Guillemard View
关于 Guillemard View
Guillemard View 是公寓单位坐落于第 14 区的芽笼的永久产权。于 1994 年竣工，共 2 座 、 总计 36 个单位。步行即可到达达科达地铁站和达科达地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Guillemard View 靠近人民行动党社区基金会 - 蒙巴登 51，圆证堂 ( 真佛宗 ) 和光华学校等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice 芽笼巷和 Dotoka 91B 购买日用与食品。靠近的 Cassia Clinic & Surgery 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为芽笼邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园乐善园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Guillemard View |
|---|---|
地址 | 329A Guillemard Road, Singapore 399850 地图查看 |
最近地铁站 | 达科达地铁站 |
建年 | 1994 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (36 户) |
单位数量 | 36 |
区域 | 14 区 |
社区 | 芽笼 |
栋 | 2 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Guan Qian Realty Pte Ltd |
Guillemard View 的建筑物
- 329 Guillemard Road399754
- 329A Guillemard Road399850
Guillemard View 设施
停车场
保安
总平面图
Guillemard View总平面图及立面图
价格与付款信息
Guillemard View 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 1 月 | 329A | #08-xx | - | S$ 1,256 | 1,314 | S$ 1.650M |
2024 年 11 月 | 329A | #04-xx | - | S$ 1,225 | 1,184 | S$ 1.450M |
2024 年 2 月 | 329A | #02-xx | - | S$ 1,127 | 1,313 | S$ 1.480M |
2023 年 2 月 | 329A | #04-xx | - | S$ 1,100 | 1,206 | S$ 1.327M |
2022 年 7 月 | 329A | #02-xx | - | S$ 999 | 1,334 | S$ 1.333M |
2021 年 6 月 | 329A | #0x-xx | - | S$ 959 | 1,356 | S$ 1.300M |
2021 年 3 月 | 329A | #0x-xx | - | S$ 945 | 1,184 | S$ 1.119M |
2021 年 1 月 | 329A | #0x-xx | - | S$ 919 | 1,162 | S$ 1.068M |
2012 年 10 月 | 329A | #0x-xx | 3 房 | S$ 773 | 1,313 | S$ 1.015M |
2012 年 3 月 | 329A | #0x-xx | 2 房 | S$ 810 | 1,140 | S$ 923,800 |
2012 年 3 月 | 329 | #0x-xx | - | S$ 810 | 1,140 | S$ 923,800 |
2012 年 3 月 | 329A | #0x-xx | 3 房 | S$ 747 | 1,205 | S$ 900,000 |
2011 年 12 月 | 329A | #0x-xx | - | S$ 746 | 1,314 | S$ 980,000 |
2011 年 11 月 | 329A | #0x-xx | 3 房 | S$ 666 | 1,335 | S$ 888,888 |
2011 年 10 月 | 329A | #0x-xx | - | S$ 678 | 1,357 | S$ 920,000 |
2011 年 8 月 | 329A | #0x-xx | - | S$ 674 | 1,313 | S$ 885,000 |
2011 年 6 月 | 329A | #0x-xx | 2 房 | S$ 786 | 1,163 | S$ 913,850 |
2011 年 6 月 | 329A | #0x-xx | 3 房 | S$ 699 | 1,185 | S$ 828,000 |
2011 年 6 月 | 329A | #0x-xx | 3 房 | S$ 691 | 1,216 | S$ 840,000 |
2011 年 3 月 | 329A | #0x-xx | - | S$ 688 | 1,163 | S$ 800,000 |
Guillemard View 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | - | S$ 3.70 | 1,200-1,300 | S$ 4,500 |
2026 年 1 月 | - | S$ 2.47 | 1,200-1,300 | S$ 3,000 |
2025 年 9 月 | - | S$ 3.05 | 1,300-1,400 | S$ 4,000 |
2025 年 9 月 | - | S$ 4.19 | 1,300-1,400 | S$ 5,500 |
2025 年 8 月 | - | S$ 3.05 | 1,300-1,400 | S$ 4,000 |
2025 年 8 月 | - | S$ 2.98 | 1,400-1,500 | S$ 4,200 |
2025 年 1 月 | - | S$ 2.30 | 1,200-1,300 | S$ 2,800 |
2025 年 1 月 | - | S$ 4.13 | 1,100-1,200 | S$ 4,800 |
2024 年 9 月 | 单间 | S$ 2.36 | 1,300-1,400 | S$ 3,100 |
2024 年 8 月 | 单间 | S$ 2.07 | 1,100-1,200 | S$ 2,400 |
2024 年 6 月 | - | S$ 3.79 | 1,100-1,200 | S$ 4,400 |
2024 年 5 月 | - | S$ 3.66 | 1,300-1,400 | S$ 4,800 |
2024 年 2 月 | - | S$ 3.87 | 1,100-1,200 | S$ 4,500 |
2024 年 1 月 | - | S$ 2.30 | 1,200-1,300 | S$ 2,800 |
2023 年 10 月 | - | S$ 2.41 | 1,100-1,200 | S$ 2,800 |
2023 年 9 月 | - | S$ 2.28 | 1,300-1,400 | S$ 3,000 |
2023 年 8 月 | - | S$ 2.98 | 1,400-1,500 | S$ 4,200 |
2023 年 7 月 | - | S$ 2.51 | 1,300-1,400 | S$ 3,300 |
2023 年 2 月 | 单间 | S$ 3.87 | 1,100-1,200 | S$ 4,500 |
2023 年 1 月 | 单间 | S$ 4.13 | 1,100-1,200 | S$ 4,800 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Guillemard View 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.62
1 次换乘
S$ 0.99
1 次换乘
S$ 1.24
房产洞察
盈利能力（全期）
1 盈利
3.8%
，平均持有 14
