概述

价格范围

S$ 1.53M ~ S$ 18.8M

S$ 2,154 ~ S$ 4,531 PSF

租金范围与收益率

S$ 6,000 ~ S$ 45,000

3.82% 租金收益率

16 年公寓

交房 2010 · 99 年 · 428 个

18 Marina Boulevard, Singapore · 018980

住户概况

13% 业主
87% 租户

*根据租赁交易量与总单位数估算。

Marina Bay Residences 的房源

任意

1 房

2 房

3 房

4 房

5 房

S$ 6,000,000

Marina Bay Residences

3
3
1991

S$ 4,480,000

Marina Bay Residences

3
3
1636

S$ 3,580,000

Marina Bay Residences

2
2
1227

S$ 5,688,000

Marina Bay Residences

3
3
1991

S$ 3,100,000

Marina Bay Residences

2
2
1216

S$ 13,500,000

Marina Bay Residences

5
5
3972

房产重要详情

項目名稱	Marina Bay Residences
地址	18 Marina Boulevard, Singapore 018980 地图查看
最近地铁站	市中心地铁站 · 4 分钟
建年	2010 年 1 月 1 日
地契	99 年
项目规模	中型 (428 户)
单位数量	428
卧室	1, 2, 3, 4, 5
区域	01 区
社区	市中心
栋	1
房产类型	私人公寓
开发商	Keppel Land, Hong Kong Land, Cheung Kong Holdings Ltd

Marina Bay Residences 的建筑物

18 Marina Boulevard018980

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户型图

Marina Bay Residences 共计 428 户、户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 5 卧 - 8 卫生间。项目提供 31 种平面图，面积介于 710 平方英尺至 11,012 平方英尺。

种户型图

31 种类型

卧室类型

1, 2, 3, 4, 5

Marina Bay Residences 户型图

All

1

2

3

4

5+

Marina Bay Residences 公寓平面图 1 卧 A1 - 710 平方英尺 / 66 平方米

总平面图

Marina Bay Residences 有 0 个单元、1 栋、最高 0 层。

总栋数

1 栋

总单位数

428 个

Marina Bay Residences总平面图及立面图

Marina Bay Residences Condo Site Plan in Downtown Core by Keppel Land, Hong Kong Land, Cheung Kong Holdings Ltd - Photo 0

Site Map of Marina Bay Residences

价格与付款信息

Marina Bay Residences 成交历史

757 sale transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

售出日期	座号	单位	房间	每尺价	面积 (平方尺)	售价
2026 年 7 月	18	#39-xx	2 房	S$ 2,175	1,076	S$ 2.340M
2026 年 6 月	18	#14-xx	4 房	S$ 2,585	2,379	S$ 6.150M
2026 年 5 月	18	#23-xx	4 房	S$ 2,480	2,379	S$ 5.900M
2026 年 5 月	18	#48-xx	5 房	S$ 2,680	4,478	S$ 12.000M
2026 年 3 月	18	#37-xx	2 房	S$ 2,053	1,130	S$ 2.320M
2026 年 1 月	18	#1x-xx	3 房	S$ 2,725	1,981	S$ 5.398M
2025 年 12 月	18	#4x-xx	1 房	S$ 2,322	732	S$ 1.700M
2025 年 11 月	18	#3x-xx	3 房	S$ 2,353	1,636	S$ 3.850M
2025 年 9 月	18	#2x-xx	1 房	S$ 2,398	732	S$ 1.755M
2025 年 8 月	18	#4x-xx	2 房	S$ 2,370	1,076	S$ 2.550M
2025 年 8 月	18	#3x-xx	1 房	S$ 2,363	732	S$ 1.730M
2025 年 8 月	18	#3x-xx	2 房	S$ 2,154	1,077	S$ 2.320M
2025 年 8 月	18	#1x-xx	4 房	S$ 2,144	2,379	S$ 5.100M
2025 年 8 月	18	#2x-xx	1 房	S$ 2,220	732	S$ 1.625M
2025 年 7 月	18	#1x-xx	3 房	S$ 2,177	1,636	S$ 3.561M
2025 年 4 月	18	#2x-xx	2 房	S$ 2,158	1,066	S$ 2.300M
2025 年 4 月	18	#2x-xx	2 房	S$ 1,965	1,130	S$ 2.220M
2025 年 4 月	18	#2x-xx	2 房	S$ 2,115	1,066	S$ 2.255M
2025 年 2 月	18	#1x-xx	1 房	S$ 2,155	710	S$ 1.530M
2025 年 1 月	18	#1x-xx	2 房	S$ 1,858	1,130	S$ 2.100M

