Chen Fang Mansions
关于 Chen Fang Mansions
Chen Fang Mansions 是公寓单位坐落于第 14 区的芽笼的永久产权。于 1997 年竣工，共 1 座 、 总计 21 个单位。步行即可到达阿裕尼地铁站和阿裕尼地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Chen Fang Mansions 靠近新加坡补习 - ManyTutors 家教，Supergroomers 宠物学院和 Arts In Motion 有限公司等学校。生活采买可前往附近超市昇菘超市和惠强有限公司购买日用与食品。靠近的 Dr Anthony Tay 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为永联电子枢纽，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园乐善园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Chen Fang Mansions |
|---|---|
地址 | 26 Lorong 33 Geylang, Singapore 387986 地图查看 |
最近地铁站 | 阿裕尼地铁站 |
建年 | 1997 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (21 户) |
单位数量 | 21 |
卧室 | 3 |
区域 | 14 区 |
社区 | 芽笼 |
栋 | 1 |
层 | 08 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Chen Fang Investment Pte Ltd |
Chen Fang Mansions 的建筑物
- 26 Lorong 33 Geylang387986
Chen Fang Mansions 设施
停车场
保安
户型图
Chen Fang Mansions 共计 21 户 、 户型覆盖 3 卧 - 2 卫生间至 3 卧 - 2 卫生间。项目提供 3 种平面图，面积介于 936 平方英尺至 936 平方英尺。
种户型图
3 种类型
卧室类型
3
Chen Fang Mansions 户型图
All
3
Chen Fang Mansions 户型分布
卧室类型 | 价格范围（指示性） | 尺价范围（指示性） | 面积范围 | 单位数量 | 户型图 |
|---|---|---|---|---|---|
3 房 | - | - | 86 平方米 936 平方英尺 | 21 |
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
Chen Fang Mansions 有 3 个单元 、1 栋 、 最高 08 层。
总栋数
1 栋
总单位数
21 个
Chen Fang Mansions总平面图及立面图
Site Map of Chen Fang Mansions
价格与付款信息
Chen Fang Mansions 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2025 年 12 月 | 26 | #07-xx | 3 房 | S$ 1,281 | 937 | S$ 1.200M |
2025 年 8 月 | 26 | #04-xx | 3 房 | S$ 1,259 | 937 | S$ 1.180M |
2024 年 5 月 | 26 | #02-xx | 3 房 | S$ 1,153 | 937 | S$ 1.080M |
2023 年 10 月 | 26 | #08-xx | 3 房 | S$ 1,175 | 936 | S$ 1.100M |
2020 年 10 月 | 26 | #02-xx | 3 房 | S$ 890 | 936 | S$ 833,000 |
2020 年 1 月 | 26 | #0x-xx | 3 房 | S$ 881 | 936 | S$ 825,000 |
2016 年 4 月 | 26 | #0x-xx | 3 房 | S$ 876 | 936 | S$ 820,000 |
2016 年 3 月 | 26 | #0x-xx | 3 房 | S$ 961 | 937 | S$ 900,000 |
2015 年 9 月 | 26 | #0x-xx | 3 房 | S$ 886 | 937 | S$ 830,000 |
2013 年 7 月 | 26 | #0x-xx | 3 房 | S$ 924 | 936 | S$ 865,000 |
2012 年 10 月 | 26 | #0x-xx | 3 房 | S$ 929 | 936 | S$ 870,000 |
2012 年 4 月 | 26 | #0x-xx | 3 房 | S$ 886 | 937 | S$ 830,000 |
2011 年 9 月 | 26 | #0x-xx | 3 房 | S$ 788 | 937 | S$ 738,000 |
2011 年 9 月 | 26 | #0x-xx | 3 房 | S$ 770 | 936 | S$ 720,888 |
2011 年 8 月 | 26 | #0x-xx | 3 房 | S$ 756 | 937 | S$ 708,000 |
2010 年 3 月 | 26 | #0x-xx | 3 房 | S$ 587 | 937 | S$ 550,000 |
2009 年 8 月 | 26 | #0x-xx | 3 房 | S$ 598 | 936 | S$ 560,000 |
2008 年 8 月 | 26 | #0x-xx | 3 房 | S$ 547 | 936 | S$ 512,000 |
2008 年 1 月 | 26 | #0x-xx | 3 房 | S$ 566 | 936 | S$ 530,000 |
2007 年 12 月 | 26 | #0x-xx | 3 房 | S$ 539 | 937 | S$ 505,000 |
Chen Fang Mansions 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.59 | 900-1,000 | S$ 4,300 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.17 | 900-1,000 | S$ 3,900 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.81 | 900-1,000 | S$ 4,500 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 4.81 | 900-1,000 | S$ 4,500 |
2025 年 6 月 | 3 房 | S$ 2.78 | 900-1,000 | S$ 2,600 |
2025 年 6 月 | 3 房 | S$ 3.21 | 900-1,000 | S$ 3,000 |
2025 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.95 | 900-1,000 | S$ 3,700 |
2025 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.49 | 900-1,000 | S$ 4,200 |
2024 年 11 月 | 3 房 | S$ 2.99 | 900-1,000 | S$ 2,800 |
2024 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.58 | 900-1,000 | S$ 3,350 |
2024 年 6 月 | 3 房 | S$ 4.17 | 900-1,000 | S$ 3,900 |
2024 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.95 | 900-1,000 | S$ 3,700 |
2024 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.38 | 900-1,000 | S$ 4,100 |
2024 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.06 | 900-1,000 | S$ 3,800 |
2023 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.21 | 900-1,000 | S$ 3,000 |
