Ever Lodge
关于 Ever Lodge
Ever Lodge 是公寓单位坐落于第 14 区的芽笼的永久产权。于 1999 年竣工，共 1 座 、 总计 10 个单位。步行即可到达巴耶利峇地铁站和巴耶利峇地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Ever Lodge 靠近 Arts In Motion 有限公司，Theosophical Society Singapore Lodge The 和新加坡补习 - ManyTutors 家教等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice - 芽笼 38 巷和好嘉客国货超市购买日用与食品。靠近的 Dr Anthony Tay 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为永联电子枢纽，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园芽笼河活水公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Ever Lodge |
|---|---|
地址 | 685 Geylang Road, Singapore 389686 地图查看 |
最近地铁站 | 巴耶利峇地铁站 |
建年 | 1999 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (10 户) |
单位数量 | 10 |
区域 | 14 区 |
社区 | 芽笼 |
栋 | 1 |
房产类型 | 公寓单位 |
Ever Lodge 的建筑物
- 685 Geylang Road389686
总平面图
Ever Lodge总平面图及立面图
价格与付款信息
Ever Lodge 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2019 年 12 月 | 685 | #04-xx | - | S$ 740 | 1,378 | S$ 1.020M |
2015 年 7 月 | 685 | #06-xx | - | S$ 889 | 990 | S$ 880,000 |
2011 年 10 月 | 685 | #02-xx | 3 房 | S$ 726 | 1,377 | S$ 1.000M |
2011 年 7 月 | 685 | #08-xx | 4 房 | S$ 535 | 1,776 | S$ 950,000 |
2011 年 7 月 | 685 | #06-xx | 2 房 | S$ 697 | 990 | S$ 690,000 |
2010 年 8 月 | 685 | #0x-xx | 3 房 | S$ 552 | 1,377 | S$ 760,000 |
2010 年 7 月 | 685 | #0x-xx | - | S$ 465 | 1,774 | S$ 825,000 |
2010 年 5 月 | 685 | #0x-xx | - | S$ 530 | 1,377 | S$ 730,000 |
2009 年 12 月 | 685 | #0x-xx | - | S$ 510 | 990 | S$ 505,000 |
2009 年 8 月 | 685 | #0x-xx | - | S$ 341 | 1,774 | S$ 605,000 |
2007 年 11 月 | 685 | #0x-xx | - | S$ 485 | 990 | S$ 480,000 |
2007 年 10 月 | 685 | #0x-xx | - | S$ 545 | 991 | S$ 540,000 |
2007 年 7 月 | 685 | #0x-xx | - | S$ 439 | 991 | S$ 435,000 |
2007 年 2 月 | 685 | #0x-xx | - | S$ 370 | 1,378 | S$ 510,000 |
2007 年 1 月 | 685 | #0x-xx | - | S$ 353 | 992 | S$ 350,000 |
2006 年 11 月 | 685 | #0x-xx | - | S$ 299 | 990 | S$ 296,000 |
2006 年 10 月 | 685 | #0x-xx | - | S$ 294 | 990 | S$ 291,000 |
2006 年 10 月 | 685 | #0x-xx | - | S$ 394 | 990 | S$ 390,000 |
2006 年 9 月 | 685 | #0x-xx | - | S$ 383 | 1,775 | S$ 680,000 |
2006 年 7 月 | 685 | #0x-xx | - | S$ 295 | 990 | S$ 292,000 |
Ever Lodge 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.03 | 900-1,000 | S$ 3,000 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 2.25 | 1,700-1,800 | S$ 4,000 |
2025 年 9 月 | 2 房 | S$ 3.03 | 900-1,000 | S$ 3,000 |
2025 年 5 月 | 2 房 | S$ 4.55 | 900-1,000 | S$ 4,500 |
2025 年 5 月 | 2 房 | S$ 3.84 | 900-1,000 | S$ 3,800 |
2024 年 9 月 | 2 房 | S$ 3.03 | 900-1,000 | S$ 3,000 |
2023 年 9 月 | - | S$ 2.83 | 900-1,000 | S$ 2,800 |
2023 年 5 月 | 2 房 | S$ 3.83 | 900-1,000 | S$ 3,800 |
2023 年 5 月 | 3 房 | S$ 2.47 | 1,300-1,400 | S$ 3,400 |
2023 年 5 月 | 2 房 | S$ 4.60 | 900-1,000 | S$ 4,550 |
2022 年 9 月 | 2 房 | S$ 2.73 | 900-1,000 | S$ 2,700 |
2022 年 8 月 | 3 房 | S$ 1.97 | 1,700-1,800 | S$ 3,500 |
2021 年 9 月 | 2 房 | S$ 2.53 | 900-1,000 | S$ 2,500 |
2021 年 8 月 | 3 房 | S$ 1.52 | 1,700-1,800 | S$ 2,700 |
2021 年 5 月 | 2 房 | S$ 2.62 | 900-1,000 | S$ 2,600 |
2020 年 9 月 | 2 房 | S$ 2.53 | 900-1,000 | S$ 2,500 |
2020 年 5 月 | 3 房 | S$ 1.81 | 1,300-1,400 | S$ 2,500 |
2019 年 12 月 | 2 房 | S$ 2.53 | 900-1,000 | S$ 2,500 |
2019 年 10 月 | 3 房 | S$ 1.52 | 1,700-1,800 | S$ 2,700 |
2019 年 9 月 | 2 房 | S$ 2.53 | 900-1,000 | S$ 2,500 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Ever Lodge 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.54