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.09，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.24。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,500，最高租金达到 S$ 5,500。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Guillemard View | 永久产权 | 1994 | CC 8  7分钟 (536米)达科达地铁站 | 1,315.79 - 1,547.72 psf | 1,372.49 psf | 1,015 - 1,200 /mo | 1,103.75 /mo | 3.1% |
| Noma | 永久产权 | 2024 | CC 8 6分钟 (479米)达科达地铁站 | 1,628.66 - 1,961.78 psf | 1,798.53 psf | 2,999 - 6,000 /mo | 4,599.67 /mo | 3.97% |
| Rezi 24 | 永久产权 | 2023 | EW 9 7分钟 (546米)阿裕尼地铁站 | 1,702.79 - 2,249.77 psf | 1,893.56 psf | 3,300 - 5,500 /mo | 4,366.67 /mo | 4.43% |
| 28 Imperial Residences | 永久产权 | 2015 | EW 9 7分钟 (549米)阿裕尼地铁站 | 1,090.91 - 2,023.81 psf | 1,535.54 psf | 1,200 - 2,800 /mo | 2,325 /mo | - |
| La Brisa | 永久产权 | 2012 | CC 8 7分钟 (514米)达科达地铁站 | 1,682.13 - 1,837.52 psf | 1,783.3 psf | 1,350 - 4,900 /mo | 3,381.25 /mo | 4.68% |
| Sunflower Mansions | 永久产权 | 2002 | EW 9 7分钟 (537米)阿裕尼地铁站 | 1,561.06 psf | 1,561.06 psf | 1,880 - 4,500 /mo | 2,980 /mo | - |
| Blossom View | 永久产权 | 1997 | CC 8 7分钟 (515米)达科达地铁站 | 296.93 - 1,092.74 psf | 639.76 psf | 2,000 /mo | 2,000 /mo | 4.73% |
| Guilin Court | 永久产权 | 1995 | EW 9 7分钟 (501米)阿裕尼地铁站 | 262.94 - 1,125.32 psf | 549.66 psf | 1,600 - 5,500 /mo | 3,057.65 /mo | - |
| Guillemard Apartments | 永久产权 | 1985 | CC 8 7分钟 (541米)达科达地铁站 | 337.87 - 576.92 psf | 475.29 psf | 2,150 - 4,600 /mo | 3,132.14 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Guillemard View 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Guillemard View 于 1994 取得临时占用许可证 （TOP）。
Guillemard View 的地址是什么 ？
Guillemard View 的地址是 329A Guillemard Road。
Guillemard View 的地契类型是什么 ？
Guillemard View 的地契类型是 永久产权，从 1994 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Guillemard View 有多少个单位 ？
Guillemard View 共有 36 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Guillemard View 有多少栋楼 ？
Guillemard View 开发项目内共有 2 栋楼。
Guillemard View 的邮政编码是什么 ？
Guillemard View 的邮政编码是 399850。
在哪里可以获取 Guillemard View 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Guillemard View 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Guillemard View 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Guillemard View 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Guillemard View 附近有哪些学校 ？
Guillemard View 附近的一些学校包括 人民行动党社区基金会 - 蒙巴登 51、 圆证堂 ( 真佛宗 ) 和光华学校，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Guillemard View 附近的巴士站在哪里 ？
Guillemard View 附近有多个巴士站，如 After Singapore Badminton Association、Before Singapore Badminton Association 和 After Lorong 28 Geylang，距离项目很近。
Guillemard View 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Guillemard View 提供一些设施，如 停车场和保安，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Guillemard View 的售价是多少 ？
Guillemard View 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.65M。
Guillemard View 的租金是多少 ？
Guillemard View 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.75K，具体取决于单位大小和类型。
Guillemard View 中单位的售价范围是多少 ？
Guillemard View 中待售单位的售价范围是 S$ 1,600,000 ~ S$ 1,800,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Guillemard View 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Guillemard View 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,316 psf ~ S$ 1,548 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Guillemard View 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,600,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 400,000（25%），其中至少 S$ 80,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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