Completed Jan 2004

Grange Residences

95 Grange Road · 249616

D10 · Tanglin / Holland · CCR

164 个 (小型) · 3 栋 ()

Bottom-up view of Grange Residences

Entrance of Grange Residences

Logo of Grange Residences

价格范围

S$ 1.64M ~ S$ 10M

S$ 3,108 ~ S$ 3,670 PSF

租金范围

S$ 17,800 ~ S$ 20,000

2.21% 租金收益率

Grange Residences 的房源

任意

5 房

S$ 9,480,000

Grange Residences

4
5
2583

S$ 9,999,999

Grange Residences

4
4
2853

S$ 9,380,000

Grange Residences

4
5
2583

S$ 10,000,000

Grange Residences

4
4
2853

S$ 1,638,000

Grange Residences

S$ 10,000,000

Grange Residences

4
4
2853

项目详情

房产类型

私人公寓

地契年限

永久产权

所属社区

东陵

Nearest MRT

乌节林荫道地铁站 · 3 分钟

发展商

Marco Polo Development

住户概况

40% 业主
60% 租户

*根据租赁交易量与总单位数估算。

几秒内估算您房屋的市场价格

Grange Residences 设施

健身房
停车场
游乐场
保安
游泳池
网球场
浅水池

地点与周边环境

出租车

公共交通

开车

添加经常前往的地点以计算旅行时间

樟宜机场

1 次换乘

56 分钟

S$ 1.86

莱佛士坊

2 次换乘

28 分钟

S$ 0.99

乌节路

1 次换乘

13 分钟

S$ 0.78

户型图

Grange Residences 共计 164 户、户型覆盖 5 卧 - 5 卫生间至 5 卧 - 5 卫生间。项目提供 4 种平面图，面积介于 2,486 平方英尺至 2,669 平方英尺。

种户型图

4 种类型

卧室类型

Grange Residences 户型图

All

总平面图及立面图

Grange Residences Condo Site Plan in Tanglin by Marco Polo Development - Photo 0

Site Map of Grange Residences

Grange Residences 的建筑物

91 Grange Road249613
93 Grange Road249614
95 Grange Road249616

价格与付款信息

Grange Residences 成交历史

309 sale transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

售出日期	座号	单位	房间	每尺价	面积 (平方尺)	售价
2026 年 7 月	93	#17-xx	5 房	S$ 3,785	2,853	S$ 10.800M
2026 年 5 月	91	#06-xx	5 房	S$ 3,252	2,583	S$ 8.400M
2026 年 5 月	95	#12-xx	5 房	S$ 3,612	2,852	S$ 10.300M
2026 年 3 月	95	#11-xx	5 房	S$ 3,576	2,852	S$ 10.200M
2025 年 10 月	91	#02-xx	5 房	S$ 3,184	2,670	S$ 8.500M
2025 年 10 月	95	#0x-xx	5 房	S$ 3,175	2,583	S$ 8.200M
2025 年 9 月	93	#1x-xx	5 房	S$ 3,283	2,583	S$ 8.480M
2025 年 9 月	95	#1x-xx	5 房	S$ 3,576	2,852	S$ 10.200M
2025 年 8 月	95	#0x-xx	5 房	S$ 3,289	2,584	S$ 8.500M
2025 年 7 月	95	#1x-xx	5 房	S$ 3,414	2,852	S$ 9.738M
2025 年 6 月	93	#0x-xx	5 房	S$ 3,453	2,853	S$ 9.850M
2025 年 2 月	95	#0x-xx	5 房	S$ 3,408	2,852	S$ 9.720M
2024 年 1 月	93	#1x-xx	5 房	S$ 3,289	2,584	S$ 8.500M
2023 年 10 月	91	#0x-xx	5 房	S$ 3,199	2,670	S$ 8.540M
2023 年 5 月	91	#0x-xx	5 房	S$ 3,327	2,669	S$ 8.880M
2023 年 3 月	91	#0x-xx	5 房	S$ 3,147	2,669	S$ 8.400M
2023 年 3 月	93	#1x-xx	5 房	S$ 3,320	2,584	S$ 8.580M
2022 年 9 月	93	#1x-xx	5 房	S$ 3,170	2,583	S$ 8.188M
2022 年 6 月	95	#1x-xx	5 房	S$ 3,159	2,583	S$ 8.160M
2022 年 5 月	95	#1x-xx	5 房	S$ 3,019	2,584	S$ 7.800M

