Tanglin Hill Meadows
关于 Tanglin Hill Meadows
Tanglin Hill Meadows 是共管公寓项目坐落于第 10 区的东陵的永久产权。于 1997 年竣工，共 1 座 、 总计 20 个单位。步行即可到达纳比雅地铁站和纳比雅地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Tanglin Hill Meadows 靠近 Buttercups 蒙特梭利幼儿园，SITA 网球学院中心和 MindChamps 幼儿园 @ 东陵等学校。生活采买可前往附近超市 CS Fresh Gold 和 FairPrice 精选 - Artra 购买日用与食品。靠近的 The Learning Umbrella Pte. Ltd. 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 东陵分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园甘榜路临时公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Tanglin Hill Meadows |
|---|---|
地址 | 1 Tanglin Hill, Singapore 248018 地图查看 |
最近地铁站 | 纳比雅地铁站 |
建年 | 1997 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (20 户) |
单位数量 | 20 |
区域 | 10 区 |
社区 | 东陵 |
栋 | 1 |
房产类型 | 私人公寓 |
开发商 | Capital Realty Pte Ltd |
Tanglin Hill Meadows 的建筑物
- 1 Tanglin Hill248018
Tanglin Hill Meadows 设施
停车场
保安
游泳池
浅水池
总平面图
Tanglin Hill Meadows总平面图及立面图
价格与付款信息
Tanglin Hill Meadows 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2025 年 9 月 | 01 | #03-xx | - | S$ 2,279 | 1,733 | S$ 3.950M |
2024 年 12 月 | 01 | #01-xx | - | S$ 2,166 | 2,078 | S$ 4.500M |
2023 年 11 月 | 01 | #04-xx | - | S$ 2,239 | 1,733 | S$ 3.880M |
2022 年 9 月 | 01 | #03-xx | - | S$ 2,020 | 1,733 | S$ 3.500M |
2021 年 11 月 | 01 | #02-xx | - | S$ 2,123 | 2,002 | S$ 4.250M |
2020 年 12 月 | 01 | #0x-xx | - | S$ 1,847 | 1,733 | S$ 3.200M |
2020 年 7 月 | 01 | #0x-xx | - | S$ 1,970 | 1,787 | S$ 3.520M |
2010 年 8 月 | 01 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,863 | 2,002 | S$ 3.730M |
2010 年 3 月 | 01 | #0x-xx | - | S$ 1,784 | 1,787 | S$ 3.188M |
2010 年 3 月 | 01 | #0x-xx | - | S$ 1,788 | 2,013 | S$ 3.600M |
2010 年 1 月 | 01 | #0x-xx | - | S$ 1,573 | 1,786 | S$ 2.810M |
2009 年 10 月 | 01 | #0x-xx | - | S$ 915 | 2,077 | S$ 1.900M |
2009 年 8 月 | 01 | #0x-xx | - | S$ 1,479 | 1,690 | S$ 2.500M |
2009 年 8 月 | 01 | #0x-xx | - | S$ 1,194 | 1,131 | S$ 1.350M |
2008 年 6 月 | 01 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,378 | 1,733 | S$ 2.388M |
2007 年 11 月 | 01 | #0x-xx | - | S$ 1,572 | 1,786 | S$ 2.808M |
2007 年 1 月 | 01 | #0x-xx | 3 房 | S$ 913 | 1,734 | S$ 1.583M |
2006 年 3 月 | 01 | #0x-xx | - | S$ 825 | 1,691 | S$ 1.395M |
2006 年 3 月 | 01 | #0x-xx | - | S$ 840 | 1,690 | S$ 1.420M |
2006 年 3 月 | 01 | #0x-xx | - | S$ 794 | 1,700 | S$ 1.350M |
Tanglin Hill Meadows 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 2 月 | - | S$ 4.33 | 1,700-1,800 | S$ 7,500 |
2025 年 12 月 | - | S$ 1.64 | 1,700-1,800 | S$ 2,844 |
2025 年 10 月 | - | S$ 4.15 | 1,700-1,800 | S$ 7,200 |
2025 年 10 月 | - | S$ 4.14 | 1,600-1,700 | S$ 7,000 |
2025 年 7 月 | - | S$ 4.62 | 1,700-1,800 | S$ 8,000 |
2025 年 7 月 | - | S$ 4.73 | 1,600-1,700 | S$ 8,000 |
2025 年 6 月 | - | S$ 4.14 | 1,600-1,700 | S$ 7,000 |
2024 年 12 月 | - | S$ 4.04 | 1,700-1,800 | S$ 7,000 |
2024 年 12 月 | - | S$ 4.32 | 1,600-1,700 | S$ 7,300 |
2024 年 2 月 | - | S$ 4.33 | 1,700-1,800 | S$ 7,500 |
2023 年 12 月 | - | S$ 3.45 | 1,600-1,700 | S$ 5,830 |
2023 年 10 月 | - | S$ 4.33 | 1,700-1,800 | S$ 7,500 |
2023 年 7 月 | - | S$ 4.73 | 1,700-1,800 | S$ 8,200 |
2023 年 7 月 | - | S$ 4.62 | 1,600-1,700 | S$ 7,800 |
2023 年 7 月 | - | S$ 4.62 | 1,700-1,800 | S$ 8,000 |
2023 年 7 月 | - | S$ 4.56 | 1,600-1,700 | S$ 7,700 |
2022 年 10 月 | 单间 | S$ 4.21 | 1,700-1,800 | S$ 7,300 |
2022 年 8 月 | 单间 | S$ 4.02 | 1,600-1,700 | S$ 6,800 |
2022 年 3 月 | 单间 | S$ 4.09 | 1,700-1,800 | S$ 7,000 |
2021 年 12 月 | 单间 | S$ 3.14 | 1,600-1,700 | S$ 5,300 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Tanglin Hill Meadows 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.89
2 次换乘
S$ 1.10
1 次换乘
S$ 0.78
房产洞察
