Sims Residences
关于 Sims Residences
Sims Residences 是公寓单位坐落于第 14 区的芽笼的 99 年租赁权。于 2002 年竣工，共 1 座 、 总计 112 个单位。步行即可到达巴耶利峇地铁站和巴耶利峇地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Sims Residences 靠近 Progressive Learning Academy（ 学院 ），SGM 合作社办公室和 Mile Bug 学习教育中心等学校。生活采买可前往附近超市吉安超市 – 巴耶利峇广场和吉安超市 - 丹戎加东综合大厦购买日用与食品。靠近的 The Dental Practice (Paya Lebar) Pte Ltd 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为永联电子枢纽，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园基里玛路开放空间呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Sims Residences |
|---|---|
地址 | 8 Lorong 39 Geylang, Singapore 387882 地图查看 |
最近地铁站 | 巴耶利峇地铁站 · 4 分钟 |
建年 | 2002 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 小型 (112 户) |
单位数量 | 112 |
卧室 | 2, 3, 4 |
区域 | 14 区 |
社区 | 芽笼 |
栋 | 1 |
层 | 08 |
房产类型 | 公寓单位 |
土地 | 61,028.4 平方英尺 |
总楼面 | 16,102.0 平方米, 173,321.9 平方英尺 |
开发商 | Caseldine Investment Pte Ltd (Mcl Land Ltd) |
Sims Residences 的建筑物
- 8 Lorong 39 Geylang387882
Sims Residences 设施
烧烤区
俱乐部会所
停车场
游乐场
保安
游泳池
浅水池
户型图
Sims Residences 共计 112 户 、 户型覆盖 3 卧 - 2 卫生间至 3 卧 - 3 卫生间。项目提供 13 种平面图，面积介于 1,184 平方英尺至 2,088 平方英尺。
种户型图
13 种类型
卧室类型
2, 3, 4
Sims Residences 户型图
All
2
3
4
Sims Residences 户型分布
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
Sims Residences 有 13 个单元 、1 栋 、 最高 08 层。
总栋数
1 栋
总单位数
112 个
Sims Residences总平面图及立面图
Site Map of Sims Residences
价格与付款信息
Sims Residences 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2025 年 4 月 | 08 | #03-xx | 3 房 | S$ 1,161 | 1,421 | S$ 1.650M |
2024 年 11 月 | 08 | #07-xx | 3 房 | S$ 1,137 | 1,442 | S$ 1.640M |
2024 年 9 月 | 08 | #03-xx | 3 房 | S$ 1,123 | 1,184 | S$ 1.330M |
2024 年 5 月 | 08 | #02-xx | 3 房 | S$ 1,156 | 1,410 | S$ 1.630M |
2024 年 3 月 | 08 | #01-xx | 3 房 | S$ 1,042 | 1,679 | S$ 1.750M |
2024 年 1 月 | 08 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,113 | 1,411 | S$ 1.570M |
2022 年 8 月 | 08 | #0x-xx | 2 房 | S$ 762 | 1,874 | S$ 1.428M |
2022 年 7 月 | 08 | #0x-xx | 2 房 | S$ 806 | 1,872 | S$ 1.509M |
2022 年 7 月 | 08 | #0x-xx | 3 房 | S$ 917 | 1,647 | S$ 1.510M |
2021 年 12 月 | 08 | #0x-xx | 4 房 | S$ 964 | 1,432 | S$ 1.380M |
2021 年 9 月 | 08 | #0x-xx | 3 房 | S$ 950 | 1,421 | S$ 1.350M |
2021 年 6 月 | 08 | #0x-xx | 2 房 | S$ 887 | 1,184 | S$ 1.050M |
2021 年 5 月 | 08 | #0x-xx | 3 房 | S$ 891 | 1,442 | S$ 1.285M |
2020 年 9 月 | 08 | #0x-xx | 3 房 | S$ 877 | 1,184 | S$ 1.038M |
2020 年 8 月 | 08 | #0x-xx | 3 房 | S$ 732 | 1,366 | S$ 1.000M |
2020 年 7 月 | 08 | #0x-xx | 3 房 | S$ 819 | 1,453 | S$ 1.190M |
2020 年 5 月 | 08 | #0x-xx | 3 房 | S$ 902 | 1,184 | S$ 1.068M |
2020 年 3 月 | 08 | #0x-xx | 2 房 | S$ 593 | 1,872 | S$ 1.110M |
2020 年 1 月 | 08 | #0x-xx | 3 房 | S$ 837 | 1,410 | S$ 1.180M |
2019 年 8 月 | 08 | #0x-xx | 3 房 | S$ 878 | 1,421 | S$ 1.248M |
Sims Residences 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 3 月 | 4 房 | S$ 3.40 | 1,600-1,700 | S$ 5,600 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.48 | 1,400-1,500 | S$ 4,900 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.97 | 2,000-2,100 | S$ 6,200 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.11 | 1,200-1,300 | S$ 5,000 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.63 | 1,100-1,200 | S$ 4,300 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.54 | 1,100-1,200 | S$ 4,200 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.04 | 1,100-1,200 | S$ 3,600 |
2025 年 6 月 | 3 房 | S$ 2.97 | 2,000-2,100 | S$ 6,200 |
2025 年 6 月 | 4 房 | S$ 3.55 | 1,400-1,500 | S$ 5,000 |
2025 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.26 | 1,400-1,500 | S$ 4,600 |
2025 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.83 | 1,400-1,500 | S$ 5,400 |
2025 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.80 | 1,100-1,200 | S$ 4,500 |
2025 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.97 | 2,000-2,100 | S$ 6,200 |
