Suites @ Topaz
关于 Suites @ Topaz
Suites @ Topaz 是公寓单位坐落于第 12 区的加冷的永久产权。于 2013 年竣工，共 1 座 、 总计 46 个单位。步行即可到达波东巴西地铁站和波东巴西地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Suites @ Topaz 靠近圣安德烈中学，圣安德烈小学和 Forte 音乐培训等学校。生活采买可前往附近超市好超市和吉特姆超市购买日用与食品。靠近的 Dental Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为申促销服务，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园月光石公园连道呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Suites @ Topaz |
|---|---|
地址 | 3 Topaz Road, Singapore 327849 地图查看 |
最近地铁站 | 波东巴西地铁站 · 6 分钟 |
建年 | 2013 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (46 户) |
单位数量 | 46 |
卧室 | 1, 2, 3 |
区域 | 12 区 |
社区 | 加冷 |
栋 | 1 |
层 | 05 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Goodland Development Pte Ltd |
Suites @ Topaz 的建筑物
- 3 Topaz Road327849
Suites @ Topaz 设施
烧烤区
健身房
按摩浴缸
停车场
泳池甲板
保安
游泳池
户型图
Suites @ Topaz 共计 46 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 2 卧 - 2 卫生间。项目提供 27 种平面图，面积介于 366 平方英尺至 1,464 平方英尺。
种户型图
27 种类型
卧室类型
1, 2, 3
Suites @ Topaz 户型图
All
1
2
3
Suites @ Topaz 户型分布
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
Suites @ Topaz总平面图及立面图
价格与付款信息
Suites @ Topaz 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 1 月 | 03 | #05-xx | 1 房 | S$ 1,744 | 387 | S$ 675,000 |
2025 年 12 月 | 03 | #05-xx | 2 房 | S$ 1,176 | 1,152 | S$ 1.355M |
2025 年 11 月 | 03 | #03-xx | 1 房 | S$ 1,701 | 388 | S$ 660,000 |
2025 年 4 月 | 03 | #05-xx | 2 房 | S$ 1,079 | 1,055 | S$ 1.138M |
2024 年 10 月 | 03 | #02-xx | 1 房 | S$ 1,409 | 474 | S$ 668,000 |
2024 年 7 月 | 03 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,772 | 377 | S$ 668,000 |
2024 年 6 月 | 03 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,798 | 377 | S$ 678,000 |
2024 年 5 月 | 03 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,118 | 1,152 | S$ 1.288M |
2023 年 6 月 | 03 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,675 | 388 | S$ 650,000 |
2022 年 11 月 | 03 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,395 | 473 | S$ 660,000 |
2022 年 9 月 | 03 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,215 | 937 | S$ 1.138M |
2022 年 6 月 | 03 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,098 | 1,152 | S$ 1.265M |
2022 年 6 月 | 03 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,552 | 377 | S$ 585,000 |
2021 年 12 月 | 03 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,301 | 667 | S$ 868,000 |
2021 年 10 月 | 03 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,124 | 667 | S$ 750,000 |
2021 年 3 月 | 03 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,393 | 420 | S$ 585,000 |
2021 年 3 月 | 03 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,242 | 624 | S$ 775,000 |
2021 年 2 月 | 03 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,411 | 377 | S$ 532,000 |
2020 年 11 月 | 03 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,430 | 377 | S$ 539,000 |
2019 年 9 月 | 03 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,463 | 387 | S$ 566,000 |
Suites @ Topaz 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.19 | 400-500 | S$ 2,600 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 7.03 | 300-400 | S$ 2,650 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.70 | 300-400 | S$ 2,150 |
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 7.16 | 300-400 | S$ 2,700 |
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 5.71 | 400-500 | S$ 2,400 |
2026 年 1 月 | 1 房 | S$ 6.10 | 300-400 | S$ 2,300 |
2025 年 12 月 | 1 房 | S$ 6.90 | 300-400 | S$ 2,600 |
2025 年 11 月 | 1 房 | S$ 6.90 | 300-400 | S$ 2,600 |
2025 年 10 月 | 1 房 | S$ 6.90 | 300-400 | S$ 2,600 |
2025 年 9 月 | 2 房 | S$ 3.12 | 1,100-1,200 | S$ 3,600 |
2025 年 8 月 | 1 房 | S$ 6.37 | 300-400 | S$ 2,400 |
2025 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.90 | 300-400 | S$ 2,600 |
2025 年 3 月 | 1 房 | S$ 6.50 | 300-400 | S$ 2,450 |
2025 年 2 月 | 2 房 | S$ 2.78 | 1,100-1,200 | S$ 3,200 |
2025 年 1 月 | 1 房 | S$ 6.43 | 400-500 | S$ 2,700 |
2024 年 11 月 | 1 房 | S$ 6.90 | 300-400 | S$ 2,600 |
2024 年 10 月 | 1 房 | S$ 6.63 | 300-400 | S$ 2,500 |