Source: URA, Realis and 99.co

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Marina Bay Residences 成交历史

2993 rent transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

日期	房间	每尺价	面积 (平方尺)	价格
2026 年 7 月	3 房	S$ 9.19	1,900-2,000	S$ 18,000
2026 年 7 月	4 房	S$ 8.02	2,300-2,400	S$ 19,000
2026 年 7 月	2 房	S$ 7.08	1,100-1,200	S$ 8,000
2026 年 7 月	3 房	S$ 6.42	1,600-1,700	S$ 10,500
2026 年 7 月	1 房	S$ 8.03	700-800	S$ 5,700
2026 年 7 月	3 房	S$ 6.72	1,600-1,700	S$ 11,000
2026 年 7 月	2 房	S$ 7.32	1,000-1,100	S$ 7,800
2026 年 7 月	3 房	S$ 7.61	1,900-2,000	S$ 15,000
2026 年 7 月	2 房	S$ 7.33	1,200-1,300	S$ 9,000
2026 年 7 月	1 房	S$ 8.45	700-800	S$ 6,000
2026 年 7 月	2 房	S$ 7.50	1,000-1,100	S$ 8,000
2026 年 7 月	3 房	S$ 7.61	1,900-2,000	S$ 15,000
2026 年 7 月	5 房	S$ 5.90	11,000-11,100	S$ 65,000
2026 年 7 月	1 房	S$ 8.73	700-800	S$ 6,200
2026 年 7 月	3 房	S$ 7.87	1,900-2,000	S$ 15,500
2026 年 7 月	2 房	S$ 7.08	1,100-1,200	S$ 8,000
2026 年 7 月	2 房	S$ 6.57	1,000-1,100	S$ 7,000
2026 年 7 月	1 房	S$ 7.61	700-800	S$ 5,400
2026 年 7 月	5 房	S$ 8.78	4,400-4,500	S$ 39,300
2026 年 7 月	2 房	S$ 7.79	1,000-1,100	S$ 8,300

Source: URA, Realis and 99.co

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付款结构与融资选项

Sale price

S$

房贷计算

按 2% 利率计算

S$ 4,241

/月

月供

本金

S$ 2,329

利息

S$ 1,913

S$ 1.15m

贷款金额 (75%)

首付款 (25%)

S$ 382.5k

贷款金额 (75%)

S$ 1.15m

地契年限

5

35

贷款比例 (%)

10

75

利率 (%)

0

5

房贷计算

按 2% 利率计算

S$ 4,241

/月

月供

本金

S$ 2,329

利息

S$ 1,913

S$ 1.15m

贷款金额 (75%)

首付款 (25%)

S$ 382.5k

贷款金额 (75%)

S$ 1.15m

位置

Marina Bay Residences 所在位置

Marina Bay Residences 位于 18 Marina Boulevard 第 01 区。 Marina Bay Residences 最近地铁站为市中心地铁站。

添加经常前往的地点以计算旅行时间

Marina Bay Residences 周边配套

学校	距离
Pro网球教练	5 分钟 (298 米)
Be The Voice - Presentation Skills Training, Voice Training Skills, Coaching in Singapore	6 分钟 (384 米)
Cartel Education Services	1.4 km

地铁站	距离
市中心	4 分钟 (249 米)
滨海湾	6 分钟 (384 米)
海湾舫	7 分钟 (477 米)

超市	距离
阿尔市场	5 分钟 (298 米)
Cold Storage - 滨海盛景	6 分钟 (373 米)
泰国超市十一	6 分钟 (384 米)

