Summerhill
关于 Summerhill
Summerhill 是共管公寓项目坐落于第 21 区的武吉巴督的永久产权。于 2002 年竣工，共 4 座 、 总计 406 个单位。步行即可到达山景地铁站和山景地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Summerhill 靠近圣法兰西斯卫理公会学校，圣婴女校和平之后和圣婴女校和平之后等学校。生活采买可前往附近超市 CS Fresh - 山景 V2 和 Cold Storage 铁道广场购买日用与食品。靠近的 Healthcare Medical @ Railmall 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为天宝，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园富荣临时公园 （ 暂时性 ） 呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Summerhill |
|---|---|
地址 | 50 Hume Avenue, Singapore 596229 地图查看 |
最近地铁站 | 山景地铁站 · 4 分钟 |
建年 | 2002 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 中型 (406 户) |
单位数量 | 406 |
卧室 | 2, 3, 4 |
区域 | 21 区 |
社区 | 武吉巴督 |
栋 | 4 |
层 | 10 |
房产类型 | 私人公寓 |
开发商 | City Developments Ltd |
Summerhill 的建筑物
- 50 Hume Avenue596229
- 52 Hume Avenue596230
- 54 Hume Avenue596231
- 56 Hume Avenue596232
Summerhill 设施
烧烤区
俱乐部会所
健身角
停车场
游乐场
桑拿房
保安
壁球场
户型图
Summerhill 共计 406 户 、 户型覆盖 2 卧 - 2 卫生间至 4 卧 - 4 卫生间。项目提供 16 种平面图，面积介于 947 平方英尺至 3,261 平方英尺。
种户型图
16 种类型
卧室类型
2, 3, 4
Summerhill 户型图
All
2
3
4
Summerhill 户型分布
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
Summerhill 有 18 个单元 、4 栋 、 最高 10 层。
总栋数
4 栋
总单位数
406 个
Summerhill总平面图及立面图
Site Map of Summerhill
价格与付款信息
Summerhill 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 52 | #10-xx | 2 房 | S$ 1,558 | 1,001 | S$ 1.560M |
2026 年 4 月 | 52 | #08-xx | 4 房 | S$ 1,901 | 1,604 | S$ 3.050M |
2026 年 3 月 | 50 | #04-xx | 4 房 | S$ 1,908 | 1,604 | S$ 3.060M |
2026 年 2 月 | 54 | #05-xx | 4 房 | S$ 1,945 | 1,604 | S$ 3.120M |
2025 年 7 月 | 50 | #10-xx | 3 房 | S$ 1,906 | 1,259 | S$ 2.400M |
2025 年 7 月 | 50 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,773 | 1,206 | S$ 2.138M |
2025 年 4 月 | 50 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,817 | 1,205 | S$ 2.189M |
2025 年 2 月 | 52 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,796 | 1,604 | S$ 2.880M |
2024 年 11 月 | 52 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,716 | 1,603 | S$ 2.750M |
2024 年 8 月 | 54 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,727 | 1,604 | S$ 2.770M |
2024 年 6 月 | 50 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,827 | 1,303 | S$ 2.380M |
2024 年 4 月 | 50 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,635 | 1,303 | S$ 2.130M |
2024 年 3 月 | 52 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,690 | 947 | S$ 1.600M |
2024 年 2 月 | 50 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,683 | 1,604 | S$ 2.700M |
2024 年 1 月 | 54 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,617 | 1,206 | S$ 1.950M |
2023 年 12 月 | 52 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,661 | 1,475 | S$ 2.450M |
2023 年 7 月 | 52 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,518 | 1,001 | S$ 1.520M |
2023 年 6 月 | 54 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,434 | 1,604 | S$ 2.300M |
2022 年 11 月 | 54 | #1x-xx | 4 房 | S$ 1,165 | 3,262 | S$ 3.800M |
2022 年 7 月 | 52 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,682 | 1,474 | S$ 2.480M |
Summerhill 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.57 | 1,300-1,400 | S$ 4,650 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.28 | 900-1,000 | S$ 4,050 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.91 | 900-1,000 | S$ 3,700 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.70 | 900-1,000 | S$ 3,500 |
2026 年 4 月 | 4 房 | S$ 3.62 | 1,600-1,700 | S$ 5,800 |
2026 年 3 月 | 4 房 | S$ 2.39 | 3,200-3,300 | S$ 7,800 |
2026 年 3 月 | 4 房 | S$ 3.74 | 1,600-1,700 | S$ 6,000 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.76 | 1,300-1,400 | S$ 4,900 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.34 | 1,300-1,400 | S$ 4,350 |
2026 年 1 月 | 4 房 | S$ 3.40 | 1,600-1,700 | S$ 5,450 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.42 | 1,500-1,600 | S$ 5,300 |
2026 年 1 月 | 4 房 | S$ 2.21 | 3,200-3,300 | S$ 7,200 |
2025 年 12 月 | 4 房 | S$ 3.59 | 1,400-1,500 | S$ 5,300 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.65 | 1,300-1,400 | S$ 4,750 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 4.00 | 1,000-1,100 | S$ 4,000 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 4.10 | 900-1,000 | S$ 3,880 |
2025 年 11 月 | 4 房 | S$ 3.62 | 1,600-1,700 | S$ 5,800 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.40 | 1,200-1,300 | S$ 4,100 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.48 | 1,200-1,300 | S$ 4,200 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.84 | 1,300-1,400 | S$ 5,000 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Summerhill 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 2.22
2 次换乘
