The Callista
关于 The Callista
The Callista 是公寓单位坐落于第 12 区的加冷的 999 年租赁权。于 2006 年竣工，共 1 座 、 总计 87 个单位。步行即可到达波东巴西地铁站和波东巴西地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，The Callista 靠近明地迷亚中学，迦南堂幼稚园和明地迷亚中学等学校。生活采买可前往附近超市好超市和杨清海购买日用与食品。靠近的 Dental Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为申促销服务，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园马托马路公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | The Callista |
|---|---|
地址 | 22 Mar Thoma Road, Singapore 328702 地图查看 |
最近地铁站 | 波东巴西地铁站 |
建年 | 2006 年 1 月 1 日 |
地契 | 999 年 |
项目规模 | 小型 (87 户) |
单位数量 | 87 |
卧室 | 1, 2, 3 |
区域 | 12 区 |
社区 | 加冷 |
栋 | 1 |
层 | 08 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Evansville Investments Pte Ltd |
The Callista 的建筑物
- 22 Mar Thoma Road328702
The Callista 设施
烧烤区
健身角
健身房
按摩浴缸
游泳池
户型图
The Callista 共计 87 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 3 卧 - 2 卫生间。项目提供 14 种平面图，面积介于 581 平方英尺至 1,335 平方英尺。
种户型图
14 种类型
卧室类型
1, 2, 3
The Callista 户型图
All
1
2
3
总平面图
The Callista 有 5 个单元 、1 栋 、 最高 08 层。
总栋数
1 栋
总单位数
87 个
The Callista总平面图及立面图
Site Map of The Callista
价格与付款信息
The Callista 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2025 年 7 月 | 22 | #05-xx | 3 房 | S$ 1,328 | 1,303 | S$ 1.730M |
2025 年 6 月 | 22 | #02-xx | 3 房 | S$ 1,264 | 1,108 | S$ 1.401M |
2024 年 8 月 | 22 | #02-xx | 3 房 | S$ 1,261 | 1,130 | S$ 1.425M |
2024 年 7 月 | 22 | #01-xx | 3 房 | S$ 1,320 | 1,087 | S$ 1.435M |
2024 年 6 月 | 22 | #08-xx | 1 房 | S$ 1,368 | 592 | S$ 810,000 |
2024 年 5 月 | 22 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,318 | 592 | S$ 780,000 |
2023 年 12 月 | 22 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,213 | 1,303 | S$ 1.580M |
2023 年 12 月 | 22 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,248 | 1,302 | S$ 1.625M |
2023 年 4 月 | 22 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,240 | 1,302 | S$ 1.615M |
2022 年 11 月 | 22 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,125 | 1,335 | S$ 1.502M |
2022 年 9 月 | 22 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,152 | 1,302 | S$ 1.500M |
2022 年 6 月 | 22 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,206 | 1,109 | S$ 1.338M |
2021 年 5 月 | 22 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,133 | 1,130 | S$ 1.280M |
2021 年 4 月 | 22 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,199 | 592 | S$ 710,000 |
2021 年 2 月 | 22 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,164 | 1,108 | S$ 1.290M |
2021 年 1 月 | 22 | #0x-xx | 3 房 | S$ 921 | 1,303 | S$ 1.200M |
2020 年 12 月 | 22 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,075 | 1,302 | S$ 1.400M |
2020 年 2 月 | 22 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,082 | 1,109 | S$ 1.200M |
2020 年 1 月 | 22 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,019 | 1,109 | S$ 1.130M |
2019 年 12 月 | 22 | #0x-xx | 3 房 | S$ 967 | 1,303 | S$ 1.260M |
The Callista 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.85 | 800-900 | S$ 3,400 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.70 | 1,100-1,200 | S$ 4,100 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.52 | 1,100-1,200 | S$ 3,900 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.96 | 800-900 | S$ 3,500 |
2026 年 1 月 | 1 房 | S$ 4.39 | 500-600 | S$ 2,600 |
2025 年 12 月 | 1 房 | S$ 4.81 | 500-600 | S$ 2,850 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.43 | 1,100-1,200 | S$ 3,800 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.23 | 1,300-1,400 | S$ 4,200 |
2025 年 10 月 | 1 房 | S$ 5.24 | 500-600 | S$ 3,100 |
2025 年 10 月 | 2 房 | S$ 3.85 | 800-900 | S$ 3,400 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 3.74 | 1,100-1,200 | S$ 4,150 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 2.25 | 1,100-1,200 | S$ 2,500 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.52 | 1,100-1,200 | S$ 3,900 |
2025 年 6 月 | 3 房 | S$ 3.52 | 1,100-1,200 | S$ 3,900 |
2025 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.79 | 1,100-1,200 | S$ 4,200 |
