Flanders Square
关于 Flanders Square
Flanders Square 是公寓单位坐落于第 8 区的加冷的永久产权。步行即可到达花拉公园地铁站和花拉公园地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Flanders Square 靠近 MindChamps 幼儿学校 ( 城市广场购物中心 )，LEAP 和 Heguru ( 城市广场购物中心 ) 等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice - 城市广场购物中心和尼尔加大型超市购买日用与食品。靠近的 Agape Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 城市广场分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园索姆路游乐场呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Flanders Square |
|---|---|
地址 | 18 Flanders Square, Singapore 209304 地图查看 |
最近地铁站 | 花拉公园地铁站 · 4 分钟 |
地契 | 永久产权 |
区域 | 08 区 |
社区 | 加冷 |
栋 | 15 |
房产类型 | 公寓单位 |
Flanders Square 的建筑物
- 2 Flanders Square209295
- 4 Flanders Square209296
- 6 Flanders Square209297
- 8 Flanders Square209298
总平面图
Flanders Square总平面图及立面图
价格与付款信息
Flanders Square 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2024 年 10 月 | 14 | - | - | S$ 1,404 | 1,023 | S$ 1.436M |
2023 年 5 月 | 24 | - | - | S$ 1,369 | 1,023 | S$ 1.401M |
2021 年 12 月 | 08 | - | - | S$ 1,164 | 1,022 | S$ 1.190M |
2021 年 12 月 | 20 | - | - | S$ 1,177 | 1,410 | S$ 1.660M |
2021 年 4 月 | 22 | - | - | S$ 1,071 | 1,410 | S$ 1.510M |
2020 年 11 月 | 24 | - | - | S$ 868 | 1,023 | S$ 888,000 |
2020 年 7 月 | 14 | - | - | S$ 851 | 1,410 | S$ 1.200M |
2019 年 8 月 | 20 | - | - | S$ 880 | 1,023 | S$ 900,000 |
2018 年 3 月 | 02 | - | - | S$ 884 | 1,335 | S$ 1.180M |
2017 年 8 月 | 26 | - | - | S$ 856 | 1,022 | S$ 875,000 |
2017 年 3 月 | 22 | - | - | S$ 841 | 1,023 | S$ 860,000 |
2014 年 1 月 | 18 | - | - | S$ 802 | 1,022 | S$ 820,000 |
2014 年 1 月 | 26 | - | - | S$ 978 | 1,022 | S$ 1.000M |
2012 年 6 月 | 02 | - | - | S$ 712 | 1,334 | S$ 950,000 |
2012 年 5 月 | 14 | - | - | S$ 709 | 1,410 | S$ 1.000M |
2012 年 5 月 | 26 | - | - | S$ 861 | 1,022 | S$ 880,000 |
2009 年 1 月 | 18 | - | - | S$ 293 | 1,024 | S$ 300,000 |
2006 年 2 月 | 06 | - | - | S$ 245 | 1,408 | S$ 345,000 |
2005 年 1 月 | 06 | - | - | S$ 244 | 1,025 | S$ 250,000 |
2004 年 11 月 | 12 | - | - | S$ 244 | 1,025 | S$ 250,000 |
Flanders Square 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | - | S$ 3.42 | 1,000-1,100 | S$ 3,500 |
2026 年 3 月 | - | S$ 6.38 | 1,400-1,500 | S$ 9,000 |
2026 年 3 月 | - | S$ 3.71 | 1,000-1,100 | S$ 3,800 |
2025 年 10 月 | - | S$ 4.40 | 1,000-1,100 | S$ 4,500 |
2025 年 7 月 | - | S$ 2.93 | 1,000-1,100 | S$ 3,000 |
2025 年 3 月 | - | S$ 4.70 | 1,000-1,100 | S$ 4,800 |
2025 年 3 月 | - | S$ 7.68 | 900-1,000 | S$ 7,300 |
2025 年 3 月 | - | S$ 3.55 | 1,400-1,500 | S$ 5,000 |
2025 年 3 月 | - | S$ 4.89 | 1,000-1,100 | S$ 5,000 |
2024 年 8 月 | - | S$ 2.45 | 1,000-1,100 | S$ 2,500 |
2024 年 4 月 | - | S$ 2.45 | 1,000-1,100 | S$ 2,500 |
2024 年 4 月 | - | S$ 1.47 | 1,000-1,100 | S$ 1,500 |
2024 年 4 月 | - | S$ 3.42 | 1,000-1,100 | S$ 3,500 |
2024 年 3 月 | - | S$ 3.82 | 1,000-1,100 | S$ 3,900 |
2024 年 3 月 | - | S$ 3.42 | 1,000-1,100 | S$ 3,500 |
2023 年 11 月 | - | S$ 2.53 | 900-1,000 | S$ 2,400 |
2023 年 5 月 | - | S$ 4.74 | 900-1,000 | S$ 4,500 |
