关于 19 Nassim
19 Nassim 是公寓单位坐落于第 10 区的东陵的 99 年租赁权。于 2023 年竣工，共 1 座 、 总计 101 个单位。步行即可到达纳比雅地铁站和纳比雅地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，19 Nassim 靠近 SITA 网球学院中心，The Excelerate 计划和 Creative Horizons Language Centre ( 东陵路 ) 等学校。生活采买可前往附近超市 Cold Storage - 特色东陵购物中心和 Fevorit Teilors 购买日用与食品。靠近的 Roger Kidney Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为东陵邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园蛇树呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | 19 Nassim |
|---|---|
地址 | 19 Nassim Hill, Singapore 258482 地图查看 |
最近地铁站 | 纳比雅地铁站 · 2 分钟 |
建年 | 2023 年 12 月 7 日 |
地契 | 99 年 |
开盘日期 | 2020 年 3 月 27 日 |
项目规模 | 小型 (101 户) |
单位数量 | 101 |
卧室 | 1, 2, 3 |
区域 | 10 区 |
社区 | 东陵 |
栋 | 1 |
层 | 10 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Parksville Development Pte Ltd (Keppel Land) |
建筑师 | SCDA |
19 Nassim 的建筑物
- 19 Nassim Hill258482
19 Nassim 设施
俱乐部会所
健身房
水力按摩池
标准泳池
游乐场
池塘
泳池甲板
景观水池
户型图
19 Nassim 共计 101 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 3 卧 - 3 卫生间。项目提供 16 种平面图，面积介于 538 平方英尺至 1,830 平方英尺。
种户型图
16 种类型
卧室类型
1, 2, 3
19 Nassim 户型图
All
1
2
3
19 Nassim 户型分布
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
19 Nassim 有 12 个单元 、1 栋 、 最高 10 层。
总栋数
1 栋
总单位数
101 个
19 Nassim总平面图及立面图
项目平面图
价格与付款信息
19 Nassim 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2025 年 11 月 | 19 | #02-xx | 1 房 | S$ 3,053 | 678 | S$ 2.070M |
2025 年 11 月 | 19 | #06-xx | 1 房 | S$ 3,509 | 570 | S$ 2.000M |
2025 年 10 月 | 19 | #03-xx | 1 房 | S$ 3,024 | 678 | S$ 2.050M |
2025 年 10 月 | 19 | #08-xx | 1 房 | S$ 3,717 | 538 | S$ 2.000M |
2025 年 9 月 | 19 | #03-xx | 2 房 | S$ 3,498 | 969 | S$ 3.390M |
2025 年 8 月 | 19 | #0x-xx | 1 房 | S$ 3,149 | 646 | S$ 2.034M |
2025 年 8 月 | 19 | #0x-xx | 1 房 | S$ 3,799 | 571 | S$ 2.169M |
2025 年 8 月 | 19 | #0x-xx | 1 房 | S$ 3,102 | 678 | S$ 2.103M |
2025 年 7 月 | 19 | #0x-xx | 1 房 | S$ 3,101 | 646 | S$ 2.003M |
2025 年 7 月 | 19 | #0x-xx | 1 房 | S$ 2,985 | 646 | S$ 1.928M |
2025 年 7 月 | 19 | #0x-xx | 2 房 | S$ 3,239 | 1,109 | S$ 3.592M |
2025 年 7 月 | 19 | #0x-xx | 2 房 | S$ 3,232 | 1,055 | S$ 3.410M |
2025 年 7 月 | 19 | #0x-xx | 1 房 | S$ 3,279 | 646 | S$ 2.118M |
2025 年 5 月 | 19 | #0x-xx | 2 房 | S$ 3,353 | 1,109 | S$ 3.718M |
2025 年 5 月 | 19 | #0x-xx | 2 房 | S$ 3,693 | 807 | S$ 2.980M |
2025 年 3 月 | 19 | #0x-xx | 2 房 | S$ 3,488 | 1,055 | S$ 3.680M |
2025 年 3 月 | 19 | #0x-xx | 2 房 | S$ 3,439 | 1,055 | S$ 3.628M |
2025 年 3 月 | 19 | #0x-xx | 2 房 | S$ 3,438 | 1,109 | S$ 3.813M |
2025 年 3 月 | 19 | #0x-xx | 1 房 | S$ 3,717 | 538 | S$ 2.000M |
2025 年 2 月 | 19 | #0x-xx | 3 房 | S$ 3,641 | 1,475 | S$ 5.370M |
19 Nassim 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 11.02 | 900-1,000 | S$ 10,200 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 9.91 | 800-900 | S$ 8,000 |
