Palm Lodge
关于 Palm Lodge
Palm Lodge 是公寓单位坐落于第 14 区的芽笼的永久产权。于 1992 年竣工，共 2 座 、 总计 56 个单位。步行即可到达巴耶利峇地铁站和巴耶利峇地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Palm Lodge 靠近 Theosophical Society Singapore Lodge The，Trainwell 电脑培训中心和 Arts In Motion 有限公司等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice - 芽笼 38 巷和惠强有限公司购买日用与食品。靠近的 Katong Dental Surgery 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为永联电子枢纽，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园芽笼河活水公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Palm Lodge |
|---|---|
地址 | 4 Lorong 37 Geylang, Singapore 387902 地图查看 |
最近地铁站 | 巴耶利峇地铁站 · 6 分钟 |
建年 | 1992 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (56 户) |
单位数量 | 56 |
区域 | 14 区 |
社区 | 芽笼 |
栋 | 2 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Lkn Development Pte Ltd |
Palm Lodge 的建筑物
- 4 Lorong 37 Geylang387902
- 6 Lorong 37 Geylang387904
Palm Lodge 设施
烧烤区
停车场
游乐场
保安
总平面图
Palm Lodge总平面图及立面图
价格与付款信息
Palm Lodge 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 2 月 | 04 | #04-xx | - | S$ 1,333 | 1,238 | S$ 1.650M |
2024 年 12 月 | 04 | #04-xx | - | S$ 1,363 | 1,238 | S$ 1.688M |
2024 年 1 月 | 06 | #05-xx | - | S$ 1,287 | 1,593 | S$ 2.050M |
2022 年 1 月 | 04 | #02-xx | - | S$ 1,178 | 1,528 | S$ 1.800M |
2021 年 8 月 | 06 | #02-xx | - | S$ 1,004 | 1,594 | S$ 1.600M |
2021 年 2 月 | 06 | #0x-xx | - | S$ 978 | 1,646 | S$ 1.610M |
2019 年 2 月 | 06 | #0x-xx | - | S$ 812 | 1,648 | S$ 1.338M |
2016 年 10 月 | 04 | #0x-xx | - | S$ 784 | 1,237 | S$ 970,000 |
2016 年 2 月 | 04 | #0x-xx | - | S$ 779 | 1,528 | S$ 1.190M |
2015 年 8 月 | 06 | #0x-xx | - | S$ 816 | 1,593 | S$ 1.300M |
2014 年 8 月 | 06 | #0x-xx | - | S$ 825 | 1,658 | S$ 1.368M |
2012 年 3 月 | 04 | #0x-xx | 3 房 | S$ 784 | 1,237 | S$ 970,000 |
2011 年 12 月 | 04 | #0x-xx | 4 房 | S$ 818 | 1,528 | S$ 1.250M |
2010 年 12 月 | 06 | #0x-xx | 4 房 | S$ 674 | 1,647 | S$ 1.110M |
2010 年 12 月 | 06 | #0x-xx | 4 房 | S$ 621 | 1,594 | S$ 990,000 |
2010 年 11 月 | 06 | #0x-xx | 4 房 | S$ 634 | 1,593 | S$ 1.010M |
2010 年 10 月 | 06 | #0x-xx | - | S$ 668 | 1,647 | S$ 1.100M |
2010 年 9 月 | 04 | #0x-xx | - | S$ 586 | 1,527 | S$ 895,000 |
2010 年 8 月 | 04 | #0x-xx | - | S$ 599 | 1,529 | S$ 916,000 |
2010 年 4 月 | 06 | #0x-xx | - | S$ 590 | 1,593 | S$ 940,000 |
Palm Lodge 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | - | S$ 3.41 | 1,600-1,700 | S$ 5,620 |
2026 年 3 月 | - | S$ 3.46 | 1,600-1,700 | S$ 5,700 |
2026 年 1 月 | - | S$ 3.63 | 1,200-1,300 | S$ 4,500 |
2025 年 11 月 | - | S$ 3.88 | 1,200-1,300 | S$ 4,800 |
2025 年 11 月 | - | S$ 3.52 | 1,600-1,700 | S$ 5,800 |
2025 年 11 月 | - | S$ 3.22 | 1,600-1,700 | S$ 5,300 |
2025 年 10 月 | - | S$ 3.34 | 1,600-1,700 | S$ 5,500 |
2025 年 8 月 | - | S$ 3.93 | 1,500-1,600 | S$ 6,000 |
2025 年 6 月 | - | S$ 3.23 | 1,200-1,300 | S$ 4,000 |
2025 年 5 月 | - | S$ 3.47 | 1,200-1,300 | S$ 4,300 |
2025 年 3 月 | - | S$ 3.01 | 1,500-1,600 | S$ 4,600 |
2025 年 2 月 | - | S$ 3.47 | 1,200-1,300 | S$ 4,300 |
2025 年 1 月 | - | S$ 2.42 | 1,200-1,300 | S$ 3,000 |
2024 年 12 月 | - | S$ 3.48 | 1,100-1,200 | S$ 4,000 |
2024 年 11 月 | - | S$ 3.88 | 1,200-1,300 | S$ 4,800 |
2024 年 11 月 | - | S$ 2.95 | 1,500-1,600 | S$ 4,500 |
2024 年 11 月 | - | S$ 3.04 | 1,600-1,700 | S$ 5,000 |
2024 年 9 月 | 单间 | S$ 3.89 | 1,600-1,700 | S$ 6,400 |
2024 年 8 月 | - | S$ 3.14 | 1,500-1,600 | S$ 4,800 |
2024 年 8 月 | - | S$ 3.27 | 1,500-1,600 | S$ 5,000 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Palm Lodge 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.54
1 次换乘
S$ 1.17
2 次换乘
S$ 1.30
Palm Lodge 周边配套
房产洞察
盈利能力（全期）
1 盈利
3%
，平均持有 30
