Sage 的房源
房产重要详情
項目名稱 | Sage |
|---|---|
地址 | 11B Nassim Road, Singapore 258463 地图查看 |
最近地铁站 | 纳比雅地铁站 |
建年 | 2012 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (33 户) |
单位数量 | 33 |
卧室 | 4 |
区域 | 10 区 |
社区 | 东陵 |
栋 | 2 |
层 | 05 |
房产类型 | 私人公寓 |
开发商 | Hong Leong Holdings Ltd |
Sage 的建筑物
- 11A Nassim Road258379
- 11B Nassim Road258463
Sage 设施
烧烤区
俱乐部会所
健身房
按摩浴缸
标准泳池
停车场
保安
浅水池
户型图
Sage 共计 33 户 、 户型覆盖 4 卧 - 6 卫生间至 4 卧 - 6 卫生间。项目提供 20 种平面图，面积介于 2,756 平方英尺至 4,704 平方英尺。
种户型图
20 种类型
卧室类型
4
Sage 户型图
All
4
总平面图
Sage 有 7 个单元 、2 栋 、 最高 05 层。
总栋数
2 栋
总单位数
33 个
Sage总平面图及立面图
Site Map of Sage
价格与付款信息
Sage 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 11A | #05-xx | 4 房 | S$ 2,734 | 4,682 | S$ 12.800M |
2022 年 8 月 | 11B | #05-xx | 4 房 | S$ 3,320 | 4,563 | S$ 15.150M |
2021 年 5 月 | 11A | #01-xx | 4 房 | S$ 3,135 | 3,509 | S$ 11.000M |
2020 年 9 月 | 11A | #01-xx | 4 房 | S$ 2,859 | 3,498 | S$ 10.000M |
2019 年 10 月 | 11A | #05-xx | 4 房 | S$ 2,987 | 4,683 | S$ 13.988M |
2013 年 7 月 | 11A | #0x-xx | 4 房 | S$ 3,589 | 4,564 | S$ 16.380M |
2013 年 5 月 | 11A | #0x-xx | 4 房 | S$ 4,278 | 2,852 | S$ 12.200M |
2013 年 2 月 | 11A | #0x-xx | 4 房 | S$ 2,877 | 4,692 | S$ 13.500M |
2012 年 11 月 | 11A | #0x-xx | 4 房 | S$ 4,288 | 2,853 | S$ 12.235M |
2011 年 6 月 | 11A | #0x-xx | 4 房 | S$ 2,776 | 4,683 | S$ 13.000M |
2011 年 4 月 | 11B | #0x-xx | 4 房 | S$ 3,187 | 3,499 | S$ 11.150M |
2010 年 12 月 | 11B | #0x-xx | 4 房 | S$ 2,629 | 4,564 | S$ 12.000M |
2010 年 9 月 | 11A | #0x-xx | 4 房 | S$ 2,584 | 4,694 | S$ 12.129M |
2010 年 6 月 | 11A | #0x-xx | 4 房 | S$ 3,225 | 2,852 | S$ 9.198M |
2010 年 5 月 | 11A | #0x-xx | 4 房 | S$ 3,135 | 3,509 | S$ 11.000M |
Sage 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 4 房 | S$ 7.01 | 2,800-2,900 | S$ 20,000 |
2026 年 3 月 | 4 房 | S$ 6.78 | 2,900-3,000 | S$ 20,000 |
2026 年 1 月 | 4 房 | S$ 5.12 | 4,600-4,700 | S$ 24,000 |
2026 年 1 月 | 4 房 | S$ 6.61 | 2,900-3,000 | S$ 19,500 |
2025 年 11 月 | 4 房 | S$ 7.14 | 3,400-3,500 | S$ 25,000 |
2025 年 11 月 | 4 房 | S$ 7.36 | 2,800-2,900 | S$ 21,000 |
2025 年 9 月 | 4 房 | S$ 6.84 | 2,800-2,900 | S$ 19,500 |
2025 年 9 月 | 4 房 | S$ 6.84 | 2,800-2,900 | S$ 19,500 |
2025 年 9 月 | 4 房 | S$ 7.19 | 2,800-2,900 | S$ 20,500 |
2025 年 7 月 | 4 房 | S$ 7.71 | 2,800-2,900 | S$ 22,000 |
2025 年 7 月 | 4 房 | S$ 5.12 | 4,600-4,700 | S$ 24,000 |
2025 年 7 月 | 4 房 | S$ 7.36 | 2,800-2,900 | S$ 21,000 |
2025 年 6 月 | 4 房 | S$ 7.45 | 2,700-2,800 | S$ 20,500 |
2025 年 6 月 | 4 房 | S$ 5.52 | 4,300-4,400 | S$ 24,000 |
2025 年 5 月 | 4 房 | S$ 7.71 | 2,800-2,900 | S$ 22,000 |
2025 年 2 月 | 4 房 | S$ 4.84 | 4,700-4,800 | S$ 23,000 |
2025 年 2 月 | 4 房 | S$ 7.71 | 2,700-2,800 | S$ 21,200 |
2024 年 10 月 | 4 房 | S$ 7.71 | 2,800-2,900 | S$ 22,000 |
2024 年 8 月 | 4 房 | S$ 7.36 | 2,800-2,900 | S$ 21,000 |
2024 年 8 月 | 4 房 | S$ 6.78 | 2,900-3,000 | S$ 20,000 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 41,582
/月
首付款 (25%)
S$ 3.75m
贷款金额 (75%)
S$ 11.25m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
位置
Sage 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
1 次换乘
S$ 1.86
2 次换乘
S$ 0.99
1 次换乘
S$ 0.78
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所有卧室 平均每平方英尺 S$ 2,734 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 平均每平方英尺 S$ 2,734 | 所有卧室 - 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 - | 所有卧室 平均每平方英尺 S$ 3,900 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 平均每平方英尺 S$ 3,900 | 所有卧室 平均每平方英尺 S$ 2,401 1 房 平均每平方英尺 S$ 2,239 2 房 - 3 房 平均每平方英尺 S$ 2,455 4+ 房 - |
