Residences @ Somme
关于 Residences @ Somme
Residences @ Somme 是公寓单位坐落于第 8 区的加冷的永久产权。于 2008 年竣工，共 1 座 、 总计 28 个单位。步行即可到达明地迷亚地铁站和明地迷亚地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Residences @ Somme 靠近 LEAP，LEAP 和 MindChamps 幼儿学校 ( 城市广场购物中心 ) 等学校。生活采买可前往附近超市 I-Tec 超市有限公司和科罗伊登科技私人有限公司购买日用与食品。靠近的 Thye Seng Dentist 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 城市广场分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园索姆路游乐场呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Residences @ Somme |
|---|---|
地址 | 3 Petain Road, Singapore 208108 地图查看 |
最近地铁站 | 明地迷亚地铁站 · 6 分钟 |
建年 | 2008 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (28 户) |
单位数量 | 28 |
区域 | 08 区 |
社区 | 加冷 |
栋 | 1 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Splott Pte Ltd |
Residences @ Somme 的建筑物
- 3 Petain Road208108
Residences @ Somme 设施
烧烤区
健身角
停车场
保安
总平面图
Residences @ Somme总平面图及立面图
价格与付款信息
Residences @ Somme 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 2 月 | 03 | #04-xx | - | S$ 1,512 | 635 | S$ 960,000 |
2024 年 5 月 | 03 | #03-xx | - | S$ 1,478 | 506 | S$ 748,000 |
2023 年 11 月 | 03 | #05-xx | - | S$ 1,592 | 463 | S$ 737,000 |
2023 年 9 月 | 03 | #03-xx | - | S$ 1,644 | 441 | S$ 725,000 |
2022 年 7 月 | 03 | #05-xx | - | S$ 1,512 | 420 | S$ 635,000 |
2021 年 11 月 | 03 | #0x-xx | - | S$ 1,445 | 678 | S$ 980,000 |
2021 年 7 月 | 03 | #0x-xx | - | S$ 1,334 | 506 | S$ 675,000 |
2020 年 8 月 | 03 | #0x-xx | - | S$ 1,186 | 506 | S$ 600,000 |
2018 年 7 月 | 03 | #0x-xx | - | S$ 1,230 | 678 | S$ 833,940 |
2018 年 2 月 | 03 | #0x-xx | - | S$ 1,469 | 463 | S$ 680,000 |
2018 年 1 月 | 03 | #0x-xx | - | S$ 1,228 | 635 | S$ 780,000 |
2017 年 5 月 | 03 | #0x-xx | - | S$ 1,146 | 506 | S$ 580,000 |
2016 年 10 月 | 03 | #0x-xx | - | S$ 1,259 | 538 | S$ 677,500 |
2015 年 12 月 | 03 | #0x-xx | - | S$ 1,296 | 463 | S$ 600,000 |
2015 年 6 月 | 03 | #0x-xx | - | S$ 1,317 | 463 | S$ 610,000 |
2013 年 10 月 | 03 | #0x-xx | - | S$ 1,587 | 441 | S$ 700,000 |
2013 年 10 月 | 03 | #0x-xx | - | S$ 1,457 | 678 | S$ 988,000 |
2013 年 7 月 | 03 | #0x-xx | - | S$ 1,762 | 420 | S$ 740,000 |
2013 年 1 月 | 03 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,502 | 506 | S$ 760,000 |
2013 年 1 月 | 03 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,475 | 495 | S$ 730,000 |
Residences @ Somme 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.73 | 500-600 | S$ 2,900 |
2026 年 1 月 | 1 房 | S$ 6.58 | 400-500 | S$ 2,900 |
2025 年 12 月 | 1 房 | S$ 5.73 | 500-600 | S$ 2,900 |
2025 年 11 月 | 1 房 | S$ 5.43 | 500-600 | S$ 2,750 |
2025 年 10 月 | 1 房 | S$ 3.89 | 700-800 | S$ 3,100 |
2025 年 10 月 | 2 房 | S$ 4.94 | 600-700 | S$ 3,350 |
2025 年 9 月 | 1 房 | S$ 5.73 | 500-600 | S$ 2,900 |
2025 年 9 月 | 1 房 | S$ 6.80 | 400-500 | S$ 3,000 |
2025 年 9 月 | 1 房 | S$ 5.93 | 500-600 | S$ 3,000 |
2025 年 9 月 | 1 房 | S$ 6.58 | 400-500 | S$ 2,900 |
2025 年 7 月 | 1 房 | S$ 6.80 | 400-500 | S$ 3,000 |
2025 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.73 | 500-600 | S$ 2,900 |
2025 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.43 | 500-600 | S$ 2,750 |
2025 年 3 月 | 1 房 | S$ 6.35 | 400-500 | S$ 2,800 |
2024 年 11 月 | 1 房 | S$ 5.24 | 500-600 | S$ 2,650 |
2024 年 11 月 | 1 房 | S$ 7.11 | 500-600 | S$ 3,600 |
2024 年 10 月 | 1 房 | S$ 5.73 | 500-600 | S$ 2,900 |
2024 年 10 月 | 2 房 | S$ 5.01 | 600-700 | S$ 3,400 |
2024 年 10 月 | 1 房 | S$ 3.89 | 700-800 | S$ 3,100 |
2024 年 9 月 | 1 房 | S$ 5.90 | 400-500 | S$ 2,600 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Residences @ Somme 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.79
2 次换乘
S$ 0.98
2 次换乘
S$ 0.98
房产洞察
盈利能力（全期）
1 盈利
2.7%
