The Nassim
关于 The Nassim
The Nassim 是共管公寓项目坐落于第 10 区的东陵的永久产权。于 2015 年竣工，共 2 座 、 总计 55 个单位。步行即可到达纳比雅地铁站和乌节林荫道地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，The Nassim 靠近 The Excelerate 计划，Creative Horizons Language Centre ( 东陵路 ) 和 New Vision Coaching 等学校。生活采买可前往附近超市 Fevorit Teilors 和伊势丹 - 史各士购买日用与食品。靠近的 Tp Dental Surgeons Tanglin 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为东陵邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园甘榜路临时公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | The Nassim |
|---|---|
地址 | 18 Nassim Hill, Singapore 258485 地图查看 |
最近地铁站 | 纳比雅地铁站 · 4 分钟 |
建年 | 2015 年 8 月 24 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (55 户) |
单位数量 | 55 |
卧室 | 3, 4, 5 |
区域 | 10 区 |
社区 | 东陵 |
栋 | 2 |
层 | 05 |
房产类型 | 私人公寓 |
The Nassim 的建筑物
- 15 Nassim Hill258486
- 18 Nassim Hill258485
The Nassim 设施
烧烤区
俱乐部会所
健身房
按摩浴缸
休息室
游乐场
桑拿房
游泳池
户型图
The Nassim 共计 55 户 、 户型覆盖 3 卧 - 4 卫生间至 4 卧 - 7 卫生间。项目提供 34 种平面图，面积介于 1,927 平方英尺至 6,577 平方英尺 - 7,061 平方英尺。
种户型图
34 种类型
卧室类型
3, 4, 5
The Nassim 户型图
All
3
4
5+
总平面图
The Nassim 有 10 个单元 、2 栋 、 最高 05 层。
总栋数
2 栋
总单位数
55 个
The Nassim总平面图及立面图
Site Map of The Nassim
价格与付款信息
The Nassim 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2022 年 6 月 | 18 | #05-xx | 3 房 | S$ 4,411 | 1,927 | S$ 8.500M |
2022 年 5 月 | 18 | #03-xx | 4 房 | S$ 4,915 | 4,069 | S$ 20.000M |
2021 年 10 月 | 18 | #03-xx | 3 房 | S$ 4,165 | 3,121 | S$ 13.000M |
2021 年 6 月 | 18 | #02-xx | 3 房 | S$ 3,807 | 3,283 | S$ 12.500M |
2021 年 2 月 | 18 | #01-xx | 4 房 | S$ 2,696 | 5,523 | S$ 14.889M |
2020 年 6 月 | 18 | #0x-xx | 3 房 | S$ 3,398 | 3,208 | S$ 10.900M |
2020 年 6 月 | 18 | #0x-xx | 4 房 | S$ 2,455 | 6,061 | S$ 14.880M |
2020 年 2 月 | 18 | #0x-xx | 4 房 | S$ 2,845 | 5,308 | S$ 15.100M |
2019 年 9 月 | 18 | #0x-xx | 3 房 | S$ 3,372 | 3,078 | S$ 10.380M |
2019 年 8 月 | 18 | #0x-xx | 4 房 | S$ 2,716 | 5,468 | S$ 14.850M |
2019 年 7 月 | 18 | #0x-xx | 4 房 | S$ 3,716 | 2,906 | S$ 10.800M |
2019 年 7 月 | 18 | #0x-xx | 4 房 | S$ 2,728 | 5,424 | S$ 14.797M |
2019 年 6 月 | 18 | #0x-xx | 5 房 | S$ 2,668 | 6,578 | S$ 17.550M |
2019 年 6 月 | 18 | #0x-xx | 3 房 | S$ 3,336 | 3,122 | S$ 10.414M |
2018 年 10 月 | 18 | #0x-xx | 3 房 | S$ 3,319 | 3,218 | S$ 10.680M |
2018 年 6 月 | 18 | #0x-xx | 3 房 | S$ 3,964 | 1,927 | S$ 7.638M |
2018 年 5 月 | 18 | #0x-xx | 3 房 | S$ 3,673 | 1,927 | S$ 7.077M |
2018 年 5 月 | 18 | #0x-xx | 3 房 | S$ 3,625 | 1,927 | S$ 6.986M |
2018 年 5 月 | 18 | #0x-xx | 3 房 | S$ 3,633 | 1,927 | S$ 7.000M |
2018 年 5 月 | 18 | #0x-xx | 3 房 | S$ 3,581 | 1,927 | S$ 6.900M |
The Nassim 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 3 月 | 4 房 | S$ 8.19 | 4,200-4,300 | S$ 35,000 |
2026 年 2 月 | 4 房 | S$ 6.27 | 5,400-5,500 | S$ 34,000 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 9.86 | 1,900-2,000 | S$ 19,000 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 9.34 | 1,900-2,000 | S$ 18,000 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 9.14 | 1,900-2,000 | S$ 18,000 |
2025 年 12 月 | 4 房 | S$ 8.33 | 4,500-4,600 | S$ 38,000 |
2025 年 11 月 | 4 房 | S$ 10.44 | 4,000-4,100 | S$ 42,500 |
2025 年 6 月 | 4 房 | S$ 6.08 | 5,400-5,500 | S$ 33,000 |
2025 年 5 月 | 3 房 | S$ 10.38 | 1,900-2,000 | S$ 20,000 |
2025 年 4 月 | 3 房 | S$ 9.86 | 1,900-2,000 | S$ 19,000 |
2025 年 4 月 | 3 房 | S$ 10.38 | 1,900-2,000 | S$ 20,000 |
2025 年 4 月 | 3 房 | S$ 10.38 | 1,900-2,000 | S$ 20,000 |
2025 年 1 月 | 3 房 | S$ 9.34 | 1,900-2,000 | S$ 18,000 |
2025 年 1 月 | 3 房 | S$ 9.86 | 1,900-2,000 | S$ 19,000 |
2024 年 11 月 | 5 房 | S$ 6.94 | 7,000-7,100 | S$ 49,000 |
2024 年 10 月 | 4 房 | S$ 5.72 | 5,400-5,500 | S$ 31,000 |
2024 年 9 月 | 3 房 | S$ 9.08 | 1,900-2,000 | S$ 17,500 |
2024 年 9 月 | 4 房 | S$ 5.84 | 5,300-5,400 | S$ 31,000 |
