Grand Residence
关于 Grand Residence
Grand Residence 是公寓单位坐落于第 15 区的勿洛的永久产权。于 2008 年竣工，共 1 座 、 总计 12 个单位。步行即可到达景万岸地铁站和景万岸地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Grand Residence 靠近 Bethesda Chapel，新加坡艺术社团联合会和 Frankel Tutors (Online) 等学校。生活采买可前往附近超市 Kembangan 烧烤店和 SG Maxi 私人有限公司购买日用与食品。靠近的 Nant Jar Sin Tar 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政投递箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园惹兰马祖基临时公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Grand Residence |
|---|---|
地址 | 54 Lorong G Telok Kurau, Singapore 426237 地图查看 |
最近地铁站 | 景万岸地铁站 |
建年 | 2008 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (12 户) |
单位数量 | 12 |
卧室 | 2, 3 |
区域 | 15 区 |
社区 | 勿洛 |
栋 | 1 |
层 | 05 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Teambuild Development (S) Pte Ltd |
Grand Residence 的建筑物
- 54 Lorong G Telok Kurau426237
Grand Residence 设施
健身角
保安
游泳池
户型图
Grand Residence 共计 12 户。项目提供 7 种平面图。
种户型图
7 种类型
卧室类型
2, 3
Grand Residence 户型图
All
2
3
总平面图
Grand Residence 有 3 个单元 、1 栋 、 最高 05 层。
总栋数
1 栋
总单位数
12 个
Grand Residence总平面图及立面图
Site Map of Grand Residence
价格与付款信息
Grand Residence 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2019 年 10 月 | 54 | #01-xx | 3 房 | S$ 1,105 | 968 | S$ 1.070M |
2019 年 7 月 | 54 | #02-xx | 3 房 | S$ 1,085 | 1,023 | S$ 1.110M |
2018 年 5 月 | 54 | #05-xx | 3 房 | S$ 934 | 1,927 | S$ 1.800M |
2017 年 10 月 | 54 | #04-xx | 3 房 | S$ 979 | 1,001 | S$ 980,000 |
2015 年 8 月 | 54 | #03-xx | 2 房 | S$ 1,066 | 915 | S$ 975,000 |
2013 年 12 月 | 54 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,115 | 969 | S$ 1.080M |
2013 年 4 月 | 54 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,174 | 1,022 | S$ 1.200M |
2010 年 7 月 | 54 | #0x-xx | 3 房 | S$ 836 | 969 | S$ 810,000 |
2010 年 6 月 | 54 | #0x-xx | 2 房 | S$ 905 | 915 | S$ 828,000 |
2010 年 5 月 | 54 | #0x-xx | 2 房 | S$ 874 | 915 | S$ 800,000 |
2010 年 5 月 | 54 | #0x-xx | 3 房 | S$ 839 | 1,001 | S$ 840,000 |
2010 年 2 月 | 54 | #0x-xx | 3 房 | S$ 588 | 2,024 | S$ 1.190M |
2009 年 10 月 | 54 | #0x-xx | 3 房 | S$ 648 | 1,821 | S$ 1.180M |
2007 年 4 月 | 54 | #0x-xx | 3 房 | S$ 636 | 1,022 | S$ 650,000 |
2007 年 4 月 | 54 | #0x-xx | 3 房 | S$ 516 | 1,928 | S$ 995,000 |
2007 年 2 月 | 54 | #0x-xx | 3 房 | S$ 511 | 1,820 | S$ 930,000 |
2006 年 3 月 | 54 | #0x-xx | 2 房 | S$ 512 | 914 | S$ 468,000 |
2006 年 1 月 | 54 | #0x-xx | 3 房 | S$ 555 | 1,023 | S$ 568,000 |
2006 年 1 月 | 54 | #0x-xx | 3 房 | S$ 538 | 1,022 | S$ 550,000 |
2005 年 12 月 | 54 | #0x-xx | 3 房 | S$ 559 | 1,002 | S$ 560,000 |
Grand Residence 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.40 | 1,000-1,100 | S$ 4,500 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.91 | 1,000-1,100 | S$ 4,000 |
2025 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.37 | 900-1,000 | S$ 4,000 |
2025 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.91 | 1,000-1,100 | S$ 4,000 |
2024 年 8 月 | 3 房 | S$ 4.40 | 1,000-1,100 | S$ 4,500 |
2024 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.91 | 1,000-1,100 | S$ 4,000 |
2023 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.81 | 900-1,000 | S$ 4,400 |
2023 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.91 | 1,000-1,100 | S$ 4,000 |
2022 年 8 月 | 3 房 | S$ 4.40 | 1,000-1,100 | S$ 4,500 |
2022 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.45 | 1,000-1,100 | S$ 2,500 |
2021 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.17 | 900-1,000 | S$ 2,900 |
2021 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.45 | 1,000-1,100 | S$ 2,500 |
2018 年 12 月 | 3 房 | S$ 2.40 | 1,000-1,100 | S$ 2,400 |
2018 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.40 | 1,000-1,100 | S$ 2,400 |
2016 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.00 | 800-900 | S$ 2,550 |
2015 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.48 | 1,100-1,200 | S$ 4,000 |
