Platinum Edge
关于 Platinum Edge
Platinum Edge 是公寓单位坐落于第 13 区的大巴窑的永久产权。于 2007 年竣工，共 1 座 、 总计 51 个单位。步行即可到达波东巴西地铁站和波东巴西地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Platinum Edge 靠近 Forte 音乐培训，圣安德烈中学和圣安德烈中学等学校。生活采买可前往附近超市百美超市和宝石市场购买日用与食品。靠近的 Q & M Dental Surgery (POIZ Centre - Potong Pasir) 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 波东巴西分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园 நொச்சி Nochi 呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Platinum Edge |
|---|---|
地址 | 18 Leicester Road, Singapore 358847 地图查看 |
最近地铁站 | 波东巴西地铁站 · 3 分钟 |
建年 | 2007 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (51 户) |
单位数量 | 51 |
卧室 | 2, 3, 4 |
区域 | 13 区 |
社区 | 大巴窑 |
栋 | 1 |
层 | 18 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Novelty Land Pte Ltd |
Platinum Edge 的建筑物
- 18 Leicester Road358847
Platinum Edge 设施
烧烤区
趣味泳池
健身房
按摩浴缸
水力按摩池
停车场
游乐场
泳池甲板
户型图
Platinum Edge 共计 51 户 、 户型覆盖 2 卧 - 2 卫生间至 4 卧 - 4 卫生间。项目提供 10 种平面图，面积介于 797 平方英尺至 2,196 平方英尺。
种户型图
10 种类型
卧室类型
2, 3, 4
Platinum Edge 户型图
All
2
3
4
总平面图
Platinum Edge 有 3 个单元 、1 栋 、 最高 18 层。
总栋数
1 栋
总单位数
51 个
Platinum Edge总平面图及立面图
Site Map of Platinum Edge
价格与付款信息
Platinum Edge 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 3 月 | 18 | #03-xx | 2 房 | S$ 1,628 | 829 | S$ 1.350M |
2026 年 1 月 | 18 | #17-xx | 3 房 | S$ 1,822 | 1,087 | S$ 1.980M |
2025 年 12 月 | 18 | #10-xx | 2 房 | S$ 1,833 | 796 | S$ 1.459M |
2025 年 7 月 | 18 | #04-xx | 3 房 | S$ 1,700 | 1,055 | S$ 1.793M |
2025 年 1 月 | 18 | #16-xx | 3 房 | S$ 1,763 | 1,055 | S$ 1.860M |
2024 年 10 月 | 18 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,671 | 796 | S$ 1.330M |
2023 年 9 月 | 18 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,583 | 796 | S$ 1.260M |
2023 年 8 月 | 18 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,481 | 797 | S$ 1.180M |
2021 年 8 月 | 18 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,405 | 797 | S$ 1.120M |
2021 年 4 月 | 18 | #1x-xx | 4 房 | S$ 865 | 2,197 | S$ 1.900M |
2020 年 11 月 | 18 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,308 | 1,055 | S$ 1.380M |
2020 年 10 月 | 18 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,318 | 1,055 | S$ 1.390M |
2020 年 5 月 | 18 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,263 | 796 | S$ 1.005M |
2020 年 1 月 | 18 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,346 | 1,033 | S$ 1.390M |
2019 年 7 月 | 18 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,327 | 1,055 | S$ 1.400M |
2019 年 1 月 | 18 | #1x-xx | 4 房 | S$ 906 | 2,152 | S$ 1.950M |
2018 年 10 月 | 18 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,334 | 1,087 | S$ 1.450M |
2017 年 10 月 | 18 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,213 | 1,055 | S$ 1.280M |
2017 年 9 月 | 18 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,291 | 829 | S$ 1.070M |
2017 年 4 月 | 18 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,175 | 1,130 | S$ 1.328M |
Platinum Edge 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.39 | 700-800 | S$ 3,500 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.27 | 700-800 | S$ 4,200 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.52 | 700-800 | S$ 3,600 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.89 | 700-800 | S$ 3,100 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.34 | 800-900 | S$ 3,600 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.10 | 800-900 | S$ 3,400 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 4.46 | 800-900 | S$ 3,700 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 4.74 | 1,000-1,100 | S$ 5,000 |
2025 年 7 月 | 4 房 | S$ 3.01 | 1,800-1,900 | S$ 5,500 |
2025 年 7 月 | 2 房 | S$ 3.89 | 700-800 | S$ 3,100 |
2025 年 6 月 | 2 房 | S$ 4.22 | 800-900 | S$ 3,500 |
2025 年 5 月 | 2 房 | S$ 4.22 | 800-900 | S$ 3,500 |
2025 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.84 | 1,000-1,100 | S$ 3,000 |
2025 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.45 | 700-800 | S$ 3,550 |