2024 年 8 月 | 3 房 | S$ 9.08 | 1,900-2,000 | S$ 17,500 |
2024 年 8 月 | 3 房 | S$ 7.12 | 2,800-2,900 | S$ 20,000 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
The Nassim 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
1 次换乘
S$ 1.86
2 次换乘
S$ 0.99
1 次换乘
S$ 0.78
房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 8.52，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 8.46。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 35,000，最高租金达到 S$ 65,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| The Nassim | 永久产权 | 2015 | TE 12  5分钟 (359米)纳比雅地铁站 | 4,107.07 - 5,498.44 psf | 4,348.83 psf | 13,000 - 65,000 /mo | 22,659.44 /mo | - |
| 19 Nassim | 99 年 | 2023 | TE 12 3分钟 (198米)纳比雅地铁站 | 3,159.44 - 3,934.43 psf | 3,445.8 psf | 7,500 - 18,000 /mo | 11,000 /mo | 3.52% |
| Sage | 永久产权 | 2012 | TE 12 7分钟 (541米)纳比雅地铁站 | 3,203.76 - 3,505.7 psf | 3,405.05 psf | 25,000 /mo | 25,000 /mo | 2.98% |
| Nassim Park Residences | 永久产权 | 2011 | TE 12 6分钟 (469米)纳比雅地铁站 | 3,566.29 - 5,461.6 psf | 4,739.01 psf | 32,000 - 35,000 /mo | 33,500 /mo | 2.06% |
| Tanglin Residences | 永久产权 | 2005 | TE 13 6分钟 (402米)乌节大道地铁站 | 2,244.9 - 3,185.84 psf | 2,603.89 psf | 9,800 /mo | 9,800 /mo | 3.25% |
| Grange Residences | 永久产权 | 2004 | TE 13 3分钟 (198米)乌节大道地铁站 | 3,400 - 4,030.84 psf | 3,639.92 psf | 17,500 - 17,800 /mo | 17,650 /mo | 2.23% |
| The Loft | 99 年 | 2002 | TE 12 4分钟 (304米)纳比雅地铁站 | 2,281.69 - 2,419.13 psf | 2,370.56 psf | 3,200 - 27,700 /mo | 7,827.42 /mo | 2.96% |
| St. Martin Residence | 永久产权 | 2001 | TE 13 6分钟 (446米)乌节大道地铁站 | 2,367.94 - 2,787.16 psf | 2,549.86 psf | 2,600 - 12,300 /mo | 5,960.59 /mo | 2.43% |
| St. Martin's Apartment | 永久产权 | 1986 | TE 13 5分钟 (363米)乌节大道地铁站 | 731.05 - 2,537.8 psf | 1,428.2 psf | 5,000 - 5,500 /mo | 5,250 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
The Nassim 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
The Nassim 于 2015 取得临时占用许可证 （TOP）。
The Nassim 的地址是什么 ？
The Nassim 的地址是 18 Nassim Hill。
The Nassim 的地契类型是什么 ？
The Nassim 的地契类型是 永久产权，从 2015 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
The Nassim 有多少个单位 ？
The Nassim 共有 55 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
The Nassim 有多少栋楼 ？
The Nassim 开发项目内共有 2 栋楼。
The Nassim 的邮政编码是什么 ？
The Nassim 的邮政编码是 258485。
在哪里可以获取 The Nassim 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 The Nassim 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 The Nassim 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 The Nassim 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
The Nassim 附近有哪些学校 ？
The Nassim 附近的一些学校包括 The Excelerate 计划 、Creative Horizons Language Centre ( 东陵路 ) 和 New Vision Coaching，为家庭提供靠近住所的优质教育。
The Nassim 附近的巴士站在哪里 ？
The Nassim 附近有多个巴士站，如 Opposite British Council、British Council 和 British High Commission，距离项目很近。
The Nassim 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
The Nassim 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和健身房，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
The Nassim 的租金是多少 ？
The Nassim 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 29.21K，具体取决于单位大小和类型。
The Nassim 中单位的售价范围是多少 ？
The Nassim 中待售单位的售价范围是 S$ 10,590,000 ~ S$ 39,880,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
The Nassim 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
The Nassim 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 4,107 psf ~ S$ 5,498 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 10,590,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 2,647,500（25%），其中至少 S$ 529,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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