Moonstone View
关于 Moonstone View
Moonstone View 是公寓单位坐落于第 12 区的加冷的永久产权。于 2000 年竣工，共 1 座 、 总计 76 个单位。步行即可到达波东巴西地铁站和波东巴西地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Moonstone View 靠近古筝学院，Forte 音乐培训和圣安德烈中学等学校。生活采买可前往附近超市 Everstrong 配件店和吉特姆超市购买日用与食品。靠近的 PK Women's Specialist Clinic @ The Venue - Pregnancy Care | Fertility Screening | Contraception Singapore 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为申促销服务，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园月光石公园连道呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Moonstone View |
|---|---|
地址 | 31 Moonstone Lane, Singapore 328496 地图查看 |
最近地铁站 | 波东巴西地铁站 |
建年 | 2000 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (76 户) |
单位数量 | 76 |
卧室 | 1, 2, 3 |
区域 | 12 区 |
社区 | 加冷 |
栋 | 1 |
层 | 08 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | City Developments Ltd |
Moonstone View 的建筑物
- 31 Moonstone Lane328496
Moonstone View 设施
烧烤区
俱乐部会所
健身房
停车场
游乐场
桑拿房
保安
游泳池
户型图
Moonstone View 共计 76 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 3 卧 - 3 卫生间。项目提供 21 种平面图，面积介于 474 平方英尺至 1,841 平方英尺。
种户型图
21 种类型
卧室类型
1, 2, 3
Moonstone View 户型图
All
1
2
3
Moonstone View 户型分布
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
Moonstone View总平面图及立面图
价格与付款信息
Moonstone View 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 3 月 | 31 | #07-xx | 3 房 | S$ 1,522 | 1,076 | S$ 1.638M |
2025 年 9 月 | 31 | #03-xx | 3 房 | S$ 1,470 | 1,238 | S$ 1.820M |
2025 年 1 月 | 31 | #02-xx | 2 房 | S$ 1,475 | 807 | S$ 1.190M |
2025 年 1 月 | 31 | #05-xx | 2 房 | S$ 1,475 | 807 | S$ 1.190M |
2023 年 12 月 | 31 | #04-xx | 3 房 | S$ 1,416 | 1,130 | S$ 1.600M |
2022 年 12 月 | 31 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,324 | 1,184 | S$ 1.568M |
2022 年 1 月 | 31 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,441 | 850 | S$ 1.225M |
2021 年 11 月 | 31 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,473 | 807 | S$ 1.189M |
2021 年 10 月 | 31 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,375 | 807 | S$ 1.110M |
2021 年 10 月 | 31 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,318 | 850 | S$ 1.120M |
2021 年 9 月 | 31 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,280 | 1,066 | S$ 1.365M |
2021 年 4 月 | 31 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,247 | 850 | S$ 1.060M |
2021 年 3 月 | 31 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,087 | 1,109 | S$ 1.205M |
2020 年 12 月 | 31 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,308 | 474 | S$ 620,000 |
2019 年 9 月 | 31 | #0x-xx | 2 房 | S$ 995 | 893 | S$ 888,888 |
2018 年 4 月 | 31 | #0x-xx | 3 房 | S$ 975 | 1,077 | S$ 1.050M |
2017 年 10 月 | 31 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,127 | 948 | S$ 1.068M |
2017 年 6 月 | 31 | #0x-xx | 2 房 | S$ 998 | 947 | S$ 945,000 |
2016 年 9 月 | 31 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,062 | 1,130 | S$ 1.200M |
2016 年 6 月 | 31 | #0x-xx | 3 房 | S$ 927 | 1,066 | S$ 988,000 |
Moonstone View 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.67 | 1,500-1,600 | S$ 4,200 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.72 | 1,100-1,200 | S$ 4,400 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.38 | 1,100-1,200 | S$ 4,000 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.47 | 800-900 | S$ 3,800 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.28 | 1,000-1,100 | S$ 4,600 |
2026 年 1 月 | 1 房 | S$ 5.91 | 400-500 | S$ 2,800 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.00 | 1,000-1,100 | S$ 4,300 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 4.00 | 800-900 | S$ 3,400 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.63 | 1,100-1,200 | S$ 4,300 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 4.22 | 900-1,000 | S$ 4,000 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 4.24 | 800-900 | S$ 3,600 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.80 | 1,100-1,200 | S$ 4,500 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 3.88 | 1,200-1,300 | S$ 4,800 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.88 | 1,200-1,300 | S$ 4,800 |
2025 年 7 月 | 2 房 | S$ 4.24 | 800-900 | S$ 3,600 |
