Parc Palais
关于 Parc Palais
Parc Palais 是共管公寓项目坐落于第 21 区的武吉巴督的永久产权。于 1999 年竣工，共 7 座 、 总计 517 个单位。步行即可到达休谟地铁站和山景地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Parc Palais 靠近圣法兰西斯卫理公会学校，7oaks Preschool ( 武吉巴督东 6 道 ) 和圣婴女校和平之后等学校。生活采买可前往附近超市 Liami Stores 和惠康超市 - 武吉巴督东 3 道购买日用与食品。靠近的 The Dental Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为天宝，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园富荣临时公园 （ 暂时性 ） 呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Parc Palais |
|---|---|
地址 | 59 Hume Avenue, Singapore 596301 地图查看 |
最近地铁站 | 休谟地铁站 |
建年 | 1999 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 中型 (517 户) |
单位数量 | 517 |
卧室 | 3, 4, 5, 6 |
区域 | 21 区 |
社区 | 武吉巴督 |
栋 | 7 |
房产类型 | 私人公寓 |
开发商 | City Developments Ltd |
Parc Palais 的建筑物
- 47 Hume Avenue598748
- 49 Hume Avenue598749
- 51 Hume Avenue598750
- 53 Hume Avenue598751
Parc Palais 设施
烧烤区
俱乐部会所
游戏室
健身房
停车场
游乐场
保安
游泳池
户型图
Parc Palais 共计 517 户 、 户型覆盖 3 卧 - 2 卫生间至 6 卧 - 4 卫生间。项目提供 12 种平面图，面积介于 958 平方英尺至 2,799 平方英尺。
种户型图
12 种类型
卧室类型
3, 4, 5, 6
Parc Palais 户型图
All
3
4
5+
总平面图
Parc Palais 有 0 个单元 、7 栋 、 最高 0 层。
总栋数
7 栋
总单位数
517 个
Parc Palais总平面图及立面图
Site Map of Parc Palais
价格与付款信息
Parc Palais 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 55 | #06-xx | 3 房 | S$ 1,724 | 1,227 | S$ 2.115M |
2025 年 11 月 | 49 | #01-xx | 3 房 | S$ 1,440 | 1,389 | S$ 2.000M |
2025 年 11 月 | 55 | #01-xx | 单间 | S$ 1,699 | 1,324 | S$ 2.250M |
2025 年 11 月 | 47 | #02-xx | 3 房 | S$ 1,714 | 1,335 | S$ 2.288M |
2025 年 9 月 | 55 | #06-xx | 3 房 | S$ 1,720 | 1,249 | S$ 2.148M |
2025 年 9 月 | 57 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,592 | 1,313 | S$ 2.090M |
2025 年 9 月 | 47 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,661 | 1,227 | S$ 2.038M |
2025 年 7 月 | 47 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,797 | 1,486 | S$ 2.670M |
2025 年 7 月 | 57 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,615 | 1,485 | S$ 2.399M |
2025 年 7 月 | 57 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,701 | 1,270 | S$ 2.160M |
2025 年 6 月 | 51 | #0x-xx | 5 房 | S$ 1,548 | 2,681 | S$ 4.150M |
2025 年 4 月 | 51 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,708 | 1,335 | S$ 2.280M |
2025 年 3 月 | 53 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,586 | 1,356 | S$ 2.150M |
2025 年 2 月 | 55 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,837 | 1,507 | S$ 2.769M |
2025 年 2 月 | 53 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,708 | 1,335 | S$ 2.280M |
2024 年 11 月 | 49 | #0x-xx | 5 房 | S$ 1,492 | 2,681 | S$ 4.000M |
2024 年 10 月 | 47 | #0x-xx | 6 房 | S$ 1,465 | 2,799 | S$ 4.100M |
2024 年 10 月 | 47 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,601 | 1,237 | S$ 1.980M |
2024 年 9 月 | 49 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,642 | 1,206 | S$ 1.980M |
2024 年 8 月 | 57 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,671 | 1,227 | S$ 2.050M |
Parc Palais 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.37 | 1,400-1,500 | S$ 5,000 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.55 | 1,200-1,300 | S$ 4,400 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.72 | 900-1,000 | S$ 3,600 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.47 | 1,200-1,300 | S$ 4,300 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.61 | 900-1,000 | S$ 3,500 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.63 | 1,200-1,300 | S$ 4,500 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.02 | 900-1,000 | S$ 3,900 |
2026 年 4 月 | 4 房 | S$ 3.48 | 1,500-1,600 | S$ 5,400 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.36 | 1,400-1,500 | S$ 5,000 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.37 | 1,300-1,400 | S$ 4,500 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.45 | 1,300-1,400 | S$ 4,600 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.56 | 1,200-1,300 | S$ 4,600 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.92 | 900-1,000 | S$ 3,800 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.37 | 1,300-1,400 | S$ 4,500 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.80 | 1,200-1,300 | S$ 4,700 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.47 | 1,200-1,300 | S$ 4,300 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.02 | 900-1,000 | S$ 3,900 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.23 | 1,500-1,600 | S$ 5,000 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.35 | 1,500-1,600 | S$ 5,200 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 3.61 | 900-1,000 | S$ 3,500 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Parc Palais 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