2025 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.73 | 1,000-1,100 | S$ 4,050 |
2024 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.43 | 1,100-1,200 | S$ 3,800 |
2024 年 12 月 | 1 房 | S$ 4.05 | 500-600 | S$ 2,400 |
2024 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.23 | 1,300-1,400 | S$ 4,200 |
2024 年 9 月 | 3 房 | S$ 2.25 | 1,100-1,200 | S$ 2,500 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
The Callista 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.73
2 次换乘
S$ 1.24
2 次换乘
S$ 1.17
房产洞察
盈利能力（全期）
1 盈利
4.2%
，平均持有 10
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.04，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.79。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,400，最高租金达到 S$ 4,500。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| The Callista | 999 年 | 2006 | NE 10  10分钟 (784米)波东巴西地铁站 | 1,351.35 - 1,585.5 psf | 1,447.1 psf | 1,000 /mo | 1,000 /mo | 3.51% |
| Riverbay | 999 年 | 2015 | NE 10 10分钟 (785米)波东巴西地铁站 | 1,546.51 - 1,773.2 psf | 1,665.19 psf | 3,000 /mo | 3,000 /mo | 4.36% |
| Riviera 38 | 999 年 | 2015 | NE 10 9分钟 (688米)波东巴西地铁站 | 1,662.51 - 2,265.01 psf | 1,806.47 psf | 4,000 /mo | 4,000 /mo | 3.89% |
| Airstream | 永久产权 | 2013 | NE 10 9分钟 (687米)波东巴西地铁站 | 1,538.97 - 1,880.24 psf | 1,630.91 psf | 2,550 - 4,300 /mo | 3,043.62 /mo | 4.42% |
| Vetro | 999 年 | 2010 | NE 10 11分钟 (808米)波东巴西地铁站 | 963.81 - 1,514.66 psf | 1,239.24 psf | 3,400 /mo | 3,400 /mo | 4.27% |
| St. Michael Regency | 永久产权 | 2010 | NE 10 9分钟 (664米)波东巴西地铁站 | 1,006.71 - 2,100.16 psf | 1,379.71 psf | 2,250 - 6,380 /mo | 3,558.49 /mo | 2.88% |
| The Elysia | 999 年 | 2005 | NE 9 10分钟 (731米)文庆地铁站 | 1,268.71 - 1,539.12 psf | 1,366.32 psf | 1,650 - 5,500 /mo | 2,941.79 /mo | 3.73% |
| Sunville | 永久产权 | 2005 | NE 10 9分钟 (719米)波东巴西地铁站 | 1,605.9 - 1,705.03 psf | 1,636.11 psf | 4,700 - 5,000 /mo | 4,850 /mo | 3.09% |
| St. Michael's Condominium | 永久产权 | 2002 | NE 9 9分钟 (704米)文庆地铁站 | 1,504.01 - 1,708.82 psf | 1,624.67 psf | 1,180 - 5,000 /mo | 3,112 /mo | 2.7% |
常见问题
常见问题解答
The Callista 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
The Callista 于 2006 取得临时占用许可证 （TOP）。
The Callista 的地址是什么 ？
The Callista 的地址是 22 Mar Thoma Road。
The Callista 的地契类型是什么 ？
The Callista 的地契类型是 999 年，从 2006 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
The Callista 有多少个单位 ？
The Callista 共有 87 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
The Callista 有多少栋楼 ？
The Callista 开发项目内共有 1 栋楼。
The Callista 的邮政编码是什么 ？
The Callista 的邮政编码是 328702。
在哪里可以获取 The Callista 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 The Callista 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 The Callista 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 The Callista 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
The Callista 附近有哪些学校 ？
The Callista 附近的一些学校包括 明地迷亚中学 、 迦南堂幼稚园和明地迷亚中学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
The Callista 附近的巴士站在哪里 ？
The Callista 附近有多个巴士站，如 Blk 15、Blk 15 和 Opposite St. Andrew's Junior School，距离项目很近。
The Callista 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
The Callista 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身角和健身房，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
The Callista 的租金是多少 ？
The Callista 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.54K，具体取决于单位大小和类型。
The Callista 中单位的售价范围是多少 ？
The Callista 中待售单位的售价范围是 S$ 800,000 ~ S$ 1,630,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
The Callista 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
The Callista 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,351 psf ~ S$ 1,586 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
The Callista 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 4%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 800,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 200,000（25%），其中至少 S$ 40,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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