The Ladyhill
关于 The Ladyhill
The Ladyhill 是共管公寓项目坐落于第 10 区的东陵的永久产权。于 2003 年竣工，共 1 座 、 总计 55 个单位。步行即可到达纳比雅地铁站和纳比雅地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，The Ladyhill 靠近 Home Tutor Singapore Tuition Agency，Creative Horizons Language Centre ( 东陵路 ) 和 The Excelerate 计划等学校。生活采买可前往附近超市 Cold Storage - 克莱摩连接 @ 乌节酒店和 Cold Storage – Claymore Connect 购买日用与食品。靠近的 Shangri-La Medical Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为东陵邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园达维山呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | The Ladyhill |
|---|---|
地址 | 1 Lady Hill Road, Singapore 258670 地图查看 |
最近地铁站 | 纳比雅地铁站 |
建年 | 2003 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (55 户) |
单位数量 | 55 |
卧室 | 4, 5, 6 |
区域 | 10 区 |
社区 | 东陵 |
栋 | 1 |
房产类型 | 私人公寓 |
开发商 | Sc Global Development Ltd |
The Ladyhill 的建筑物
- 1 Lady Hill Road258670
The Ladyhill 设施
健身房
停车场
游乐场
保安
游泳池
户型图
The Ladyhill 共计 55 户。项目提供 21 种平面图。
种户型图
21 种类型
卧室类型
4, 5, 6
The Ladyhill 户型图
All
4
5+
总平面图
The Ladyhill 有 0 个单元 、1 栋 、 最高 0 层。
总栋数
1 栋
总单位数
55 个
The Ladyhill总平面图及立面图
Site Map of The Ladyhill
价格与付款信息
The Ladyhill 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2025 年 10 月 | 01 | #01-xx | 4 房 | S$ 2,467 | 3,283 | S$ 8.100M |
2025 年 8 月 | 01 | #02-xx | 4 房 | S$ 3,174 | 2,325 | S$ 7.380M |
2025 年 8 月 | 01 | #02-xx | 4 房 | S$ 2,925 | 2,325 | S$ 6.800M |
2024 年 5 月 | 01 | #03-xx | 4 房 | S$ 3,181 | 2,272 | S$ 7.228M |
2024 年 1 月 | 01 | #04-xx | 5 房 | S$ 2,283 | 3,811 | S$ 8.700M |
2023 年 6 月 | 01 | #0x-xx | 4 房 | S$ 2,300 | 3,261 | S$ 7.500M |
2023 年 5 月 | 01 | #0x-xx | 4 房 | S$ 2,994 | 2,271 | S$ 6.800M |
2023 年 4 月 | 01 | #0x-xx | 4 房 | S$ 2,154 | 3,519 | S$ 7.580M |
2023 年 4 月 | 01 | #0x-xx | 4 房 | S$ 3,019 | 2,411 | S$ 7.280M |
2022 年 5 月 | 01 | #0x-xx | 5 房 | S$ 2,030 | 3,842 | S$ 7.800M |
2022 年 4 月 | 01 | #0x-xx | 4 房 | S$ 2,224 | 3,282 | S$ 7.300M |
2021 年 11 月 | 01 | #0x-xx | 5 房 | S$ 2,082 | 3,842 | S$ 8.000M |
2021 年 2 月 | 01 | #0x-xx | 6 房 | S$ 1,578 | 4,499 | S$ 7.100M |
2020 年 11 月 | 01 | #0x-xx | 4 房 | S$ 2,473 | 2,325 | S$ 5.750M |
2020 年 11 月 | 01 | #0x-xx | 5 房 | S$ 2,082 | 3,842 | S$ 8.000M |
2020 年 10 月 | 01 | #0x-xx | 4 房 | S$ 2,117 | 3,283 | S$ 6.950M |
2019 年 11 月 | 01 | #0x-xx | 4 房 | S$ 2,466 | 2,271 | S$ 5.600M |
2019 年 4 月 | 01 | #0x-xx | 4 房 | S$ 2,132 | 3,283 | S$ 7.000M |
2018 年 12 月 | 01 | #0x-xx | 5 房 | S$ 2,460 | 4,187 | S$ 10.300M |
2018 年 10 月 | 01 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,919 | 3,283 | S$ 6.300M |
The Ladyhill 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.26 | 3,200-3,300 | S$ 14,000 |
2025 年 12 月 | 4 房 | S$ 4.16 | 3,800-3,900 | S$ 16,000 |
2025 年 12 月 | 4 房 | S$ 2.99 | 3,800-3,900 | S$ 11,500 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 5.54 | 2,200-2,300 | S$ 12,588 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.96 | 3,200-3,300 | S$ 13,000 |
2025 年 8 月 | 4 房 | S$ 4.29 | 3,800-3,900 | S$ 16,500 |
2024 年 8 月 | 3 房 | S$ 5.25 | 2,300-2,400 | S$ 12,200 |
2024 年 8 月 | 3 房 | S$ 5.50 | 2,200-2,300 | S$ 12,500 |
2024 年 7 月 | 5 房 | S$ 3.89 | 3,800-3,900 | S$ 15,000 |
2024 年 6 月 | - | S$ 5.16 | 2,300-2,400 | S$ 12,000 |
2024 年 6 月 | - | S$ 3.90 | 3,200-3,300 | S$ 12,800 |
2024 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.66 | 3,200-3,300 | S$ 12,000 |
2024 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.87 | 3,200-3,300 | S$ 16,000 |
2024 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.26 | 3,200-3,300 | S$ 14,000 |
2023 年 12 月 | 4 房 | S$ 4.55 | 3,800-3,900 | S$ 17,500 |
2023 年 12 月 | 4 房 | S$ 3.77 | 3,800-3,900 | S$ 14,500 |
2023 年 8 月 | 4 房 | S$ 4.95 | 3,800-3,900 | S$ 19,000 |
2023 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.96 | 3,200-3,300 | S$ 13,000 |
