Riverside Melodies
关于 Riverside Melodies
Riverside Melodies 是公寓单位坐落于第 12 区的加冷的永久产权。于 2014 年竣工，共 1 座 、 总计 41 个单位。步行即可到达波东巴西地铁站和波东巴西地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Riverside Melodies 靠近古筝学院，迦南堂幼稚园和圣安德烈小学等学校。生活采买可前往附近超市惠康超市 - Poiz 中心和 Everstrong 配件店购买日用与食品。靠近的 Dental Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为申促销服务，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园月光石公园连道呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Riverside Melodies |
|---|---|
地址 | 26A Saint Michael's Road, Singapore 327995 地图查看 |
最近地铁站 | 波东巴西地铁站 |
建年 | 2014 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (41 户) |
单位数量 | 41 |
卧室 | 2, 3, 4 |
区域 | 12 区 |
社区 | 加冷 |
栋 | 1 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Melodies Ltd |
Riverside Melodies 的建筑物
- 26A Saint Michael's Road327995
Riverside Melodies 设施
烧烤区
健身房
按摩浴缸
游乐场
泳池甲板
游泳池
浅水池
户型图
Riverside Melodies 共计 41 户 、 户型覆盖 2 卧 - 2 卫生间至 4 卧 - 4 卫生间。项目提供 7 种平面图，面积介于 1,076 平方英尺至 2,659 平方英尺。
种户型图
7 种类型
卧室类型
2, 3, 4
Riverside Melodies 户型图
All
2
3
4
总平面图
Riverside Melodies总平面图及立面图
价格与付款信息
Riverside Melodies 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 3 月 | 26A | #07-xx | 3 房 | S$ 1,605 | 1,421 | S$ 2.280M |
2025 年 9 月 | 26A | #13-xx | 3 房 | S$ 1,709 | 1,421 | S$ 2.428M |
2024 年 11 月 | 26A | #14-xx | 4 房 | S$ 1,518 | 1,507 | S$ 2.288M |
2024 年 5 月 | 26A | #06-xx | 2 房 | S$ 1,606 | 1,077 | S$ 1.730M |
2023 年 3 月 | 26A | #02-xx | 2 房 | S$ 1,408 | 1,420 | S$ 2.000M |
2023 年 2 月 | 26A | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,486 | 1,077 | S$ 1.600M |
2022 年 7 月 | 26A | #1x-xx | 4 房 | S$ 1,354 | 2,659 | S$ 3.600M |
2022 年 3 月 | 26A | #1x-xx | 4 房 | S$ 1,256 | 1,744 | S$ 2.190M |
2022 年 3 月 | 26A | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,256 | 2,378 | S$ 2.987M |
2021 年 10 月 | 26A | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,358 | 1,077 | S$ 1.463M |
2021 年 7 月 | 26A | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,410 | 1,421 | S$ 2.004M |
2018 年 6 月 | 26A | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,394 | 1,420 | S$ 1.980M |
2018 年 6 月 | 26A | #1x-xx | 4 房 | S$ 1,346 | 1,507 | S$ 2.029M |
2018 年 5 月 | 26A | #1x-xx | 4 房 | S$ 1,370 | 1,507 | S$ 2.065M |
2018 年 5 月 | 26A | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,248 | 1,506 | S$ 1.880M |
2018 年 5 月 | 26A | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,360 | 1,421 | S$ 1.933M |
2017 年 12 月 | 26A | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,274 | 1,507 | S$ 1.920M |
2017 年 11 月 | 26A | #1x-xx | 4 房 | S$ 1,300 | 1,507 | S$ 1.959M |
2017 年 11 月 | 26A | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,309 | 1,421 | S$ 1.860M |
2017 年 10 月 | 26A | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,261 | 1,507 | S$ 1.900M |
Riverside Melodies 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.45 | 1,400-1,500 | S$ 4,900 |
2025 年 12 月 | 4 房 | S$ 3.32 | 1,500-1,600 | S$ 5,000 |
2025 年 10 月 | 4 房 | S$ 3.32 | 1,500-1,600 | S$ 5,000 |
2025 年 7 月 | 2 房 | S$ 3.90 | 1,000-1,100 | S$ 4,200 |
2025 年 6 月 | 4 房 | S$ 3.19 | 1,500-1,600 | S$ 4,800 |
2025 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.45 | 1,400-1,500 | S$ 4,900 |
2025 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.52 | 1,400-1,500 | S$ 5,000 |
2024 年 10 月 | 4 房 | S$ 3.32 | 1,500-1,600 | S$ 5,000 |
2024 年 9 月 | 4 房 | S$ 3.65 | 1,500-1,600 | S$ 5,500 |
2024 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.72 | 1,000-1,100 | S$ 4,000 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Riverside Melodies 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.73
2 次换乘
S$ 1.17
2 次换乘
S$ 1.17
房产洞察
盈利能力（全期）
2 盈利
3.1 - 5.7%
，平均持有 6.4
