Completed Jan 2010

St. Michael Regency

38 Saint Michael's Road · 328008

D12 · Balestier / Toa Payoh · RCR

49 个 (小型) · 15 Floors · 1 栋 ()

Gated Entrance of St. Michael Regency

Bottom-up view of St. Michael Regency

Logo of St. Michael Regency

价格范围

S$ 2.6M ~ S$ 3.9M

S$ 1,006 ~ S$ 2,100 PSF

租金范围

N/A

2.74% 租金收益率

St. Michael Regency 的房源

任意

3 房

4 房

S$ 2,600,000

St. Michael Regency

3
3
1238

S$ 3,900,000

St. Michael Regency

4
4
3875

查看全部

项目详情

房产类型

公寓单位

地契年限

永久产权

所属社区

加冷

Nearest MRT

波东巴西地铁站

发展商

Evan Lim Industrial/Warehousing Development Pte Ltd

住户概况

69% 业主
31% 租户

*根据租赁交易量与总单位数估算。

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St. Michael Regency 设施

烧烤区
健身房
按摩浴缸
停车场
保安
游泳池

地点与周边环境

出租车

公共交通

开车

添加经常前往的地点以计算旅行时间

樟宜机场

2 次换乘

50 分钟

S$ 1.73

莱佛士坊

2 次换乘

34 分钟

S$ 1.24

乌节路

2 次换乘

29 分钟

S$ 1.17

户型图

St. Michael Regency 共计 49 户、户型覆盖 3 卧 - 2 卫生间至 4 卧 - 5 卫生间。项目提供 7 种平面图，面积介于 926 平方英尺至 5,856 平方英尺。

种户型图

7 种类型

卧室类型

3, 4

St. Michael Regency 户型图

All

St. Michael Regency 公寓平面图 4 卧 G - 5,856 平方英尺 / 544 平方米

St. Michael Regency 户型分布

卧室类型	价格范围（指示性）	尺价范围（指示性）	面积范围	单位数量	户型图
3 房	-	-	86 平方米 926 平方英尺	13	1 户型图
4 房	-	-	115 - 116 平方米 1,238 - 1,249 平方英尺	33	3 户型图
4+1 房	-	-	544 平方米 5,856 平方英尺	3	3 户型图

Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database

总平面图及立面图

St. Michael Regency 的建筑物

38 Saint Michael's Road328008

价格与付款信息

St. Michael Regency 成交历史

73 sale transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

售出日期	座号	单位	房间	每尺价	面积 (平方尺)	售价
2025 年 11 月	38	#10-xx	3 房	S$ 1,857	926	S$ 1.720M
2025 年 7 月	38	#13-xx	3 房	S$ 1,629	926	S$ 1.509M
2025 年 1 月	38	#09-xx	4 房	S$ 1,705	1,249	S$ 2.130M
2024 年 10 月	38	#06-xx	3 房	S$ 1,559	1,237	S$ 1.928M
2024 年 1 月	38	#03-xx	4 房	S$ 1,474	1,238	S$ 1.825M
2023 年 10 月	38	#1x-xx	4 房	S$ 1,426	1,248	S$ 1.780M
2023 年 4 月	38	#0x-xx	3 房	S$ 1,463	926	S$ 1.355M
2022 年 7 月	38	#0x-xx	4 房	S$ 1,345	1,238	S$ 1.665M
2022 年 5 月	38	#1x-xx	4 房	S$ 826	3,874	S$ 3.200M
2022 年 5 月	38	#0x-xx	4 房	S$ 1,333	1,238	S$ 1.650M
2022 年 5 月	38	#1x-xx	4 房	S$ 1,454	1,238	S$ 1.800M
2022 年 4 月	38	#0x-xx	3 房	S$ 1,458	926	S$ 1.350M
2021 年 6 月	38	#0x-xx	4 房	S$ 1,201	1,249	S$ 1.500M
2021 年 4 月	38	#1x-xx	4 房	S$ 1,260	1,238	S$ 1.560M
2021 年 4 月	38	#1x-xx	3 房	S$ 1,196	1,237	S$ 1.480M
2020 年 10 月	38	#0x-xx	3 房	S$ 1,253	926	S$ 1.160M
2020 年 8 月	38	#0x-xx	4 房	S$ 1,115	1,238	S$ 1.380M
2020 年 5 月	38	#1x-xx	3 房	S$ 1,350	926	S$ 1.250M
2018 年 6 月	38	#0x-xx	4 房	S$ 1,121	1,249	S$ 1.400M
2018 年 6 月	38	#0x-xx	4 房	S$ 1,171	1,238	S$ 1.450M