，平均持有 8
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 6.01，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 5.83。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 2,900，最高租金达到 S$ 9,400。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Residences @ Somme | 永久产权 | 2008 | DT 23  6分钟 (471米)明地迷亚地铁站 | 1,595.96 - 1,656.57 psf | 1,636.37 psf | 1,600 - 9,400 /mo | 2,584.72 /mo | 4.63% |
| Sturdee Residences | 99 年 | 2020 | DT 23 4分钟 (319米)明地迷亚地铁站 | 2,138.1 - 2,497.58 psf | 2,286.95 psf | 1,800 - 7,900 /mo | 5,714.65 /mo | 3.88% |
| Le Somme | 永久产权 | 2017 | NE 8 7分钟 (485米)花拉公园地铁站 | 1,116.6 - 1,695.65 psf | 1,361.21 psf | 3,300 /mo | 3,300 /mo | 3.93% |
| Parc Somme | 99 年 | 2012 | NE 8 7分钟 (491米)花拉公园地铁站 | 1,183.06 - 1,880.53 psf | 1,642.02 psf | 3,000 - 3,200 /mo | 3,150 /mo | 4.26% |
| City Square Residences | 永久产权 | 2009 | NE 8 6分钟 (415米)花拉公园地铁站 | 2,012.38 - 2,713.82 psf | 2,284.44 psf | 1,299 - 9,000 /mo | 3,363.85 /mo | 3.21% |
| Tyrwhitt 139 | 永久产权 | 2008 | DT 23 6分钟 (416米)明地迷亚地铁站 | 1,364.75 - 1,799.26 psf | 1,595.21 psf | 3,000 - 3,750 /mo | 3,430 /mo | - |
| Petain Court | 永久产权 | 1994 | DT 23 6分钟 (420米)明地迷亚地铁站 | 545.08 - 1,316.07 psf | 753.37 psf | 3,000 - 6,800 /mo | 4,373.91 /mo | - |
| Futsing Building | - | - | DT 23 7分钟 (524米)明地迷亚地铁站 | - | - | 1,200 /mo | 1,200 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Residences @ Somme 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Residences @ Somme 于 2008 取得临时占用许可证 （TOP）。
Residences @ Somme 的地址是什么 ？
Residences @ Somme 的地址是 3 Petain Road。
Residences @ Somme 的地契类型是什么 ？
Residences @ Somme 的地契类型是 永久产权，从 2008 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Residences @ Somme 有多少个单位 ？
Residences @ Somme 共有 28 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Residences @ Somme 有多少栋楼 ？
Residences @ Somme 开发项目内共有 1 栋楼。
Residences @ Somme 的邮政编码是什么 ？
Residences @ Somme 的邮政编码是 208108。
在哪里可以获取 Residences @ Somme 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Residences @ Somme 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Residences @ Somme 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Residences @ Somme 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Residences @ Somme 附近有哪些学校 ？
Residences @ Somme 附近的一些学校包括 LEAP、LEAP 和 MindChamps 幼儿学校 ( 城市广场购物中心 )，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Residences @ Somme 附近的巴士站在哪里 ？
Residences @ Somme 附近有多个巴士站，如 After Allenby Road、After Allenby Road 和 Hoa Nam Building，距离项目很近。
Residences @ Somme 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Residences @ Somme 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身角和停车场，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Residences @ Somme 的售价是多少 ？
Residences @ Somme 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 960K。
Residences @ Somme 的租金是多少 ？
Residences @ Somme 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 2.86K，具体取决于单位大小和类型。
Residences @ Somme 中单位的售价范围是多少 ？
Residences @ Somme 中待售单位的售价范围是 S$ 790,000 ~ S$ 820,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Residences @ Somme 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Residences @ Somme 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,596 psf ~ S$ 1,657 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Residences @ Somme 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 5%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 790,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 197,500（25%），其中至少 S$ 39,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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