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 10.06 | 600-700 | S$ 6,500 |
2025 年 12 月 | 1 房 | S$ 10.59 | 500-600 | S$ 5,700 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 9.49 | 1,400-1,500 | S$ 14,000 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 10.16 | 800-900 | S$ 8,200 |
2025 年 10 月 | 1 房 | S$ 10.53 | 600-700 | S$ 6,800 |
2025 年 10 月 | 1 房 | S$ 11.38 | 500-600 | S$ 6,500 |
2025 年 10 月 | 1 房 | S$ 9.63 | 500-600 | S$ 5,500 |
2025 年 9 月 | 1 房 | S$ 7.43 | 600-700 | S$ 4,800 |
2025 年 9 月 | 2 房 | S$ 9.54 | 800-900 | S$ 7,700 |
2025 年 9 月 | 1 房 | S$ 9.29 | 600-700 | S$ 6,000 |
2025 年 7 月 | 2 房 | S$ 9.72 | 900-1,000 | S$ 9,000 |
2025 年 7 月 | 2 房 | S$ 12.15 | 900-1,000 | S$ 11,250 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 8.95 | 1,400-1,500 | S$ 13,200 |
2025 年 7 月 | 2 房 | S$ 9.02 | 1,100-1,200 | S$ 10,000 |
2025 年 6 月 | 1 房 | S$ 8.76 | 500-600 | S$ 5,000 |
2025 年 5 月 | 2 房 | S$ 9.67 | 800-900 | S$ 7,800 |
2025 年 5 月 | 2 房 | S$ 7.58 | 1,000-1,100 | S$ 8,000 |
2025 年 4 月 | 2 房 | S$ 10.58 | 900-1,000 | S$ 9,800 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
19 Nassim 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.88
2 次换乘
S$ 0.99
1 次换乘
S$ 0.78
房产洞察
盈利能力（全期）
1 盈利 、 2 亏损
2.2%
，平均持有 0.9
3.4 - 4.2%
，平均持有 0.8
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 7,500 到 S$ 18,000 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 10.4，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 9.86。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 10,200，最高租金达到 S$ 25,200。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 Nassim | 99 年 | 2023 | TE 12  3分钟 (198米)纳比雅地铁站 | 3,159.44 - 3,934.43 psf | 3,440.42 psf | 7,500 - 18,000 /mo | 11,300 /mo | 3.52% |
| The Nassim | 永久产权 | 2015 | TE 12 5分钟 (359米)纳比雅地铁站 | 4,107.07 - 5,498.44 psf | 4,348.83 psf | 13,000 - 65,000 /mo | 22,659.44 /mo | - |
| Nassim Park Residences | 永久产权 | 2011 | TE 12 6分钟 (469米)纳比雅地铁站 | 3,566.29 - 5,461.6 psf | 4,737.48 psf | 32,000 - 35,000 /mo | 33,500 /mo | - |
| 8 Napier | 永久产权 | 2010 | TE 12 2分钟 (155米)纳比雅地铁站 | 3,034.05 - 4,300 psf | 3,524.76 psf | 19,000 /mo | 19,000 /mo | 2.61% |
| Tanglin Residences | 永久产权 | 2005 | TE 13 6分钟 (402米)乌节大道地铁站 | 2,244.9 - 3,185.84 psf | 2,603.89 psf | 9,800 /mo | 9,800 /mo | 3.25% |
| The Loft | 99 年 | 2002 | TE 12 4分钟 (304米)纳比雅地铁站 | 2,281.69 - 2,419.13 psf | 2,370.56 psf | 3,200 - 27,700 /mo | 7,827.42 /mo | 2.96% |
| St. Martin Residence | 永久产权 | 2001 | TE 13 6分钟 (446米)乌节大道地铁站 | 2,367.94 - 2,787.16 psf | 2,549.86 psf | 4,500 /mo | 4,500 /mo | 2.43% |
| Botanic Gardens Mansion | 永久产权 | 1970 | TE 12 2分钟 (139米)纳比雅地铁站 | 1,796.78 - 3,142.86 psf | 2,464.14 psf | 1,300 - 68,000 /mo | 12,985.71 /mo | - |
