Mirage Tower
关于 Mirage Tower
Mirage Tower 是共管公寓项目坐落于第 9 区的新加坡河的永久产权。于 1996 年竣工，共 1 座 、 总计 248 个单位。步行即可到达世界城地铁站和世界城地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Mirage Tower 靠近 Prodigy La Petite Academy Pte Ltd，Prodigy La Petite Academy Pte Ltd 和立化小学等学校。生活采买可前往附近超市俊氏肉店和 LuckSan Trading 购买日用与食品。靠近的 Dr. Jimmy Yap & Partners Dental Surgeons 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为艾媒国际私人有限公司，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园金声公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Mirage Tower |
|---|---|
地址 | 80 Kim Seng Road, Singapore 239426 地图查看 |
最近地铁站 | 世界城地铁站 · 2 分钟 |
建年 | 1996 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (248 户) |
单位数量 | 248 |
卧室 | 1, 2, 3, 4 |
区域 | 09 区 |
社区 | 新加坡河 |
栋 | 1 |
层 | 33 |
房产类型 | 私人公寓 |
开发商 | City Developments Ltd |
Mirage Tower 的建筑物
- 80 Kim Seng Road239426
Mirage Tower 设施
烧烤区
健身房
按摩浴缸
停车场
保安
游泳池
网球场
浅水池
户型图
Mirage Tower 共计 248 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 4 卧 - 5 卫生间。项目提供 9 种平面图，面积介于 570 平方英尺至 2,605 平方英尺。
种户型图
9 种类型
卧室类型
1, 2, 3, 4
Mirage Tower 户型图
All
1
2
3
4
Mirage Tower 户型分布
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
Mirage Tower 有 8 个单元 、1 栋 、 最高 33 层。
总栋数
1 栋
总单位数
248 个
Mirage Tower总平面图及立面图
Site Map of Mirage Tower
价格与付款信息
Mirage Tower 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 80 | #13-xx | 2 房 | S$ 2,401 | 958 | S$ 2.300M |
2025 年 10 月 | 80 | #29-xx | 2 房 | S$ 2,317 | 958 | S$ 2.220M |
2025 年 9 月 | 80 | #19-xx | 1 房 | S$ 2,329 | 571 | S$ 1.330M |
2025 年 9 月 | 80 | #30-xx | 3 房 | S$ 2,451 | 1,367 | S$ 3.350M |
2025 年 9 月 | 80 | #09-xx | 3 房 | S$ 2,339 | 1,744 | S$ 4.080M |
2025 年 8 月 | 80 | #2x-xx | 1 房 | S$ 2,294 | 571 | S$ 1.310M |
2025 年 7 月 | 80 | #2x-xx | 3 房 | S$ 2,486 | 1,227 | S$ 3.050M |
2025 年 5 月 | 80 | #2x-xx | 3 房 | S$ 2,360 | 1,496 | S$ 3.530M |
2025 年 4 月 | 80 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,282 | 1,744 | S$ 3.980M |
2025 年 3 月 | 80 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,282 | 1,227 | S$ 2.800M |
2025 年 3 月 | 80 | #1x-xx | 1 房 | S$ 2,316 | 570 | S$ 1.320M |
2025 年 1 月 | 80 | #2x-xx | 3 房 | S$ 2,276 | 1,744 | S$ 3.969M |
2024 年 7 月 | 80 | #2x-xx | 1 房 | S$ 2,307 | 570 | S$ 1.315M |
2024 年 6 月 | 80 | #1x-xx | 3 房 | S$ 2,273 | 1,496 | S$ 3.400M |
2024 年 3 月 | 80 | #1x-xx | 3 房 | S$ 2,226 | 1,496 | S$ 3.330M |
2023 年 11 月 | 80 | #0x-xx | 1 房 | S$ 2,075 | 570 | S$ 1.183M |
2023 年 10 月 | 80 | #2x-xx | 1 房 | S$ 2,292 | 571 | S$ 1.309M |
2023 年 2 月 | 80 | #2x-xx | 3 房 | S$ 2,193 | 1,496 | S$ 3.280M |
2022 年 11 月 | 80 | #1x-xx | 3 房 | S$ 2,233 | 1,227 | S$ 2.740M |
2022 年 10 月 | 80 | #1x-xx | 3 房 | S$ 2,158 | 1,367 | S$ 2.950M |
Mirage Tower 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.32 | 500-600 | S$ 3,600 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.14 | 500-600 | S$ 3,500 |
2026 年 4 月 | 4 房 | S$ 5.65 | 1,900-2,000 | S$ 11,000 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.56 | 1,200-1,300 | S$ 5,600 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.32 | 500-600 | S$ 3,600 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.19 | 1,700-1,800 | S$ 7,300 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.89 | 1,200-1,300 | S$ 6,000 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 6.49 | 500-600 | S$ 3,700 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 5.88 | 500-600 | S$ 3,350 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.32 | 1,300-1,400 | S$ 5,900 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 6.14 | 500-600 | S$ 3,500 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.24 | 1,300-1,400 | S$ 5,800 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 5.53 | 900-1,000 | S$ 5,300 |
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 6.05 | 500-600 | S$ 3,450 |
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 6.14 | 500-600 | S$ 3,500 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.97 | 1,200-1,300 | S$ 6,100 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 5.13 | 1,200-1,300 | S$ 6,300 |
