Completed Jan 2014

Riverside Melodies

26A Saint Michael's Road · 327995

D12 · Balestier / Toa Payoh · RCR

41 个 (小型) · 1 栋 ()

Artistic render of Riverside Melodies

Entrance of Riverside Melodies

Bottom-up view of Riverside Melodies

Logo of Riverside Melodies at the entrance

Riverside Melodies at 26A Saint Michael's Road in District 12

Artist's impression of Riverside Melodies during the day

价格范围

从 S$ 2.6M

从 S$ 1,726 PSF

租金范围

N/A

2.43% 租金收益率

Riverside Melodies 的房源

任意

2 房

3 房

4 房

S$ 2,600,000

Riverside Melodies

4
4
1506

查看全部

项目详情

房产类型

公寓单位

地契年限

永久产权

所属社区

加冷

Nearest MRT

波东巴西地铁站

发展商

Melodies Ltd

住户概况

75% 业主
25% 租户

*根据租赁交易量与总单位数估算。

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Riverside Melodies 设施

烧烤区
健身房
按摩浴缸
游乐场
泳池甲板
游泳池
浅水池

地点与周边环境

出租车

公共交通

开车

添加经常前往的地点以计算旅行时间

樟宜机场

2 次换乘

48 分钟

S$ 1.73

莱佛士坊

2 次换乘

31 分钟

S$ 1.17

乌节路

2 次换乘

29 分钟

S$ 1.17

户型图

Riverside Melodies 共计 41 户、户型覆盖 2 卧 - 2 卫生间至 4 卧 - 4 卫生间。项目提供 7 种平面图，面积介于 1,076 平方英尺至 2,659 平方英尺。

种户型图

7 种类型

卧室类型

2, 3, 4

Riverside Melodies 户型图

All

Riverside Melodies 公寓平面图 2 卧 C - 1,076 平方英尺 / 100 平方米

总平面图及立面图

Riverside Melodies 的建筑物

26A Saint Michael's Road327995

价格与付款信息

Riverside Melodies 成交历史

45 sale transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

售出日期	座号	单位	房间	每尺价	面积 (平方尺)	售价
2026 年 7 月	26A	#08-xx	2 房	S$ 1,671	1,077	S$ 1.800M
2026 年 3 月	26A	#07-xx	3 房	S$ 1,605	1,421	S$ 2.280M
2025 年 9 月	26A	#13-xx	3 房	S$ 1,709	1,421	S$ 2.428M
2024 年 11 月	26A	#14-xx	4 房	S$ 1,518	1,507	S$ 2.288M
2024 年 5 月	26A	#06-xx	2 房	S$ 1,606	1,077	S$ 1.730M
2023 年 3 月	26A	#0x-xx	2 房	S$ 1,408	1,420	S$ 2.000M
2023 年 2 月	26A	#1x-xx	2 房	S$ 1,486	1,077	S$ 1.600M
2022 年 7 月	26A	#1x-xx	4 房	S$ 1,354	2,659	S$ 3.600M
2022 年 3 月	26A	#1x-xx	4 房	S$ 1,256	1,744	S$ 2.190M
2022 年 3 月	26A	#1x-xx	2 房	S$ 1,256	2,378	S$ 2.987M
2021 年 10 月	26A	#0x-xx	2 房	S$ 1,358	1,077	S$ 1.463M
2021 年 7 月	26A	#1x-xx	3 房	S$ 1,410	1,421	S$ 2.004M
2018 年 6 月	26A	#1x-xx	2 房	S$ 1,394	1,420	S$ 1.980M
2018 年 6 月	26A	#1x-xx	4 房	S$ 1,346	1,507	S$ 2.029M
2018 年 5 月	26A	#1x-xx	4 房	S$ 1,370	1,507	S$ 2.065M
2018 年 5 月	26A	#0x-xx	3 房	S$ 1,248	1,506	S$ 1.880M
2018 年 5 月	26A	#1x-xx	3 房	S$ 1,360	1,421	S$ 1.933M
2017 年 12 月	26A	#0x-xx	4 房	S$ 1,274	1,507	S$ 1.920M
2017 年 11 月	26A	#1x-xx	4 房	S$ 1,300	1,507	S$ 1.959M
2017 年 11 月	26A	#1x-xx	3 房	S$ 1,309	1,421	S$ 1.860M

Source: URA, Realis and 99.co

以前的
一
二
三
下一个

Riverside Melodies 成交历史

10 rent transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

日期	房间	每尺价	面积 (平方尺)	价格
2026 年 1 月	3 房	S$ 3.45	1,400-1,500	S$ 4,900
2025 年 12 月	4 房	S$ 3.32	1,500-1,600	S$ 5,000
2025 年 10 月	4 房	S$ 3.32	1,500-1,600	S$ 5,000
2025 年 7 月	2 房	S$ 3.90	1,000-1,100	S$ 4,200
2025 年 6 月	4 房	S$ 3.19	1,500-1,600	S$ 4,800
2025 年 3 月	3 房	S$ 3.45	1,400-1,500	S$ 4,900
2025 年 1 月	3 房	S$ 3.52	1,400-1,500	S$ 5,000
2024 年 10 月	4 房	S$ 3.32	1,500-1,600	S$ 5,000
2024 年 9 月	4 房	S$ 3.65	1,500-1,600	S$ 5,500
2024 年 3 月	2 房	S$ 3.72	1,000-1,100	S$ 4,000

Source: URA, Realis and 99.co

以前的
一
下一个

付款结构与融资选项

Sale price

房贷计算

按 2% 利率计算

S$ 7,208

/月

月供

本金

S$ 3,958

利息

S$ 3,250

S$ 1.95m

贷款金额 (75%)

首付款 (25%)

