关于 8 Napier
8 Napier 是共管公寓项目坐落于第 10 区的东陵的永久产权。于 2010 年竣工，共 1 座 、 总计 46 个单位。步行即可到达纳比雅地铁站和纳比雅地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，8 Napier 靠近 SITA 网球学院中心，The Excelerate 计划和 Creative Horizons Language Centre ( 东陵路 ) 等学校。生活采买可前往附近超市 Cold Storage – Claymore Connect 和 CS Fresh Gold 购买日用与食品。靠近的 Roger Kidney Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为东陵邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园蛇树呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | 8 Napier |
|---|---|
地址 | 8 Napier Road, Singapore 258502 地图查看 |
最近地铁站 | 纳比雅地铁站 · 2 分钟 |
建年 | 2010 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (46 户) |
单位数量 | 46 |
卧室 | 3, 4, 6 |
区域 | 10 区 |
社区 | 东陵 |
栋 | 1 |
房产类型 | 私人公寓 |
开发商 | Napier Properties Pte Ltd |
8 Napier 的建筑物
- 8 Napier Road258502
8 Napier 设施
烧烤区
礼宾服务
健身房
标准泳池
休息室
停车场
凉亭
游乐场
户型图
8 Napier 共计 46 户 、 户型覆盖 3 卧 - 4 卫生间至 6 卧 - 7 卫生间。项目提供 6 种平面图，面积介于 2,013 平方英尺至 5,909 平方英尺。
种户型图
6 种类型
卧室类型
3, 4, 6
8 Napier 户型图
All
3
4
总平面图
8 Napier 有 0 个单元 、1 栋 、 最高 0 层。
总栋数
1 栋
总单位数
46 个
8 Napier总平面图及立面图
Site Map of 8 Napier
价格与付款信息
8 Napier 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 08 | #03-xx | 3 房 | S$ 3,328 | 2,013 | S$ 6.700M |
2025 年 7 月 | 08 | #03-xx | 3 房 | S$ 3,254 | 2,013 | S$ 6.550M |
2024 年 3 月 | 08 | #06-xx | 3 房 | S$ 3,477 | 2,013 | S$ 7.000M |
2023 年 11 月 | 08 | #06-xx | 3 房 | S$ 3,328 | 2,013 | S$ 6.700M |
2023 年 11 月 | 08 | #08-xx | 3 房 | S$ 3,368 | 2,013 | S$ 6.780M |
2022 年 10 月 | 08 | #0x-xx | 4 房 | S$ 3,385 | 2,777 | S$ 9.400M |
2022 年 8 月 | 08 | #0x-xx | 4 房 | S$ 3,190 | 2,777 | S$ 8.860M |
2022 年 4 月 | 08 | #0x-xx | 4 房 | S$ 3,367 | 2,777 | S$ 9.350M |
2019 年 10 月 | 08 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,881 | 2,013 | S$ 5.800M |
2019 年 10 月 | 08 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,881 | 2,013 | S$ 5.800M |
2019 年 6 月 | 08 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,782 | 2,013 | S$ 5.600M |
2019 年 6 月 | 08 | #0x-xx | 3 房 | S$ 3,124 | 2,013 | S$ 6.288M |
2019 年 3 月 | 08 | #0x-xx | 3 房 | S$ 3,080 | 2,013 | S$ 6.200M |
2018 年 11 月 | 08 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,956 | 2,013 | S$ 5.950M |
2018 年 9 月 | 08 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,832 | 2,013 | S$ 5.700M |
2018 年 8 月 | 08 | #0x-xx | 3 房 | S$ 3,244 | 2,013 | S$ 6.530M |
2018 年 5 月 | 08 | #0x-xx | 3 房 | S$ 3,124 | 2,013 | S$ 6.288M |
2018 年 4 月 | 08 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,965 | 2,013 | S$ 5.969M |
2018 年 3 月 | 08 | #0x-xx | 3 房 | S$ 3,254 | 2,013 | S$ 6.550M |
2018 年 3 月 | 08 | #0x-xx | 3 房 | S$ 3,130 | 2,013 | S$ 6.300M |
8 Napier 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 7.45 | 2,000-2,100 | S$ 15,000 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 7.20 | 2,000-2,100 | S$ 14,500 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 7.70 | 2,000-2,100 | S$ 15,500 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 7.45 | 2,000-2,100 | S$ 15,000 |
2025 年 10 月 | 4 房 | S$ 8.10 | 2,700-2,800 | S$ 22,500 |
2025 年 9 月 | 4 房 | S$ 5.95 | 3,900-4,000 | S$ 23,500 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 7.20 | 2,000-2,100 | S$ 14,500 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 7.35 | 2,000-2,100 | S$ 14,800 |
2025 年 7 月 | 4 房 | S$ 5.76 | 2,700-2,800 | S$ 16,000 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 7.45 | 2,000-2,100 | S$ 15,000 |
2025 年 6 月 | 6 房 | S$ 5.92 | 5,900-6,000 | S$ 35,000 |
2025 年 5 月 | 3 房 | S$ 8.35 | 2,000-2,100 | S$ 16,800 |
2025 年 4 月 | 4 房 | S$ 5.82 | 3,900-4,000 | S$ 23,000 |
2025 年 2 月 | 3 房 | S$ 8.25 | 2,000-2,100 | S$ 16,600 |
2025 年 1 月 | 3 房 | S$ 7.45 | 2,000-2,100 | S$ 15,000 |
2025 年 1 月 | 4 房 | S$ 7.02 | 2,700-2,800 | S$ 19,500 |
2024 年 12 月 | 3 房 | S$ 7.45 | 2,000-2,100 | S$ 15,000 |
