 08 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,065 | 1,206 | S$ 2.490M |
2021 年 3 月 | 08 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,991 | 1,130 | S$ 2.250M |
8 Rodyk 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 5.80 | 1,500-1,600 | S$ 8,800 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.62 | 1,200-1,300 | S$ 6,900 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 6.66 | 700-800 | S$ 4,800 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 6.14 | 1,300-1,400 | S$ 8,200 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 5.31 | 1,100-1,200 | S$ 6,000 |
2025 年 12 月 | 1 房 | S$ 6.24 | 700-800 | S$ 4,500 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 6.11 | 1,200-1,300 | S$ 7,500 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 5.80 | 1,500-1,600 | S$ 8,800 |
2025 年 9 月 | 1 房 | S$ 5.96 | 700-800 | S$ 4,300 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 6.28 | 1,200-1,300 | S$ 7,700 |
2025 年 8 月 | 1 房 | S$ 6.38 | 700-800 | S$ 4,600 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 6.52 | 1,200-1,300 | S$ 8,000 |
2025 年 7 月 | 1 房 | S$ 6.24 | 700-800 | S$ 4,500 |
2025 年 6 月 | 3 房 | S$ 4.21 | 2,800-2,900 | S$ 12,000 |
2025 年 5 月 | 1 房 | S$ 5.69 | 700-800 | S$ 4,100 |
2025 年 4 月 | 3 房 | S$ 5.99 | 1,300-1,400 | S$ 8,000 |
2025 年 3 月 | 1 房 | S$ 6.66 | 700-800 | S$ 4,800 |
2025 年 2 月 | 3 房 | S$ 6.14 | 1,300-1,400 | S$ 8,200 |
2024 年 12 月 | 3 房 | S$ 6.33 | 1,300-1,400 | S$ 8,450 |
2024 年 12 月 | 3 房 | S$ 5.62 | 1,300-1,400 | S$ 7,500 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
8 Rodyk 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
3 次换乘
S$ 1.94
1 次换乘
S$ 0.78
1 次换乘
S$ 0.78
房产洞察
盈利能力（全期）
3 盈利
2.4 - 3.6%
，平均持有 8
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 7,000 到 S$ 9,000 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 5.98，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 5.95。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 8,800，最高租金达到 S$ 16,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 Rodyk | 永久产权 | 2011 | TE 16  7分钟 (482米)合乐地铁站 | 2,468.79 - 2,553.9 psf | 2,514.12 psf | 7,000 - 9,000 /mo | 8,000 /mo | 2.94% |
| Up @ Robertson Quay | 99 年 | 2016 | TE 16 6分钟 (457米)合乐地铁站 | 1,786.41 - 2,786.18 psf | 2,216.89 psf | 4,500 /mo | 4,500 /mo | 3.99% |
| Martin No 38 | 永久产权 | 2012 | TE 15 7分钟 (529米)大世界地铁站 | 2,528.38 - 2,921.35 psf | 2,761.36 psf | 8,500 - 9,000 /mo | 8,766.67 /mo | 3.23% |
| Rivergate | 永久产权 | 2009 | TE 16 5分钟 (394米)合乐地铁站 | 3,093.87 - 3,270.14 psf | 3,200.91 psf | 4,800 - 15,500 /mo | 11,438.46 /mo | 2.7% |
| Watermark Robertson Quay | 永久产权 | 2008 | TE 16 7分钟 (534米)合乐地铁站 | 2,411.5 - 2,596.65 psf | 2,467.9 psf | 1,980 - 9,900 /mo | 7,070 /mo | 2.99% |
| Robertson Blue | 永久产权 | 2006 | TE 16 6分钟 (448米)合乐地铁站 | 2,247.27 - 3,023.68 psf | 2,551.02 psf | 5,000 - 12,500 /mo | 7,225.33 /mo | 3.87% |
| Martin Edge | 永久产权 | 2006 | TE 15 6分钟 (468米)大世界地铁站 | 2,151.46 psf | 2,151.46 psf | 3,700 /mo | 3,700 /mo | 3.49% |
| Robertson 100 | 永久产权 | 2004 | TE 16 7分钟 (522米)合乐地铁站 | 2,490.42 - 2,691.19 psf | 2,568.18 psf | 5,100 - 6,200 /mo | 5,650 /mo | 2.83% |
| The Quayside | 99 年 | 1998 | DT 20 8分钟 (616米)福康宁地铁站 | 1,663.72 - 2,258.06 psf | 1,803.53 psf | 1,900 - 7,300 /mo | 3,450 /mo | 3.52% |
常见问题
常见问题解答
8 Rodyk 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
8 Rodyk 于 2011 取得临时占用许可证 （TOP）。
8 Rodyk 的地址是什么 ？
8 Rodyk 的地址是 8 Rodyk Street。
8 Rodyk 的地契类型是什么 ？
8 Rodyk 的地契类型是 永久产权，从 2011 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
8 Rodyk 有多少个单位 ？
8 Rodyk 共有 50 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
8 Rodyk 有多少栋楼 ？
8 Rodyk 开发项目内共有 1 栋楼。
8 Rodyk 的邮政编码是什么 ？
8 Rodyk 的邮政编码是 238216。
在哪里可以获取 8 Rodyk 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 8 Rodyk 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 8 Rodyk 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 8 Rodyk 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
8 Rodyk 附近有哪些学校 ？
8 Rodyk 附近的一些学校包括 欧南中学 、 欧南中学和 Prodigy La Petite Academy Pte Ltd，为家庭提供靠近住所的优质教育。
8 Rodyk 附近的巴士站在哪里 ？
8 Rodyk 附近有多个巴士站，如 River View Hotel、Hotel Miramar 和 River Place Condominium，距离项目很近。
8 Rodyk 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
8 Rodyk 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身房和按摩浴缸，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
8 Rodyk 的售价是多少 ？
8 Rodyk 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 2.95M。
8 Rodyk 的租金是多少 ？
8 Rodyk 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 6.67K，具体取决于单位大小和类型。
8 Rodyk 中单位的售价范围是多少 ？
8 Rodyk 中待售单位的售价范围是 S$ 1,780,000 ~ S$ 3,080,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
8 Rodyk 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
8 Rodyk 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 2,469 psf ~ S$ 2,554 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
8 Rodyk 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,780,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 445,000（25%），其中至少 S$ 89,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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