2026 年 1 月 | 1 房 | S$ 6.14 | 500-600 | S$ 3,500 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 5.49 | 1,300-1,400 | S$ 7,500 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 4.55 | 1,400-1,500 | S$ 6,800 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Mirage Tower 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.88
1 次换乘
S$ 0.88
1 次换乘
S$ 0.78
房产洞察
盈利能力（全期）
8 盈利
1.7 - 5.2%
，平均持有 15.3
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 3,500 到 S$ 7,900 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 5.4，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 5.1。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,600，最高租金达到 S$ 11,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mirage Tower | 永久产权 | 1996 | TE 15  3分钟 (195米)大世界地铁站 | 2,280.7 - 2,631.58 psf | 2,477.41 psf | 1,350 - 7,900 /mo | 4,772.33 /mo | 2.59% |
| River Modern | 99 年 | 2030 | TE 15 3分钟 (164米)大世界地铁站 | 2,700 - 3,711.28 psf | 3,380.62 psf | - | - | - |
| 瑞雅嘉苑 | 99 年 | 2022 | TE 16 4分钟 (265米)合乐地铁站 | 2,660.71 - 4,445.55 psf | 3,075.33 psf | 4,700 - 19,500 /mo | 8,536.91 /mo | 3.49% |
| Centennia Suites | 永久产权 | 2014 | TE 15 1分钟 (71米)大世界地铁站 | 3,067.21 - 3,126.4 psf | 3,096.8 psf | 15,000 /mo | 15,000 /mo | 2.71% |
| Tribeca | 永久产权 | 2010 | TE 16 3分钟 (172米)合乐地铁站 | 1,931.92 - 2,606.23 psf | 2,224.53 psf | 4,000 - 11,800 /mo | 6,883.33 /mo | 2.74% |
| Rivergate | 永久产权 | 2009 | TE 16 5分钟 (394米)合乐地铁站 | 3,093.87 - 3,270.14 psf | 3,183.61 psf | 4,800 - 15,500 /mo | 11,675 /mo | 2.7% |
| Promenade Peak | 99 年 | - | TE 16 2分钟 (153米)合乐地铁站 | 2,613.75 - 3,432.09 psf | 3,049.55 psf | - | - | - |
| Fraser Residence River Promenade | - | - | TE 16 4分钟 (300米)合乐地铁站 | 2,678.57 psf | 2,678.57 psf | 7,200 - 10,800 /mo | 9,000 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Mirage Tower 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Mirage Tower 于 1996 取得临时占用许可证 （TOP）。
Mirage Tower 的地址是什么 ？
Mirage Tower 的地址是 80 Kim Seng Road。
Mirage Tower 的地契类型是什么 ？
Mirage Tower 的地契类型是 永久产权，从 1996 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Mirage Tower 有多少个单位 ？
Mirage Tower 共有 248 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Mirage Tower 有多少栋楼 ？
Mirage Tower 开发项目内共有 1 栋楼。
Mirage Tower 的邮政编码是什么 ？
Mirage Tower 的邮政编码是 239426。
在哪里可以获取 Mirage Tower 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Mirage Tower 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Mirage Tower 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Mirage Tower 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Mirage Tower 附近有哪些学校 ？
Mirage Tower 附近的一些学校包括 Prodigy La Petite Academy Pte Ltd、Prodigy La Petite Academy Pte Ltd 和立化小学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Mirage Tower 附近的巴士站在哪里 ？
Mirage Tower 附近有多个巴士站，如 Grand Copthorne Hotel、Grand Copthorne Hotel 和 The Boys' Brigade Headquarters，距离项目很近。
Mirage Tower 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Mirage Tower 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身房和按摩浴缸，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Mirage Tower 的售价是多少 ？
Mirage Tower 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 2.3M。
Mirage Tower 的租金是多少 ？
Mirage Tower 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 5.27K，具体取决于单位大小和类型。
Mirage Tower 中单位的售价范围是多少 ？
Mirage Tower 中待售单位的售价范围是 S$ 1,300,000 ~ S$ 4,500,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Mirage Tower 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Mirage Tower 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 2,281 psf ~ S$ 2,632 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Mirage Tower 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,300,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 325,000（25%），其中至少 S$ 65,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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