2025 年 6 月 | 3 房 | S$ 3.72 | 1,100-1,200 | S$ 4,400 |
2025 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.59 | 1,100-1,200 | S$ 4,250 |
2025 年 5 月 | 2 房 | S$ 4.29 | 800-900 | S$ 3,650 |
2025 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.55 | 1,100-1,200 | S$ 4,200 |
2025 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.31 | 1,200-1,300 | S$ 4,100 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Moonstone View 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.73
2 次换乘
S$ 1.17
2 次换乘
S$ 1.17
房产洞察
盈利能力（全期）
2 盈利
3.5 - 4.3%
，平均持有 18.8
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 3,980 到 S$ 4,300 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.03，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,200，最高租金达到 S$ 5,500。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Moonstone View | 永久产权 | 2000 | NE 10  8分钟 (568米)波东巴西地铁站 | 2,004.22 psf | 2,004.22 psf | 600 - 4,300 /mo | 3,245 /mo | 3.19% |
| Jui Residences | 永久产权 | 2022 | NE 10 8分钟 (630米)波东巴西地铁站 | 1,993.91 - 2,255.92 psf | 2,080.39 psf | 1,580 - 3,999 /mo | 3,159.67 /mo | 3.45% |
| Riverside Melodies | 永久产权 | 2014 | NE 10 9分钟 (652米)波东巴西地铁站 | 1,462.16 - 1,726.43 psf | 1,594.3 psf | 4,000 - 5,500 /mo | 4,830 /mo | 2.49% |
| Suites @ Topaz | 永久产权 | 2013 | NE 10 7分钟 (502米)波东巴西地铁站 | 1,059.47 - 2,115.38 psf | 1,699.63 psf | 2,800 - 4,800 /mo | 3,766.67 /mo | 4.82% |
| Airstream | 永久产权 | 2013 | NE 10 9分钟 (687米)波东巴西地铁站 | 1,538.97 - 1,880.24 psf | 1,630.91 psf | 2,550 - 4,300 /mo | 3,043.62 /mo | 4.42% |
| Rio Gardens | 永久产权 | 2006 | NE 10 9分钟 (717米)波东巴西地铁站 | 995.82 - 1,564.85 psf | 1,311.49 psf | 2,000 - 5,000 /mo | 2,973.91 /mo | 2.85% |
| Moonstone Residences | 永久产权 | 2004 | NE 10 7分钟 (554米)波东巴西地铁站 | 1,599.35 - 1,841.68 psf | 1,720.52 psf | 1,300 - 1,880 /mo | 1,520 /mo | 2.9% |
| Moonstone Royale | 永久产权 | 2003 | NE 10 7分钟 (484米)波东巴西地铁站 | 243 - 1,309.52 psf | 710.98 psf | 1,550 - 3,500 /mo | 2,431.4 /mo | - |
| Topaz Mansions | 永久产权 | 1994 | NE 10 6分钟 (450米)波东巴西地铁站 | 430.87 - 1,277.07 psf | 810.48 psf | 2,000 - 4,240 /mo | 2,791.46 /mo | 3.59% |
常见问题
常见问题解答
Moonstone View 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Moonstone View 于 2000 取得临时占用许可证 （TOP）。
Moonstone View 的地址是什么 ？
Moonstone View 的地址是 31 Moonstone Lane。
Moonstone View 的地契类型是什么 ？
Moonstone View 的地契类型是 永久产权，从 2000 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Moonstone View 有多少个单位 ？
Moonstone View 共有 76 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Moonstone View 有多少栋楼 ？
Moonstone View 开发项目内共有 1 栋楼。
Moonstone View 的邮政编码是什么 ？
Moonstone View 的邮政编码是 328496。
在哪里可以获取 Moonstone View 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Moonstone View 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Moonstone View 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Moonstone View 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Moonstone View 附近有哪些学校 ？
Moonstone View 附近的一些学校包括 古筝学院 、Forte 音乐培训和圣安德烈中学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Moonstone View 附近的巴士站在哪里 ？
Moonstone View 附近有多个巴士站，如 Opp St. Andrew's Village、Opposite St. Andrew's Junior School 和 After Moonstone Lane，距离项目很近。
Moonstone View 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Moonstone View 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和健身房，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Moonstone View 的售价是多少 ？
Moonstone View 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.64M。
Moonstone View 的租金是多少 ？
Moonstone View 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.95K，具体取决于单位大小和类型。
Moonstone View 中单位的售价范围是多少 ？
Moonstone View 中待售单位的售价范围是 S$ 950,000 ~ S$ 950,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Moonstone View 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Moonstone View 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 2,004 psf ~ S$ 2,004 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Moonstone View 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 950,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 237,500（25%），其中至少 S$ 47,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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