关于 Sophia 88
Sophia 88 是公寓单位坐落于第 9 区的梧槽的永久产权。于 2001 年竣工，共 1 座 、 总计 8 个单位。步行即可到达多美歌地铁站和多美歌地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Sophia 88 靠近山丘之家蒙特梭利幼儿园，上海中文学院和跨文化戏剧学院等学校。生活采买可前往附近超市卢泄莲和旭喜企业购买日用与食品。靠近的 Sam Kiang Huay Kwan Charity Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为时代直销亚洲 ( 新 ) 私人有限公司，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园里德万花园爱美丽山呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Sophia 88 |
|---|---|
地址 | 88 Sophia Road, Singapore 228188 地图查看 |
最近地铁站 | 多美歌地铁站 · 5 分钟 |
建年 | 2001 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (8 户) |
单位数量 | 8 |
区域 | 09 区 |
社区 | 梧槽 |
栋 | 1 |
房产类型 | 公寓单位 |
Sophia 88 的建筑物
- 88 Sophia Road228188
总平面图
Sophia 88总平面图及立面图
价格与付款信息
Sophia 88 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2010 年 10 月 | 88 | #05-xx | 1 房 | S$ 1,310 | 710 | S$ 930,000 |
2008 年 6 月 | 88 | #05-xx | - | S$ 1,211 | 710 | S$ 860,000 |
2008 年 3 月 | 88 | #04-xx | - | S$ 388 | 722 | S$ 280,000 |
2007 年 7 月 | 88 | #05-xx | - | S$ 944 | 710 | S$ 670,000 |
2006 年 8 月 | 88 | #05-xx | 1 房 | S$ 707 | 721 | S$ 510,000 |
2003 年 9 月 | 88 | #0x-xx | - | S$ 569 | 721 | S$ 410,000 |
2003 年 9 月 | 88 | #0x-xx | - | S$ 577 | 711 | S$ 410,000 |
Sophia 88 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2016 年 6 月 | 2 房 | S$ 3.88 | 700-800 | S$ 2,800 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Sophia 88 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
1 次换乘
S$ 1.82
1 次换乘
S$ 0.78
1 次换乘
S$ 0.78
房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
租金价格从从 S$ 2,800 起。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 2,800，最高租金达到 S$ 2,800。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sophia 88 | 永久产权 | 2001 | CC 1NE 6NS 24  6分钟 (429米)多美歌地铁站 | 387.81 - 1,309.86 psf | 815.04 psf | 1,600 - 2,800 /mo | 2,266.67 /mo | - |
| Jia | 永久产权 | 2012 | CC 1NE 6NS 24 6分钟 (450米)多美歌地铁站 | 2,014.93 - 2,072.97 psf | 2,053.62 psf | 3,800 - 9,900 /mo | 5,600.25 /mo | 3.93% |
| Sophia Lodge | 永久产权 | 2006 | DT 21 6分钟 (405米)明古连地铁站 | 732.32 - 1,648.35 psf | 1,213.29 psf | 2,100 - 20,000 /mo | 4,384.33 /mo | - |
| Cityvale | 永久产权 | 2003 | DT 21 6分钟 (433米)明古连地铁站 | 660.16 - 1,768.38 psf | 1,013.62 psf | 2,000 - 6,500 /mo | 3,681.73 /mo | 3% |
| Wharton Vale | 永久产权 | 2002 | DT 21 6分钟 (413米)明古连地铁站 | 2,211.54 psf | 2,211.54 psf | 2,000 - 5,500 /mo | 3,142.31 /mo | 3.95% |
| Wilkie Vale | 永久产权 | 2001 | DT 21 7分钟 (489米)明古连地铁站 | 1,572.18 psf | 1,572.18 psf | 2,100 - 6,000 /mo | 4,114 /mo | - |
| Residency @ Mount Sophia | 永久产权 | 1996 | CC 1NE 6NS 24 6分钟 (418米)多美歌地铁站 | - | - | 3,000 - 4,500 /mo | 3,650 /mo | - |
| Wilkie Apartments | 永久产权 | 1990 | CC 1NE 6NS 24 6分钟 (452米)多美歌地铁站 | 504.89 - 1,210.61 psf | 826.88 psf | 2,800 - 6,600 /mo | 4,005.95 /mo | - |
| Starfire @ Sophia | 永久产权 | 1988 | CC 1NE 6NS 24 6分钟 (405米)多美歌地铁站 | 1,057.97 psf | 1,057.97 psf | 5,300 - 8,000 /mo | 6,516.67 /mo | - |
附近的公寓单位
常见问题
常见问题解答
Sophia 88 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Sophia 88 于 2001 取得临时占用许可证 （TOP）。
Sophia 88 的地址是什么 ？
Sophia 88 的地址是 88 Sophia Road。
Sophia 88 的地契类型是什么 ？
Sophia 88 的地契类型是 永久产权，从 2001 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Sophia 88 有多少个单位 ？
Sophia 88 共有 8 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Sophia 88 有多少栋楼 ？
Sophia 88 开发项目内共有 1 栋楼。
Sophia 88 的邮政编码是什么 ？
Sophia 88 的邮政编码是 228188。
在哪里可以获取 Sophia 88 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Sophia 88 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Sophia 88 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Sophia 88 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Sophia 88 附近有哪些学校 ？
Sophia 88 附近的一些学校包括 山丘之家蒙特梭利幼儿园 、 上海中文学院和跨文化戏剧学院，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Sophia 88 附近的巴士站在哪里 ？
Sophia 88 附近有多个巴士站，如 Peace Centre、Selegie Centre 和 Sch of the Arts，距离项目很近。
投资与财务常见问题
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 280,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 70,000（25%），其中至少 S$ 14,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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