Riviera 38
关于 Riviera 38
Riviera 38 是公寓单位坐落于第 12 区的加冷的 999 年租赁权。于 2015 年竣工，共 1 座 、 总计 102 个单位。步行即可到达波东巴西地铁站和波东巴西地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Riviera 38 靠近圣安德烈小学，圣安德烈小学和圣安德烈中学等学校。生活采买可前往附近超市吉特姆超市和惠康超市 - Poiz 中心购买日用与食品。靠近的 Dental Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为申促销服务，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园马托马路公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Riviera 38 |
|---|---|
地址 | 38 Mar Thoma Road, Singapore 328712 地图查看 |
最近地铁站 | 波东巴西地铁站 |
建年 | 2015 年 1 月 1 日 |
地契 | 999 年 |
项目规模 | 小型 (102 户) |
单位数量 | 102 |
卧室 | 1, 2, 3 |
区域 | 12 区 |
社区 | 加冷 |
栋 | 1 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Eastwood Green Pte Ltd |
Riviera 38 的建筑物
- 38 Mar Thoma Road328712
Riviera 38 设施
烧烤区
健身房
按摩浴缸
游乐场
游泳池
户型图
Riviera 38 共计 102 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 3 卧 - 3 卫生间。项目提供 9 种平面图，面积介于 452 平方英尺至 1,980 平方英尺。
种户型图
9 种类型
卧室类型
1, 2, 3
Riviera 38 户型图
All
1
2
3
总平面图
Riviera 38 有 0 个单元 、1 栋 、 最高 0 层。
总栋数
1 栋
总单位数
102 个
Riviera 38总平面图及立面图
Site Map of Riviera 38
价格与付款信息
Riviera 38 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 38 | #19-xx | 2 房 | S$ 1,563 | 883 | S$ 1.380M |
2026 年 3 月 | 38 | #18-xx | 1 房 | S$ 1,628 | 452 | S$ 735,888 |
2025 年 11 月 | 38 | #11-xx | 2 房 | S$ 1,682 | 743 | S$ 1.250M |
2025 年 9 月 | 38 | #08-xx | 2 房 | S$ 1,561 | 743 | S$ 1.160M |
2025 年 7 月 | 38 | #20-xx | 1 房 | S$ 1,603 | 549 | S$ 880,000 |
2025 年 7 月 | 38 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,311 | 549 | S$ 720,000 |
2025 年 5 月 | 38 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,563 | 883 | S$ 1.380M |
2024 年 11 月 | 38 | #2x-xx | 3 房 | S$ 1,649 | 1,141 | S$ 1.881M |
2024 年 8 月 | 38 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,540 | 883 | S$ 1.360M |
2024 年 4 月 | 38 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,542 | 1,141 | S$ 1.759M |
2023 年 7 月 | 38 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,472 | 1,141 | S$ 1.680M |
2023 年 3 月 | 38 | #2x-xx | 3 房 | S$ 1,547 | 1,141 | S$ 1.765M |
2022 年 11 月 | 38 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,443 | 743 | S$ 1.072M |
2022 年 10 月 | 38 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,361 | 882 | S$ 1.200M |
2022 年 9 月 | 38 | #1x-xx | 1 房 | S$ 1,626 | 452 | S$ 735,000 |
2022 年 4 月 | 38 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,420 | 1,141 | S$ 1.620M |
2021 年 12 月 | 38 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,438 | 452 | S$ 650,000 |
2021 年 11 月 | 38 | #2x-xx | 2 房 | S$ 1,346 | 743 | S$ 1.000M |
2021 年 11 月 | 38 | #2x-xx | 1 房 | S$ 1,454 | 549 | S$ 798,000 |
2021 年 10 月 | 38 | #1x-xx | 1 房 | S$ 1,421 | 549 | S$ 780,000 |
Riviera 38 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.75 | 400-500 | S$ 2,600 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.81 | 1,100-1,200 | S$ 4,350 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.86 | 1,100-1,200 | S$ 4,400 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 6.42 | 400-500 | S$ 2,900 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.03 | 1,100-1,200 | S$ 4,600 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 3.85 | 800-900 | S$ 3,400 |
2025 年 12 月 | 1 房 | S$ 5.97 | 400-500 | S$ 2,700 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 4.31 | 700-800 | S$ 3,200 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.77 | 1,100-1,200 | S$ 4,300 |
2025 年 12 月 | 1 房 | S$ 6.59 | 400-500 | S$ 2,980 |
2025 年 12 月 | 1 房 | S$ 5.46 | 500-600 | S$ 3,000 |
2025 年 11 月 | 1 房 | S$ 5.97 | 400-500 | S$ 2,700 |
2025 年 11 月 | 1 房 | S$ 6.59 | 400-500 | S$ 2,980 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 4.08 | 800-900 | S$ 3,600 |
2025 年 8 月 | 1 房 | S$ 5.75 | 400-500 | S$ 2,600 |
2025 年 8 月 | 1 房 | S$ 5.97 | 400-500 | S$ 2,700 |
2025 年 8 月 | 1 房 | S$ 4.92 | 500-600 | S$ 2,700 |
2025 年 8 月 | 1 房 | S$ 6.19 | 400-500 | S$ 2,800 |