2023 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.74 | 900-1,000 | S$ 3,500 |
2023 年 8 月 | 3 房 | S$ 4.67 | 900-1,000 | S$ 4,375 |
2023 年 6 月 | 3 房 | S$ 3.21 | 900-1,000 | S$ 3,000 |
2023 年 6 月 | 3 房 | S$ 2.67 | 900-1,000 | S$ 2,500 |
2023 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.74 | 900-1,000 | S$ 3,500 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Chen Fang Mansions 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.58
1 次换乘
S$ 1.10
2 次换乘
S$ 1.24
房产洞察
盈利能力（全期）
2 盈利
2.6 - 3.6%
，平均持有 11
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.52，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.06。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,300，最高租金达到 S$ 4,500。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Chen Fang Mansions | 永久产权 | 1997 | EW 9  8分钟 (564米)阿裕尼地铁站 | 294.12 - 1,280.68 psf | 648.57 psf | 2,000 - 4,500 /mo | 2,939.5 /mo | 3.82% |
| Regal 35 | 永久产权 | 2005 | CC 9EW 8 8分钟 (592米)巴耶利峇地铁站 | 833.33 - 1,431.69 psf | 1,172.31 psf | 5,200 /mo | 5,200 /mo | 3.71% |
| Sims Meadows | 永久产权 | 2003 | EW 9 8分钟 (592米)阿裕尼地铁站 | 1,384.3 psf | 1,384.3 psf | 2,300 - 5,000 /mo | 3,191.09 /mo | 3.72% |
| Gek Lim Mansions | 永久产权 | 2001 | EW 9 7分钟 (521米)阿裕尼地铁站 | 1,460 psf | 1,460 psf | - | - | - |
| Pu Tian Building | 永久产权 | 1995 | EW 9 7分钟 (523米)阿裕尼地铁站 | - | - | 2,200 - 4,800 /mo | 2,948.08 /mo | - |
| En Fu Mansions | 永久产权 | 1995 | EW 9 7分钟 (517米)阿裕尼地铁站 | 304 - 1,160.93 psf | 565.39 psf | 2,300 - 5,400 /mo | 3,533.33 /mo | - |
| Delight Court | 永久产权 | 1994 | EW 9 8分钟 (581米)阿裕尼地铁站 | 274.91 - 1,238.67 psf | 591.84 psf | 1,250 /mo | 1,250 /mo | 3.69% |
| Calin Mansions | 永久产权 | 1992 | EW 9 8分钟 (565米)阿裕尼地铁站 | 405 - 839.79 psf | 573.79 psf | 1,400 /mo | 1,400 /mo | - |
| Carmi Mansions | 永久产权 | 1992 | EW 9 8分钟 (568米)阿裕尼地铁站 | 388.13 - 859.1 psf | 548.03 psf | 2,000 - 2,200 /mo | 2,100 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Chen Fang Mansions 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Chen Fang Mansions 于 1997 取得临时占用许可证 （TOP）。
Chen Fang Mansions 的地址是什么 ？
Chen Fang Mansions 的地址是 26 Lorong 33 Geylang。
Chen Fang Mansions 的地契类型是什么 ？
Chen Fang Mansions 的地契类型是 永久产权，从 1997 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Chen Fang Mansions 有多少个单位 ？
Chen Fang Mansions 共有 21 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Chen Fang Mansions 有多少栋楼 ？
Chen Fang Mansions 开发项目内共有 1 栋楼。
Chen Fang Mansions 的邮政编码是什么 ？
Chen Fang Mansions 的邮政编码是 387986。
在哪里可以获取 Chen Fang Mansions 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Chen Fang Mansions 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Chen Fang Mansions 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Chen Fang Mansions 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Chen Fang Mansions 附近有哪些学校 ？
Chen Fang Mansions 附近的一些学校包括 新加坡补习 - ManyTutors 家教 、Supergroomers 宠物学院和 Arts In Motion 有限公司，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Chen Fang Mansions 附近的巴士站在哪里 ？
Chen Fang Mansions 附近有多个巴士站，如 Before Geylang East Avenue 2、After Lorong 34 Geylang 和 Sims Ville，距离项目很近。
Chen Fang Mansions 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Chen Fang Mansions 提供一些设施，如 停车场和保安，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Chen Fang Mansions 的售价是多少 ？
Chen Fang Mansions 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.2M。
Chen Fang Mansions 的租金是多少 ？
Chen Fang Mansions 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.23K，具体取决于单位大小和类型。
投资与财务常见问题
Chen Fang Mansions 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 4%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 275,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 68,750（25%），其中至少 S$ 13,750（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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