City Square Residences
关于 City Square Residences
City Square Residences 是共管公寓项目坐落于第 8 区的加冷的永久产权。于 2009 年竣工，共 7 座 、 总计 910 个单位。步行即可到达花拉公园地铁站和花拉公园地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，City Square Residences 靠近 LEAP，Heguru ( 城市广场购物中心 ) 和 MindChamps 幼儿学校 ( 城市广场购物中心 ) 等学校。生活采买可前往附近超市洛兰生活艺廊 - 城市广场和尼尔加大型超市购买日用与食品。靠近的 Q & M Dental Centre - City Square Mall 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 城市广场分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园索姆路游乐场呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | City Square Residences |
|---|---|
地址 | 14 Kitchener Link, Singapore 207223 地图查看 |
最近地铁站 | 花拉公园地铁站 · 5 分钟 |
建年 | 2009 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 中型 (910 户) |
单位数量 | 910 |
卧室 | 1, 2, 3, 4 |
区域 | 08 区 |
社区 | 加冷 |
栋 | 7 |
层 | 30 |
房产类型 | 私人公寓 |
开发商 | City Developments Ltd |
City Square Residences 的建筑物
- 2 Kitchener Link207229
- 4 Kitchener Link207228
- 6 Kitchener Link207227
- 8 Kitchener Link207226
City Square Residences 设施
烧烤区
保龄球馆
俱乐部会所
健身角
喷泉
游戏室
健身房
按摩浴缸
户型图
City Square Residences 共计 910 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 3 卧 - 3 卫生间。项目提供 26 种平面图，面积介于 570 平方英尺至 1,830 平方英尺。
种户型图
26 种类型
卧室类型
1, 2, 3, 4
City Square Residences 户型图
All
1
2
3
4
City Square Residences 户型分布
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
City Square Residences 有 32 个单元 、7 栋 、 最高 30 层。
总栋数
7 栋
总单位数
910 个
City Square Residences总平面图及立面图
Site Map of City Square Residences
价格与付款信息
City Square Residences 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 08 | #02-xx | 3 房 | S$ 1,776 | 1,216 | S$ 2.160M |
2026 年 4 月 | 06 | #09-xx | 2 房 | S$ 2,188 | 840 | S$ 1.838M |
2025 年 12 月 | 06 | #08-xx | 2 房 | S$ 2,188 | 840 | S$ 1.838M |
2025 年 11 月 | 10 | #19-xx | 2 房 | S$ 2,188 | 872 | S$ 1.908M |
2025 年 11 月 | 06 | #04-xx | 1 房 | S$ 2,004 | 570 | S$ 1.142M |
2025 年 11 月 | 02 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,600 | 1,216 | S$ 1.945M |
2025 年 11 月 | 12 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,000 | 839 | S$ 1.678M |
2025 年 9 月 | 08 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,866 | 1,195 | S$ 2.230M |
2025 年 9 月 | 02 | #1x-xx | 2 房 | S$ 2,062 | 839 | S$ 1.730M |
2025 年 8 月 | 10 | #2x-xx | 2 房 | S$ 2,213 | 872 | S$ 1.930M |
2025 年 8 月 | 14 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,071 | 840 | S$ 1.740M |
2025 年 8 月 | 02 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,567 | 1,216 | S$ 1.905M |
2025 年 7 月 | 08 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,035 | 1,216 | S$ 2.475M |
2025 年 6 月 | 14 | #1x-xx | 2 房 | S$ 2,114 | 861 | S$ 1.820M |
2025 年 6 月 | 02 | #2x-xx | 1 房 | S$ 2,075 | 571 | S$ 1.185M |
2025 年 3 月 | 06 | #2x-xx | 4 房 | S$ 2,278 | 1,496 | S$ 3.408M |
2025 年 2 月 | 02 | #1x-xx | 1 房 | S$ 2,067 | 571 | S$ 1.180M |
2025 年 2 月 | 08 | #1x-xx | 3 房 | S$ 2,118 | 1,216 | S$ 2.575M |
2025 年 2 月 | 08 | #2x-xx | 3 房 | S$ 2,169 | 1,217 | S$ 2.640M |
2025 年 1 月 | 10 | #1x-xx | 2 房 | S$ 2,122 | 872 | S$ 1.850M |
City Square Residences 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.36 | 800-900 | S$ 4,500 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 5.18 | 1,200-1,300 | S$ 6,300 |
2026 年 4 月 | 4 房 | S$ 4.81 | 1,500-1,600 | S$ 7,300 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.85 | 1,200-1,300 | S$ 5,900 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.48 | 800-900 | S$ 4,600 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.19 | 1,200-1,300 | S$ 5,100 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.83 | 800-900 | S$ 4,900 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.32 | 500-600 | S$ 3,600 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.14 | 500-600 | S$ 3,500 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.11 | 1,200-1,300 | S$ 5,000 |
2026 年 4 月 | 4 房 | S$ 4.68 | 1,500-1,600 | S$ 7,100 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.49 | 500-600 | S$ 3,700 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.49 | 500-600 | S$ 3,700 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.36 | 800-900 | S$ 4,500 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 5.44 | 1,100-1,200 | S$ 6,500 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.32 | 500-600 | S$ 3,600 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.11 | 1,200-1,300 | S$ 5,000 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.77 | 1,200-1,300 | S$ 5,800 |