2025 年 7 月 | 1 房 | S$ 5.10 | 500-600 | S$ 2,800 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.68 | 1,100-1,200 | S$ 4,200 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Riviera 38 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.73
2 次换乘
S$ 1.24
2 次换乘
S$ 1.17
房产洞察
盈利能力（全期）
6 盈利
0.8 - 5.4%
，平均持有 9.4
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从从 S$ 4,000 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.89，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 5.1。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 2,600，最高租金达到 S$ 5,400。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Riviera 38 | 999 年 | 2015 | NE 10  9分钟 (688米)波东巴西地铁站 | 1,662.51 - 2,265.01 psf | 1,806.47 psf | 4,000 /mo | 4,000 /mo | 3.89% |
| M66 | 永久产权 | 2016 | NE 10 7分钟 (544米)波东巴西地铁站 | 1,153.25 - 1,740.81 psf | 1,560.24 psf | 2,800 /mo | 2,800 /mo | 4.54% |
| Riverbay | 999 年 | 2015 | NE 10 10分钟 (785米)波东巴西地铁站 | 1,546.51 - 1,773.2 psf | 1,665.19 psf | 3,000 /mo | 3,000 /mo | 4.36% |
| Riverside Melodies | 永久产权 | 2014 | NE 10 9分钟 (652米)波东巴西地铁站 | 1,462.16 - 1,726.43 psf | 1,594.3 psf | 4,000 - 5,500 /mo | 4,830 /mo | 2.49% |
| Airstream | 永久产权 | 2013 | NE 10 9分钟 (687米)波东巴西地铁站 | 1,538.97 - 1,880.24 psf | 1,630.91 psf | 2,550 - 4,300 /mo | 3,043.62 /mo | 4.42% |
| St. Michael Regency | 永久产权 | 2010 | NE 10 9分钟 (664米)波东巴西地铁站 | 1,006.71 - 2,100.16 psf | 1,379.71 psf | 2,250 - 6,380 /mo | 3,558.49 /mo | 2.88% |
| Vetro | 999 年 | 2010 | NE 10 11分钟 (808米)波东巴西地铁站 | 963.81 - 1,514.66 psf | 1,239.24 psf | 3,400 /mo | 3,400 /mo | 4.27% |
| The Callista | 999 年 | 2006 | NE 10 10分钟 (784米)波东巴西地铁站 | 1,351.35 - 1,585.5 psf | 1,447.1 psf | 1,000 /mo | 1,000 /mo | 3.51% |
| Sunville | 永久产权 | 2005 | NE 10 9分钟 (719米)波东巴西地铁站 | 1,605.9 - 1,705.03 psf | 1,636.11 psf | 4,700 - 5,000 /mo | 4,850 /mo | 3.09% |
常见问题
常见问题解答
Riviera 38 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Riviera 38 于 2015 取得临时占用许可证 （TOP）。
Riviera 38 的地址是什么 ？
Riviera 38 的地址是 38 Mar Thoma Road。
Riviera 38 的地契类型是什么 ？
Riviera 38 的地契类型是 999 年，从 2015 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Riviera 38 有多少个单位 ？
Riviera 38 共有 102 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Riviera 38 有多少栋楼 ？
Riviera 38 开发项目内共有 1 栋楼。
Riviera 38 的邮政编码是什么 ？
Riviera 38 的邮政编码是 328712。
在哪里可以获取 Riviera 38 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Riviera 38 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Riviera 38 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Riviera 38 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Riviera 38 附近有哪些学校 ？
Riviera 38 附近的一些学校包括 圣安德烈小学 、 圣安德烈小学和圣安德烈中学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Riviera 38 附近的巴士站在哪里 ？
Riviera 38 附近有多个巴士站，如 Opposite St. Andrew's Junior School、Opp St. Andrew's Village 和 St. Andrew's Junior School，距离项目很近。
Riviera 38 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Riviera 38 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身房和按摩浴缸，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Riviera 38 的售价是多少 ？
Riviera 38 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.12M。
Riviera 38 的租金是多少 ？
Riviera 38 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.41K，具体取决于单位大小和类型。
Riviera 38 中单位的售价范围是多少 ？
Riviera 38 中待售单位的售价范围是 S$ 928,000 ~ S$ 2,100,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Riviera 38 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Riviera 38 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,663 psf ~ S$ 2,265 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Riviera 38 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 4%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 928,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 232,000（25%），其中至少 S$ 46,400（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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