3 次换乘
S$ 2.22
2 次换乘
S$ 1.70
3 次换乘
S$ 1.68
房产洞察
盈利能力（全期）
11 盈利
2.9 - 8.8%
，平均持有 17.4
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 3,700 到 S$ 4,900 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.55，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.48。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 5,000，最高租金达到 S$ 10,800。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Parc Palais | 永久产权 | 1999 | DT 4  7分钟 (536米)谦道地铁站 | 1,535.58 - 2,052.24 psf | 1,861.21 psf | 1,000 - 4,900 /mo | 2,995 /mo | 2.53% |
| Summerhill | 永久产权 | 2002 | DT 3 5分钟 (362米)山景地铁站 | 1,837.05 - 2,051.84 psf | 1,933.56 psf | 1,100 - 6,000 /mo | 3,441.67 /mo | 2.31% |
| Hillington Green | 999 年 | 2002 | DT 3 5分钟 (388米)山景地铁站 | 1,269.71 - 1,827.56 psf | 1,636.15 psf | 1,400 - 5,500 /mo | 4,700 /mo | 2.67% |
| Symphony Heights | 永久产权 | 1998 | DT 4 5分钟 (384米)谦道地铁站 | 1,631.94 - 2,064.36 psf | 1,809.55 psf | 3,800 - 4,500 /mo | 4,083.33 /mo | 2.47% |
| Hillview Green | 999 年 | 1998 | DT 3 8分钟 (576米)山景地铁站 | 1,449.28 - 1,811.02 psf | 1,558.06 psf | 1,000 - 6,000 /mo | 3,415 /mo | 2.58% |
| Hillview Apartments | 永久产权 | 1998 | DT 4 10分钟 (754米)谦道地铁站 | 382.06 - 1,514.52 psf | 754.85 psf | 2,100 - 4,500 /mo | 2,878.85 /mo | - |
| Chantilly Rise | 永久产权 | 1998 | DT 3 7分钟 (555米)山景地铁站 | 1,574.8 - 1,731.1 psf | 1,660.66 psf | 4,500 /mo | 4,500 /mo | 2.77% |
| Century Mansions | 永久产权 | 1998 | DT 3 10分钟 (772米)山景地铁站 | 1,482.21 - 1,547.49 psf | 1,514.85 psf | 3,700 /mo | 3,700 /mo | 3.07% |
| Hume Park II | 永久产权 | 1997 | DT 4 3分钟 (211米)谦道地铁站 | 1,784.97 - 1,904.76 psf | 1,849.26 psf | 1,100 - 4,100 /mo | 2,440 /mo | 2.32% |
常见问题
常见问题解答
Parc Palais 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Parc Palais 于 1999 取得临时占用许可证 （TOP）。
Parc Palais 的地址是什么 ？
Parc Palais 的地址是 59 Hume Avenue。
Parc Palais 的地契类型是什么 ？
Parc Palais 的地契类型是 永久产权，从 1999 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Parc Palais 有多少个单位 ？
Parc Palais 共有 517 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Parc Palais 有多少栋楼 ？
Parc Palais 开发项目内共有 7 栋楼。
Parc Palais 的邮政编码是什么 ？
Parc Palais 的邮政编码是 596301。
在哪里可以获取 Parc Palais 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Parc Palais 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Parc Palais 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Parc Palais 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Parc Palais 附近有哪些学校 ？
Parc Palais 附近的一些学校包括 圣法兰西斯卫理公会学校，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Parc Palais 附近的巴士站在哪里 ？
Parc Palais 附近有多个巴士站，如 Hillview Green、Before Summerhill 和 Symphony Heights，距离项目很近。
Parc Palais 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Parc Palais 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和游戏室，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Parc Palais 的售价是多少 ？
Parc Palais 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 2.16M。
Parc Palais 的租金是多少 ？
Parc Palais 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.65K，具体取决于单位大小和类型。
Parc Palais 中单位的售价范围是多少 ？
Parc Palais 中待售单位的售价范围是 S$ 2,050,000 ~ S$ 5,500,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Parc Palais 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Parc Palais 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,536 psf ~ S$ 2,052 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Parc Palais 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 2,050,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 512,500（25%），其中至少 S$ 102,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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