Source: URA, Realis and 99.co

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Grange Residences 成交历史

545 rent transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

日期	房间	每尺价	面积 (平方尺)	价格
2026 年 7 月	4 房	S$ 6.37	2,600-2,700	S$ 17,000
2026 年 7 月	4 房	S$ 6.19	2,500-2,600	S$ 16,000
2026 年 7 月	4 房	S$ 6.27	2,500-2,600	S$ 16,200
2026 年 7 月	4 房	S$ 6.39	2,500-2,600	S$ 16,500
2026 年 7 月	4 房	S$ 6.47	2,500-2,600	S$ 16,700
2026 年 7 月	4 房	S$ 5.96	2,800-2,900	S$ 17,000
2026 年 7 月	4 房	S$ 6.44	2,400-2,500	S$ 16,000
2026 年 6 月	4 房	S$ 6.84	2,800-2,900	S$ 19,500
2026 年 6 月	4 房	S$ 6.78	2,500-2,600	S$ 17,500
2026 年 6 月	4 房	S$ 6.58	2,500-2,600	S$ 17,000
2026 年 5 月	4 房	S$ 5.43	2,800-2,900	S$ 15,500
2026 年 5 月	4 房	S$ 6.66	2,800-2,900	S$ 19,000
2026 年 4 月	4 房	S$ 6.19	2,500-2,600	S$ 16,000
2026 年 4 月	4 房	S$ 6.66	2,800-2,900	S$ 19,000
2026 年 4 月	4 房	S$ 5.26	2,800-2,900	S$ 15,000
2026 年 4 月	4 房	S$ 6.84	2,800-2,900	S$ 19,500
2026 年 4 月	4 房	S$ 6.19	2,500-2,600	S$ 16,000
2026 年 3 月	4 房	S$ 6.58	2,500-2,600	S$ 17,000
2026 年 2 月	4 房	S$ 5.96	2,800-2,900	S$ 17,000
2026 年 2 月	4 房	S$ 5.81	2,500-2,600	S$ 15,000

Source: URA, Realis and 99.co

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付款结构与融资选项

Sale price

房贷计算

按 2% 利率计算

S$ 4,541

/月

月供

本金

S$ 2,493

利息

S$ 2,048

S$ 1.23m

贷款金额 (75%)

首付款 (25%)

S$ 409.5k

贷款金额 (75%)

S$ 1.23m

地契年限

贷款比例 (%)

利率 (%)

房贷计算

按 2% 利率计算

S$ 4,541

/月

月供

本金

S$ 2,493

利息

S$ 2,048

S$ 1.23m

贷款金额 (75%)

首付款 (25%)

S$ 409.5k

贷款金额 (75%)

S$ 1.23m

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Grange Residences 邻近其他发展项目，如 Rochalie Residences，8 Nassim Hill 和 3 Orchard By-The-Park。

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Grange Residences	Rochalie Residences	3 Orchard By-The-Park	The Nassim
Grange Road · 10 区	Rochalie Drive · 10 区	Orchard Boulevard · 10 区	Nassim Hill · 10 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 3,430 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房平均每平方英尺 S$ 3,430	所有卧室 - 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 3,480 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 3,356 3 房 - 4+ 房平均每平方英尺 S$ 3,605	所有卧室平均每平方英尺 S$ 4,484 1 房 - 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 4,484 4+ 房 -
交房 2004	不可用 (交房)	交房 2017	交房 2015
164 户	6 户	77 户	55 户
永久产权	永久产权	永久产权	永久产权

与 Grange Residences 均价相似的公寓区域内附近
Grange Residences	Ardmore 3	UPPERHOUSE at Orchard Boulevard	Twentyone Angullia Park
Grange Road · 10 区	Ardmore Park · 10 区	Orchard Boulevard · 10 区	Angullia Park · 09 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 3,430 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房平均每平方英尺 S$ 3,430	所有卧室平均每平方英尺 S$ 3,426 1 房 - 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 3,426 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 3,457 1 房平均每平方英尺 S$ 3,290 2 房平均每平方英尺 S$ 3,437 3 房平均每平方英尺 S$ 3,578 4+ 房平均每平方英尺 S$ 3,699	所有卧室平均每平方英尺 S$ 3,460 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房平均每平方英尺 S$ 3,460
交房 2004	交房 2015	交房 2028	交房 2014
164 户	84 户	301 户	54 户
永久产权	永久产权	99 年	永久产权