2026 年 4 月 | 4 房 | S$ 4.55 | 1,500-1,600 | S$ 6,900 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.49 | 500-600 | S$ 3,700 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
City Square Residences 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.79
2 次换乘
S$ 0.98
2 次换乘
S$ 0.98
房产洞察
盈利能力（全期）
15 盈利
1.5 - 6.8%
，平均持有 13.4
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 3,500 到 S$ 9,000 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 5.42，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 5.36。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,500，最高租金达到 S$ 9,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| City Square Residences | 永久产权 | 2009 | NE 8  6分钟 (415米)花拉公园地铁站 | 2,012.38 - 2,713.82 psf | 2,285.7 psf | 1,299 - 9,000 /mo | 3,295.35 /mo | 3.21% |
| Le Somme | 永久产权 | 2017 | NE 8 7分钟 (485米)花拉公园地铁站 | 1,116.6 - 1,695.65 psf | 1,361.21 psf | 3,300 /mo | 3,300 /mo | 3.93% |
| Parc Somme | 99 年 | 2012 | NE 8 7分钟 (491米)花拉公园地铁站 | 1,183.06 - 1,880.53 psf | 1,645.12 psf | 3,000 - 3,200 /mo | 3,150 /mo | 4.26% |
| Residences @ Somme | 永久产权 | 2008 | DT 23 6分钟 (471米)明地迷亚地铁站 | 1,656.57 psf | 1,656.57 psf | 1,600 - 9,400 /mo | 2,584.72 /mo | 4.63% |
| Verdun House | 永久产权 | 1982 | NE 8 5分钟 (361米)花拉公园地铁站 | 257.96 - 1,102.72 psf | 561.9 psf | 1,700 /mo | 1,700 /mo | - |
| Sam Leong Mansion | 永久产权 | 1978 | DT 22 6分钟 (428米)惹兰勿刹地铁站 | 1,667.98 - 1,669.96 psf | 1,669.46 psf | - | - | - |
| Flanders Square | 永久产权 | - | NE 8 5分钟 (335米)花拉公园地铁站 | 213.96 - 1,403.71 psf | 642.74 psf | 1,900 - 2,200 /mo | 1,995 /mo | - |
项目评价
Neil Karkera
2 years agoClean and well maintained condo. Great place to bring up kids. Right opposite a mall.
babul Aktar
3 years agoAwesome
Eunice Chan
3 years agoSuite life
KK Chong
3 years agoNext to Fareer Park MRT, 2 shopping malls, plenty of eating outlets, a beautiful garden, excellent facilities, ample car parkings, this is a haven like living, you would get other in Singapore. Besides, a very good security network to protect your family round the clock carefully and with a bunch of pretty babes living inside to soothe your eyes, this is truly a haven in the making.
常见问题
常见问题解答
City Square Residences 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
City Square Residences 于 2009 取得临时占用许可证 （TOP）。
City Square Residences 的地址是什么 ？
City Square Residences 的地址是 14 Kitchener Link。
City Square Residences 的地契类型是什么 ？
City Square Residences 的地契类型是 永久产权，从 2009 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
City Square Residences 有多少个单位 ？
City Square Residences 共有 910 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
City Square Residences 有多少栋楼 ？
City Square Residences 开发项目内共有 7 栋楼。
City Square Residences 的邮政编码是什么 ？
City Square Residences 的邮政编码是 207223。
在哪里可以获取 City Square Residences 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 City Square Residences 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 City Square Residences 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 City Square Residences 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
City Square Residences 附近有哪些学校 ？
City Square Residences 附近的一些学校包括 LEAP、Heguru ( 城市广场购物中心 ) 和 MindChamps 幼儿学校 ( 城市广场购物中心 )，为家庭提供靠近住所的优质教育。
City Square Residences 附近的巴士站在哪里 ？
City Square Residences 附近有多个巴士站，如 Before Tai Hoe Hotel、After Allenby Road 和 Opposite Christ Church Secondary School，距离项目很近。
City Square Residences 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
City Square Residences 提供一些设施，如 烧烤区 、 保龄球馆和俱乐部会所，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
City Square Residences 的售价是多少 ？
City Square Residences 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.79M。
City Square Residences 的租金是多少 ？
City Square Residences 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.89K，具体取决于单位大小和类型。
City Square Residences 中单位的售价范围是多少 ？
City Square Residences 中待售单位的售价范围是 S$ 1,190,000 ~ S$ 3,495,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
City Square Residences 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
City Square Residences 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 2,012 psf ~ S$ 2,714 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
City Square Residences 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,190,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 297,500（25%），其中至少 S$ 59,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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