关于 Noma
Noma 是公寓单位坐落于第 14 区的芽笼的永久产权。于 2024 年竣工，共 3 座 、 总计 50 个单位。步行即可到达达科达地铁站和达科达地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Noma 靠近光华学校，光华学校和圆证堂 ( 真佛宗 ) 等学校。生活采买可前往附近超市志成和杂货和 Dotoka 91B 购买日用与食品。靠近的 The Dental Gallery 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 芽笼分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园乐善园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Noma |
|---|---|
地址 | 331 Guillemard Road, Singapore 399756 地图查看 |
最近地铁站 | 达科达地铁站 · 6 分钟 |
建年 | 2024 年 11 月 22 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (50 户) |
单位数量 | 50 |
卧室 | 1, 2, 4 |
区域 | 14 区 |
社区 | 芽笼 |
栋 | 3 |
层 | 08 |
停车位 | 41 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Macly 33 Pte Ltd (Macly Group) |
建筑师 | JGP Architecture (S) Pte Ltd |
Noma 的建筑物
- 331 Guillemard Road399756
- 333 Guillemard Road399758
- 335 Guillemard Road399759
Noma 设施
烧烤区
健身房
户外用餐区
泳池甲板
空中露台
游泳池
户型图
Noma 共计 50 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 4 卧 - 2 卫生间。项目提供 19 种平面图，面积介于 388 平方英尺至 1,335 平方英尺。
种户型图
19 种类型
卧室类型
1, 2, 4
Noma 户型图
All
1
2
4
总平面图
Noma 有 10 个单元 、3 栋 、 最高 08 层。
总栋数
3 栋
总单位数
50 个
Noma总平面图及立面图
立面图
价格与付款信息
Noma 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2025 年 6 月 | 335 | #04-xx | 2 房 | S$ 1,741 | 603 | S$ 1.050M |
2025 年 5 月 | 333 | #02-xx | 1 房 | S$ 1,763 | 431 | S$ 760,000 |
2025 年 1 月 | 335 | #02-xx | 1 房 | S$ 1,836 | 463 | S$ 850,000 |
2024 年 1 月 | 333 | #02-xx | 2 房 | S$ 1,765 | 850 | S$ 1.500M |
2021 年 11 月 | 333 | #08-xx | 4 房 | S$ 1,478 | 1,335 | S$ 1.973M |
2021 年 9 月 | 335 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,667 | 463 | S$ 771,950 |
2021 年 9 月 | 335 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,667 | 463 | S$ 771,950 |
2021 年 7 月 | 333 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,647 | 700 | S$ 1.153M |
2021 年 4 月 | 333 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,628 | 850 | S$ 1.384M |
2021 年 3 月 | 331 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,630 | 807 | S$ 1.315M |
2021 年 1 月 | 333 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,480 | 1,335 | S$ 1.976M |
2020 年 12 月 | 333 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,800 | 388 | S$ 698,400 |
2020 年 10 月 | 333 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,618 | 850 | S$ 1.376M |
2020 年 10 月 | 333 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,658 | 614 | S$ 1.018M |
2020 年 10 月 | 333 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,658 | 614 | S$ 1.018M |
2020 年 9 月 | 333 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,619 | 850 | S$ 1.376M |
2020 年 9 月 | 333 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,624 | 667 | S$ 1.083M |
2020 年 9 月 | 333 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,600 | 614 | S$ 982,400 |
2020 年 9 月 | 333 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,609 | 850 | S$ 1.368M |
2020 年 9 月 | 333 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,609 | 850 | S$ 1.368M |
Noma 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.80 | 600-700 | S$ 3,500 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 6.91 | 400-500 | S$ 3,200 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.29 | 800-900 | S$ 3,650 |
2026 年 1 月 | 1 房 | S$ 6.37 | 400-500 | S$ 2,950 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 5.80 | 600-700 | S$ 3,500 |
2026 年 1 月 | 4 房 | S$ 5.16 | 1,100-1,200 | S$ 6,000 |
2025 年 12 月 | 1 房 | S$ 6.26 | 400-500 | S$ 2,900 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 5.47 | 600-700 | S$ 3,300 |
2025 年 12 月 | 1 房 | S$ 6.26 | 400-500 | S$ 2,900 |
2025 年 9 月 | 2 房 | S$ 5.89 | 600-700 | S$ 3,550 |
2025 年 9 月 | 1 房 | S$ 6.48 | 400-500 | S$ 3,000 |
2025 年 8 月 | 1 房 | S$ 6.16 | 400-500 | S$ 2,850 |
2025 年 7 月 | 4 房 | S$ 5.08 | 1,100-1,200 | S$ 5,900 |
2025 年 6 月 | 1 房 | S$ 6.16 | 400-500 | S$ 2,850 |
