关于 蘭心居
蘭心居是共管公寓项目坐落于第 10 区的东陵的永久产权。于 2023 年竣工，共 4 座 、 总计 14 个单位。步行即可到达纳比雅地铁站和纳比雅地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，蘭心居靠近 Creative Horizons Language Centre ( 东陵路 )，The Excelerate 计划和 New Vision Coaching 等学校。生活采买可前往附近超市 Cold Storage – Claymore Connect 和 Cold Storage - 特色东陵购物中心购买日用与食品。靠近的 Tp Dental Surgeons Tanglin 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为东陵邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园四季酒店绿拇指花园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | 蘭心居 |
|---|---|
地址 | 14A Nassim Road, Singapore 258385 地图查看 |
最近地铁站 | 纳比雅地铁站 |
建年 | 2023 年 12 月 30 日 |
地契 | 永久产权 |
开盘日期 | 2021 年 5 月 1 日 |
项目规模 | 小型 (14 户) |
单位数量 | 14 |
区域 | 10 区 |
社区 | 东陵 |
栋 | 4 |
房产类型 | 私人公寓 |
开发商 | Shun Tak Residential Development Pte Ltd |
建筑师 | WOHA |
蘭心居 的建筑物
- 14 Nassim Road258384
- 14A Nassim Road258385
- 14B Nassim Road257470
- 14C Nassim Road257471
总平面图
蘭心居总平面图及立面图
价格与付款信息
蘭心居 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2023 年 6 月 | 14A | #01-xx | - | S$ 5,050 | 6,092 | S$ 30.765M |
2023 年 6 月 | 14A | #02-xx | - | S$ 5,300 | 6,179 | S$ 32.749M |
2023 年 5 月 | 14B | #01-xx | - | S$ 5,213 | 8,632 | S$ 45.000M |
2023 年 2 月 | 14B | #04-xx | - | S$ 5,727 | 6,286 | S$ 36.000M |
2022 年 11 月 | 14C | #02-xx | - | S$ 5,827 | 6,178 | S$ 36.000M |
2022 年 10 月 | 14B | #0x-xx | - | S$ 6,057 | 11,227 | S$ 68.000M |
2022 年 9 月 | 14B | #0x-xx | - | S$ 5,296 | 8,686 | S$ 46.000M |
2022 年 4 月 | 14A | #0x-xx | - | S$ 5,461 | 6,771 | S$ 36.977M |
2022 年 3 月 | 14A | #0x-xx | - | S$ 4,953 | 12,067 | S$ 59.769M |
2022 年 2 月 | 14C | #0x-xx | - | S$ 5,153 | 6,717 | S$ 34.612M |
2021 年 12 月 | 14C | #0x-xx | - | S$ 5,786 | 6,049 | S$ 35.000M |
2021 年 12 月 | 14A | #0x-xx | - | S$ 5,672 | 6,523 | S$ 37.000M |
2021 年 10 月 | 14C | #0x-xx | - | S$ 6,210 | 12,077 | S$ 75.000M |
2021 年 5 月 | 14C | #0x-xx | - | S$ 5,930 | 6,577 | S$ 39.000M |
蘭心居 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2025 年 12 月 | 4 房 | S$ 6.84 | 6,500-6,600 | S$ 45,000 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
蘭心居 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
1 次换乘
S$ 1.86
2 次换乘
S$ 0.99
1 次换乘
S$ 0.78
房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 6.84，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 6.84。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 45,000，最高租金达到 S$ 45,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 蘭心居 | 永久产权 | 2023 | TE 12  8分钟 (592米)纳比雅地铁站 | 6,438.76 psf | 6,438.76 psf | 45,000 /mo | 45,000 /mo | - |
| Nassimville | 永久产权 | 2015 | TE 13 8分钟 (577米)乌节大道地铁站 | - | - | 10,500 - 13,500 /mo | 10,666.67 /mo | - |
| Shangri-La Residences | - | 2015 | TE 12 11分钟 (809米)纳比雅地铁站 | - | - | 6,477 - 20,000 /mo | 11,641.86 /mo | - |
| Sage | 永久产权 | 2012 | TE 12 7分钟 (541米)纳比雅地铁站 | 3,203.76 - 3,875.74 psf | 3,528.4 psf | 25,000 /mo | 25,000 /mo | 2.98% |
| Nassim Park Residences | 永久产权 | 2011 | TE 12 6分钟 (469米)纳比雅地铁站 | 3,566.29 - 5,461.6 psf | 4,737.48 psf | 32,000 - 35,000 /mo | 33,500 /mo | - |
| Beaufort On Nassim | 永久产权 | 2008 | TE 12 8分钟 (635米)纳比雅地铁站 | 2,178.97 - 3,008.02 psf | 2,492.28 psf | 5,300 - 15,500 /mo | 9,965.85 /mo | 1.93% |
| Nassim 9 | 永久产权 | 2003 | TE 13 8分钟 (600米)乌节大道地铁站 | 1,250 - 3,448.28 psf | 2,036.26 psf | 20,000 /mo | 20,000 /mo | - |
| The Ladyhill | 永久产权 | 2003 | TE 12 10分钟 (779米)纳比雅地铁站 | 1,138.97 - 3,181.34 psf | 1,931.53 psf | 8,000 - 29,000 /mo | 12,485.91 /mo | 1.77% |
| Seven Nassim | 永久产权 | 1984 | TE 13 8分钟 (566米)乌节大道地铁站 | 3,951.15 psf | 3,951.15 psf | 11,000 - 26,000 /mo | 16,940.38 /mo | 2.17% |
常见问题
常见问题解答
蘭心居 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
蘭心居 于 2023 取得临时占用许可证 （TOP）。
蘭心居 的地址是什么 ？
蘭心居 的地址是 14A Nassim Road。
蘭心居 的地契类型是什么 ？
蘭心居 的地契类型是 永久产权，从 2023 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
蘭心居 有多少个单位 ？
蘭心居 共有 14 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
蘭心居 有多少栋楼 ？
蘭心居 开发项目内共有 4 栋楼。
蘭心居 的邮政编码是什么 ？
蘭心居 的邮政编码是 258385。
在哪里可以获取 蘭心居 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 蘭心居 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 蘭心居 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 蘭心居 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
蘭心居 附近有哪些学校 ？
蘭心居 附近的一些学校包括 Creative Horizons Language Centre ( 东陵路 )、The Excelerate 计划和 New Vision Coaching，为家庭提供靠近住所的优质教育。
蘭心居 附近的巴士站在哪里 ？
蘭心居 附近有多个巴士站，如 After Tomlinson Road、Opposite British Council 和 British Council，距离项目很近。
价格常见问题
蘭心居 的租金是多少 ？
蘭心居 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 45K，具体取决于单位大小和类型。
蘭心居 中单位的售价范围是多少 ？
蘭心居 中待售单位的售价范围是 S$ 42,000,000 ~ S$ 42,000,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
蘭心居 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
蘭心居 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 6,439 psf ~ S$ 6,439 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 42,000,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 10,500,000（25%），其中至少 S$ 2,100,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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