2023 年 5 月 | - | S$ 3.68 | 900-1,000 | S$ 3,500 |
2023 年 5 月 | - | S$ 3.68 | 900-1,000 | S$ 3,500 |
2023 年 1 月 | 单间 | S$ 4.53 | 900-1,000 | S$ 4,300 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Flanders Square 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.79
2 次换乘
S$ 0.98
2 次换乘
S$ 0.98
房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 1,900 到 S$ 1,980 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.5，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.17。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,500，最高租金达到 S$ 9,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Flanders Square | 永久产权 | - | NE 8  5分钟 (335米)花拉公园地铁站 | 213.96 - 1,403.71 psf | 642.74 psf | 1,900 - 2,200 /mo | 1,995 /mo | - |
| The Citron | 永久产权 | 2019 | NE 8 5分钟 (323米)花拉公园地铁站 | 1,941.75 - 1,960.43 psf | 1,951.09 psf | 1,550 - 3,500 /mo | 2,483.33 /mo | 3.89% |
| Le Somme | 永久产权 | 2017 | NE 8 7分钟 (485米)花拉公园地铁站 | 1,116.6 - 1,695.65 psf | 1,361.21 psf | 3,300 /mo | 3,300 /mo | 3.93% |
| Parc Somme | 99 年 | 2012 | NE 8 7分钟 (491米)花拉公园地铁站 | 1,183.06 - 1,880.53 psf | 1,645.12 psf | 3,000 - 3,200 /mo | 3,150 /mo | 4.26% |
| Studios @ Marne | 永久产权 | 2009 | NE 8 4分钟 (295米)花拉公园地铁站 | 1,490.88 - 1,581.03 psf | 1,520.26 psf | 3,100 /mo | 3,100 /mo | 4.96% |
| Residences @ Somme | 永久产权 | 2008 | DT 23 6分钟 (471米)明地迷亚地铁站 | 1,656.57 psf | 1,656.57 psf | 1,600 - 9,400 /mo | 2,584.72 /mo | 4.63% |
| Kerrisdale | 99 年 | 2005 | DT 23 5分钟 (370米)明地迷亚地铁站 | 1,555.12 - 1,732.28 psf | 1,650.3 psf | 1,150 - 6,300 /mo | 2,160 /mo | 3.23% |
| Sturdee View | 永久产权 | 1999 | DT 23 5分钟 (368米)明地迷亚地铁站 | 1,796.61 psf | 1,796.61 psf | 1,400 - 1,500 /mo | 1,450 /mo | - |
| Petain Court | 永久产权 | 1994 | DT 23 6分钟 (420米)明地迷亚地铁站 | 545.08 - 1,316.07 psf | 753.37 psf | 3,000 - 6,800 /mo | 4,373.91 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Flanders Square 的地址是什么 ？
Flanders Square 的地址是 18 Flanders Square。
Flanders Square 有多少栋楼 ？
Flanders Square 开发项目内共有 15 栋楼。
Flanders Square 的邮政编码是什么 ？
Flanders Square 的邮政编码是 209304。
在哪里可以获取 Flanders Square 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Flanders Square 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Flanders Square 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Flanders Square 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Flanders Square 附近有哪些学校 ？
Flanders Square 附近的一些学校包括 MindChamps 幼儿学校 ( 城市广场购物中心 )、LEAP 和 Heguru ( 城市广场购物中心 )，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Flanders Square 附近的巴士站在哪里 ？
Flanders Square 附近有多个巴士站，如 Sri Srinivasa Perumal Temple、After Allenby Road 和 Opposite Farrer Park Station，距离项目很近。
价格常见问题
Flanders Square 的租金是多少 ？
Flanders Square 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 5.43K，具体取决于单位大小和类型。
投资与财务常见问题
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 250,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 62,500（25%），其中至少 S$ 12,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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