The Orange Grove
关于 The Orange Grove
The Orange Grove 是共管公寓项目坐落于第 10 区的东陵的永久产权。于 2010 年竣工，共 2 座 、 总计 72 个单位。步行即可到达史蒂芬地铁站和史蒂芬地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，The Orange Grove 靠近 Home Tutor Singapore Tuition Agency，M.Y World 学前总部和 Busy Bees 学校屋 （ 克雷莫 ） 等学校。生活采买可前往附近超市 Cold Storage – Claymore Connect 和 Market Place - 东陵市场购买日用与食品。靠近的 Shangri-La Medical Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园达维山呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | The Orange Grove |
|---|---|
地址 | 38 Orange Grove Road, Singapore 258364 地图查看 |
最近地铁站 | 史蒂芬地铁站 |
建年 | 2010 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (72 户) |
单位数量 | 72 |
卧室 | 3, 4 |
区域 | 10 区 |
社区 | 东陵 |
栋 | 2 |
房产类型 | 私人公寓 |
开发商 | Ho Bee Group |
The Orange Grove 的建筑物
- 36 Orange Grove Road258363
- 38 Orange Grove Road258364
The Orange Grove 设施
烧烤区
俱乐部会所
健身角
健身房
按摩浴缸
停车场
凉亭
景观水池
户型图
The Orange Grove 共计 72 户 、 户型覆盖 3 卧 - 4 卫生间至 4 卧 - 5 卫生间。项目提供 16 种平面图，面积介于 2,153 平方英尺至 5,490 平方英尺。
种户型图
16 种类型
卧室类型
3, 4
The Orange Grove 户型图
All
3
4
总平面图
The Orange Grove 有 0 个单元 、2 栋 、 最高 0 层。
总栋数
2 栋
总单位数
72 个
The Orange Grove总平面图及立面图
Site Map of The Orange Grove
价格与付款信息
The Orange Grove 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2024 年 7 月 | 38 | #04-xx | 3 房 | S$ 2,276 | 2,153 | S$ 4.900M |
2023 年 12 月 | 38 | #03-xx | 3 房 | S$ 2,183 | 2,336 | S$ 5.100M |
2021 年 10 月 | 38 | #06-xx | 3 房 | S$ 2,218 | 2,335 | S$ 5.180M |
2021 年 10 月 | 38 | #05-xx | 3 房 | S$ 2,137 | 2,153 | S$ 4.600M |
2021 年 9 月 | 38 | #01-xx | 3 房 | S$ 1,877 | 2,690 | S$ 5.050M |
2021 年 6 月 | 38 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,098 | 2,336 | S$ 4.900M |
2021 年 6 月 | 38 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,012 | 2,336 | S$ 4.700M |
2021 年 4 月 | 38 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,915 | 4,047 | S$ 7.750M |
2021 年 3 月 | 38 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,969 | 2,336 | S$ 4.600M |
2018 年 7 月 | 38 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,253 | 2,153 | S$ 4.850M |
2018 年 5 月 | 38 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,689 | 2,960 | S$ 5.000M |
2018 年 1 月 | 38 | #1x-xx | 4 房 | S$ 2,196 | 2,960 | S$ 6.500M |
2018 年 1 月 | 38 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,878 | 3,488 | S$ 6.550M |
2017 年 10 月 | 38 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,904 | 2,153 | S$ 4.100M |
2017 年 7 月 | 38 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,904 | 2,153 | S$ 4.100M |
2012 年 12 月 | 38 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,258 | 2,691 | S$ 6.076M |
2012 年 10 月 | 38 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,071 | 2,153 | S$ 4.458M |
2012 年 10 月 | 38 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,071 | 2,335 | S$ 4.837M |
2012 年 10 月 | 38 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,071 | 2,335 | S$ 4.837M |
2012 年 10 月 | 38 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,071 | 2,335 | S$ 4.837M |
The Orange Grove 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 4 房 | S$ 5.02 | 2,600-2,700 | S$ 13,500 |
2025 年 12 月 | 4 房 | S$ 4.65 | 2,600-2,700 | S$ 12,500 |
2025 年 8 月 | 4 房 | S$ 4.73 | 2,900-3,000 | S$ 14,000 |
2025 年 6 月 | 4 房 | S$ 4.68 | 2,600-2,700 | S$ 12,600 |
2025 年 4 月 | 4 房 | S$ 5.02 | 2,600-2,700 | S$ 13,500 |
2024 年 8 月 | 3 房 | S$ 4.93 | 2,300-2,400 | S$ 11,500 |
2024 年 5 月 | 3 房 | S$ 5.11 | 2,100-2,200 | S$ 11,000 |
2023 年 12 月 | 4 房 | S$ 4.55 | 2,600-2,700 | S$ 12,250 |
2023 年 8 月 | 4 房 | S$ 4.71 | 3,400-3,500 | S$ 16,000 |
2023 年 8 月 | 4 房 | S$ 4.71 | 3,400-3,500 | S$ 16,000 |
2023 年 6 月 | 4 房 | S$ 4.65 | 2,600-2,700 | S$ 12,500 |
2023 年 6 月 | 3 房 | S$ 5.35 | 2,300-2,400 | S$ 12,500 |
2023 年 4 月 | 4 房 | S$ 5.20 | 2,600-2,700 | S$ 14,000 |
2021 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.72 | 2,100-2,200 | S$ 8,000 |
2021 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.16 | 2,600-2,700 | S$ 8,500 |
2016 年 12 月 | 4 房 | S$ 3.78 | 2,900-3,000 | S$ 11,200 |
