关于 Regal 35
Regal 35 是公寓单位坐落于第 14 区的芽笼的永久产权。于 2005 年竣工，共 2 座 、 总计 40 个单位。步行即可到达巴耶利峇地铁站和阿裕尼地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Regal 35 靠近新加坡补习 - ManyTutors 家教，Arts In Motion 有限公司和 Supergroomers 宠物学院等学校。生活采买可前往附近超市吉安超市 - 芽笼东 118 和吉安超市 – 巴耶利峇广场购买日用与食品。靠近的 Dr Anthony Tay 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为永联电子枢纽，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园乐善园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Regal 35 |
|---|---|
地址 | 11 Lorong 35 Geylang, Singapore 387943 地图查看 |
最近地铁站 | 巴耶利峇地铁站 |
建年 | 2005 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (40 户) |
单位数量 | 40 |
卧室 | 1, 2, 3 |
区域 | 14 区 |
社区 | 芽笼 |
栋 | 2 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Summer Investments Pte Ltd |
Regal 35 的建筑物
- 11 Lorong 35 Geylang387943
- 15 Lorong 35 Geylang387945
Regal 35 设施
烧烤区
停车场
游乐场
保安
游泳池
户型图
Regal 35 共计 40 户 、 户型覆盖 1 卧 - 2 卫生间至 3 卧 - 2 卫生间。项目提供 13 种平面图，面积介于 829 平方英尺至 2,788 平方英尺。
种户型图
13 种类型
卧室类型
1, 2, 3
Regal 35 户型图
All
1
2
3
总平面图
Regal 35 有 0 个单元 、2 栋 、 最高 0 层。
总栋数
2 栋
总单位数
40 个
Regal 35总平面图及立面图
Site Map of Regal 35
价格与付款信息
Regal 35 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 3 月 | 15 | #03-xx | 2 房 | S$ 1,299 | 947 | S$ 1.230M |
2024 年 11 月 | 15 | #06-xx | 3 房 | S$ 1,255 | 1,195 | S$ 1.500M |
2023 年 8 月 | 15 | #05-xx | 3 房 | S$ 1,255 | 1,195 | S$ 1.500M |
2023 年 4 月 | 15 | #05-xx | 3 房 | S$ 1,185 | 1,249 | S$ 1.480M |
2022 年 10 月 | 15 | #02-xx | 2 房 | S$ 1,148 | 915 | S$ 1.050M |
2021 年 8 月 | 15 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,045 | 947 | S$ 990,000 |
2020 年 10 月 | 15 | #0x-xx | 2 房 | S$ 992 | 948 | S$ 940,000 |
2020 年 3 月 | 15 | #0x-xx | 3 房 | S$ 682 | 2,786 | S$ 1.900M |
2019 年 12 月 | 15 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,003 | 947 | S$ 950,000 |
2019 年 4 月 | 15 | #0x-xx | 3 房 | S$ 983 | 1,119 | S$ 1.100M |
2018 年 8 月 | 15 | #0x-xx | 3 房 | S$ 896 | 1,194 | S$ 1.070M |
2017 年 12 月 | 15 | #0x-xx | 3 房 | S$ 889 | 1,249 | S$ 1.110M |
2017 年 5 月 | 15 | #0x-xx | 3 房 | S$ 902 | 1,120 | S$ 1.010M |
2015 年 4 月 | 15 | #0x-xx | 2 房 | S$ 866 | 947 | S$ 820,000 |
2014 年 9 月 | 15 | #0x-xx | 3 房 | S$ 870 | 1,248 | S$ 1.086M |
2013 年 5 月 | 15 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,035 | 947 | S$ 980,000 |
2012 年 8 月 | 15 | #0x-xx | 3 房 | S$ 862 | 1,259 | S$ 1.085M |
2012 年 6 月 | 15 | #0x-xx | 2 房 | S$ 973 | 915 | S$ 890,000 |
2012 年 4 月 | 15 | #0x-xx | 4 房 | S$ 502 | 2,789 | S$ 1.400M |
2012 年 4 月 | 15 | #0x-xx | 2 房 | S$ 959 | 947 | S$ 908,000 |
Regal 35 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.17 | 900-1,000 | S$ 3,950 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.12 | 900-1,000 | S$ 3,900 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 4.01 | 900-1,000 | S$ 3,800 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 4.74 | 1,100-1,200 | S$ 5,300 |
2025 年 9 月 | 2 房 | S$ 4.07 | 900-1,000 | S$ 3,850 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 3.37 | 1,200-1,300 | S$ 4,200 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.69 | 1,200-1,300 | S$ 4,600 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 4.20 | 1,100-1,200 | S$ 4,700 |
2025 年 5 月 | 2 房 | S$ 3.80 | 900-1,000 | S$ 3,600 |
2025 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.29 | 1,100-1,200 | S$ 4,800 |
2025 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.01 | 900-1,000 | S$ 3,800 |
2025 年 2 月 | 2 房 | S$ 3.91 | 900-1,000 | S$ 3,700 |
2025 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.22 | 900-1,000 | S$ 4,000 |
2024 年 11 月 | 2 房 | S$ 4.01 | 900-1,000 | S$ 3,800 |
2024 年 10 月 | 2 房 | S$ 3.70 | 900-1,000 | S$ 3,500 |
2024 年 9 月 | 2 房 | S$ 4.07 | 900-1,000 | S$ 3,850 |
2024 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.80 | 900-1,000 | S$ 3,600 |
