关于 Rivergate
Rivergate 是公寓单位坐落于第 9 区的新加坡河的永久产权。于 2009 年竣工，共 4 座 、 总计 545 个单位。步行即可到达合乐地铁站和世界城地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Rivergate 靠近 Prodigy La Petite Academy Pte Ltd，立化小学和立化小学等学校。生活采买可前往附近超市 CS Fresh @ 优易广场和 LuckSan Trading 购买日用与食品。靠近的 Dental Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为艾媒国际私人有限公司，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园普兰图智能花园有限责任合伙企业呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Rivergate |
|---|---|
地址 | 97 Robertson Quay, Singapore 238257 地图查看 |
最近地铁站 | 合乐地铁站 · 5 分钟 |
建年 | 2009 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 中型 (545 户) |
单位数量 | 545 |
卧室 | 2, 3, 4 |
区域 | 09 区 |
社区 | 新加坡河 |
栋 | 4 |
层 | 42 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Riverwalk Promenade Pte Ltd (Capitaland Residential) |
Rivergate 的建筑物
- 93 Robertson Quay238255
- 95 Robertson Quay238256
- 97 Robertson Quay238257
- 99 Robertson Quay238258
Rivergate 设施
篮球场
烧烤区
俱乐部会所
健身角
健身房
无边泳池
按摩浴缸
停车场
户型图
Rivergate 共计 545 户。项目提供 124 种平面图。
种户型图
124 种类型
卧室类型
2, 3, 4
Rivergate 户型图
All
2
3
4
总平面图
Rivergate 有 16 个单元 、4 栋 、 最高 42 层。
总栋数
4 栋
总单位数
545 个
Rivergate总平面图及立面图
Site Map of Rivergate
价格与付款信息
Rivergate 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 93 | #33-xx | 3 房 | S$ 3,160 | 1,507 | S$ 4.762M |
2026 年 1 月 | 99 | #29-xx | 3 房 | S$ 3,071 | 1,507 | S$ 4.628M |
2026 年 1 月 | 99 | #29-xx | 2 房 | S$ 3,001 | 1,033 | S$ 3.100M |
2025 年 11 月 | 97 | #13-xx | 3 房 | S$ 3,087 | 1,733 | S$ 5.350M |
2025 年 9 月 | 97 | #23-xx | 4 房 | S$ 2,955 | 2,077 | S$ 6.138M |
2025 年 9 月 | 93 | #1x-xx | 3 房 | S$ 2,830 | 1,604 | S$ 4.540M |
2025 年 8 月 | 99 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,970 | 1,023 | S$ 3.038M |
2025 年 7 月 | 93 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,749 | 1,528 | S$ 4.200M |
2025 年 7 月 | 93 | #1x-xx | 3 房 | S$ 2,790 | 1,604 | S$ 4.475M |
2025 年 7 月 | 99 | #1x-xx | 2 房 | S$ 2,984 | 1,022 | S$ 3.050M |
2025 年 6 月 | 97 | #2x-xx | 4 房 | S$ 2,964 | 2,088 | S$ 6.188M |
2025 年 6 月 | 97 | #1x-xx | 4 房 | S$ 2,841 | 2,077 | S$ 5.900M |
2025 年 6 月 | 93 | #0x-xx | 4 房 | S$ 2,938 | 1,722 | S$ 5.060M |
2025 年 4 月 | 99 | #3x-xx | 2 房 | S$ 3,001 | 1,033 | S$ 3.100M |
2025 年 1 月 | 97 | #3x-xx | 4 房 | S$ 2,960 | 2,078 | S$ 6.150M |
2024 年 12 月 | 97 | #1x-xx | 4 房 | S$ 2,792 | 2,077 | S$ 5.800M |
2024 年 12 月 | 97 | #0x-xx | 4 房 | S$ 3,034 | 1,895 | S$ 5.750M |
2024 年 12 月 | 97 | #3x-xx | 4 房 | S$ 2,970 | 2,077 | S$ 6.168M |
2024 年 11 月 | 99 | #1x-xx | 2 房 | S$ 2,831 | 1,044 | S$ 2.956M |
2024 年 10 月 | 99 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,884 | 1,023 | S$ 2.950M |
Rivergate 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 6.37 | 1,500-1,600 | S$ 9,800 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 7.09 | 1,000-1,100 | S$ 7,400 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 7.30 | 1,500-1,600 | S$ 11,000 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 6.55 | 1,400-1,500 | S$ 9,800 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 6.80 | 1,000-1,100 | S$ 7,100 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 7.03 | 1,500-1,600 | S$ 10,600 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 6.80 | 1,000-1,100 | S$ 7,100 |
2026 年 4 月 | 4 房 | S$ 6.34 | 1,800-1,900 | S$ 12,000 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 8.83 | 1,500-1,600 | S$ 13,311 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 6.64 | 1,500-1,600 | S$ 10,000 |
2026 年 4 月 | 4 房 | S$ 5.73 | 2,000-2,100 | S$ 11,900 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 6.80 | 1,000-1,100 | S$ 7,100 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 6.42 | 1,000-1,100 | S$ 6,700 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 7.03 | 1,500-1,600 | S$ 10,600 |