2023 年 7 月 | 3 房 | S$ 5.27 | 2,300-2,400 | S$ 12,250 |
2023 年 4 月 | - | S$ 7.53 | 3,800-3,900 | S$ 29,000 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
The Ladyhill 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
1 次换乘
S$ 1.86
2 次换乘
S$ 0.99
1 次换乘
S$ 0.78
The Ladyhill 周边配套
学校 | 距离 |
|---|---|
Home Tutor Singapore Tuition Agency | 7 分钟 (497 米) |
Creative Horizons Language Centre (东陵路) | 7 分钟 (500 米) |
The Excelerate 计划 | 8 分钟 (505 米) |
超市 | 距离 |
|---|---|
Cold Storage - 克莱摩连接@乌节酒店 | 7 分钟 (497 米) |
Cold Storage – Claymore Connect | 538 m |
Cold Storage - 特色东陵购物中心 | 551 m |
公园 | 距离 |
|---|---|
达维山 | 10 分钟 (654 米) |
四季酒店绿拇指花园 | 699 m |
根之帘 | 876 m |
房产洞察
盈利能力（全期）
3 盈利
2.7 - 3.6%
，平均持有 10.3
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.8，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.2。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 14,000，最高租金达到 S$ 29,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| The Ladyhill | 永久产权 | 2003 | TE 12  10分钟 (779米)纳比雅地铁站 | 1,138.97 - 3,181.34 psf | 1,931.53 psf | 8,000 - 29,000 /mo | 12,485.91 /mo | 1.77% |
| 蘭心居 | 永久产权 | 2023 | TE 12 8分钟 (592米)纳比雅地铁站 | 6,438.76 psf | 6,438.76 psf | 45,000 /mo | 45,000 /mo | - |
| Shangri-La Residences | - | 2015 | TE 12 11分钟 (809米)纳比雅地铁站 | - | - | 6,477 - 20,000 /mo | 11,641.86 /mo | - |
| Nassimville | 永久产权 | 2015 | TE 13 8分钟 (577米)乌节大道地铁站 | - | - | 10,500 - 13,500 /mo | 10,676.47 /mo | - |
| Beaufort On Nassim | 永久产权 | 2008 | TE 12 8分钟 (635米)纳比雅地铁站 | 2,178.97 - 3,008.02 psf | 2,492.28 psf | 5,300 - 15,500 /mo | 9,965.85 /mo | - |
| Nassim 9 | 永久产权 | 2003 | TE 13 8分钟 (600米)乌节大道地铁站 | 1,250 - 3,448.28 psf | 2,036.26 psf | 20,000 /mo | 20,000 /mo | - |
| Orange Regency | 永久产权 | 1997 | TE 12 11分钟 (843米)纳比雅地铁站 | - | - | 9,500 - 9,700 /mo | 9,560 /mo | - |
| 8 Orange Grove | 永久产权 | 1989 | NS 22TE 14 10分钟 (756米)乌节地铁站 | 1,568.95 - 2,628.74 psf | 1,944.23 psf | 3,824 - 26,000 /mo | 11,263.74 /mo | - |
| Garden Apartment | 永久产权 | 1984 | DT 10TE 11 10分钟 (787米)史蒂芬地铁站 | 2,422.46 psf | 2,422.46 psf | 12,000 /mo | 12,000 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
The Ladyhill 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
The Ladyhill 于 2003 取得临时占用许可证 （TOP）。
The Ladyhill 的地址是什么 ？
The Ladyhill 的地址是 1 Lady Hill Road。
The Ladyhill 的地契类型是什么 ？
The Ladyhill 的地契类型是 永久产权，从 2003 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
The Ladyhill 有多少个单位 ？
The Ladyhill 共有 55 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
The Ladyhill 有多少栋楼 ？
The Ladyhill 开发项目内共有 1 栋楼。
The Ladyhill 的邮政编码是什么 ？
The Ladyhill 的邮政编码是 258670。
在哪里可以获取 The Ladyhill 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 The Ladyhill 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 The Ladyhill 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 The Ladyhill 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
The Ladyhill 附近有哪些学校 ？
The Ladyhill 附近的一些学校包括 Home Tutor Singapore Tuition Agency、Creative Horizons Language Centre ( 东陵路 ) 和 The Excelerate 计划，为家庭提供靠近住所的优质教育。
The Ladyhill 附近的巴士站在哪里 ？
The Ladyhill 附近有多个巴士站，如 Chelsea Garden Condominium、The Pinetree Club 和 Novotel Mercure @ Stevens，距离项目很近。
The Ladyhill 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
The Ladyhill 提供一些设施，如 健身房 、 停车场和游乐场，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
The Ladyhill 的租金是多少 ？
The Ladyhill 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 13.83K，具体取决于单位大小和类型。
投资与财务常见问题
The Ladyhill 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 2%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 3,809,430 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 952,357（25%），其中至少 S$ 190,471（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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