关于 瑞雅嘉苑
瑞雅嘉苑是公寓单位坐落于第 3 区的新加坡河的 99 年租赁权。于 2022 年竣工，共 2 座 、 总计 455 个单位。步行即可到达合乐地铁站和世界城地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，瑞雅嘉苑靠近 Prodigy La Petite Academy Pte Ltd，立化小学和立化小学等学校。生活采买可前往附近超市 LuckSan Trading 和 Cold Storage – 大世界城购买日用与食品。靠近的 Dental Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为艾媒国际私人有限公司，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园金声公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | 瑞雅嘉苑 |
|---|---|
地址 | 3 Jiak Kim Street, Singapore 169424 地图查看 |
最近地铁站 | 合乐地铁站 · 3 分钟 |
建年 | 2022 年 12 月 30 日 |
地契 | 99 年 |
开盘日期 | 2019 年 6 月 1 日 |
项目规模 | 中型 (455 户) |
单位数量 | 455 |
卧室 | 1, 2, 3, 4 |
区域 | 03 区 |
社区 | 新加坡河 |
栋 | 2 |
层 | 36 |
停车位 | 368 |
房产类型 | 公寓单位 |
土地 | 145,117.0 平方英尺 |
总楼面 | 51,231.0 平方米, 551,450.5 平方英尺 |
开发商 | Frasers Property Quayside Pte Ltd |
建筑师 | SCDA Architects Pte Ltd |
瑞雅嘉苑 的建筑物
- 1 Jiak Kim Street169423
- 3 Jiak Kim Street169424
瑞雅嘉苑 设施
烧烤区
俱乐部会所
健身房
标准泳池
图书馆
休息室
停车场
凉亭
户型图
瑞雅嘉苑共计 455 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 4 卧 - 4 卫生间。项目提供 35 种平面图，面积介于 560 平方英尺至 2,002 平方英尺。
种户型图
35 种类型
卧室类型
1, 2, 3, 4
瑞雅嘉苑 户型图
All
1
2
3
4
总平面图
瑞雅嘉苑有 13 个单元 、2 栋 、 最高 36 层。
总栋数
2 栋
总单位数
455 个
瑞雅嘉苑总平面图及立面图
项目平面图
价格与付款信息
瑞雅嘉苑 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 03 | #03-xx | 2 房 | S$ 2,823 | 818 | S$ 2.309M |
2026 年 3 月 | 01 | #09-xx | 2 房 | S$ 2,965 | 818 | S$ 2.425M |
2026 年 2 月 | 01 | #09-xx | 3 房 | S$ 2,857 | 1,141 | S$ 3.260M |
2026 年 1 月 | 01 | #06-xx | 3 房 | S$ 2,826 | 1,249 | S$ 3.530M |
2025 年 12 月 | 03 | #10-xx | 3 房 | S$ 3,043 | 1,216 | S$ 3.700M |
2025 年 11 月 | 01 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,751 | 818 | S$ 2.250M |
2025 年 8 月 | 03 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,961 | 1,216 | S$ 3.600M |
2025 年 8 月 | 03 | #0x-xx | 4 房 | S$ 3,022 | 2,002 | S$ 6.050M |
2025 年 7 月 | 03 | #2x-xx | 2 房 | S$ 2,980 | 839 | S$ 2.500M |
2025 年 5 月 | 03 | #1x-xx | 2 房 | S$ 2,892 | 840 | S$ 2.429M |
2025 年 4 月 | 01 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,856 | 1,173 | S$ 3.350M |
2025 年 4 月 | 01 | #1x-xx | 2 房 | S$ 2,848 | 818 | S$ 2.330M |
2025 年 3 月 | 01 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,903 | 818 | S$ 2.375M |
2025 年 2 月 | 01 | #3x-xx | 3 房 | S$ 2,981 | 1,711 | S$ 5.100M |
2025 年 1 月 | 01 | #1x-xx | 2 房 | S$ 3,056 | 818 | S$ 2.500M |
2024 年 12 月 | 01 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,771 | 1,173 | S$ 3.250M |
2024 年 12 月 | 01 | #1x-xx | 2 房 | S$ 2,848 | 818 | S$ 2.330M |
2024 年 9 月 | 03 | #1x-xx | 3 房 | S$ 3,024 | 1,217 | S$ 3.680M |
2024 年 7 月 | 01 | #1x-xx | 2 房 | S$ 2,836 | 818 | S$ 2.320M |
2024 年 3 月 | 03 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,881 | 840 | S$ 2.420M |
瑞雅嘉苑 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 7.82 | 800-900 | S$ 6,400 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 7.67 | 1,100-1,200 | S$ 9,000 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 9.82 | 500-600 | S$ 5,500 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 7.81 | 1,200-1,300 | S$ 9,500 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 9.82 | 500-600 | S$ 5,500 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 9.66 | 800-900 | S$ 7,900 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 9.41 | 800-900 | S$ 7,700 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 7.67 | 1,100-1,200 | S$ 9,000 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 8.31 | 800-900 | S$ 6,800 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 7.33 | 800-900 | S$ 6,000 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 9.54 | 800-900 | S$ 7,800 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 8.31 | 800-900 | S$ 6,800 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 7.81 | 1,200-1,300 | S$ 9,500 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 7.67 | 1,100-1,200 | S$ 9,000 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 9.06 | 1,700-1,800 | S$ 15,500 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 10.18 | 500-600 | S$ 5,700 |