2024 年 9 月 | 2 房 | S$ 4.42 | 600-700 | S$ 2,950 |
2024 年 8 月 | 1 房 | S$ 6.10 | 300-400 | S$ 2,300 |
2024 年 6 月 | 1 房 | S$ 6.19 | 400-500 | S$ 2,600 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Suites @ Topaz 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.73
2 次换乘
S$ 1.32
2 次换乘
S$ 1.17
房产洞察
盈利能力（全期）
3 盈利
1.3 - 2.6%
，平均持有 7.8
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 2,800 到 S$ 4,800 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 6.4，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 6.19。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 2,600，最高租金达到 S$ 5,800。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suites @ Topaz | 永久产权 | 2013 | NE 10  7分钟 (502米)波东巴西地铁站 | 1,059.47 - 2,115.38 psf | 1,699.63 psf | 2,800 - 4,800 /mo | 3,766.67 /mo | 4.82% |
| M66 | 永久产权 | 2016 | NE 10 7分钟 (544米)波东巴西地铁站 | 1,644.1 - 1,740.81 psf | 1,695.9 psf | 2,800 /mo | 2,800 /mo | 4.54% |
| Riviera 38 | 999 年 | 2015 | NE 10 9分钟 (688米)波东巴西地铁站 | 1,662.51 - 2,265.01 psf | 1,806.47 psf | 4,000 /mo | 4,000 /mo | 3.89% |
| Riverside Melodies | 永久产权 | 2014 | NE 10 9分钟 (652米)波东巴西地铁站 | 1,462.16 - 1,726.43 psf | 1,594.3 psf | 4,000 - 5,500 /mo | 4,830 /mo | 2.49% |
| Airstream | 永久产权 | 2013 | NE 10 9分钟 (687米)波东巴西地铁站 | 1,538.97 - 1,880.24 psf | 1,630.91 psf | 2,550 - 4,300 /mo | 3,043.62 /mo | 4.42% |
| St. Michael Regency | 永久产权 | 2010 | NE 10 9分钟 (664米)波东巴西地铁站 | 1,006.71 - 2,100.16 psf | 1,379.71 psf | 2,250 - 6,380 /mo | 3,558.49 /mo | 2.88% |
| Moonstone Royale | 永久产权 | 2003 | NE 10 7分钟 (484米)波东巴西地铁站 | 243 - 1,309.52 psf | 710.98 psf | 1,550 - 3,500 /mo | 2,431.4 /mo | - |
| Moonstone View | 永久产权 | 2000 | NE 10 8分钟 (568米)波东巴西地铁站 | 2,004.22 psf | 2,004.22 psf | 600 - 4,300 /mo | 3,245 /mo | 3.19% |
| Topaz Mansions | 永久产权 | 1994 | NE 10 6分钟 (450米)波东巴西地铁站 | 430.87 - 1,277.07 psf | 810.48 psf | 2,000 - 4,240 /mo | 2,791.46 /mo | 3.59% |
常见问题
常见问题解答
Suites @ Topaz 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Suites @ Topaz 于 2013 取得临时占用许可证 （TOP）。
Suites @ Topaz 的地址是什么 ？
Suites @ Topaz 的地址是 3 Topaz Road。
Suites @ Topaz 的地契类型是什么 ？
Suites @ Topaz 的地契类型是 永久产权，从 2013 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Suites @ Topaz 有多少个单位 ？
Suites @ Topaz 共有 46 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Suites @ Topaz 有多少栋楼 ？
Suites @ Topaz 开发项目内共有 1 栋楼。
Suites @ Topaz 的邮政编码是什么 ？
Suites @ Topaz 的邮政编码是 327849。
在哪里可以获取 Suites @ Topaz 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Suites @ Topaz 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Suites @ Topaz 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Suites @ Topaz 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Suites @ Topaz 附近有哪些学校 ？
Suites @ Topaz 附近的一些学校包括 圣安德烈中学 、 圣安德烈小学和 Forte 音乐培训，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Suites @ Topaz 附近的巴士站在哪里 ？
Suites @ Topaz 附近有多个巴士站，如 Opposite St. Andrew's Junior School、Opp St. Andrew's Village 和 St. Andrew's Junior School，距离项目很近。
Suites @ Topaz 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Suites @ Topaz 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身房和按摩浴缸，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Suites @ Topaz 的售价是多少 ？
Suites @ Topaz 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 896.67K。
Suites @ Topaz 的租金是多少 ？
Suites @ Topaz 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 2.5K，具体取决于单位大小和类型。
Suites @ Topaz 中单位的售价范围是多少 ？
Suites @ Topaz 中待售单位的售价范围是 S$ 720,000 ~ S$ 1,600,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Suites @ Topaz 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Suites @ Topaz 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,059 psf ~ S$ 2,115 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Suites @ Topaz 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 5%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 720,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 180,000（25%），其中至少 S$ 36,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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