St. Michael Regency
关于 St. Michael Regency
St. Michael Regency 是公寓单位坐落于第 12 区的加冷的永久产权。于 2010 年竣工，共 1 座 、 总计 49 个单位。步行即可到达波东巴西地铁站和波东巴西地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，St. Michael Regency 靠近圣安德烈小学，圣安德烈中学和圣安德烈小学等学校。生活采买可前往附近超市宝石市场和昇菘购买日用与食品。靠近的 Dental Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为申促销服务，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园马托马路公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | St. Michael Regency |
|---|---|
地址 | 38 Saint Michael's Road, Singapore 328008 地图查看 |
最近地铁站 | 波东巴西地铁站 |
建年 | 2010 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (49 户) |
单位数量 | 49 |
卧室 | 3, 4 |
区域 | 12 区 |
社区 | 加冷 |
栋 | 1 |
层 | 15 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Evan Lim Industrial/Warehousing Development Pte Ltd |
St. Michael Regency 的建筑物
- 38 Saint Michael's Road328008
St. Michael Regency 设施
烧烤区
健身房
按摩浴缸
停车场
保安
游泳池
户型图
St. Michael Regency 共计 49 户 、 户型覆盖 3 卧 - 2 卫生间至 4 卧 - 5 卫生间。项目提供 7 种平面图，面积介于 926 平方英尺至 5,856 平方英尺。
种户型图
7 种类型
卧室类型
3, 4
St. Michael Regency 户型图
All
3
4
总平面图
St. Michael Regency总平面图及立面图
价格与付款信息
St. Michael Regency 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2025 年 11 月 | 38 | #10-xx | 3 房 | S$ 1,857 | 926 | S$ 1.720M |
2025 年 7 月 | 38 | #13-xx | 3 房 | S$ 1,629 | 926 | S$ 1.509M |
2025 年 1 月 | 38 | #09-xx | 4 房 | S$ 1,705 | 1,249 | S$ 2.130M |
2024 年 10 月 | 38 | #06-xx | 3 房 | S$ 1,559 | 1,237 | S$ 1.928M |
2024 年 1 月 | 38 | #03-xx | 4 房 | S$ 1,474 | 1,238 | S$ 1.825M |
2023 年 10 月 | 38 | #1x-xx | 4 房 | S$ 1,426 | 1,248 | S$ 1.780M |
2023 年 4 月 | 38 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,463 | 926 | S$ 1.355M |
2022 年 7 月 | 38 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,345 | 1,238 | S$ 1.665M |
2022 年 5 月 | 38 | #1x-xx | 4 房 | S$ 826 | 3,874 | S$ 3.200M |
2022 年 5 月 | 38 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,333 | 1,238 | S$ 1.650M |
2022 年 5 月 | 38 | #1x-xx | 4 房 | S$ 1,454 | 1,238 | S$ 1.800M |
2022 年 4 月 | 38 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,458 | 926 | S$ 1.350M |
2021 年 6 月 | 38 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,201 | 1,249 | S$ 1.500M |
2021 年 4 月 | 38 | #1x-xx | 4 房 | S$ 1,260 | 1,238 | S$ 1.560M |
2021 年 4 月 | 38 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,196 | 1,237 | S$ 1.480M |
2020 年 10 月 | 38 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,253 | 926 | S$ 1.160M |
2020 年 8 月 | 38 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,115 | 1,238 | S$ 1.380M |
2020 年 5 月 | 38 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,350 | 926 | S$ 1.250M |
2018 年 6 月 | 38 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,121 | 1,249 | S$ 1.400M |
2018 年 6 月 | 38 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,171 | 1,238 | S$ 1.450M |
St. Michael Regency 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.64 | 900-1,000 | S$ 4,300 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.44 | 1,200-1,300 | S$ 5,500 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.63 | 1,200-1,300 | S$ 4,500 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 4.04 | 1,200-1,300 | S$ 5,000 |
2025 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.64 | 900-1,000 | S$ 4,300 |
2024 年 12 月 | 3 房 | S$ 4.04 | 1,200-1,300 | S$ 5,000 |
2024 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.63 | 1,200-1,300 | S$ 4,500 |
2024 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.63 | 1,200-1,300 | S$ 4,500 |
2024 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.10 | 900-1,000 | S$ 3,800 |
2023 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.92 | 1,200-1,300 | S$ 4,850 |
2023 年 9 月 | 4 房 | S$ 1.65 | 3,800-3,900 | S$ 6,380 |
2023 年 7 月 | 4 房 | S$ 4.04 | 1,200-1,300 | S$ 5,000 |
2023 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.85 | 1,200-1,300 | S$ 6,000 |
2022 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.80 | 1,200-1,300 | S$ 4,700 |
2022 年 12 月 | 3 房 | S$ 4.04 | 1,200-1,300 | S$ 5,000 |
2022 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.23 | 1,200-1,300 | S$ 4,000 |
2022 年 8 月 | 3 房 | S$ 4.24 | 1,200-1,300 | S$ 5,300 |