2025 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.25 | 700-800 | S$ 3,400 |
2025 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.22 | 800-900 | S$ 3,500 |
2025 年 1 月 | 2 房 | S$ 3.86 | 800-900 | S$ 3,200 |
2025 年 1 月 | 2 房 | S$ 3.86 | 800-900 | S$ 3,200 |
2024 年 12 月 | 2 房 | S$ 5.69 | 600-700 | S$ 3,700 |
2024 年 12 月 | 2 房 | S$ 5.69 | 600-700 | S$ 3,700 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Platinum Edge 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.76
2 次换乘
S$ 1.32
2 次换乘
S$ 1.32
房产洞察
盈利能力（全期）
4 盈利
1.5 - 5.4%
，平均持有 15.2
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.42，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.26。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,500，最高租金达到 S$ 6,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Platinum Edge | 永久产权 | 2007 | NE 10  3分钟 (233米)波东巴西地铁站 | 1,409.84 psf | 1,409.84 psf | 2,100 - 6,000 /mo | 3,110.75 /mo | 2.92% |
| The Addition | 永久产权 | 2020 | NE 10 3分钟 (183米)波东巴西地铁站 | 2,143.04 - 2,364.86 psf | 2,247.09 psf | 2,400 - 5,000 /mo | 3,798.28 /mo | 3.29% |
| Leicester Suites | 永久产权 | 2013 | NE 10 3分钟 (212米)波东巴西地铁站 | 1,824.19 - 2,116.63 psf | 2,008.38 psf | 2,900 - 3,200 /mo | 3,066.67 /mo | - |
| Casa Meya | 永久产权 | 2011 | NE 10 3分钟 (215米)波东巴西地铁站 | 1,920.69 - 2,044.61 psf | 1,982.65 psf | 4,000 /mo | 4,000 /mo | 3.17% |
| Parc Aston | 永久产权 | 2011 | NE 10 3分钟 (184米)波东巴西地铁站 | 801.2 - 1,719.69 psf | 1,047.93 psf | 3,000 - 5,100 /mo | 3,776.39 /mo | 2.81% |
| Intero | 永久产权 | 2008 | NE 10 3分钟 (196米)波东巴西地铁站 | 473.01 - 1,956.52 psf | 867.4 psf | 1,400 /mo | 1,400 /mo | 3.04% |
| Meya Lodge | 永久产权 | 2005 | NE 10 3分钟 (198米)波东巴西地铁站 | 494.14 - 1,539.75 psf | 820.13 psf | 2,700 - 4,750 /mo | 3,393.94 /mo | - |
| Leicester Lodge | 永久产权 | 2003 | NE 10 4分钟 (257米)波东巴西地铁站 | 501.87 - 1,430.71 psf | 735.26 psf | 1,200 - 1,350 /mo | 1,250 /mo | - |
| Ridge Court | 永久产权 | 2003 | NE 10 3分钟 (163米)波东巴西地铁站 | 436.97 - 1,760.44 psf | 693.43 psf | 2,950 - 5,000 /mo | 3,686.36 /mo | 2.56% |
常见问题
常见问题解答
Platinum Edge 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Platinum Edge 于 2007 取得临时占用许可证 （TOP）。
Platinum Edge 的地址是什么 ？
Platinum Edge 的地址是 18 Leicester Road。
Platinum Edge 的地契类型是什么 ？
Platinum Edge 的地契类型是 永久产权，从 2007 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Platinum Edge 有多少个单位 ？
Platinum Edge 共有 51 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Platinum Edge 有多少栋楼 ？
Platinum Edge 开发项目内共有 1 栋楼。
Platinum Edge 的邮政编码是什么 ？
Platinum Edge 的邮政编码是 358847。
在哪里可以获取 Platinum Edge 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Platinum Edge 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Platinum Edge 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Platinum Edge 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Platinum Edge 附近有哪些学校 ？
Platinum Edge 附近的一些学校包括 Forte 音乐培训 、 圣安德烈中学和圣安德烈中学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Platinum Edge 附近的巴士站在哪里 ？
Platinum Edge 附近有多个巴士站，如 St. Andrew's Junior School、Potong Pasir Community Center 和 18 Woodsville，距离项目很近。
Platinum Edge 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Platinum Edge 提供一些设施，如 烧烤区 、 趣味泳池和健身房，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Platinum Edge 的售价是多少 ？
Platinum Edge 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.6M。
Platinum Edge 的租金是多少 ？
Platinum Edge 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.59K，具体取决于单位大小和类型。
Platinum Edge 中单位的售价范围是多少 ？
Platinum Edge 中待售单位的售价范围是 S$ 2,580,000 ~ S$ 2,580,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Platinum Edge 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Platinum Edge 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,410 psf ~ S$ 1,410 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Platinum Edge 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 2,580,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 645,000（25%），其中至少 S$ 129,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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