1 次换乘
S$ 1.17
2 次换乘
S$ 1.30
Ever Lodge 周边配套
房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 4,100 到 S$ 4,200 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 2.64，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 2.77。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,000，最高租金达到 S$ 5,500。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ever Lodge | 永久产权 | 1999 | CC 9EW 8  7分钟 (555米)巴耶利峇地铁站 | 1,352.87 psf | 1,352.87 psf | 1,250 - 4,200 /mo | 3,764.14 /mo | - |
| Sixteen35 Residences | 99 年 | 2021 | CC 9EW 8 7分钟 (546米)巴耶利峇地铁站 | 1,460.82 - 1,966.13 psf | 1,721.12 psf | 3,588 - 3,800 /mo | 3,694 /mo | 5.15% |
| Rezi 35 | 永久产权 | 2020 | CC 9EW 8 7分钟 (531米)巴耶利峇地铁站 | 1,582.01 - 1,855.57 psf | 1,670.59 psf | 3,300 - 4,350 /mo | 3,650 /mo | 4.22% |
| Centra Loft | 永久产权 | 2014 | EW 9 8分钟 (627米)阿裕尼地铁站 | 1,833.74 - 1,870.42 psf | 1,852.08 psf | 2,700 - 3,200 /mo | 2,950 /mo | - |
| Regal 35 | 永久产权 | 2005 | CC 9EW 8 8分钟 (592米)巴耶利峇地铁站 | 833.33 - 1,431.69 psf | 1,172.31 psf | 5,200 /mo | 5,200 /mo | 3.71% |
| Sunny Grove | 永久产权 | 1996 | CC 9EW 8 7分钟 (481米)巴耶利峇地铁站 | 1,425.99 psf | 1,425.99 psf | 1,500 - 5,300 /mo | 3,137.62 /mo | - |
| Blossom Mansions | 永久产权 | 1995 | CC 9EW 8 7分钟 (498米)巴耶利峇地铁站 | 1,334.54 - 1,397.91 psf | 1,366.23 psf | 1,050 - 5,300 /mo | 3,035.17 /mo | - |
| Moro Mansions | 永久产权 | 1993 | CC 9EW 8 7分钟 (503米)巴耶利峇地铁站 | 1,420.94 psf | 1,420.94 psf | 2,200 - 5,000 /mo | 3,075 /mo | - |
| Palm Lodge | 永久产权 | 1992 | CC 9EW 8 6分钟 (467米)巴耶利峇地铁站 | 1,609.96 psf | 1,609.96 psf | 1,200 - 1,300 /mo | 1,250 /mo | 3.16% |
常见问题
常见问题解答
Ever Lodge 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Ever Lodge 于 1999 取得临时占用许可证 （TOP）。
Ever Lodge 的地址是什么 ？
Ever Lodge 的地址是 685 Geylang Road。
Ever Lodge 的地契类型是什么 ？
Ever Lodge 的地契类型是 永久产权，从 1999 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Ever Lodge 有多少个单位 ？
Ever Lodge 共有 10 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Ever Lodge 有多少栋楼 ？
Ever Lodge 开发项目内共有 1 栋楼。
Ever Lodge 的邮政编码是什么 ？
Ever Lodge 的邮政编码是 389686。
在哪里可以获取 Ever Lodge 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Ever Lodge 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Ever Lodge 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Ever Lodge 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Ever Lodge 附近有哪些学校 ？
Ever Lodge 附近的一些学校包括 Arts In Motion 有限公司 、Theosophical Society Singapore Lodge The 和新加坡补习 - ManyTutors 家教，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Ever Lodge 附近的巴士站在哪里 ？
Ever Lodge 附近有多个巴士站，如 Opposite Lorong 39 Geylang、Before Geylang East Avenue 2 和 After Lorong 34 Geylang，距离项目很近。
价格常见问题
Ever Lodge 的租金是多少 ？
Ever Lodge 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.5K，具体取决于单位大小和类型。
Ever Lodge 中单位的售价范围是多少 ？
Ever Lodge 中待售单位的售价范围是 S$ 2,400,000 ~ S$ 2,400,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Ever Lodge 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Ever Lodge 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,353 psf ~ S$ 1,353 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 2,400,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 600,000（25%），其中至少 S$ 120,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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