公园	距离
市中心核心区	2 分钟 (101 米)
滨海湾草坪	3 分钟 (196 米)
森卡南市（非正式）	3 分钟 (208 米)

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Marina Bay Residences 邻近其他发展项目，如 The Sail @ Marina Bay，Marina Bay Suites 和 Marina One Residences。

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Marina Boulevard · 01 区	Marina Boulevard · 01 区	Central Boulevard · 01 区	Marina Way · 01 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,414 1 房平均每平方英尺 S$ 2,360 2 房平均每平方英尺 S$ 2,199 3 房平均每平方英尺 S$ 2,539 4+ 房平均每平方英尺 S$ 2,582	所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,054 1 房平均每平方英尺 S$ 1,827 2 房平均每平方英尺 S$ 2,159 3 房平均每平方英尺 S$ 2,023 4+ 房平均每平方英尺 S$ 2,205	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,897 1 房 - 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 1,868 4+ 房平均每平方英尺 S$ 2,027	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,930 1 房平均每平方英尺 S$ 1,787 2 房平均每平方英尺 S$ 2,025 3 房平均每平方英尺 S$ 2,077 4+ 房 -
交房 2010	交房 2008	交房 2013	交房 2018
428 户	1111 户	221 户	1042 户
99 年	99 年	99 年	99 年

与 Marina Bay Residences 均价相似的公寓区域内附近
Marina Bay Residences	8 Rodyk	Robertson 100	Spottiswoode 18
Marina Boulevard · 01 区	Rodyk Street · 09 区	Robertson Quay · 09 区	Spottiswoode Park Road · 02 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,414 1 房平均每平方英尺 S$ 2,360 2 房平均每平方英尺 S$ 2,199 3 房平均每平方英尺 S$ 2,539 4+ 房平均每平方英尺 S$ 2,582	所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,404 1 房 - 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 2,404 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,403 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 2,347 3 房平均每平方英尺 S$ 2,458 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,399 1 房平均每平方英尺 S$ 2,366 2 房平均每平方英尺 S$ 2,454 3 房 - 4+ 房 -
交房 2010	交房 2011	交房 2004	交房 2014
428 户	50 户	186 户	251 户
99 年	永久产权	永久产权	永久产权

与 Marina Bay Residences 预计入伙日期相似的公寓区域内附近
Marina Bay Residences	Lumiere	Waterford Residence	Tribeca
Marina Boulevard · 01 区	Mistri Road · 02 区	Kim Yam Road · 09 区	Kim Seng Road · 09 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,414 1 房平均每平方英尺 S$ 2,360 2 房平均每平方英尺 S$ 2,199 3 房平均每平方英尺 S$ 2,539 4+ 房平均每平方英尺 S$ 2,582	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,622 1 房平均每平方英尺 S$ 1,622 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,118 1 房平均每平方英尺 S$ 2,232 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 2,080 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,635 1 房 - 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 2,635 4+ 房 -
交房 2010	交房 2010	交房 2010	交房 2010
428 户	168 户	118 户	175 户
99 年	99 年	999 年	永久产权

与 Marina Bay Residences 总单位数量相似的公寓区域内附近
Marina Bay Residences	玛庭豪苑	瑞雅嘉苑	鼎瑞苑
Marina Boulevard · 01 区	Martin Place · 09 区	Jiak Kim Street · 03 区	Chin Swee Road · 03 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,414 1 房平均每平方英尺 S$ 2,360 2 房平均每平方英尺 S$ 2,199 3 房平均每平方英尺 S$ 2,539 4+ 房平均每平方英尺 S$ 2,582	所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,811 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 2,725 3 房平均每平方英尺 S$ 2,906 4+ 房平均每平方英尺 S$ 2,823	所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,886 1 房平均每平方英尺 S$ 2,568 2 房平均每平方英尺 S$ 2,929 3 房平均每平方英尺 S$ 2,922 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,480 1 房平均每平方英尺 S$ 2,175 2 房平均每平方英尺 S$ 2,568 3 房 - 4+ 房 -
交房 2010	交房 2021	交房 2022	交房 2026
428 户	450 户	455 户	396 户
99 年	99 年	99 年	99 年