2016 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.34 | 2,300-2,400 | S$ 7,800 |
2016 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.00 | 2,300-2,400 | S$ 7,000 |
2016 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.00 | 2,300-2,400 | S$ 7,000 |
2016 年 10 月 | 4 房 | S$ 3.72 | 2,600-2,700 | S$ 10,000 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
The Orange Grove 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.88
2 次换乘
S$ 1.10
1 次换乘
S$ 0.78
房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 12,500 到 S$ 17,000 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.83，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.77。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 13,500，最高租金达到 S$ 16,500。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| The Orange Grove | 永久产权 | 2010 | DT 10TE 11  9分钟 (690米)史蒂芬地铁站 | 2,854.73 psf | 2,854.73 psf | 12,500 - 17,000 /mo | 16,437.5 /mo | - |
| Fifty-two Stevens | 永久产权 | 2013 | DT 10TE 11 7分钟 (526米)史蒂芬地铁站 | 2,119.05 psf | 2,119.05 psf | 2,680 - 3,280 /mo | 3,070 /mo | 4.05% |
| The Solitaire | 永久产权 | 2011 | DT 10TE 11 7分钟 (546米)史蒂芬地铁站 | 2,043.85 - 2,466.37 psf | 2,263.74 psf | 8,000 - 11,800 /mo | 10,466.67 /mo | 2.33% |
| Orange Grove Residences | 永久产权 | 2009 | DT 10TE 11 9分钟 (694米)史蒂芬地铁站 | 1,972.85 - 2,456.65 psf | 2,317.77 psf | 3,650 - 18,200 /mo | 9,540.51 /mo | - |
| The Fernhill | 永久产权 | 2009 | DT 10TE 11 8分钟 (598米)史蒂芬地铁站 | 1,839.29 - 2,618.45 psf | 2,153.71 psf | 3,500 - 12,000 /mo | 6,095.41 /mo | 2.65% |
| Casa Uno | 永久产权 | 2005 | DT 10TE 11 7分钟 (504米)史蒂芬地铁站 | 1,393.94 psf | 1,393.94 psf | - | - | - |
| Chelsea Gardens | 永久产权 | 2000 | DT 10TE 11 10分钟 (752米)史蒂芬地铁站 | 2,603.37 psf | 2,603.37 psf | 10,000 - 12,000 /mo | 11,000 /mo | - |
| Gardenville | 永久产权 | 2000 | DT 10TE 11 11分钟 (822米)史蒂芬地铁站 | 2,876.11 psf | 2,876.11 psf | 10,800 /mo | 10,800 /mo | - |
| Garden Apartment | 永久产权 | 1984 | DT 10TE 11 10分钟 (787米)史蒂芬地铁站 | 2,422.46 psf | 2,422.46 psf | 12,000 /mo | 12,000 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
The Orange Grove 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
The Orange Grove 于 2010 取得临时占用许可证 （TOP）。
The Orange Grove 的地址是什么 ？
The Orange Grove 的地址是 38 Orange Grove Road。
The Orange Grove 的地契类型是什么 ？
The Orange Grove 的地契类型是 永久产权，从 2010 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
The Orange Grove 有多少个单位 ？
The Orange Grove 共有 72 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
The Orange Grove 有多少栋楼 ？
The Orange Grove 开发项目内共有 2 栋楼。
The Orange Grove 的邮政编码是什么 ？
The Orange Grove 的邮政编码是 258364。
在哪里可以获取 The Orange Grove 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 The Orange Grove 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 The Orange Grove 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 The Orange Grove 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
The Orange Grove 附近有哪些学校 ？
The Orange Grove 附近的一些学校包括 Home Tutor Singapore Tuition Agency、M.Y World 学前总部和 Busy Bees 学校屋 （ 克雷莫 ），为家庭提供靠近住所的优质教育。
The Orange Grove 附近的巴士站在哪里 ？
The Orange Grove 附近有多个巴士站，如 The Pinetree Club、Chelsea Garden Condominium 和 Novotel Mercure @ Stevens，距离项目很近。
The Orange Grove 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
The Orange Grove 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和健身角，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
The Orange Grove 的租金是多少 ？
The Orange Grove 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 13K，具体取决于单位大小和类型。
The Orange Grove 中单位的售价范围是多少 ？
The Orange Grove 中待售单位的售价范围是 S$ 8,450,000 ~ S$ 8,450,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
The Orange Grove 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
The Orange Grove 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 2,855 psf ~ S$ 2,855 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 8,450,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 2,112,500（25%），其中至少 S$ 422,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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