Tanglin Park
关于 Tanglin Park
Tanglin Park 是共管公寓项目坐落于第 10 区的东陵的永久产权。于 1988 年竣工，共 13 座 、 总计 274 个单位。步行即可到达纳比雅地铁站和纳比雅地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Tanglin Park 靠近 Buttercups 蒙特梭利幼儿园，MindChamps 幼儿园 @ 东陵和 JE 教育学院等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice - 道森和 TAWFIQA 贸易私人有限公司购买日用与食品。靠近的 The Learning Umbrella Pte. Ltd. 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 东陵分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园凤凰公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Tanglin Park |
|---|---|
地址 | 5A Ridley Park, Singapore 248477 地图查看 |
最近地铁站 | 纳比雅地铁站 |
建年 | 1988 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (274 户) |
单位数量 | 274 |
区域 | 10 区 |
社区 | 东陵 |
栋 | 13 |
房产类型 | 私人公寓 |
开发商 | City Developments Ltd |
Tanglin Park 的建筑物
- 1 Ridley Park248466
- 1A Ridley Park248467
- 1B Ridley Park248468
- 1C Ridley Park248469
Tanglin Park 设施
烧烤区
健身房
游乐场
桑拿房
保安
壁球场
游泳池
网球场
总平面图
Tanglin Park总平面图及立面图
价格与付款信息
Tanglin Park 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 05 | #05-xx | - | S$ 2,550 | 1,765 | S$ 4.500M |
2026 年 3 月 | 05 | #07-xx | - | S$ 2,449 | 1,980 | S$ 4.850M |
2025 年 12 月 | 3C | #04-xx | - | S$ 2,529 | 1,593 | S$ 4.028M |
2025 年 12 月 | 1B | #03-xx | - | S$ 2,532 | 1,335 | S$ 3.380M |
2025 年 12 月 | 5C | #02-xx | - | S$ 2,517 | 1,033 | S$ 2.600M |
2025 年 11 月 | 5C | #0x-xx | - | S$ 2,399 | 1,109 | S$ 2.660M |
2025 年 9 月 | 1C | #0x-xx | - | S$ 2,620 | 1,023 | S$ 2.680M |
2025 年 8 月 | 5C | #0x-xx | - | S$ 2,563 | 1,034 | S$ 2.650M |
2025 年 7 月 | 01 | #0x-xx | - | S$ 2,637 | 1,335 | S$ 3.520M |
2025 年 6 月 | 5B | #0x-xx | - | S$ 2,522 | 1,507 | S$ 3.800M |
2025 年 3 月 | 5B | #0x-xx | - | S$ 2,575 | 1,507 | S$ 3.880M |
2025 年 1 月 | 1C | #0x-xx | - | S$ 2,563 | 1,034 | S$ 2.650M |
2024 年 8 月 | 5D | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,397 | 1,335 | S$ 3.200M |
2024 年 7 月 | 5C | #0x-xx | - | S$ 2,469 | 1,033 | S$ 2.550M |
2024 年 7 月 | 3C | #0x-xx | - | S$ 2,436 | 1,593 | S$ 3.880M |
2024 年 7 月 | 03 | #0x-xx | - | S$ 2,324 | 1,119 | S$ 2.600M |
2024 年 4 月 | 5A | #0x-xx | - | S$ 2,208 | 1,766 | S$ 3.900M |
2024 年 3 月 | 5A | #0x-xx | - | S$ 2,380 | 1,765 | S$ 4.200M |
2024 年 1 月 | 5A | #0x-xx | - | S$ 2,181 | 1,765 | S$ 3.850M |
2023 年 8 月 | 5C | #0x-xx | - | S$ 2,383 | 1,023 | S$ 2.438M |
Tanglin Park 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.13 | 1,000-1,100 | S$ 5,300 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 5.11 | 1,600-1,700 | S$ 8,200 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 5.30 | 1,600-1,700 | S$ 8,500 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.14 | 1,500-1,600 | S$ 6,600 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.58 | 1,500-1,600 | S$ 7,300 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.77 | 1,500-1,600 | S$ 7,600 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.65 | 1,500-1,600 | S$ 7,400 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.32 | 1,000-1,100 | S$ 5,500 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 5.42 | 1,000-1,100 | S$ 5,600 |
2026 年 3 月 | 4 房 | S$ 4.29 | 1,900-2,000 | S$ 8,500 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.87 | 1,300-1,400 | S$ 6,500 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.49 | 1,600-1,700 | S$ 7,200 |
2026 年 2 月 | 4 房 | S$ 4.14 | 1,900-2,000 | S$ 8,200 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.53 | 1,700-1,800 | S$ 8,000 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.48 | 1,800-1,900 | S$ 8,300 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.87 | 1,300-1,400 | S$ 6,500 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.08 | 1,500-1,600 | S$ 6,500 |
2026 年 2 月 | 4 房 | S$ 4.09 | 1,900-2,000 | S$ 8,100 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.99 | 1,000-1,100 | S$ 5,150 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.08 | 1,500-1,600 | S$ 6,500 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Tanglin Park 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.89
