Garden Apartment
关于 Garden Apartment
Garden Apartment 是公寓单位坐落于第 10 区的东陵的永久产权。于 1984 年竣工，共 1 座 、 总计 20 个单位。步行即可到达史蒂芬地铁站和史蒂芬地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Garden Apartment 靠近 Home Tutor Singapore Tuition Agency，M.Y World 学前总部和 Busy Bees 学校屋 （ 克雷莫 ） 等学校。生活采买可前往附近超市 CS Fresh Gold 和 Jasons - Jasons Orchard 购买日用与食品。靠近的 Shangri-La Medical Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园达维山呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Garden Apartment |
|---|---|
地址 | 25 Orange Grove Road, Singapore 258351 地图查看 |
最近地铁站 | 史蒂芬地铁站 |
建年 | 1984 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (20 户) |
单位数量 | 20 |
卧室 | 2, 3, 4, 5 |
区域 | 10 区 |
社区 | 东陵 |
栋 | 1 |
层 | 04 |
房产类型 | 公寓单位 |
Garden Apartment 的建筑物
- 25 Orange Grove Road258351
Garden Apartment 设施
烧烤区
停车场
户型图
Garden Apartment 共计 20 户 、 户型覆盖 2 卧 - 2 卫生间至 5 卧 - 4 卫生间。项目提供 5 种平面图，面积介于 1,346 平方英尺至 1,884 平方英尺。
种户型图
5 种类型
卧室类型
2, 3, 4, 5
Garden Apartment 户型图
All
2
3
4
5+
总平面图
Garden Apartment总平面图及立面图
价格与付款信息
Garden Apartment 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2023 年 10 月 | 25 | #02-xx | 5 房 | S$ 2,100 | 2,476 | S$ 5.200M |
2021 年 4 月 | 25 | #05-xx | 5 房 | S$ 1,858 | 2,476 | S$ 4.600M |
2019 年 7 月 | 25 | #02-xx | 5 房 | S$ 1,872 | 3,606 | S$ 6.750M |
2018 年 2 月 | 25 | #05-xx | 5 房 | S$ 1,688 | 2,476 | S$ 4.180M |
2017 年 2 月 | 25 | #03-xx | 3 房 | S$ 1,454 | 2,476 | S$ 3.600M |
2015 年 7 月 | 25 | #0x-xx | 5 房 | S$ 1,473 | 2,648 | S$ 3.900M |
2015 年 7 月 | 25 | #0x-xx | 5 房 | S$ 1,553 | 3,606 | S$ 5.600M |
2011 年 1 月 | 25 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,733 | 3,606 | S$ 6.250M |
2006 年 5 月 | 25 | #0x-xx | 3 房 | S$ 910 | 3,604 | S$ 3.280M |
2005 年 12 月 | 25 | #0x-xx | 2 房 | S$ 749 | 3,605 | S$ 2.700M |
2005 年 7 月 | 25 | #0x-xx | 2 房 | S$ 679 | 2,474 | S$ 1.680M |
2002 年 4 月 | 25 | #0x-xx | 2 房 | S$ 747 | 2,477 | S$ 1.850M |
2001 年 4 月 | 25 | #0x-xx | 3 房 | S$ 743 | 3,607 | S$ 2.680M |
2000 年 4 月 | 25 | #0x-xx | 5 房 | S$ 949 | 2,476 | S$ 2.350M |
1999 年 8 月 | 25 | #0x-xx | 5 房 | S$ 889 | 2,475 | S$ 2.200M |
1999 年 8 月 | 25 | #0x-xx | 5 房 | S$ 828 | 2,476 | S$ 2.050M |
1999 年 5 月 | 25 | #0x-xx | 2 房 | S$ 850 | 3,606 | S$ 3.065M |
1999 年 4 月 | 25 | #0x-xx | 5 房 | S$ 739 | 2,476 | S$ 1.830M |
1999 年 3 月 | 25 | #0x-xx | 5 房 | S$ 650 | 2,646 | S$ 1.720M |
1999 年 3 月 | 25 | #0x-xx | 3 房 | S$ 711 | 2,475 | S$ 1.760M |
Garden Apartment 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 3 月 | 5 房 | S$ 3.72 | 2,400-2,500 | S$ 9,200 |
2026 年 3 月 | 5 房 | S$ 6.24 | 2,600-2,700 | S$ 16,500 |
2025 年 9 月 | 5 房 | S$ 4.77 | 2,400-2,500 | S$ 11,800 |
2025 年 3 月 | 5 房 | S$ 2.50 | 2,400-2,500 | S$ 6,200 |
2025 年 3 月 | 5 房 | S$ 3.72 | 2,400-2,500 | S$ 9,200 |
2025 年 1 月 | 5 房 | S$ 4.00 | 2,400-2,500 | S$ 9,900 |
2024 年 10 月 | 5 房 | S$ 5.10 | 2,600-2,700 | S$ 13,500 |
2024 年 9 月 | 单间 | S$ 4.36 | 2,400-2,500 | S$ 10,800 |
2024 年 8 月 | 5 房 | S$ 2.42 | 2,400-2,500 | S$ 6,000 |
2024 年 7 月 | 5 房 | S$ 4.73 | 2,400-2,500 | S$ 11,700 |
2024 年 6 月 | 5 房 | S$ 3.40 | 2,600-2,700 | S$ 9,000 |
2024 年 6 月 | 5 房 | S$ 4.73 | 2,400-2,500 | S$ 11,700 |
2024 年 5 月 | 5 房 | S$ 5.25 | 2,400-2,500 | S$ 13,000 |
2024 年 3 月 | 5 房 | S$ 6.24 | 2,600-2,700 | S$ 16,500 |
2023 年 6 月 | 5 房 | S$ 5.05 | 2,400-2,500 | S$ 12,500 |
2023 年 3 月 | 单间 | S$ 4.12 | 2,400-2,500 | S$ 10,200 |
2023 年 3 月 | 单间 | S$ 2.91 | 2,400-2,500 | S$ 7,200 |
2022 年 9 月 | 单间 | S$ 4.36 | 2,400-2,500 | S$ 10,800 |
2022 年 8 月 | 单间 | S$ 2.42 | 2,400-2,500 | S$ 6,000 |