S$ 1.83
2 次换乘
S$ 1.68
房产洞察
盈利能力（全期）
6 盈利
3.3 - 7%
，平均持有 18.7
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 5,000 到 S$ 6,000 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.51，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.52。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,650，最高租金达到 S$ 7,800。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Summerhill | 永久产权 | 2002 | DT 3  5分钟 (362米)山景地铁站 | 1,837.05 - 2,051.84 psf | 1,933.56 psf | 1,100 - 6,000 /mo | 3,441.67 /mo | 2.31% |
| Hillvista | 永久产权 | 2013 | DT 3 7分钟 (483米)山景地铁站 | 1,296.83 - 1,928.13 psf | 1,729.61 psf | 4,200 - 5,000 /mo | 4,600 /mo | 2.76% |
| Hillington Green | 999 年 | 2002 | DT 3 5分钟 (388米)山景地铁站 | 1,269.71 - 1,827.56 psf | 1,636.15 psf | 1,400 - 5,500 /mo | 4,700 /mo | 2.67% |
| Parc Palais | 永久产权 | 1999 | DT 4 7分钟 (536米)谦道地铁站 | 1,535.58 - 2,052.24 psf | 1,861.21 psf | 1,000 - 4,900 /mo | 2,995 /mo | 2.53% |
| 山溪苑 | 永久产权 | 1999 | DT 3 9分钟 (667米)山景地铁站 | 1,299.21 - 1,875.98 psf | 1,699.89 psf | 1,180 - 5,000 /mo | 3,920 /mo | 2.68% |
| Hillview Green | 999 年 | 1998 | DT 3 8分钟 (576米)山景地铁站 | 1,449.28 - 1,811.02 psf | 1,558.06 psf | 1,000 - 6,000 /mo | 3,415 /mo | 2.58% |
| Chantilly Rise | 永久产权 | 1998 | DT 3 7分钟 (555米)山景地铁站 | 1,574.8 - 1,731.1 psf | 1,660.66 psf | 4,500 /mo | 4,500 /mo | 2.77% |
| Symphony Heights | 永久产权 | 1998 | DT 4 5分钟 (384米)谦道地铁站 | 1,631.94 - 2,064.36 psf | 1,809.55 psf | 3,800 - 4,500 /mo | 4,083.33 /mo | 2.47% |
| Hillview Heights | 永久产权 | 1996 | DT 3 3分钟 (215米)山景地铁站 | 1,775.95 - 3,550 psf | 2,042.82 psf | 1,200 - 5,200 /mo | 2,868.52 /mo | 2.59% |
项目评价
Yeti Polar bear
1 year agoThis is definitely one of the most calming condos in Singapore. It's surrounded by lots of lush greenery, and located in Hillview where you can get a really good view of nature from a high place. Not only that, it's only a 3-5 minute walk to the nearest MRT station, Hillview station from the back gate as well as railway mall and HillV2 so it's really, really convenient. The facilities and amenities are varied and useful, including a gym, many types of swimming pools for residents of different ages, a games room, 2 playgrounds, 2 function rooms, a mini library, plus some vending machines. It's far away from the traffic too, so if you want some peace and quiet this place should definitely be considered. Overall, one of the best condominiums to stay in Singapore.
Johnathan
2 years agoi livb hewe
Easy Lens
2 years agoAmazing sunrises
Nancy Tan
2 years agoNice condo. I love the swimming pool. Good place to exercise as well…can have a morning or evening walk inside the compound. Spacious car park.
常见问题
常见问题解答
Summerhill 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Summerhill 于 2002 取得临时占用许可证 （TOP）。
Summerhill 的地址是什么 ？
Summerhill 的地址是 50 Hume Avenue。
Summerhill 的地契类型是什么 ？
Summerhill 的地契类型是 永久产权，从 2002 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Summerhill 有多少个单位 ？
Summerhill 共有 406 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Summerhill 有多少栋楼 ？
Summerhill 开发项目内共有 4 栋楼。
Summerhill 的邮政编码是什么 ？
Summerhill 的邮政编码是 596229。
在哪里可以获取 Summerhill 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Summerhill 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Summerhill 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Summerhill 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Summerhill 附近有哪些学校 ？
Summerhill 附近的一些学校包括 圣法兰西斯卫理公会学校 、 圣婴女校和平之后和圣婴女校和平之后，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Summerhill 附近的巴士站在哪里 ？
Summerhill 附近有多个巴士站，如 Opposite The Rail Mall、Hillview Green 和 Before Summerhill，距离项目很近。
Summerhill 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Summerhill 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和健身角，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Summerhill 的售价是多少 ？
Summerhill 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 2.7M。
Summerhill 的租金是多少 ？
Summerhill 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.99K，具体取决于单位大小和类型。
Summerhill 中单位的售价范围是多少 ？
Summerhill 中待售单位的售价范围是 S$ 1,798,000 ~ S$ 2,850,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Summerhill 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Summerhill 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,837 psf ~ S$ 2,052 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Summerhill 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 2%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,798,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 449,500（25%），其中至少 S$ 89,900（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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