2025 年 2 月 | 4 房 | S$ 3.90 | 1,400-1,500 | S$ 5,500 |
2025 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.38 | 1,100-1,200 | S$ 4,000 |
2025 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.40 | 1,400-1,500 | S$ 4,800 |
2025 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.98 | 1,600-1,700 | S$ 5,000 |
2024 年 12 月 | 3 房 | S$ 2.97 | 2,000-2,100 | S$ 6,200 |
2024 年 11 月 | 2 房 | S$ 2.24 | 1,800-1,900 | S$ 4,200 |
2024 年 8 月 | 3 房 | S$ 2.97 | 2,000-2,100 | S$ 6,200 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Sims Residences 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.54
1 次换乘
S$ 1.17
2 次换乘
S$ 1.30
房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从从 S$ 4,900 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.52，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.41。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 5,600，最高租金达到 S$ 6,200。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sims Residences | 99 年 | 2002 | CC 9EW 8  4分钟 (307米)巴耶利峇地铁站 | 306.99 - 1,161.15 psf | 552.88 psf | 1,100 - 4,900 /mo | 2,325 /mo | - |
| D'weave | 永久产权 | 2015 | CC 9EW 8 5分钟 (399米)巴耶利峇地铁站 | 1,232.23 - 1,914.8 psf | 1,752.53 psf | 3,000 /mo | 3,000 /mo | 4.35% |
| Lotus at Paya Lebar (West Wing) | 永久产权 | 2014 | CC 9EW 8 5分钟 (338米)巴耶利峇地铁站 | 476.01 psf | 476.01 psf | 3,500 - 7,190 /mo | 4,941 /mo | - |
| Lotus at Paya Lebar (East Wing) | 永久产权 | 2014 | CC 9EW 8 4分钟 (306米)巴耶利峇地铁站 | - | - | 3,260 - 6,700 /mo | 4,432.91 /mo | - |
| Sims Dorado | 永久产权 | 2008 | CC 9EW 8 5分钟 (390米)巴耶利峇地铁站 | 473.14 - 1,544.72 psf | 748.35 psf | 5,000 /mo | 5,000 /mo | 3.54% |
| Sunflower Grandeur | 永久产权 | 2004 | CC 9EW 8 5分钟 (356米)巴耶利峇地铁站 | 323 - 1,326.23 psf | 624.85 psf | 2,200 - 4,900 /mo | 3,280.36 /mo | - |
| Paya Lebar Residences | 永久产权 | 2003 | CC 9EW 8 3分钟 (179米)巴耶利峇地铁站 | 394.01 - 1,912.84 psf | 794.65 psf | 950 /mo | 950 /mo | 2.86% |
| Guilin Mansions | 永久产权 | 1994 | CC 9EW 8 6分钟 (422米)巴耶利峇地铁站 | 343.87 - 1,125.7 psf | 692.95 psf | 1,200 - 4,500 /mo | 3,153.28 /mo | - |
| Palm Lodge | 永久产权 | 1992 | CC 9EW 8 6分钟 (467米)巴耶利峇地铁站 | 1,609.96 psf | 1,609.96 psf | 1,200 - 1,300 /mo | 1,250 /mo | 3.16% |
常见问题
常见问题解答
Sims Residences 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Sims Residences 于 2002 取得临时占用许可证 （TOP）。
Sims Residences 的地址是什么 ？
Sims Residences 的地址是 8 Lorong 39 Geylang。
Sims Residences 的地契类型是什么 ？
Sims Residences 的地契类型是 99 年，从 2002 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Sims Residences 有多少个单位 ？
Sims Residences 共有 112 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Sims Residences 有多少栋楼 ？
Sims Residences 开发项目内共有 1 栋楼。
Sims Residences 的邮政编码是什么 ？
Sims Residences 的邮政编码是 387882。
在哪里可以获取 Sims Residences 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Sims Residences 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Sims Residences 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Sims Residences 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Sims Residences 附近有哪些学校 ？
Sims Residences 附近的一些学校包括 Progressive Learning Academy（ 学院 ）、SGM 合作社办公室和 Mile Bug 学习教育中心，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Sims Residences 附近的巴士站在哪里 ？
Sims Residences 附近有多个巴士站，如 Sims Ville、Sims Ville 和 Before Geylang Fire Station，距离项目很近。
Sims Residences 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Sims Residences 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和停车场，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Sims Residences 的租金是多少 ？
Sims Residences 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 5.2K，具体取决于单位大小和类型。
投资与财务常见问题
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 410,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 102,500（25%），其中至少 S$ 20,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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