S$ 650k

贷款金额 (75%)

S$ 1.95m

地契年限

贷款比例 (%)

利率 (%)

房贷计算

按 2% 利率计算

S$ 7,208

/月

月供

本金

S$ 3,958

利息

S$ 3,250

S$ 1.95m

贷款金额 (75%)

首付款 (25%)

S$ 650k

贷款金额 (75%)

S$ 1.95m

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Riverside Melodies 邻近其他发展项目，如 Airstream，Sunville 和 Rio Gardens。

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Riverside Melodies	Airstream	Sunville	Rio Gardens
Saint Michael's Road · 12 区	Saint Michael's Road · 12 区	Saint Michael's Road · 12 区	Jalan Taman · 12 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,661 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,671 3 房平均每平方英尺 S$ 1,657 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,589 1 房平均每平方英尺 S$ 1,589 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室 - 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室 - 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -
交房 2014	交房 2013	交房 2005	交房 2006
41 户	70 户	147 户	54 户
永久产权	永久产权	永久产权	永久产权

与 Riverside Melodies 均价相似的公寓区域内附近
Riverside Melodies	Jool Suites	Kerrisdale	Platinum Edge
Saint Michael's Road · 12 区	Sing Joo Walk · 08 区	Sturdee Road · 08 区	Leicester Road · 13 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,661 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,671 3 房平均每平方英尺 S$ 1,657 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,665 1 房平均每平方英尺 S$ 1,665 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,668 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,676 3 房平均每平方英尺 S$ 1,641 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,705	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,651 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,731 3 房平均每平方英尺 S$ 1,822 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,322
交房 2014	交房 2014	交房 2005	交房 2007
41 户	52 户	481 户	51 户
永久产权	永久产权	99 年	永久产权

与 Riverside Melodies 预计入伙日期相似的公寓区域内附近
Riverside Melodies	Opal Suites	Nin Residence	Bliss Loft
Saint Michael's Road · 12 区	Opal Crescent · 12 区	Pheng Geck Avenue · 13 区	Kim Keat Close · 12 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,661 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,671 3 房平均每平方英尺 S$ 1,657 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,437 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,693 1 房平均每平方英尺 S$ 1,685 2 房平均每平方英尺 S$ 1,686 3 房平均每平方英尺 S$ 1,713 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,206 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,206 3 房 - 4+ 房 -
交房 2014	交房 2014	交房 2014	交房 2014
41 户	20 户	219 户	48 户
永久产权	永久产权	99 年	永久产权

与 Riverside Melodies 总单位数量相似的公寓区域内附近
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Saint Michael's Road · 12 区	Mar Thoma Road · 12 区	Race Course Road · 08 区	Balestier Road · 12 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,661 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,671 3 房平均每平方英尺 S$ 1,657 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,234 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室 - 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室 - 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -
交房 2014	交房 2005	交房 2011	交房 1974
41 户	40 户	40 户	42 户
永久产权	999 年	永久产权	永久产权

价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录

搜索公寓

房产洞察

盈利能力（全期）

3 盈利

2.6 - 5.7%，平均持有 7.9

售价历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$1,637.91 /平方英尺

过去1 年平均 S$1,661.49 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

租金历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

地产价格在 Riverside Melodies 的房产目前正在出售，价格为从 S$ 2.6M 过去六个月，单位平均售价为每平方英尺 S$ 1,637.91，过去一年为每平方英尺 S$ 1,661.49。近期销售包括最新一笔交易价格为 S$ 1.8 M，最高成交价为 S$ 3.6 M。

近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,900，最高租金达到 S$ 5,500。

附近公寓项目比较

项目	产权年限	TOP 年份	地铁距离	售价区间 (psf)	平均售价 (psf)	租金区间（/月)	平均租金（/月)	租金回报率
Riverside Melodies	永久产权	2014	NE 10 9分钟 (652米) 波东巴西地铁站	1,726.43 psf	1,726.43 psf	4,000 - 5,500 /mo	4,830 /mo	2.43%
Riviera 38	999 年	2015	NE 10 9分钟 (688米) 波东巴西地铁站	1,682.37 - 2,139.17 psf	1,827.63 psf	1,500 - 5,400 /mo	2,628.92 /mo	3.75%
Airstream	永久产权	2013	NE 10 9分钟 (687米) 波东巴西地铁站	1,490.88 - 1,760.39 psf	1,583.23 psf	2,800 - 5,200 /mo	3,550 /mo	4.3%
St. Michael Regency	永久产权	2010	NE 10 9分钟 (664米) 波东巴西地铁站	1,006.45 - 2,100.16 psf	1,553.3 psf	2,250 - 6,380 /mo	3,558.49 /mo	2.74%
City Regency	永久产权	2009	NE 9 10分钟 (747米) 文庆地铁站	1,595.96 - 2,250 psf	1,734.29 psf	3,000 /mo	3,000 /mo	3.88%
Rio Gardens	永久产权	2006	NE 10 9分钟 (717米) 波东巴西地铁站	995.82 - 1,564.85 psf	1,311.49 psf	2,000 - 5,000 /mo	2,982.86 /mo	-
Sunville	永久产权	2005	NE 10 9分钟 (719米) 波东巴西地铁站	1,581.2 - 1,705.03 psf	1,620.21 psf	5,500 - 5,988 /mo	5,744 /mo	3.09%
The Mornington	永久产权	2005	NE 9 10分钟 (733米) 文庆地铁站	413.03 - 1,406.25 psf	674.28 psf	1,500 /mo	1,500 /mo	3.46%
Moonstone View	永久产权	2000	NE 10 8分钟 (568米) 波东巴西地铁站	432.95 - 1,522.3 psf	788.14 psf	1,100 /mo	1,100 /mo	3.28%