Sunflower Grandeur
关于 Sunflower Grandeur
Sunflower Grandeur 是公寓单位坐落于第 14 区的芽笼的永久产权。于 2004 年竣工，共 1 座 、 总计 12 个单位。步行即可到达巴耶利峇地铁站和巴耶利峇地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Sunflower Grandeur 靠近 Theosophical Society Singapore Lodge The，SGM 合作社办公室和 Progressive Learning Academy（ 学院 ） 等学校。生活采买可前往附近超市惠强有限公司和吉安超市 – 巴耶利峇广场购买日用与食品。靠近的 M Lam Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为永联电子枢纽，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园基里玛路开放空间呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Sunflower Grandeur |
|---|---|
地址 | 31 Lorong 39 Geylang, Singapore 387878 地图查看 |
最近地铁站 | 巴耶利峇地铁站 · 4 分钟 |
建年 | 2004 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (12 户) |
单位数量 | 12 |
区域 | 14 区 |
社区 | 芽笼 |
栋 | 1 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Fragrance Land Pte Ltd |
Sunflower Grandeur 的建筑物
- 31 Lorong 39 Geylang387878
Sunflower Grandeur 设施
停车场
保安
总平面图
Sunflower Grandeur总平面图及立面图
价格与付款信息
Sunflower Grandeur 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2023 年 11 月 | 31 | #02-xx | - | S$ 1,326 | 1,033 | S$ 1.370M |
2018 年 5 月 | 31 | #03-xx | - | S$ 1,113 | 1,033 | S$ 1.150M |
2016 年 12 月 | 31 | #06-xx | - | S$ 910 | 1,033 | S$ 940,000 |
2012 年 7 月 | 31 | #06-xx | 3 房 | S$ 1,027 | 1,001 | S$ 1.028M |
2012 年 5 月 | 31 | #02-xx | - | S$ 949 | 1,001 | S$ 950,000 |
2004 年 11 月 | 31 | #0x-xx | - | S$ 333 | 1,841 | S$ 613,000 |
2004 年 11 月 | 31 | #0x-xx | - | S$ 474 | 1,032 | S$ 489,300 |
2004 年 10 月 | 31 | #0x-xx | - | S$ 472 | 1,034 | S$ 488,000 |
2004 年 9 月 | 31 | #0x-xx | - | S$ 465 | 1,000 | S$ 465,000 |
2004 年 9 月 | 31 | #0x-xx | - | S$ 465 | 1,000 | S$ 465,000 |
2004 年 8 月 | 31 | #0x-xx | - | S$ 440 | 1,034 | S$ 455,000 |
2004 年 7 月 | 31 | #0x-xx | - | S$ 323 | 1,935 | S$ 625,000 |
2004 年 7 月 | 31 | #0x-xx | - | S$ 470 | 1,034 | S$ 486,000 |
2004 年 6 月 | 31 | #0x-xx | - | S$ 460 | 1,033 | S$ 475,000 |
2004 年 6 月 | 31 | #0x-xx | - | S$ 475 | 1,000 | S$ 475,000 |
2004 年 6 月 | 31 | #0x-xx | - | S$ 475 | 1,000 | S$ 475,000 |
2004 年 6 月 | 31 | #0x-xx | - | S$ 445 | 1,000 | S$ 445,000 |
Sunflower Grandeur 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 4.40 | 1,000-1,100 | S$ 4,400 |
2025 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.40 | 1,000-1,100 | S$ 4,400 |
2025 年 2 月 | 3 房 | S$ 2.07 | 1,900-2,000 | S$ 4,000 |
2023 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.80 | 1,000-1,100 | S$ 3,800 |
2023 年 8 月 | 3 房 | S$ 4.90 | 1,000-1,100 | S$ 4,900 |
2023 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.50 | 1,000-1,100 | S$ 4,500 |
2023 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.65 | 1,100-1,200 | S$ 4,200 |
2022 年 9 月 | 3 房 | S$ 3.20 | 1,000-1,100 | S$ 3,200 |
2022 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.00 | 1,000-1,100 | S$ 3,100 |
2021 年 12 月 | 3 房 | S$ 2.45 | 1,000-1,100 | S$ 2,450 |
2021 年 9 月 | 3 房 | S$ 3.00 | 1,000-1,100 | S$ 3,000 |
2021 年 8 月 | 3 房 | S$ 2.81 | 1,000-1,100 | S$ 2,900 |
2021 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.10 | 1,000-1,100 | S$ 3,200 |
2020 年 10 月 | 3 房 | S$ 2.20 | 1,000-1,100 | S$ 2,200 |
2020 年 8 月 | 3 房 | S$ 2.81 | 1,000-1,100 | S$ 2,900 |
2019 年 9 月 | 3 房 | S$ 3.00 | 1,000-1,100 | S$ 3,000 |
2019 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.25 | 1,000-1,100 | S$ 3,250 |