Source: URA, Realis and 99.co

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St. Michael Regency 成交历史

86 rent transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

日期	房间	每尺价	面积 (平方尺)	价格
2026 年 4 月	3 房	S$ 4.64	900-1,000	S$ 4,300
2026 年 4 月	3 房	S$ 4.44	1,200-1,300	S$ 5,500
2026 年 1 月	3 房	S$ 3.63	1,200-1,300	S$ 4,500
2025 年 7 月	3 房	S$ 4.04	1,200-1,300	S$ 5,000
2025 年 4 月	3 房	S$ 4.64	900-1,000	S$ 4,300
2024 年 12 月	3 房	S$ 4.04	1,200-1,300	S$ 5,000
2024 年 11 月	3 房	S$ 3.63	1,200-1,300	S$ 4,500
2024 年 5 月	3 房	S$ 3.63	1,200-1,300	S$ 4,500
2024 年 3 月	3 房	S$ 4.10	900-1,000	S$ 3,800
2023 年 12 月	3 房	S$ 3.92	1,200-1,300	S$ 4,850
2023 年 9 月	4 房	S$ 1.65	3,800-3,900	S$ 6,380
2023 年 7 月	4 房	S$ 4.04	1,200-1,300	S$ 5,000
2023 年 2 月	3 房	S$ 4.85	1,200-1,300	S$ 6,000
2022 年 12 月	3 房	S$ 3.80	1,200-1,300	S$ 4,700
2022 年 12 月	3 房	S$ 4.04	1,200-1,300	S$ 5,000
2022 年 11 月	3 房	S$ 3.23	1,200-1,300	S$ 4,000
2022 年 8 月	3 房	S$ 4.24	1,200-1,300	S$ 5,300
2022 年 7 月	3 房	S$ 3.14	900-1,000	S$ 2,900
2022 年 3 月	3 房	S$ 2.70	900-1,000	S$ 2,500
2021 年 12 月	3 房	S$ 2.58	1,200-1,300	S$ 3,200

Source: URA, Realis and 99.co

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付款结构与融资选项

Sale price

房贷计算

按 2% 利率计算

S$ 7,208

/月

月供

本金

S$ 3,958

利息

S$ 3,250

S$ 1.95m

贷款金额 (75%)

首付款 (25%)

S$ 650k

贷款金额 (75%)

S$ 1.95m

地契年限

贷款比例 (%)

利率 (%)

房贷计算

按 2% 利率计算

S$ 7,208

/月

月供

本金

S$ 3,958

利息

S$ 3,250

S$ 1.95m

贷款金额 (75%)

首付款 (25%)

S$ 650k

贷款金额 (75%)

S$ 1.95m

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搜索公寓

St. Michael Regency 邻近其他发展项目，如 Riviera 38，Airstream 和 Riverside Melodies。

St. Michael Regency 附近的公寓区域内附近
St. Michael Regency	Riviera 38	Airstream	Riverside Melodies
Saint Michael's Road · 12 区	Mar Thoma Road · 12 区	Saint Michael's Road · 12 区	Saint Michael's Road · 12 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,857 1 房 - 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 1,857 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,609 1 房平均每平方英尺 S$ 1,628 2 房平均每平方英尺 S$ 1,602 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,589 1 房平均每平方英尺 S$ 1,589 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,661 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,671 3 房平均每平方英尺 S$ 1,657 4+ 房 -
交房 2010	交房 2015	交房 2013	交房 2014
49 户	102 户	70 户	41 户
永久产权	999 年	永久产权	永久产权

与 St. Michael Regency 均价相似的公寓区域内附近
St. Michael Regency	Casa Meya	富邸	Avon Park
Saint Michael's Road · 12 区	Meyappa Chettiar Road · 13 区	Mergui Road · 08 区	Youngberg Terrace · 13 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,857 1 房 - 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 1,857 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,850 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,848 1 房平均每平方英尺 S$ 1,819 2 房平均每平方英尺 S$ 1,785 3 房平均每平方英尺 S$ 2,067 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,870 1 房 - 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 1,870 4+ 房 -
交房 2010	交房 2011	交房 2018	交房 1991
49 户	25 户	108 户	179 户
永久产权	永久产权	永久产权	永久产权