2026 年 3 月 | 4 房 | S$ 8.99 | 2,000-2,100 | S$ 18,000 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 8.56 | 800-900 | S$ 7,000 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 8.19 | 800-900 | S$ 6,700 |
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 10.36 | 500-600 | S$ 5,800 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
瑞雅嘉苑 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.88
1 次换乘
S$ 0.88
1 次换乘
S$ 0.78
房产洞察
盈利能力（全期）
10 盈利
0.7 - 3.4%
，平均持有 4.4
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 4,700 到 S$ 19,500 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 8.72，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 8.43。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 6,400，最高租金达到 S$ 20,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 瑞雅嘉苑 | 99 年 | 2022 | TE 16  4分钟 (265米)合乐地铁站 | 2,660.71 - 4,445.55 psf | 3,075.33 psf | 4,700 - 19,500 /mo | 8,536.91 /mo | 3.49% |
| River Modern | 99 年 | 2030 | TE 15 3分钟 (164米)大世界地铁站 | 2,700 - 3,711.28 psf | 3,385.37 psf | - | - | - |
| Up @ Robertson Quay | 99 年 | 2016 | TE 16 6分钟 (457米)合乐地铁站 | 1,786.41 - 2,786.18 psf | 2,216.89 psf | 4,500 /mo | 4,500 /mo | 3.99% |
| Centennia Suites | 永久产权 | 2014 | TE 15 1分钟 (71米)大世界地铁站 | 3,067.21 - 3,126.4 psf | 3,096.8 psf | 15,000 /mo | 15,000 /mo | 2.71% |
| Tribeca | 永久产权 | 2010 | TE 16 3分钟 (172米)合乐地铁站 | 1,931.92 - 2,606.23 psf | 2,224.53 psf | 4,000 - 11,800 /mo | 7,420 /mo | 2.74% |
| Rivergate | 永久产权 | 2009 | TE 16 5分钟 (394米)合乐地铁站 | 3,093.87 - 3,270.14 psf | 3,183.61 psf | 4,800 - 15,500 /mo | 11,321.43 /mo | 2.7% |
| Mirage Tower | 永久产权 | 1996 | TE 15 3分钟 (195米)大世界地铁站 | 2,280.7 - 2,631.58 psf | 2,477.41 psf | 1,350 - 7,900 /mo | 4,772.33 /mo | 2.59% |
| Fraser Residence River Promenade | - | - | TE 16 4分钟 (300米)合乐地铁站 | 2,678.57 psf | 2,678.57 psf | 7,200 - 10,800 /mo | 9,000 /mo | - |
| Promenade Peak | 99 年 | - | TE 16 2分钟 (153米)合乐地铁站 | 2,613.75 - 3,432.09 psf | 3,061.82 psf | - | - | - |
常见问题
常见问题解答
瑞雅嘉苑 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
瑞雅嘉苑 于 2022 取得临时占用许可证 （TOP）。
瑞雅嘉苑 的地址是什么 ？
瑞雅嘉苑 的地址是 3 Jiak Kim Street。
瑞雅嘉苑 的地契类型是什么 ？
瑞雅嘉苑 的地契类型是 99 年，从 2022 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
瑞雅嘉苑 有多少个单位 ？
瑞雅嘉苑 共有 455 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
瑞雅嘉苑 有多少栋楼 ？
瑞雅嘉苑 开发项目内共有 2 栋楼。
瑞雅嘉苑 的邮政编码是什么 ？
瑞雅嘉苑 的邮政编码是 169424。
在哪里可以获取 瑞雅嘉苑 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 瑞雅嘉苑 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 瑞雅嘉苑 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 瑞雅嘉苑 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
瑞雅嘉苑 附近有哪些学校 ？
瑞雅嘉苑 附近的一些学校包括 Prodigy La Petite Academy Pte Ltd、 立化小学和立化小学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
瑞雅嘉苑 附近的巴士站在哪里 ？
瑞雅嘉苑 附近有多个巴士站，如 Grand Copthorne Hotel、Opposite Holiday Inn Atrium Singapore 和 Holiday Inn Atrium Singapore，距离项目很近。
瑞雅嘉苑 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
瑞雅嘉苑 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和健身房，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
瑞雅嘉苑 的售价是多少 ？
瑞雅嘉苑 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 2.91M。
瑞雅嘉苑 的租金是多少 ？
瑞雅嘉苑 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 7.84K，具体取决于单位大小和类型。
投资与财务常见问题
瑞雅嘉苑 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,490,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 372,500（25%），其中至少 S$ 74,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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