2019 年 5 月 | 3 房 | S$ 2.20 | 1,000-1,100 | S$ 2,200 |
2019 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.90 | 1,000-1,100 | S$ 3,000 |
2018 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.25 | 1,000-1,100 | S$ 3,250 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Sunflower Grandeur 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.54
1 次换乘
S$ 1.17
2 次换乘
S$ 1.30
Sunflower Grandeur 周边配套
房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,400，最高租金达到 S$ 4,900。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sunflower Grandeur | 永久产权 | 2004 | CC 9EW 8  5分钟 (356米)巴耶利峇地铁站 | 323 - 1,326.23 psf | 624.85 psf | 2,200 - 4,900 /mo | 3,280.36 /mo | - |
| D'weave | 永久产权 | 2015 | CC 9EW 8 5分钟 (399米)巴耶利峇地铁站 | 1,232.23 - 1,914.8 psf | 1,752.53 psf | 1,500 - 4,800 /mo | 2,465.01 /mo | 4.35% |
| Lotus at Paya Lebar (West Wing) | 永久产权 | 2014 | CC 9EW 8 5分钟 (338米)巴耶利峇地铁站 | 476.01 psf | 476.01 psf | 3,500 - 7,190 /mo | 4,941 /mo | - |
| Lotus at Paya Lebar (East Wing) | 永久产权 | 2014 | CC 9EW 8 4分钟 (306米)巴耶利峇地铁站 | - | - | 3,260 - 6,700 /mo | 4,486.23 /mo | - |
| Sims Dorado | 永久产权 | 2008 | CC 9EW 8 5分钟 (390米)巴耶利峇地铁站 | 473.14 - 1,544.72 psf | 748.35 psf | 5,000 /mo | 5,000 /mo | 3.54% |
| Sims Residences | 99 年 | 2002 | CC 9EW 8 4分钟 (307米)巴耶利峇地铁站 | 306.99 - 1,161.15 psf | 552.88 psf | 1,100 - 4,900 /mo | 1,941.67 /mo | - |
| Sunny Grove | 永久产权 | 1996 | CC 9EW 8 7分钟 (481米)巴耶利峇地铁站 | 1,425.99 psf | 1,425.99 psf | 1,500 - 5,300 /mo | 3,137.62 /mo | - |
| Guilin Mansions | 永久产权 | 1994 | CC 9EW 8 6分钟 (422米)巴耶利峇地铁站 | 343.87 - 1,125.7 psf | 692.95 psf | 1,200 - 4,500 /mo | 3,153.28 /mo | - |
| Palm Lodge | 永久产权 | 1992 | CC 9EW 8 6分钟 (467米)巴耶利峇地铁站 | 1,609.96 psf | 1,609.96 psf | 1,200 - 1,300 /mo | 1,250 /mo | 3.16% |
附近的公寓单位
常见问题
常见问题解答
Sunflower Grandeur 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Sunflower Grandeur 于 2004 取得临时占用许可证 （TOP）。
Sunflower Grandeur 的地址是什么 ？
Sunflower Grandeur 的地址是 31 Lorong 39 Geylang。
Sunflower Grandeur 的地契类型是什么 ？
Sunflower Grandeur 的地契类型是 永久产权，从 2004 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Sunflower Grandeur 有多少个单位 ？
Sunflower Grandeur 共有 12 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Sunflower Grandeur 有多少栋楼 ？
Sunflower Grandeur 开发项目内共有 1 栋楼。
Sunflower Grandeur 的邮政编码是什么 ？
Sunflower Grandeur 的邮政编码是 387878。
在哪里可以获取 Sunflower Grandeur 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Sunflower Grandeur 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Sunflower Grandeur 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Sunflower Grandeur 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Sunflower Grandeur 附近有哪些学校 ？
Sunflower Grandeur 附近的一些学校包括 Theosophical Society Singapore Lodge The、SGM 合作社办公室和 Progressive Learning Academy（ 学院 ），为家庭提供靠近住所的优质教育。
Sunflower Grandeur 附近的巴士站在哪里 ？
Sunflower Grandeur 附近有多个巴士站，如 Sims Ville、Sims Ville 和 Opposite Lorong 39 Geylang，距离项目很近。
Sunflower Grandeur 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Sunflower Grandeur 提供一些设施，如 停车场和保安，确保每位居民的生活便利。
投资与财务常见问题
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 445,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 111,250（25%），其中至少 S$ 22,250（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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