2 次换乘
S$ 1.10
1 次换乘
S$ 0.78
房产洞察
盈利能力（全期）
8 盈利
1.3 - 6.4%
，平均持有 14.5
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 5,600 到 S$ 9,300 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.69，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.74。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 5,300，最高租金达到 S$ 13,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tanglin Park | 永久产权 | 1988 | TE 12  10分钟 (789米)纳比雅地铁站 | 2,491.58 - 2,776.38 psf | 2,606.12 psf | 1,900 - 9,300 /mo | 7,137.5 /mo | 2.25% |
| 碧薇苑 | 永久产权 | 2023 | EW 18 8分钟 (601米)红山地铁站 | 3,000 - 3,291.73 psf | 3,101.79 psf | 4,800 - 5,600 /mo | 5,200 /mo | - |
| Jervois Meadows | 永久产权 | 1999 | EW 18 8分钟 (574米)红山地铁站 | 635.87 - 1,809.21 psf | 1,007.92 psf | 2,800 - 7,500 /mo | 4,061.9 /mo | - |
| Tanglin Hill Meadows | 永久产权 | 1997 | TE 12 8分钟 (604米)纳比雅地铁站 | 2,407.61 psf | 2,407.61 psf | 108,000 /mo | 108,000 /mo | 2.09% |
| Casa Jervois | 永久产权 | 1990 | EW 18 8分钟 (610米)红山地铁站 | 539.09 - 2,215.25 psf | 1,109.1 psf | 3,200 - 6,500 /mo | 4,423.86 /mo | 2.27% |
| Jervois Grove | 永久产权 | 1986 | EW 18 8分钟 (609米)红山地铁站 | 2,391.75 psf | 2,391.75 psf | 6,000 - 7,100 /mo | 6,550 /mo | - |
| Tanglin Hill Condominium | 永久产权 | 1982 | TE 12 7分钟 (495米)纳比雅地铁站 | 1,995.11 - 5,000 psf | 3,397.44 psf | 2,650 - 17,000 /mo | 10,364 /mo | - |
| Jervois Court | 永久产权 | - | EW 18 8分钟 (597米)红山地铁站 | - | - | 6,317 - 7,300 /mo | 7,001.06 /mo | - |
| Michel apartment | - | - | TE 13 5分钟 (331米)乌节大道地铁站 | - | - | 4,500 /mo | 4,500 /mo | - |
项目评价
Dan Dan
1 year agoReally like this condominium development. Quiet, lots of lush greenery, and spaces to roam about. Gym, tennis and squash courts, and beautiful pool area. Low rise buildings give a resort-like feel. Location can't be beaten: Dempsey, Botanic Gardens, Tanglin / Orchard.
peter tan
3 years agoDelivery
andy seet
4 years agoNice condo...
JJ LEE
4 years agoUnique
常见问题
常见问题解答
Tanglin Park 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Tanglin Park 于 1988 取得临时占用许可证 （TOP）。
Tanglin Park 的地址是什么 ？
Tanglin Park 的地址是 5A Ridley Park。
Tanglin Park 的地契类型是什么 ？
Tanglin Park 的地契类型是 永久产权，从 1988 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Tanglin Park 有多少个单位 ？
Tanglin Park 共有 274 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Tanglin Park 有多少栋楼 ？
Tanglin Park 开发项目内共有 13 栋楼。
Tanglin Park 的邮政编码是什么 ？
Tanglin Park 的邮政编码是 248477。
在哪里可以获取 Tanglin Park 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Tanglin Park 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Tanglin Park 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Tanglin Park 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Tanglin Park 附近有哪些学校 ？
Tanglin Park 附近的一些学校包括 Buttercups 蒙特梭利幼儿园 、MindChamps 幼儿园 @ 东陵和 JE 教育学院，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Tanglin Park 附近的巴士站在哪里 ？
Tanglin Park 附近有多个巴士站，如 Opposite Chatsworth Road、Before Chartsworth Road 和 Before Tanglin Road，距离项目很近。
Tanglin Park 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Tanglin Park 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身房和游乐场，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Tanglin Park 的售价是多少 ？
Tanglin Park 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 3.67M。
Tanglin Park 的租金是多少 ？
Tanglin Park 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 6.65K，具体取决于单位大小和类型。
Tanglin Park 中单位的售价范围是多少 ？
Tanglin Park 中待售单位的售价范围是 S$ 2,600,000 ~ S$ 5,500,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Tanglin Park 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Tanglin Park 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 2,492 psf ~ S$ 2,776 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Tanglin Park 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 2%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 2,600,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 650,000（25%），其中至少 S$ 130,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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