2024 年 11 月 | 3 房 | S$ 8.94 | 2,000-2,100 | S$ 18,000 |
2024 年 10 月 | 3 房 | S$ 8.20 | 2,000-2,100 | S$ 16,500 |
2024 年 10 月 | 3 房 | S$ 6.95 | 2,000-2,100 | S$ 14,000 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
8 Napier 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.88
2 次换乘
S$ 1.10
1 次换乘
S$ 0.78
房产洞察
盈利能力（全期）
2 盈利
1.5 - 2.2%
，平均持有 7.3
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从从 S$ 18,500 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 7.45，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 7.05。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 15,000，最高租金达到 S$ 50,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 Napier | 永久产权 | 2010 | TE 12  2分钟 (155米)纳比雅地铁站 | 3,034.05 - 4,300 psf | 3,516.27 psf | 18,500 /mo | 18,500 /mo | 2.61% |
| 19 Nassim | 99 年 | 2023 | TE 12 3分钟 (198米)纳比雅地铁站 | 3,159.44 - 3,934.43 psf | 3,445.8 psf | 7,500 - 18,000 /mo | 11,000 /mo | 3.52% |
| The Nassim | 永久产权 | 2015 | TE 12 5分钟 (359米)纳比雅地铁站 | 4,107.07 - 5,498.44 psf | 4,348.83 psf | 13,000 - 65,000 /mo | 22,659.44 /mo | - |
| Nassim Park Residences | 永久产权 | 2011 | TE 12 6分钟 (469米)纳比雅地铁站 | 3,566.29 - 5,461.6 psf | 4,739.01 psf | 32,000 - 35,000 /mo | 33,500 /mo | 2.06% |
| Tanglin Residences | 永久产权 | 2005 | TE 13 6分钟 (402米)乌节大道地铁站 | 2,244.9 - 3,185.84 psf | 2,603.89 psf | 9,800 /mo | 9,800 /mo | 3.25% |
| The Loft | 99 年 | 2002 | TE 12 4分钟 (304米)纳比雅地铁站 | 2,281.69 - 2,419.13 psf | 2,370.56 psf | 3,200 - 27,700 /mo | 7,827.42 /mo | 2.96% |
| Nassim Mansion | 永久产权 | 1977 | TE 12 4分钟 (302米)纳比雅地铁站 | 730.95 - 3,540.45 psf | 1,758.5 psf | 8,200 - 28,500 /mo | 13,396.19 /mo | - |
| Botanic Gardens Mansion | 永久产权 | 1970 | TE 12 2分钟 (139米)纳比雅地铁站 | 1,796.78 - 3,142.86 psf | 2,464.14 psf | 1,300 - 68,000 /mo | 15,960 /mo | - |
| Botanic Gardens View | 永久产权 | 1970 | TE 12 3分钟 (185米)纳比雅地铁站 | 2,541.7 - 2,836.88 psf | 2,675.6 psf | 1,600 - 7,800 /mo | 3,508.33 /mo | 1.96% |
常见问题
常见问题解答
8 Napier 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
8 Napier 于 2010 取得临时占用许可证 （TOP）。
8 Napier 的地址是什么 ？
8 Napier 的地址是 8 Napier Road。
8 Napier 的地契类型是什么 ？
8 Napier 的地契类型是 永久产权，从 2010 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
8 Napier 有多少个单位 ？
8 Napier 共有 46 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
8 Napier 有多少栋楼 ？
8 Napier 开发项目内共有 1 栋楼。
8 Napier 的邮政编码是什么 ？
8 Napier 的邮政编码是 258502。
在哪里可以获取 8 Napier 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 8 Napier 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 8 Napier 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 8 Napier 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
8 Napier 附近有哪些学校 ？
8 Napier 附近的一些学校包括 SITA 网球学院中心 、The Excelerate 计划和 Creative Horizons Language Centre ( 东陵路 )，为家庭提供靠近住所的优质教育。
8 Napier 附近的巴士站在哪里 ？
8 Napier 附近有多个巴士站，如 Singapore Botanic Gardens、Opposite Singapore Botanic Gardens 和 Opposite British Council，距离项目很近。
8 Napier 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
8 Napier 提供一些设施，如 烧烤区 、 礼宾服务和健身房，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
8 Napier 的售价是多少 ？
8 Napier 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 6.7M。
8 Napier 的租金是多少 ？
8 Napier 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 15K，具体取决于单位大小和类型。
8 Napier 中单位的售价范围是多少 ？
8 Napier 中待售单位的售价范围是 S$ 1,800,000 ~ S$ 25,408,700。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
8 Napier 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
8 Napier 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 3,034 psf ~ S$ 4,300 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
8 Napier 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,800,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 450,000（25%），其中至少 S$ 90,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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