2025 年 6 月 | 2 房 | S$ 5.47 | 600-700 | S$ 3,300 |
2025 年 5 月 | 2 房 | S$ 5.31 | 600-700 | S$ 3,200 |
2025 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.94 | 800-900 | S$ 4,200 |
2025 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.80 | 600-700 | S$ 3,500 |
2025 年 3 月 | 1 房 | S$ 6.26 | 400-500 | S$ 2,900 |
2025 年 2 月 | 1 房 | S$ 6.70 | 400-500 | S$ 3,100 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Noma 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.58
2 次换乘
S$ 1.10
2 次换乘
S$ 1.39
房产洞察
盈利能力（全期）
1 盈利
1.5%
，平均持有 4.7
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 2,999 到 S$ 6,000 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 5.81，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 5.84。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,500，最高租金达到 S$ 6,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Noma | 永久产权 | 2024 | CC 8  6分钟 (479米)达科达地铁站 | 1,628.66 - 1,961.78 psf | 1,798.53 psf | 2,999 - 6,000 /mo | 4,599.67 /mo | 3.97% |
| Cassia Edge | 永久产权 | 2015 | CC 8 6分钟 (454米)达科达地铁站 | 1,622.42 - 1,684.21 psf | 1,646.94 psf | 2,500 - 3,000 /mo | 2,750 /mo | - |
| Guillemard Edge | 永久产权 | 2015 | CC 8 7分钟 (486米)达科达地铁站 | 1,045.3 - 1,859.41 psf | 1,628.73 psf | 2,700 - 4,000 /mo | 3,157.14 /mo | 4.62% |
| 28 Imperial Residences | 永久产权 | 2015 | EW 9 7分钟 (549米)阿裕尼地铁站 | 1,090.91 - 2,023.81 psf | 1,535.54 psf | 1,200 - 2,800 /mo | 2,325 /mo | - |
| Casa Aerata | 永久产权 | 2014 | EW 9 7分钟 (512米)阿裕尼地铁站 | 1,625.21 psf | 1,625.21 psf | 1,500 - 3,300 /mo | 2,500 /mo | 4.39% |
| La Brisa | 永久产权 | 2012 | CC 8 7分钟 (514米)达科达地铁站 | 1,682.13 - 1,837.52 psf | 1,783.3 psf | 1,350 - 4,900 /mo | 3,381.25 /mo | 4.68% |
| Sunflower Mansions | 永久产权 | 2002 | EW 9 7分钟 (537米)阿裕尼地铁站 | 1,561.06 psf | 1,561.06 psf | 1,880 - 4,500 /mo | 2,980 /mo | - |
| Blossom View | 永久产权 | 1997 | CC 8 7分钟 (515米)达科达地铁站 | 296.93 - 1,092.74 psf | 639.76 psf | 2,000 /mo | 2,000 /mo | 4.73% |
| Guillemard Apartments | 永久产权 | 1985 | CC 8 7分钟 (541米)达科达地铁站 | 337.87 - 576.92 psf | 475.29 psf | 2,150 - 4,600 /mo | 3,132.14 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Noma 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Noma 于 2024 取得临时占用许可证 （TOP）。
Noma 的地址是什么 ？
Noma 的地址是 331 Guillemard Road。
Noma 的地契类型是什么 ？
Noma 的地契类型是 永久产权，从 2024 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Noma 有多少个单位 ？
Noma 共有 50 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Noma 有多少栋楼 ？
Noma 开发项目内共有 3 栋楼。
Noma 的邮政编码是什么 ？
Noma 的邮政编码是 399756。
在哪里可以获取 Noma 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Noma 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Noma 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Noma 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Noma 附近有哪些学校 ？
Noma 附近的一些学校包括 光华学校 、 光华学校和圆证堂 ( 真佛宗 )，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Noma 附近的巴士站在哪里 ？
Noma 附近有多个巴士站，如 Opposite Chung Cheng High School、After Lorong 28 Geylang 和 After Singapore Badminton Association，距离项目很近。
Noma 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Noma 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身房和户外用餐区，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Noma 的租金是多少 ？
Noma 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.54K，具体取决于单位大小和类型。
Noma 中单位的售价范围是多少 ？
Noma 中待售单位的售价范围是 S$ 788,000 ~ S$ 1,465,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Noma 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Noma 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,629 psf ~ S$ 1,962 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Noma 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 4%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 788,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 197,000（25%），其中至少 S$ 39,400（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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