关于 Le Somme
Le Somme 是公寓单位坐落于第 8 区的加冷的永久产权。于 2017 年竣工，共 1 座 、 总计 25 个单位。步行即可到达花拉公园地铁站和花拉公园地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Le Somme 靠近 LEAP，LEAP 和 MindChamps 幼儿学校 ( 城市广场购物中心 ) 等学校。生活采买可前往附近超市 I-Tec 超市有限公司和科罗伊登科技私人有限公司购买日用与食品。靠近的 Thye Seng Dentist 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 城市广场分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园索姆路游乐场呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Le Somme |
|---|---|
地址 | 60 Somme Road, Singapore 207876 地图查看 |
最近地铁站 | 花拉公园地铁站 · 6 分钟 |
建年 | 2017 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (25 户) |
单位数量 | 25 |
卧室 | 1 |
区域 | 08 区 |
社区 | 加冷 |
栋 | 1 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Splott Pte Ltd |
Le Somme 的建筑物
- 60 Somme Road207876
Le Somme 设施
按摩浴缸
停车场
保安
游泳池
户型图
Le Somme 共计 25 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 1 卧 - 1 卫生间。项目提供 15 种平面图，面积介于 495 平方英尺至 1,259 平方英尺。
种户型图
15 种类型
卧室类型
1
Le Somme 户型图
All
1
总平面图
Le Somme 有 0 个单元 、1 栋 、 最高 0 层。
总栋数
1 栋
总单位数
25 个
Le Somme总平面图及立面图
Site Map of Le Somme
价格与付款信息
Le Somme 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2025 年 11 月 | 60 | #05-xx | 1 房 | S$ 1,605 | 592 | S$ 950,000 |
2025 年 6 月 | 60 | #02-xx | 1 房 | S$ 1,575 | 581 | S$ 915,000 |
2024 年 10 月 | 60 | #04-xx | 1 房 | S$ 1,531 | 495 | S$ 758,000 |
2024 年 2 月 | 60 | #04-xx | 1 房 | S$ 1,650 | 495 | S$ 816,750 |
2024 年 1 月 | 60 | #05-xx | 1 房 | S$ 1,673 | 495 | S$ 828,000 |
2021 年 11 月 | 60 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,657 | 495 | S$ 820,000 |
2021 年 1 月 | 60 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,506 | 538 | S$ 810,000 |
2019 年 7 月 | 60 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,499 | 517 | S$ 775,000 |
2017 年 7 月 | 60 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,374 | 495 | S$ 680,000 |
2017 年 7 月 | 60 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,360 | 581 | S$ 790,000 |
2017 年 6 月 | 60 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,343 | 592 | S$ 795,000 |
2017 年 6 月 | 60 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,318 | 592 | S$ 780,000 |
2016 年 10 月 | 60 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,384 | 495 | S$ 685,000 |
2016 年 8 月 | 60 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,354 | 495 | S$ 670,000 |
2016 年 7 月 | 60 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,374 | 495 | S$ 680,000 |
2015 年 1 月 | 60 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,354 | 635 | S$ 860,000 |
2014 年 12 月 | 60 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,433 | 506 | S$ 725,000 |
2014 年 5 月 | 60 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,567 | 517 | S$ 810,000 |
2013 年 12 月 | 60 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,382 | 560 | S$ 773,888 |
2013 年 9 月 | 60 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,529 | 495 | S$ 756,888 |
Le Somme 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.48 | 500-600 | S$ 2,950 |
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 3.62 | 900-1,000 | S$ 3,500 |
2026 年 1 月 | 1 房 | S$ 3.10 | 900-1,000 | S$ 3,000 |
2025 年 11 月 | 1 房 | S$ 5.76 | 500-600 | S$ 3,100 |
2025 年 9 月 | 1 房 | S$ 5.66 | 400-500 | S$ 2,800 |
2025 年 7 月 | 1 房 | S$ 5.30 | 500-600 | S$ 2,850 |
2025 年 7 月 | 1 房 | S$ 6.32 | 500-600 | S$ 3,400 |
2025 年 5 月 | 1 房 | S$ 6.46 | 400-500 | S$ 3,200 |
2025 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.11 | 500-600 | S$ 2,750 |
2025 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.76 | 500-600 | S$ 3,100 |
2025 年 3 月 | 1 房 | S$ 5.58 | 500-600 | S$ 3,000 |
2024 年 11 月 | 1 房 | S$ 6.97 | 500-600 | S$ 3,750 |
2024 年 11 月 | 1 房 | S$ 3.12 | 1,200-1,300 | S$ 3,900 |
2024 年 9 月 | 1 房 | S$ 4.24 | 900-1,000 | S$ 4,100 |