价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录

搜索公寓

房产洞察

盈利能力（全期）

5 盈利、 4 亏损

0.2 - 2.5%，平均持有 11.3

0.5 - 1.5%，平均持有 15.3

售价历史趋势

价格走势
Date	平均成交价	成交量
Aug 2025	S$2,665,000	5
Sep 2025	S$1,755,000	1
Nov 2025	S$3,850,000	1
Dec 2025	S$1,700,000	1
Jan 2026	S$5,398,000	1
Mar 2026	S$2,320,000	1
May 2026	S$8,950,000	2
Jun 2026	S$6,150,000	1
Jul 2026	S$2,340,000	1

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$2,394.55 /平方英尺

过去1 年平均 S$2,414.08 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

租金历史趋势

价格走势
Date	平均成交价	成交量
Aug 2025	S$9,924	25
Sep 2025	S$20,176	12
Oct 2025	S$9,316	12
Nov 2025	S$8,141	18
Dec 2025	S$10,647	16
Jan 2026	S$9,407	15
Feb 2026	S$9,128	8
Mar 2026	S$8,940	10
Apr 2026	S$7,727	13
May 2026	S$7,907	22
Jun 2026	S$9,163	20
Jul 2026	S$14,234	27

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$7.73 /平方英尺

过去1 年平均 S$7.69 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

位于 Marina Bay Residences 的房产目前正在出售，价格介于 S$ 1.53M 到 S$ 18.8M 之间。过去六个月，单位平均售价为每平方英尺 S$ 2,394.55，过去一年为每平方英尺 S$ 2,414.08。近期销售包括最新一笔交易价格为 S$ 2.34 M，最高成交价为 S$ 26.94 M。在过去一年中，有 5 套单位以盈利出售，而 4 套则以亏损出售。

租金价格从 S$ 6,000 到 S$ 45,000 起。过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 7.73，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 7.69。近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 18,000，最高租金达到 S$ 100,000。

附近公寓项目比较

项目	产权年限	TOP 年份	地铁距离	售价区间 (psf)	平均售价 (psf)	租金区间（/月)	平均租金（/月)	租金回报率
Marina Bay Residences	99 年	2010	DT 17 4分钟 (251米) 市中心地铁站	2,154.93 - 4,531.72 psf	2,841.88 psf	6,000 - 45,000 /mo	14,428.17 /mo	3.9%
滨海景苑	99 年	2029	TE 19 2分钟 (155米) 珊顿道地铁站	2,647.89 - 4,044.14 psf	3,230.71 psf	-	-	-
滨海盛景豪苑	99 年	2018	CE 2NS 27TE 20 3分钟 (161米) 滨海湾地铁站	1,741.94 - 244,192.09 psf	4,819.61 psf	4,700 - 18,000 /mo	8,742.86 /mo	4.2%
珊頓.雲尚	99 年	2017	TE 19 3分钟 (175米) 珊顿道地铁站	1,736.11 - 3,032.26 psf	2,313.22 psf	3,600 - 29,000 /mo	7,316.12 /mo	4.05%
Robinson Suites	永久产权	2014	DT 18 3分钟 (168米) 直落亚逸地铁站	2,229.25 - 3,305.79 psf	2,536.64 psf	3,800 - 4,500 /mo	4,150 /mo	3.7%
Marina Bay Suites	99 年	2013	DT 17 2分钟 (127米) 市中心地铁站	1,844.78 - 2,953.85 psf	2,241.97 psf	12,900 - 13,800 /mo	13,330 /mo	3.87%
One Shenton	99 年	2011	TE 19 2分钟 (141米) 珊顿道地铁站	1,315.36 - 3,651.25 psf	1,976.9 psf	4,400 - 20,000 /mo	6,568.37 /mo	3.95%
The Sail @ Marina Bay	99 年	2008	DT 17 2分钟 (155米) 市中心地铁站	1,768.44 - 2,817.67 psf	2,202.61 psf	1,300 - 14,000 /mo	6,082.59 /mo	3.91%