2022 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.14 | 900-1,000 | S$ 2,900 |
2022 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.70 | 900-1,000 | S$ 2,500 |
2021 年 12 月 | 3 房 | S$ 2.58 | 1,200-1,300 | S$ 3,200 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
St. Michael Regency 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.73
2 次换乘
S$ 1.24
2 次换乘
S$ 1.17
房产洞察
盈利能力（全期）
2 盈利
4.4 - 6%
，平均持有 10.8
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.24，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.19。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,300，最高租金达到 S$ 6,380。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| St. Michael Regency | 永久产权 | 2010 | NE 10  9分钟 (664米)波东巴西地铁站 | 1,006.71 - 2,100.16 psf | 1,379.71 psf | 2,250 - 6,380 /mo | 3,558.49 /mo | 2.88% |
| M66 | 永久产权 | 2016 | NE 10 7分钟 (544米)波东巴西地铁站 | 1,153.25 - 1,740.81 psf | 1,560.24 psf | 2,800 /mo | 2,800 /mo | 4.54% |
| Riviera 38 | 999 年 | 2015 | NE 10 9分钟 (688米)波东巴西地铁站 | 1,662.51 - 2,265.01 psf | 1,806.47 psf | 4,000 /mo | 4,000 /mo | 3.89% |
| Riverbay | 999 年 | 2015 | NE 10 10分钟 (785米)波东巴西地铁站 | 1,546.51 - 1,773.2 psf | 1,665.19 psf | 3,000 /mo | 3,000 /mo | 4.36% |
| Riverside Melodies | 永久产权 | 2014 | NE 10 9分钟 (652米)波东巴西地铁站 | 1,462.16 - 1,726.43 psf | 1,594.3 psf | 4,000 - 5,500 /mo | 4,830 /mo | 2.49% |
| Airstream | 永久产权 | 2013 | NE 10 9分钟 (687米)波东巴西地铁站 | 1,538.97 - 1,880.24 psf | 1,630.91 psf | 2,550 - 4,300 /mo | 3,043.62 /mo | 4.42% |
| Vetro | 999 年 | 2010 | NE 10 11分钟 (808米)波东巴西地铁站 | 963.81 - 1,514.66 psf | 1,239.24 psf | 3,400 /mo | 3,400 /mo | 4.27% |
| The Callista | 999 年 | 2006 | NE 10 10分钟 (784米)波东巴西地铁站 | 1,351.35 - 1,585.5 psf | 1,447.1 psf | 1,000 /mo | 1,000 /mo | 3.51% |
| Sunville | 永久产权 | 2005 | NE 10 9分钟 (719米)波东巴西地铁站 | 1,605.9 - 1,705.03 psf | 1,636.11 psf | 4,700 - 5,000 /mo | 4,850 /mo | 3.09% |
常见问题
常见问题解答
St. Michael Regency 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
St. Michael Regency 于 2010 取得临时占用许可证 （TOP）。
St. Michael Regency 的地址是什么 ？
St. Michael Regency 的地址是 38 Saint Michael's Road。
St. Michael Regency 的地契类型是什么 ？
St. Michael Regency 的地契类型是 永久产权，从 2010 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
St. Michael Regency 有多少个单位 ？
St. Michael Regency 共有 49 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
St. Michael Regency 有多少栋楼 ？
St. Michael Regency 开发项目内共有 1 栋楼。
St. Michael Regency 的邮政编码是什么 ？
St. Michael Regency 的邮政编码是 328008。
在哪里可以获取 St. Michael Regency 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 St. Michael Regency 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 St. Michael Regency 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 St. Michael Regency 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
St. Michael Regency 附近有哪些学校 ？
St. Michael Regency 附近的一些学校包括 圣安德烈小学 、 圣安德烈中学和圣安德烈小学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
St. Michael Regency 附近的巴士站在哪里 ？
St. Michael Regency 附近有多个巴士站，如 Opposite St. Andrew's Junior School、Opp St. Andrew's Village 和 St. Andrew's Junior School，距离项目很近。
St. Michael Regency 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
St. Michael Regency 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身房和按摩浴缸，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
St. Michael Regency 的售价是多少 ？
St. Michael Regency 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.72M。
St. Michael Regency 的租金是多少 ？
St. Michael Regency 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.77K，具体取决于单位大小和类型。
St. Michael Regency 中单位的售价范围是多少 ？
St. Michael Regency 中待售单位的售价范围是 S$ 2,600,000 ~ S$ 4,000,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
St. Michael Regency 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
St. Michael Regency 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,007 psf ~ S$ 2,100 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
St. Michael Regency 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 2,600,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 650,000（25%），其中至少 S$ 130,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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