与 Grange Residences 预计入伙日期相似的公寓区域内附近
Grange Residences	The Paterson	Sheares Ville	Tanglin Residences
Grange Road · 10 区	Paterson Road · 09 区	Holt Road · 10 区	Saint Martin's Drive · 10 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 3,430 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房平均每平方英尺 S$ 3,430	所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,405 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,993 1 房 - 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 2,435 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,552	所有卧室 - 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -
交房 2004	交房 2004	交房 2004	交房 2005
164 户	88 户	65 户	43 户
永久产权	永久产权	永久产权	永久产权

与 Grange Residences 总单位数量相似的公寓区域内附近
Grange Residences	名筑	Kim Sia Court	St. Regis Residences
Grange Road · 10 区	Anderson Road · 10 区	Jalan Jintan · 09 区	Tanglin Road · 10 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 3,430 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房平均每平方英尺 S$ 3,430	所有卧室平均每平方英尺 S$ 3,158 1 房 - 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 3,158 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,111 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,545 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房平均每平方英尺 S$ 2,545
交房 2004	交房 2014	交房 1970	交房 2008
164 户	156 户	172 户	173 户
永久产权	永久产权	永久产权	999 年

价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录

搜索公寓

房产洞察

盈利能力（全期）

8 盈利

1.6 - 5.2%，平均持有 15.6

售价历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$3,556.36 /平方英尺

过去1 年平均 S$3,430.38 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

租金历史趋势

价格走势
Date	平均成交价	成交量
Aug 2025	S$19,000	1
Sep 2025	S$17,900	2
Oct 2025	S$17,000	2
Nov 2025	S$17,933	3
Jan 2026	S$16,567	3
Feb 2026	S$16,000	2
Mar 2026	S$17,000	1
Apr 2026	S$17,100	5
May 2026	S$17,250	2
Jun 2026	S$18,000	3
Jul 2026	S$16,486	7

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$6.34 /平方英尺

过去1 年平均 S$6.32 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

位于 Grange Residences 的房产目前正在出售，价格介于 S$ 1.64M 到 S$ 10M 之间。过去六个月，单位平均售价为每平方英尺 S$ 3,556.36，过去一年为每平方英尺 S$ 3,430.38。近期销售包括最新一笔交易价格为 S$ 10.8 M，最高成交价为 S$ 10.8 M。

租金价格从 S$ 17,800 到 S$ 20,000 起。过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 6.34，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 6.32。近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 17,000，最高租金达到 S$ 28,500。

附近公寓项目比较

项目	产权年限	TOP 年份	地铁距离	售价区间 (psf)	平均售价 (psf)	租金区间（/月)	平均租金（/月)	租金回报率
Grange Residences	永久产权	2004	TE 13 3分钟 (198米) 乌节大道地铁站	3,108.16 - 3,670.15 psf	3,484.63 psf	17,800 - 20,000 /mo	18,533.33 /mo	2.22%
UPPERHOUSE at Orchard Boulevard	99 年	2028	TE 13 1分钟 (58米) 乌节大道地铁站	2,742.62 - 3,918.29 psf	3,421.93 psf	-	-	-
Cuscaden Reserve	99 年	2023	TE 13 3分钟 (188米) 乌节大道地铁站	2,855.71 - 3,739.32 psf	3,165.93 psf	6,000 - 9,500 /mo	8,115.38 /mo	3.2%
3 Orchard By-The-Park	永久产权	2017	TE 13 2分钟 (130米) 乌节大道地铁站	3,368.42 - 4,501.32 psf	3,795.46 psf	8,500 - 25,000 /mo	20,600 /mo	2.41%
The Nassim	永久产权	2015	TE 12 5分钟 (359米) 纳比雅地铁站	3,768.61 - 5,498.44 psf	4,560.04 psf	19,900 - 21,000 /mo	20,450 /mo	2.37%
Hana	99 年	2013	TE 13 4分钟 (266米) 乌节大道地铁站	4,434.36 - 5,363.13 psf	5,019.44 psf	34,000 - 60,000 /mo	44,470.75 /mo	-
Tanglin Residences	永久产权	2005	TE 13 6分钟 (402米) 乌节大道地铁站	2,630.04 - 3,185.84 psf	2,907.94 psf	4,500 - 16,000 /mo	9,311.19 /mo	-
St. Martin's Apartment	永久产权	1986	TE 13 5分钟 (363米) 乌节大道地铁站	731.05 - 2,537.8 psf	1,428.2 psf	2,500 - 10,600 /mo	4,425.61 /mo	-
Rochalie Residences	永久产权	-	TE 13 3分钟 (202米) 乌节大道地铁站	-	-	7,870 - 14,000 /mo	10,850.62 /mo	-