关于 Tribeca
Tribeca 是共管公寓项目坐落于第 9 区的新加坡河的永久产权。于 2010 年竣工，共 1 座 、 总计 175 个单位。步行即可到达合乐地铁站和合乐地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Tribeca 靠近 Prodigy La Petite Academy Pte Ltd，立化小学和立化小学等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice - 河水山和 FairPrice – 乌节格兰阁购买日用与食品。靠近的 Dental Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为艾媒国际私人有限公司，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园金声公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Tribeca |
|---|---|
地址 | 60 Kim Seng Road, Singapore 239497 地图查看 |
最近地铁站 | 合乐地铁站 · 2 分钟 |
建年 | 2010 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (175 户) |
单位数量 | 175 |
卧室 | 1, 2, 3, 4 |
区域 | 09 区 |
社区 | 新加坡河 |
栋 | 1 |
层 | 30 |
房产类型 | 私人公寓 |
开发商 | City Developments Ltd |
Tribeca 的建筑物
- 60 Kim Seng Road239497
Tribeca 设施
烧烤区
俱乐部会所
多功能厅
健身房
按摩浴缸
标准泳池
停车场
凉亭
户型图
Tribeca 共计 175 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 4 卧 - 5 卫生间。项目提供 13 种平面图，面积介于 570 平方英尺至 3,907 平方英尺。
种户型图
13 种类型
卧室类型
1, 2, 3, 4
Tribeca 户型图
All
1
2
3
4
Tribeca 户型分布
卧室类型 | 价格范围（指示性） | 尺价范围（指示性） | 面积范围 | 单位数量 | 户型图 |
|---|---|---|---|---|---|
1 房单间 | - | - | 52 平方米 570 平方英尺 | 25 | |
1 房顶层公寓 | - | - | 108 - 111 平方米 1,173 - 1,195 平方英尺 | 2 | |
2 房 | - | - | 95 平方米 1,033 平方英尺 | 24 | |
2 房顶层公寓 | - | - | 201 平方米 2,174 平方英尺 | 1 | |
3 房 | - | - | 126 - 128 平方米 1,367 - 1,378 平方英尺 | 47 | |
3+1 房 | - | - | 163 平方米 1,765 平方英尺 | 24 | |
4 房 | - | - | 176 平方米 1,905 平方英尺 | 23 | |
4 房顶层公寓 | - | - | 362 平方米 3,907 平方英尺 | 1 | |
4 房高层单位 | - | - | 331 平方米 3,563 平方英尺 | 1 | |
4+1 房 | - | - | 295 - 307 平方米 3,186 - 3,315 平方英尺 | 2 |
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
Tribeca 有 7 个单元 、1 栋 、 最高 30 层。
总栋数
1 栋
总单位数
175 个
Tribeca总平面图及立面图
Site Map of Tribeca
价格与付款信息
Tribeca 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2025 年 9 月 | 60 | #05-xx | 3 房 | S$ 2,635 | 1,765 | S$ 4.650M |
2025 年 5 月 | 60 | #10-xx | 1 房 | S$ 2,553 | 517 | S$ 1.320M |
2025 年 4 月 | 60 | #11-xx | 2 房 | S$ 2,517 | 1,033 | S$ 2.600M |
2025 年 4 月 | 60 | #14-xx | 1 房 | S$ 2,476 | 517 | S$ 1.280M |
2025 年 3 月 | 60 | #13-xx | 4 房 | S$ 2,588 | 1,905 | S$ 4.930M |
2025 年 3 月 | 60 | #2x-xx | 1 房 | S$ 2,646 | 517 | S$ 1.368M |
2025 年 2 月 | 60 | #1x-xx | 3 房 | S$ 2,502 | 1,367 | S$ 3.420M |
2024 年 12 月 | 60 | #1x-xx | 3 房 | S$ 2,540 | 1,378 | S$ 3.500M |
2024 年 11 月 | 60 | #2x-xx | 1 房 | S$ 2,281 | 570 | S$ 1.300M |
2024 年 10 月 | 60 | #1x-xx | 2 房 | S$ 2,534 | 1,034 | S$ 2.620M |
2024 年 7 月 | 60 | #1x-xx | 3 房 | S$ 2,436 | 1,765 | S$ 4.300M |
2024 年 6 月 | 60 | #2x-xx | 3 房 | S$ 2,521 | 1,765 | S$ 4.450M |
2024 年 4 月 | 60 | #2x-xx | 1 房 | S$ 2,611 | 517 | S$ 1.350M |
2024 年 2 月 | 60 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,524 | 1,367 | S$ 3.450M |
2023 年 11 月 | 60 | #2x-xx | 1 房 | S$ 2,592 | 517 | S$ 1.340M |
2023 年 10 月 | 60 | #2x-xx | 1 房 | S$ 2,573 | 517 | S$ 1.330M |
2023 年 8 月 | 60 | #1x-xx | 4 房 | S$ 2,518 | 1,906 | S$ 4.800M |
2023 年 7 月 | 60 | #0x-xx | 1 房 | S$ 2,534 | 517 | S$ 1.310M |
2023 年 6 月 | 60 | #1x-xx | 3 房 | S$ 2,436 | 1,765 | S$ 4.300M |
2023 年 5 月 | 60 | #1x-xx | 3 房 | S$ 2,465 | 1,367 | S$ 3.370M |
Tribeca 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 7.74 | 500-600 | S$ 4,000 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 5.38 | 1,700-1,800 | S$ 9,500 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.87 | 1,700-1,800 | S$ 8,600 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.58 | 500-600 | S$ 3,400 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.03 | 1,000-1,100 | S$ 5,200 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 6.96 | 500-600 | S$ 3,600 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.90 | 1,300-1,400 | S$ 6,700 |
2026 年 3 月 | 4 房 | S$ 4.67 | 1,900-2,000 | S$ 8,900 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 5.56 | 1,300-1,400 | S$ 7,600 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.84 | 1,000-1,100 | S$ 5,000 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 5.42 | 1,000-1,100 | S$ 5,600 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.83 | 1,300-1,400 | S$ 6,600 |