与 St. Michael Regency 预计入伙日期相似的公寓区域内附近
St. Michael Regency	Vetro	Parc Mondrian	The Axis
Saint Michael's Road · 12 区	Mar Thoma Road · 12 区	Woodleigh Close · 13 区	Mandalay Road · 11 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,857 1 房 - 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 1,857 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,360 1 房平均每平方英尺 S$ 1,274 2 房平均每平方英尺 S$ 1,530 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,838 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,838 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,798 1 房平均每平方英尺 S$ 1,794 2 房平均每平方英尺 S$ 1,806 3 房 - 4+ 房 -
交房 2010	交房 2010	交房 2010	交房 2010
49 户	32 户	100 户	52 户
永久产权	999 年	永久产权	永久产权

与 St. Michael Regency 总单位数量相似的公寓区域内附近
St. Michael Regency	Intero	Bliss Loft	Scenic Heights
Saint Michael's Road · 12 区	Leicester Road · 13 区	Kim Keat Close · 12 区	Balestier Road · 12 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,857 1 房 - 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 1,857 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,904 1 房 - 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 1,904 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,206 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,206 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室 - 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -
交房 2010	交房 2008	交房 2014	交房 2005
49 户	48 户	48 户	50 户
永久产权	永久产权	永久产权	永久产权

价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录

搜索公寓

房产洞察

盈利能力（全期）

1 盈利

6%，平均持有 5.5

售价历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

租金历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$4.54 /平方英尺

过去1 年平均 S$4.24 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

位于 St. Michael Regency 的房产目前正在出售，价格介于 S$ 2.6M 到 S$ 3.9M 之间。近期销售包括最新一笔交易价格为 S$ 1.72 M，最高成交价为 S$ 3.2 M。

过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.54，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.24。近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,300，最高租金达到 S$ 6,380。

附近公寓项目比较

项目	产权年限	TOP 年份	地铁距离	售价区间 (psf)	平均售价 (psf)	租金区间（/月)	平均租金（/月)	租金回报率
St. Michael Regency	永久产权	2010	NE 10 9分钟 (664米) 波东巴西地铁站	1,006.45 - 2,100.16 psf	1,553.3 psf	2,250 - 6,380 /mo	3,558.49 /mo	2.74%
M66	永久产权	2016	NE 10 7分钟 (544米) 波东巴西地铁站	1,644.1 - 1,740.81 psf	1,692.46 psf	3,700 /mo	3,700 /mo	4.32%
Riviera 38	999 年	2015	NE 10 9分钟 (688米) 波东巴西地铁站	1,682.37 - 2,139.17 psf	1,827.63 psf	1,500 - 5,400 /mo	2,628.92 /mo	3.75%
Riverbay	999 年	2015	NE 10 10分钟 (785米) 波东巴西地铁站	1,524.18 - 1,752.58 psf	1,665.73 psf	2,950 - 3,900 /mo	3,275 /mo	4.31%
Riverside Melodies	永久产权	2014	NE 10 9分钟 (652米) 波东巴西地铁站	1,726.43 psf	1,726.43 psf	4,000 - 5,500 /mo	4,830 /mo	2.43%
Airstream	永久产权	2013	NE 10 9分钟 (687米) 波东巴西地铁站	1,490.88 - 1,760.39 psf	1,590.92 psf	2,800 - 5,200 /mo	3,550 /mo	4.3%
Vetro	999 年	2010	NE 10 11分钟 (808米) 波东巴西地铁站	1,482.08 - 1,563.52 psf	1,522.8 psf	2,650 /mo	2,650 /mo	4.86%
The Callista	999 年	2006	NE 10 10分钟 (784米) 波东巴西地铁站	1,446.1 - 1,585.5 psf	1,486.87 psf	2,300 /mo	2,300 /mo	3.36%
Sunville	永久产权	2005	NE 10 9分钟 (719米) 波东巴西地铁站	1,571 - 1,705.03 psf	1,614.74 psf	5,500 - 5,988 /mo	5,744 /mo	3.09%