2022 年 5 月 | 单间 | S$ 5.25 | 2,400-2,500 | S$ 13,000 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Garden Apartment 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
1 次换乘
S$ 1.86
2 次换乘
S$ 1.10
1 次换乘
S$ 0.78
房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从从 S$ 12,000 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.98，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.91。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 9,200，最高租金达到 S$ 16,500。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Garden Apartment | 永久产权 | 1984 | DT 10TE 11  10分钟 (787米)史蒂芬地铁站 | 2,422.46 psf | 2,422.46 psf | 12,000 /mo | 12,000 /mo | - |
| Shangri-La Residences | - | 2015 | TE 12 11分钟 (809米)纳比雅地铁站 | - | - | 6,477 - 20,000 /mo | 11,641.86 /mo | - |
| Fernhill Residences | 永久产权 | 2013 | DT 10TE 11 9分钟 (661米)史蒂芬地铁站 | 2,105.26 psf | 2,105.26 psf | 4,000 - 5,500 /mo | 4,750 /mo | - |
| The Orange Grove | 永久产权 | 2010 | DT 10TE 11 9分钟 (690米)史蒂芬地铁站 | 2,854.73 psf | 2,854.73 psf | 12,500 - 17,000 /mo | 16,437.5 /mo | - |
| Orange Grove Residences | 永久产权 | 2009 | DT 10TE 11 9分钟 (694米)史蒂芬地铁站 | 1,972.85 - 2,456.65 psf | 2,317.77 psf | 3,650 - 18,200 /mo | 9,540.51 /mo | - |
| The Fernhill | 永久产权 | 2009 | DT 10TE 11 8分钟 (598米)史蒂芬地铁站 | 1,839.29 - 2,618.45 psf | 2,153.71 psf | 3,500 - 12,000 /mo | 6,095.41 /mo | 2.65% |
| The Ladyhill | 永久产权 | 2003 | TE 12 10分钟 (779米)纳比雅地铁站 | 1,138.97 - 3,181.34 psf | 1,931.53 psf | 8,000 - 29,000 /mo | 12,485.91 /mo | 1.77% |
| Orange Regency | 永久产权 | 1997 | TE 12 11分钟 (843米)纳比雅地铁站 | - | - | 9,500 - 9,700 /mo | 9,533.33 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Garden Apartment 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Garden Apartment 于 1984 取得临时占用许可证 （TOP）。
Garden Apartment 的地址是什么 ？
Garden Apartment 的地址是 25 Orange Grove Road。
Garden Apartment 的地契类型是什么 ？
Garden Apartment 的地契类型是 永久产权，从 1984 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Garden Apartment 有多少个单位 ？
Garden Apartment 共有 20 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Garden Apartment 有多少栋楼 ？
Garden Apartment 开发项目内共有 1 栋楼。
Garden Apartment 的邮政编码是什么 ？
Garden Apartment 的邮政编码是 258351。
在哪里可以获取 Garden Apartment 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Garden Apartment 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Garden Apartment 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Garden Apartment 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Garden Apartment 附近有哪些学校 ？
Garden Apartment 附近的一些学校包括 Home Tutor Singapore Tuition Agency、M.Y World 学前总部和 Busy Bees 学校屋 （ 克雷莫 ），为家庭提供靠近住所的优质教育。
Garden Apartment 附近的巴士站在哪里 ？
Garden Apartment 附近有多个巴士站，如 Chelsea Garden Condominium、The Pinetree Club 和 Novotel Mercure @ Stevens，距离项目很近。
Garden Apartment 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Garden Apartment 提供一些设施，如 烧烤区和停车场，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Garden Apartment 的租金是多少 ？
Garden Apartment 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 12.85K，具体取决于单位大小和类型。
Garden Apartment 中单位的售价范围是多少 ？
Garden Apartment 中待售单位的售价范围是 S$ 5,998,000 ~ S$ 5,998,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Garden Apartment 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Garden Apartment 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 2,422 psf ~ S$ 2,422 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 5,998,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 1,499,500（25%），其中至少 S$ 299,900（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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