2024 年 9 月 | 1 房 | S$ 5.66 | 400-500 | S$ 2,800 |
2024 年 8 月 | 1 房 | S$ 6.32 | 500-600 | S$ 3,400 |
2024 年 3 月 | 1 房 | S$ 5.58 | 500-600 | S$ 3,000 |
2023 年 9 月 | 1 房 | S$ 6.46 | 400-500 | S$ 3,200 |
2023 年 8 月 | 1 房 | S$ 5.82 | 500-600 | S$ 3,200 |
2023 年 8 月 | 1 房 | S$ 3.62 | 900-1,000 | S$ 3,500 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Le Somme 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.79
2 次换乘
S$ 0.98
2 次换乘
S$ 0.98
房产洞察
盈利能力（全期）
1 盈利
2%
，平均持有 7.8
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从从 S$ 3,300 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.07，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 5.03。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 2,950，最高租金达到 S$ 4,100。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Le Somme | 永久产权 | 2017 | NE 8  7分钟 (485米)花拉公园地铁站 | 1,116.6 - 1,695.65 psf | 1,361.21 psf | 3,300 /mo | 3,300 /mo | 3.93% |
| Parc Somme | 99 年 | 2012 | NE 8 7分钟 (491米)花拉公园地铁站 | 1,183.06 - 1,880.53 psf | 1,642.02 psf | 3,000 - 3,200 /mo | 3,150 /mo | 4.26% |
| City Square Residences | 永久产权 | 2009 | NE 8 6分钟 (415米)花拉公园地铁站 | 2,087.72 - 2,713.82 psf | 2,313.4 psf | 1,299 - 9,000 /mo | 3,397.6 /mo | 3.21% |
| Residences @ Somme | 永久产权 | 2008 | DT 23 6分钟 (471米)明地迷亚地铁站 | 1,595.96 - 1,656.57 psf | 1,636.37 psf | 1,600 - 9,400 /mo | 2,584.72 /mo | 4.63% |
| Tyrwhitt 139 | 永久产权 | 2008 | DT 23 6分钟 (416米)明地迷亚地铁站 | 1,364.75 - 1,799.26 psf | 1,595.21 psf | 3,000 - 3,750 /mo | 3,430 /mo | - |
| Petain Court | 永久产权 | 1994 | DT 23 6分钟 (420米)明地迷亚地铁站 | 545.08 - 1,316.07 psf | 753.37 psf | 3,000 - 6,800 /mo | 4,373.91 /mo | - |
| Futsing Building | - | - | DT 23 7分钟 (524米)明地迷亚地铁站 | - | - | 1,200 /mo | 1,200 /mo | - |
| Flanders Square | 永久产权 | - | NE 8 5分钟 (335米)花拉公园地铁站 | 213.96 - 1,403.71 psf | 642.74 psf | 1,900 - 2,200 /mo | 1,995 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Le Somme 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Le Somme 于 2017 取得临时占用许可证 （TOP）。
Le Somme 的地址是什么 ？
Le Somme 的地址是 60 Somme Road。
Le Somme 的地契类型是什么 ？
Le Somme 的地契类型是 永久产权，从 2017 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Le Somme 有多少个单位 ？
Le Somme 共有 25 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Le Somme 有多少栋楼 ？
Le Somme 开发项目内共有 1 栋楼。
Le Somme 的邮政编码是什么 ？
Le Somme 的邮政编码是 207876。
在哪里可以获取 Le Somme 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Le Somme 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Le Somme 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Le Somme 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Le Somme 附近有哪些学校 ？
Le Somme 附近的一些学校包括 LEAP、LEAP 和 MindChamps 幼儿学校 ( 城市广场购物中心 )，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Le Somme 附近的巴士站在哪里 ？
Le Somme 附近有多个巴士站，如 After Allenby Road、After Allenby Road 和 Before Tai Hoe Hotel，距离项目很近。
Le Somme 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Le Somme 提供一些设施，如 按摩浴缸 、 停车场和保安，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Le Somme 的售价是多少 ？
Le Somme 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 950K。
Le Somme 的租金是多少 ？
Le Somme 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.14K，具体取决于单位大小和类型。
Le Somme 中单位的售价范围是多少 ？
Le Somme 中待售单位的售价范围是 S$ 858,000 ~ S$ 1,290,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Le Somme 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Le Somme 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,117 psf ~ S$ 1,696 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Le Somme 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 4%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 858,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 214,500（25%），其中至少 S$ 42,900（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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