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 6.96 | 500-600 | S$ 3,600 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 5.03 | 1,000-1,100 | S$ 5,200 |
2026 年 1 月 | 1 房 | S$ 4.18 | 1,100-1,200 | S$ 5,000 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 5.42 | 1,000-1,100 | S$ 5,600 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 5.49 | 1,300-1,400 | S$ 7,500 |
2025 年 12 月 | 1 房 | S$ 7.74 | 500-600 | S$ 4,000 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 5.56 | 1,300-1,400 | S$ 7,600 |
2025 年 11 月 | 1 房 | S$ 6.84 | 500-600 | S$ 3,900 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Tribeca 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.88
1 次换乘
S$ 0.88
1 次换乘
S$ 0.78
房产洞察
盈利能力（全期）
1 盈利
4.9%
，平均持有 7.3
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 4,000 到 S$ 11,800 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 5.64，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 5.9。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,000，最高租金达到 S$ 17,800。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tribeca | 永久产权 | 2010 | TE 16  3分钟 (172米)合乐地铁站 | 1,931.92 - 2,606.23 psf | 2,222.11 psf | 4,000 - 11,800 /mo | 7,516.67 /mo | 2.74% |
| River Modern | 99 年 | 2030 | TE 15 3分钟 (164米)大世界地铁站 | 2,700 - 3,711.28 psf | 3,388.14 psf | - | - | - |
| 瑞雅嘉苑 | 99 年 | 2022 | TE 16 4分钟 (265米)合乐地铁站 | 2,660.71 - 4,445.55 psf | 3,075.96 psf | 4,700 - 19,500 /mo | 8,506.43 /mo | 3.49% |
| Up @ Robertson Quay | 99 年 | 2016 | TE 16 6分钟 (457米)合乐地铁站 | 1,786.41 - 2,786.18 psf | 2,204.79 psf | 4,500 /mo | 4,500 /mo | 3.99% |
| Centennia Suites | 永久产权 | 2014 | TE 15 1分钟 (71米)大世界地铁站 | 3,067.21 - 3,126.4 psf | 3,096.8 psf | 15,000 /mo | 15,000 /mo | 2.71% |
| Rivergate | 永久产权 | 2009 | TE 16 5分钟 (394米)合乐地铁站 | 3,093.87 - 3,270.14 psf | 3,200.91 psf | 4,800 - 15,500 /mo | 11,692.86 /mo | 2.7% |
| Mirage Tower | 永久产权 | 1996 | TE 15 3分钟 (195米)大世界地铁站 | 2,280.7 - 2,631.58 psf | 2,480.45 psf | 1,350 - 7,900 /mo | 4,747.33 /mo | 2.59% |
| Fraser Residence River Promenade | - | - | TE 16 4分钟 (300米)合乐地铁站 | 2,678.57 psf | 2,678.57 psf | 7,200 - 10,800 /mo | 9,000 /mo | - |
| Promenade Peak | 99 年 | - | TE 16 2分钟 (153米)合乐地铁站 | 2,613.75 - 3,432.09 psf | 3,059.95 psf | - | - | - |
常见问题
常见问题解答
Tribeca 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Tribeca 于 2010 取得临时占用许可证 （TOP）。
Tribeca 的地址是什么 ？
Tribeca 的地址是 60 Kim Seng Road。
Tribeca 的地契类型是什么 ？
Tribeca 的地契类型是 永久产权，从 2010 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Tribeca 有多少个单位 ？
Tribeca 共有 175 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Tribeca 有多少栋楼 ？
Tribeca 开发项目内共有 1 栋楼。
Tribeca 的邮政编码是什么 ？
Tribeca 的邮政编码是 239497。
在哪里可以获取 Tribeca 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Tribeca 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Tribeca 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Tribeca 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Tribeca 附近有哪些学校 ？
Tribeca 附近的一些学校包括 Prodigy La Petite Academy Pte Ltd、 立化小学和立化小学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Tribeca 附近的巴士站在哪里 ？
Tribeca 附近有多个巴士站，如 Grand Copthorne Hotel、Opposite Holiday Inn Atrium Singapore 和 Holiday Inn Atrium Singapore，距离项目很近。
Tribeca 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Tribeca 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和多功能厅，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Tribeca 的租金是多少 ？
Tribeca 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 6.02K，具体取决于单位大小和类型。
Tribeca 中单位的售价范围是多少 ？
Tribeca 中待售单位的售价范围是 S$ 1,320,000 ~ S$ 4,600,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Tribeca 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Tribeca 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,932 psf ~ S$ 2,606 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Tribeca 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,320,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 330,000（25%），其中至少 S$ 66,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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