2024 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.70 | 900-1,000 | S$ 3,500 |
2023 年 12 月 | 2 房 | S$ 4.22 | 900-1,000 | S$ 4,000 |
2023 年 11 月 | 2 房 | S$ 4.12 | 900-1,000 | S$ 3,900 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Regal 35 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.54
1 次换乘
S$ 1.17
2 次换乘
S$ 1.30
房产洞察
盈利能力（全期）
1 盈利
5.2%
，平均持有 5.4
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从从 S$ 5,200 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.14，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.05。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,950，最高租金达到 S$ 5,500。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Regal 35 | 永久产权 | 2005 | CC 9EW 8  8分钟 (592米)巴耶利峇地铁站 | 833.33 - 1,431.69 psf | 1,172.31 psf | 5,200 /mo | 5,200 /mo | 3.71% |
| Sixteen35 Residences | 99 年 | 2021 | CC 9EW 8 7分钟 (546米)巴耶利峇地铁站 | 1,460.82 - 1,966.13 psf | 1,723.64 psf | 3,350 - 3,800 /mo | 3,579.33 /mo | 5.15% |
| Rezi 35 | 永久产权 | 2020 | CC 9EW 8 7分钟 (531米)巴耶利峇地铁站 | 1,582.01 - 1,756.58 psf | 1,658.22 psf | 3,300 - 4,350 /mo | 3,650 /mo | 4.22% |
| Centra Loft | 永久产权 | 2014 | EW 9 8分钟 (627米)阿裕尼地铁站 | 1,833.74 - 1,870.42 psf | 1,852.08 psf | 2,700 - 3,200 /mo | 2,950 /mo | - |
| Sims Meadows | 永久产权 | 2003 | EW 9 8分钟 (592米)阿裕尼地铁站 | 1,384.3 psf | 1,384.3 psf | 2,300 - 5,000 /mo | 3,191.09 /mo | 3.72% |
| Chen Fang Mansions | 永久产权 | 1997 | EW 9 8分钟 (564米)阿裕尼地铁站 | 294.12 - 1,280.68 psf | 648.57 psf | 2,000 - 4,500 /mo | 2,939.5 /mo | 3.82% |
| Delight Court | 永久产权 | 1994 | EW 9 8分钟 (581米)阿裕尼地铁站 | 274.91 - 1,238.67 psf | 591.84 psf | 1,250 /mo | 1,250 /mo | 3.69% |
| Calin Mansions | 永久产权 | 1992 | EW 9 8分钟 (565米)阿裕尼地铁站 | 405 - 839.79 psf | 573.79 psf | 1,400 /mo | 1,400 /mo | - |
| Carmi Mansions | 永久产权 | 1992 | EW 9 8分钟 (568米)阿裕尼地铁站 | 388.13 - 859.1 psf | 548.03 psf | 2,000 - 2,200 /mo | 2,100 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Regal 35 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Regal 35 于 2005 取得临时占用许可证 （TOP）。
Regal 35 的地址是什么 ？
Regal 35 的地址是 11 Lorong 35 Geylang。
Regal 35 的地契类型是什么 ？
Regal 35 的地契类型是 永久产权，从 2005 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Regal 35 有多少个单位 ？
Regal 35 共有 40 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Regal 35 有多少栋楼 ？
Regal 35 开发项目内共有 2 栋楼。
Regal 35 的邮政编码是什么 ？
Regal 35 的邮政编码是 387943。
在哪里可以获取 Regal 35 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Regal 35 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Regal 35 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Regal 35 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Regal 35 附近有哪些学校 ？
Regal 35 附近的一些学校包括 新加坡补习 - ManyTutors 家教 、Arts In Motion 有限公司和 Supergroomers 宠物学院，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Regal 35 附近的巴士站在哪里 ？
Regal 35 附近有多个巴士站，如 Before Geylang East Avenue 2、After Lorong 34 Geylang 和 Sims Ville，距离项目很近。
Regal 35 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Regal 35 提供一些设施，如 烧烤区 、 停车场和游乐场，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Regal 35 的售价是多少 ？
Regal 35 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.23M。
Regal 35 的租金是多少 ？
Regal 35 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.24K，具体取决于单位大小和类型。
Regal 35 中单位的售价范围是多少 ？
Regal 35 中待售单位的售价范围是 S$ 1,310,000 ~ S$ 2,000,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Regal 35 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Regal 35 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 833 psf ~ S$ 1,432 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Regal 35 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 4%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,310,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 327,500（25%），其中至少 S$ 65,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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