2015 年 11 月 | 3 房 | S$ 2.79 | 900-1,000 | S$ 2,550 |
2015 年 1 月 | 2 房 | S$ 3.18 | 800-900 | S$ 2,700 |
2014 年 5 月 | 3 房 | S$ 2.95 | 900-1,000 | S$ 2,700 |
2013 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.48 | 1,100-1,200 | S$ 4,000 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Grand Residence 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.46
1 次换乘
S$ 1.30
2 次换乘
S$ 1.39
房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.16，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.16。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,500，最高租金达到 S$ 4,500。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Grand Residence | 永久产权 | 2008 | EW 6  7分钟 (549米)景万岸地铁站 | 1,710.65 psf | 1,710.65 psf | 2,400 - 4,500 /mo | 3,447.62 /mo | - |
| G Residences | 永久产权 | 2016 | EW 6 8分钟 (568米)景万岸地铁站 | 1,715.92 - 3,099.93 psf | 2,407.92 psf | 1,800 - 4,500 /mo | 3,167.45 /mo | 3.08% |
| First Point Suites | 永久产权 | 2013 | EW 6 8分钟 (582米)景万岸地铁站 | 564.98 - 1,414.14 psf | 1,152.86 psf | 1,800 - 4,800 /mo | 2,660.53 /mo | - |
| Espira Spring | 永久产权 | 2010 | EW 6 6分钟 (462米)景万岸地铁站 | 1,224.49 psf | 1,224.49 psf | 2,200 - 5,300 /mo | 3,237.74 /mo | 3.59% |
| Prestige Residence | 永久产权 | 2008 | EW 6 7分钟 (554米)景万岸地铁站 | 450 - 1,525.25 psf | 935.94 psf | 1,950 - 4,000 /mo | 2,966.67 /mo | 3.57% |
| The Sunnidora | 永久产权 | 2006 | EW 6 8分钟 (592米)景万岸地铁站 | 1,788.99 - 2,352 psf | 2,070.49 psf | 4,200 - 4,250 /mo | 4,216.67 /mo | 2.97% |
| The Sunniflora | 永久产权 | 2005 | EW 6 8分钟 (581米)景万岸地铁站 | 1,474.93 psf | 1,474.93 psf | 2,200 - 6,000 /mo | 2,893.18 /mo | - |
| Sunny Palms | 永久产权 | 2004 | EW 6 6分钟 (453米)景万岸地铁站 | 283.02 - 1,568.25 psf | 779.81 psf | 1,200 /mo | 1,200 /mo | 2.92% |
| Telok Kurau Lodge | 永久产权 | 1991 | EW 6 8分钟 (609米)景万岸地铁站 | 1,532.19 psf | 1,532.19 psf | 2,200 - 4,500 /mo | 3,066.33 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Grand Residence 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Grand Residence 于 2008 取得临时占用许可证 （TOP）。
Grand Residence 的地址是什么 ？
Grand Residence 的地址是 54 Lorong G Telok Kurau。
Grand Residence 的地契类型是什么 ？
Grand Residence 的地契类型是 永久产权，从 2008 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Grand Residence 有多少个单位 ？
Grand Residence 共有 12 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Grand Residence 有多少栋楼 ？
Grand Residence 开发项目内共有 1 栋楼。
Grand Residence 的邮政编码是什么 ？
Grand Residence 的邮政编码是 426237。
在哪里可以获取 Grand Residence 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Grand Residence 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Grand Residence 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Grand Residence 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Grand Residence 附近有哪些学校 ？
Grand Residence 附近的一些学校包括 Bethesda Chapel、 新加坡艺术社团联合会和 Frankel Tutors (Online)，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Grand Residence 附近的巴士站在哪里 ？
Grand Residence 附近有多个巴士站，如 After Telok Kurau Lorong H、Telok Kurau Court 和 Before Lorong 110 Changi，距离项目很近。
Grand Residence 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Grand Residence 提供一些设施，如 健身角 、 保安和游泳池，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Grand Residence 的租金是多少 ？
Grand Residence 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.25K，具体取决于单位大小和类型。
Grand Residence 中单位的售价范围是多少 ？
Grand Residence 中待售单位的售价范围是 S$ 1,750,000 ~ S$ 1,750,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Grand Residence 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Grand Residence 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,711 psf ~ S$ 1,711 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,750,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 437,500（25%），其中至少 S$ 87,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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