交房 2012 | 交房 2015 | 交房 2011 | 交房 2001 |
33 户 | 21 户 | 100 户 | 82 户 |
永久产权 | 永久产权 | 永久产权 | 永久产权 |
价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
搜索公寓房产洞察
盈利能力（全期）
1 亏损
1.5%
，平均持有 6.4
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 6.9，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 6.77。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 20,000，最高租金达到 S$ 26,500。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sage | 永久产权 | 2012 | TE 12  7分钟 (541米)纳比雅地铁站 | 3,203.76 - 3,505.7 psf | 3,405.05 psf | 14,000 - 26,500 /mo | 18,564.97 /mo | 2.97% |
| 蘭心居 | 永久产权 | 2023 | TE 12 8分钟 (592米)纳比雅地铁站 | 6,438.76 psf | 6,438.76 psf | 45,000 /mo | 45,000 /mo | - |
| Nassimville | 永久产权 | 2015 | TE 13 8分钟 (577米)乌节大道地铁站 | - | - | 5,300 - 20,000 /mo | 8,702.97 /mo | - |
| Nassim Park Residences | 永久产权 | 2011 | TE 12 6分钟 (469米)纳比雅地铁站 | 4,723.67 - 5,119.36 psf | 4,899.82 psf | 11,000 - 60,900 /mo | 24,194.1 /mo | 2.35% |
| Beaufort On Nassim | 永久产权 | 2008 | TE 12 8分钟 (635米)纳比雅地铁站 | 2,178.97 - 3,008.02 psf | 2,497.37 psf | 13,000 /mo | 13,000 /mo | 1.9% |
| Tanglin Residences | 永久产权 | 2005 | TE 13 6分钟 (402米)乌节大道地铁站 | 2,244.9 - 3,185.84 psf | 2,686.93 psf | 4,500 - 16,000 /mo | 9,311.19 /mo | 3.29% |
| Nassim 9 | 永久产权 | 2003 | TE 13 8分钟 (600米)乌节大道地铁站 | 1,250 - 3,448.28 psf | 2,036.26 psf | 18,500 /mo | 18,500 /mo | - |
| St. Martin Residence | 永久产权 | 2001 | TE 13 6分钟 (446米)乌节大道地铁站 | 2,349.73 - 2,631.58 psf | 2,464.59 psf | 4,000 - 4,200 /mo | 4,050 /mo | 2.35% |
| Seven Nassim | 永久产权 | 1984 | TE 13 8分钟 (566米)乌节大道地铁站 | 3,951.15 psf | 3,951.15 psf | 11,000 - 26,000 /mo | 16,940.38 /mo | 2.17% |
常见问题
常见问题解答
Sage 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Sage 于 2012 取得临时占用许可证 （TOP）。
Sage 的地址是什么 ？
Sage 的地址是 11B Nassim Road。
Sage 的地契类型是什么 ？
Sage 的地契类型是 永久产权，从 2012 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Sage 有多少个单位 ？
Sage 共有 33 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Sage 有多少栋楼 ？
Sage 开发项目内共有 2 栋楼。
Sage 的邮政编码是什么 ？
Sage 的邮政编码是 258463。
在哪里可以获取 Sage 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Sage 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Sage 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Sage 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Sage 附近有哪些学校 ？
Sage 附近的一些学校包括 The Excelerate 计划 、Creative Horizons Language Centre ( 东陵路 ) 和 New Vision Coaching，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Sage 附近的巴士站在哪里 ？
Sage 附近有多个巴士站，如 After Tomlinson Road、Opposite British Council 和 The Regent Singapore，距离项目很近。
Sage 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Sage 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和健身房，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Sage 的售价是多少 ？
Sage 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 12.8M。
Sage 的租金是多少 ？
Sage 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 20.88K，具体取决于单位大小和类型。
Sage 中单位的售价范围是多少 ？
Sage 中待售单位的售价范围是 S$ 15,000,000 ~ S$ 16,000,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Sage 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Sage 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 3,204 psf ~ S$ 3,506 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Sage 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 15,000,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 3,750,000（25%），其中至少 S$ 750,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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