| Botanic Gardens View | 永久产权 | 1970 | TE 12 3分钟 (185米)纳比雅地铁站 | 2,541.7 - 2,836.88 psf | 2,660.37 psf | 1,650 - 7,800 /mo | 4,491.67 /mo | 1.96% |
项目评价
R GNR
1 year agoBeautiful building and excellent location
Paul Lee
1 year agoHave been waiting for a new development along this Nassim Hill stretch for many years. Finally, 19 Nassim is the answer. Prestige in address aside, location is superb as everything is within reach. Small project with high quality.
Ronald Lam
2 years ago• 3 mins walk to BOTANIC GDNS • 3 mins walk to NAPIER MRT • 4 mins walk to ORCHARD ROAD • 5 mins walk to 2 SUPERMARKETS Immerse Yourself in the Ultimate Fusion of Tranquility and Modern Living at 19 Nassim. Crafted to Exceed Expectations, this Residential Gem in the Heart of the City Offers a Haven of Comfort and Sophistication. Discover Your Serene Retreat Today
常见问题
常见问题解答
19 Nassim 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
19 Nassim 于 2023 取得临时占用许可证 （TOP）。
19 Nassim 的地址是什么 ？
19 Nassim 的地址是 19 Nassim Hill。
19 Nassim 的地契类型是什么 ？
19 Nassim 的地契类型是 99 年，从 2023 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
19 Nassim 有多少个单位 ？
19 Nassim 共有 101 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
19 Nassim 有多少栋楼 ？
19 Nassim 开发项目内共有 1 栋楼。
19 Nassim 的邮政编码是什么 ？
19 Nassim 的邮政编码是 258482。
在哪里可以获取 19 Nassim 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 19 Nassim 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 19 Nassim 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 19 Nassim 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
19 Nassim 附近有哪些学校 ？
19 Nassim 附近的一些学校包括 SITA 网球学院中心 、The Excelerate 计划和 Creative Horizons Language Centre ( 东陵路 )，为家庭提供靠近住所的优质教育。
19 Nassim 附近的巴士站在哪里 ？
19 Nassim 附近有多个巴士站，如 Opposite British Council、British Council 和 Singapore Botanic Gardens，距离项目很近。
19 Nassim 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
19 Nassim 提供一些设施，如 俱乐部会所 、 健身房和水力按摩池，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
19 Nassim 的售价是多少 ？
19 Nassim 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 2.04M。
19 Nassim 的租金是多少 ？
19 Nassim 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 8.77K，具体取决于单位大小和类型。
19 Nassim 中单位的售价范围是多少 ？
19 Nassim 中待售单位的售价范围是 S$ 1,742,000 ~ S$ 7,200,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
19 Nassim 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
19 Nassim 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 3,159 psf ~ S$ 3,934 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
19 Nassim 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 4%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,742,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 435,500（25%），其中至少 S$ 87,100（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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