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.38，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.44。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,900，最高租金达到 S$ 5,500。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Riverside Melodies | 永久产权 | 2014 | NE 10  9分钟 (652米)波东巴西地铁站 | 1,462.16 - 1,726.43 psf | 1,594.3 psf | 4,000 - 5,500 /mo | 4,830 /mo | 2.49% |
| Riviera 38 | 999 年 | 2015 | NE 10 9分钟 (688米)波东巴西地铁站 | 1,662.51 - 2,265.01 psf | 1,806.47 psf | 4,000 /mo | 4,000 /mo | 3.89% |
| Airstream | 永久产权 | 2013 | NE 10 9分钟 (687米)波东巴西地铁站 | 1,538.97 - 1,880.24 psf | 1,630.91 psf | 2,550 - 4,300 /mo | 3,043.62 /mo | 4.42% |
| St. Michael Regency | 永久产权 | 2010 | NE 10 9分钟 (664米)波东巴西地铁站 | 1,006.71 - 2,100.16 psf | 1,379.71 psf | 2,250 - 6,380 /mo | 3,558.49 /mo | 2.88% |
| City Regency | 永久产权 | 2009 | NE 9 10分钟 (747米)文庆地铁站 | 1,644.1 - 2,250 psf | 1,760.51 psf | 2,900 - 4,300 /mo | 3,600 /mo | 3.99% |
| Rio Gardens | 永久产权 | 2006 | NE 10 9分钟 (717米)波东巴西地铁站 | 995.82 - 1,564.85 psf | 1,311.49 psf | 2,000 - 5,000 /mo | 2,973.91 /mo | 2.85% |
| Sunville | 永久产权 | 2005 | NE 10 9分钟 (719米)波东巴西地铁站 | 1,605.9 - 1,705.03 psf | 1,636.11 psf | 4,700 - 5,000 /mo | 4,850 /mo | 3.09% |
| The Mornington | 永久产权 | 2005 | NE 9 10分钟 (733米)文庆地铁站 | 1,521.38 - 1,561.22 psf | 1,541.3 psf | 2,350 - 6,000 /mo | 3,415.68 /mo | 3.6% |
| Moonstone View | 永久产权 | 2000 | NE 10 8分钟 (568米)波东巴西地铁站 | 2,004.22 psf | 2,004.22 psf | 600 - 4,300 /mo | 3,245 /mo | 3.19% |
常见问题
常见问题解答
Riverside Melodies 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Riverside Melodies 于 2014 取得临时占用许可证 （TOP）。
Riverside Melodies 的地址是什么 ？
Riverside Melodies 的地址是 26A Saint Michael's Road。
Riverside Melodies 的地契类型是什么 ？
Riverside Melodies 的地契类型是 永久产权，从 2014 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Riverside Melodies 有多少个单位 ？
Riverside Melodies 共有 41 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Riverside Melodies 有多少栋楼 ？
Riverside Melodies 开发项目内共有 1 栋楼。
Riverside Melodies 的邮政编码是什么 ？
Riverside Melodies 的邮政编码是 327995。
在哪里可以获取 Riverside Melodies 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Riverside Melodies 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Riverside Melodies 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Riverside Melodies 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Riverside Melodies 附近有哪些学校 ？
Riverside Melodies 附近的一些学校包括 古筝学院 、 迦南堂幼稚园和圣安德烈小学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Riverside Melodies 附近的巴士站在哪里 ？
Riverside Melodies 附近有多个巴士站，如 Opposite St. Andrew's Junior School、Opp St. Andrew's Village 和 St. Andrew's Junior School，距离项目很近。
Riverside Melodies 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Riverside Melodies 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身房和按摩浴缸，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Riverside Melodies 的售价是多少 ？
Riverside Melodies 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 2.28M。
Riverside Melodies 的租金是多少 ？
Riverside Melodies 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.95K，具体取决于单位大小和类型。
Riverside Melodies 中单位的售价范围是多少 ？
Riverside Melodies 中待售单位的售价范围是 S$ 2,550,000 ~ S$ 2,600,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Riverside Melodies 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Riverside Melodies 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,462 psf ~ S$ 1,726 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Riverside Melodies 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 2%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 2,550,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 637,500（25%），其中至少 S$ 127,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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