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.5，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.51。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 5,620，最高租金达到 S$ 7,500。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Palm Lodge | 永久产权 | 1992 | CC 9EW 8  6分钟 (467米)巴耶利峇地铁站 | 1,609.96 psf | 1,609.96 psf | 1,200 - 1,300 /mo | 1,250 /mo | 3.16% |
| D'weave | 永久产权 | 2015 | CC 9EW 8 5分钟 (399米)巴耶利峇地铁站 | 1,232.23 - 1,914.8 psf | 1,752.53 psf | 1,500 - 4,800 /mo | 2,465.01 /mo | 4.35% |
| Sims Dorado | 永久产权 | 2008 | CC 9EW 8 5分钟 (390米)巴耶利峇地铁站 | 473.14 - 1,544.72 psf | 748.35 psf | 5,000 /mo | 5,000 /mo | 3.54% |
| Sunflower Grandeur | 永久产权 | 2004 | CC 9EW 8 5分钟 (356米)巴耶利峇地铁站 | 323 - 1,326.23 psf | 624.85 psf | 2,200 - 4,900 /mo | 3,280.36 /mo | - |
| Ever Lodge | 永久产权 | 1999 | CC 9EW 8 7分钟 (555米)巴耶利峇地铁站 | 1,352.87 psf | 1,352.87 psf | 1,250 - 4,200 /mo | 3,764.14 /mo | - |
| Sunny Grove | 永久产权 | 1996 | CC 9EW 8 7分钟 (481米)巴耶利峇地铁站 | 1,425.99 psf | 1,425.99 psf | 1,500 - 5,300 /mo | 3,137.62 /mo | - |
| Blossom Mansions | 永久产权 | 1995 | CC 9EW 8 7分钟 (498米)巴耶利峇地铁站 | 1,334.54 - 1,397.91 psf | 1,366.23 psf | 1,050 - 5,300 /mo | 3,035.17 /mo | - |
| Guilin Mansions | 永久产权 | 1994 | CC 9EW 8 6分钟 (422米)巴耶利峇地铁站 | 343.87 - 1,125.7 psf | 692.95 psf | 1,200 - 4,500 /mo | 3,153.28 /mo | - |
| Moro Mansions | 永久产权 | 1993 | CC 9EW 8 7分钟 (503米)巴耶利峇地铁站 | 1,420.94 psf | 1,420.94 psf | 2,200 - 5,000 /mo | 3,075 /mo | - |
项目评价
Yong Hao Lee
3 years agoGood location, facility maintenance to be improved
Kr Veroy
6 years agoThe exterior is an old building I don't know how each house was remodeled. There are no particular inconveniences 4-5 minutes walk to MRT Fair Price 3 minutes walk 3 minutes walk from bus stop Numerous hawker centers and restaurants nearby Nice quiet place to live
Wei Ming Lee
8 years agoA bit old but very near mrt
Robert Gardner
11 years agobig and spacious convenient to mrt
常见问题
常见问题解答
Palm Lodge 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Palm Lodge 于 1992 取得临时占用许可证 （TOP）。
Palm Lodge 的地址是什么 ？
Palm Lodge 的地址是 4 Lorong 37 Geylang。
Palm Lodge 的地契类型是什么 ？
Palm Lodge 的地契类型是 永久产权，从 1992 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Palm Lodge 有多少个单位 ？
Palm Lodge 共有 56 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Palm Lodge 有多少栋楼 ？
Palm Lodge 开发项目内共有 2 栋楼。
Palm Lodge 的邮政编码是什么 ？
Palm Lodge 的邮政编码是 387902。
在哪里可以获取 Palm Lodge 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Palm Lodge 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Palm Lodge 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Palm Lodge 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Palm Lodge 附近有哪些学校 ？
Palm Lodge 附近的一些学校包括 Theosophical Society Singapore Lodge The、Trainwell 电脑培训中心和 Arts In Motion 有限公司，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Palm Lodge 附近的巴士站在哪里 ？
Palm Lodge 附近有多个巴士站，如 Opposite Lorong 39 Geylang、Sims Ville 和 Sims Ville，距离项目很近。
Palm Lodge 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Palm Lodge 提供一些设施，如 烧烤区 、 停车场和游乐场，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Palm Lodge 的售价是多少 ？
Palm Lodge 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.65M。
Palm Lodge 的租金是多少 ？
Palm Lodge 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 5.29K，具体取决于单位大小和类型。
Palm Lodge 中单位的售价范围是多少 ？
Palm Lodge 中待售单位的售价范围是 S$ 2,650,000 ~ S$ 2,650,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Palm Lodge 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Palm Lodge 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,610 psf ~ S$ 1,610 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Palm Lodge 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 2,650,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 662,500（25%），其中至少 S$ 132,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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