盈利能力（全期）
1 盈利
4.2%
，平均持有 3
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 2.98，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.96。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 7,500，最高租金达到 S$ 9,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tanglin Hill Meadows | 永久产权 | 1997 | TE 12  8分钟 (604米)纳比雅地铁站 | 2,407.61 psf | 2,407.61 psf | 108,000 /mo | 108,000 /mo | 2.09% |
| 碧薇苑 | 永久产权 | 2023 | EW 18 8分钟 (601米)红山地铁站 | 3,000 - 3,291.73 psf | 3,101.09 psf | 4,800 - 5,600 /mo | 5,200 /mo | - |
| Grange Residences | 永久产权 | 2004 | TE 13 3分钟 (198米)乌节大道地铁站 | 3,400 - 4,030.84 psf | 3,639.92 psf | 17,800 - 18,200 /mo | 18,000 /mo | 2.25% |
| Jervois Meadows | 永久产权 | 1999 | EW 18 8分钟 (574米)红山地铁站 | 635.87 - 1,809.21 psf | 1,007.92 psf | 2,800 - 7,500 /mo | 4,061.9 /mo | - |
| Tanglin Park | 永久产权 | 1988 | TE 12 10分钟 (789米)纳比雅地铁站 | 2,491.58 - 2,776.38 psf | 2,606.12 psf | 1,900 - 9,300 /mo | 7,137.5 /mo | 2.25% |
| Tanglin Hill Condominium | 永久产权 | 1982 | TE 12 7分钟 (495米)纳比雅地铁站 | 1,995.11 - 5,000 psf | 3,397.44 psf | 1,500 - 17,000 /mo | 9,256 /mo | - |
| Michel apartment | - | - | TE 13 5分钟 (331米)乌节大道地铁站 | - | - | 4,500 /mo | 4,500 /mo | - |
| Rochalie Residences | 永久产权 | - | TE 13 3分钟 (202米)乌节大道地铁站 | - | - | 7,870 - 14,000 /mo | 10,850.62 /mo | - |
| Jervois Court | 永久产权 | - | EW 18 8分钟 (597米)红山地铁站 | - | - | 6,317 - 7,300 /mo | 7,001.06 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Tanglin Hill Meadows 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Tanglin Hill Meadows 于 1997 取得临时占用许可证 （TOP）。
Tanglin Hill Meadows 的地址是什么 ？
Tanglin Hill Meadows 的地址是 1 Tanglin Hill。
Tanglin Hill Meadows 的地契类型是什么 ？
Tanglin Hill Meadows 的地契类型是 永久产权，从 1997 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Tanglin Hill Meadows 有多少个单位 ？
Tanglin Hill Meadows 共有 20 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Tanglin Hill Meadows 有多少栋楼 ？
Tanglin Hill Meadows 开发项目内共有 1 栋楼。
Tanglin Hill Meadows 的邮政编码是什么 ？
Tanglin Hill Meadows 的邮政编码是 248018。
在哪里可以获取 Tanglin Hill Meadows 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Tanglin Hill Meadows 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Tanglin Hill Meadows 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Tanglin Hill Meadows 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Tanglin Hill Meadows 附近有哪些学校 ？
Tanglin Hill Meadows 附近的一些学校包括 Buttercups 蒙特梭利幼儿园 、SITA 网球学院中心和 MindChamps 幼儿园 @ 东陵，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Tanglin Hill Meadows 附近的巴士站在哪里 ？
Tanglin Hill Meadows 附近有多个巴士站，如 Before Chartsworth Road、Opposite Chatsworth Road 和 Before Rochalie Drive，距离项目很近。
Tanglin Hill Meadows 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Tanglin Hill Meadows 提供一些设施，如 停车场 、 保安和游泳池，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Tanglin Hill Meadows 的租金是多少 ？
Tanglin Hill Meadows 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 5.17K，具体取决于单位大小和类型。
Tanglin Hill Meadows 中单位的售价范围是多少 ？
Tanglin Hill Meadows 中待售单位的售价范围是 S$ 4,300,000 ~ S$ 4,300,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Tanglin Hill Meadows 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Tanglin Hill Meadows 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 2,408 psf ~ S$ 2,408 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Tanglin Hill Meadows 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 2%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 4,300,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 1,075,000（25%），其中至少 S$ 215,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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