2026 年 4 月 | 4 房 | S$ 6.26 | 2,000-2,100 | S$ 13,000 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 6.70 | 1,000-1,100 | S$ 7,000 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 7.45 | 1,000-1,100 | S$ 7,700 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 6.70 | 1,000-1,100 | S$ 7,000 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 7.26 | 1,000-1,100 | S$ 7,500 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 6.89 | 1,400-1,500 | S$ 10,300 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Rivergate 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
3 次换乘
S$ 1.94
1 次换乘
S$ 0.78
1 次换乘
S$ 0.78
房产洞察
盈利能力（全期）
12 盈利
2.4 - 6%
，平均持有 10.8
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 4,800 到 S$ 15,500 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 6.71，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 6.63。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 9,800，最高租金达到 S$ 18,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rivergate | 永久产权 | 2009 | TE 16  5分钟 (394米)合乐地铁站 | 3,093.87 - 3,270.14 psf | 3,200.91 psf | 4,800 - 15,500 /mo | 11,438.46 /mo | 2.7% |
| 瑞雅嘉苑 | 99 年 | 2022 | TE 16 4分钟 (265米)合乐地铁站 | 2,660.71 - 4,445.55 psf | 3,075.96 psf | 4,700 - 19,500 /mo | 8,506.43 /mo | 3.49% |
| Up @ Robertson Quay | 99 年 | 2016 | TE 16 6分钟 (457米)合乐地铁站 | 1,786.41 - 2,786.18 psf | 2,204.79 psf | 4,500 /mo | 4,500 /mo | 3.99% |
| Martin No 38 | 永久产权 | 2012 | TE 15 7分钟 (529米)大世界地铁站 | 2,528.38 - 2,921.35 psf | 2,761.36 psf | 8,500 - 9,000 /mo | 8,766.67 /mo | 3.23% |
| 8 Rodyk | 永久产权 | 2011 | TE 16 7分钟 (482米)合乐地铁站 | 2,468.79 - 2,553.9 psf | 2,514.12 psf | 7,000 - 9,000 /mo | 8,000 /mo | 2.94% |
| Robertson Blue | 永久产权 | 2006 | TE 16 6分钟 (448米)合乐地铁站 | 2,247.27 - 3,023.68 psf | 2,551.02 psf | 5,000 - 12,500 /mo | 7,225.33 /mo | 3.87% |
| Martin Edge | 永久产权 | 2006 | TE 15 6分钟 (468米)大世界地铁站 | 2,151.46 psf | 2,151.46 psf | 3,700 /mo | 3,700 /mo | 3.49% |
| Robertson 100 | 永久产权 | 2004 | TE 16 7分钟 (522米)合乐地铁站 | 2,490.42 - 2,691.19 psf | 2,568.18 psf | 5,100 - 6,200 /mo | 5,650 /mo | 2.83% |
| Fraser Residence River Promenade | - | - | TE 16 4分钟 (300米)合乐地铁站 | 2,678.57 psf | 2,678.57 psf | 7,200 - 10,800 /mo | 9,000 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Rivergate 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Rivergate 于 2009 取得临时占用许可证 （TOP）。
Rivergate 的地址是什么 ？
Rivergate 的地址是 97 Robertson Quay。
Rivergate 的地契类型是什么 ？
Rivergate 的地契类型是 永久产权，从 2009 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Rivergate 有多少个单位 ？
Rivergate 共有 545 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Rivergate 有多少栋楼 ？
Rivergate 开发项目内共有 4 栋楼。
Rivergate 的邮政编码是什么 ？
Rivergate 的邮政编码是 238257。
在哪里可以获取 Rivergate 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Rivergate 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Rivergate 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Rivergate 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Rivergate 附近有哪些学校 ？
Rivergate 附近的一些学校包括 Prodigy La Petite Academy Pte Ltd、 立化小学和立化小学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Rivergate 附近的巴士站在哪里 ？
Rivergate 附近有多个巴士站，如 River View Hotel、Grand Copthorne Hotel 和 Hotel Miramar，距离项目很近。
Rivergate 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Rivergate 提供一些设施，如 篮球场 、 烧烤区和俱乐部会所，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Rivergate 的售价是多少 ？
Rivergate 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 4.46M。
Rivergate 的租金是多少 ？
Rivergate 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 9.44K，具体取决于单位大小和类型。
Rivergate 中单位的售价范围是多少 ？
Rivergate 中待售单位的售价范围是 S$ 3,200,000 ~ S$ 4,990,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Rivergate 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Rivergate 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 3,094 psf ~ S$ 3,270 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Rivergate 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 3,200,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 800,000（25%），其中至少 S$ 160,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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