Fifty-two Stevens
关于 Fifty-two Stevens
Fifty-two Stevens 是公寓单位坐落于第 10 区的东陵的永久产权。于 2013 年竣工，共 1 座 、 总计 20 个单位。步行即可到达史蒂芬地铁站和史蒂芬地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Fifty-two Stevens 靠近 M.Y World 学前总部，Home Tutor Singapore Tuition Agency 和新加坡女子学校等学校。生活采买可前往附近超市 Cold Storage – Claymore Connect 和 3M's 贸易与服务 （ 乌节 ） 购买日用与食品。靠近的 Shangri-La Medical Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园达维山呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Fifty-two Stevens |
|---|---|
地址 | 52 Stevens Road, Singapore 257848 地图查看 |
最近地铁站 | 史蒂芬地铁站 |
建年 | 2013 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (20 户) |
单位数量 | 20 |
区域 | 10 区 |
社区 | 东陵 |
栋 | 1 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Tang City Homes Pte Ltd |
Fifty-two Stevens 的建筑物
- 52 Stevens Road257848
Fifty-two Stevens 设施
烧烤区
按摩浴缸
标准泳池
停车场
总平面图
Fifty-two Stevens总平面图及立面图
价格与付款信息
Fifty-two Stevens 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2025 年 12 月 | 52 | #05-xx | - | S$ 1,523 | 1,313 | S$ 2.000M |
2023 年 11 月 | 52 | #02-xx | - | S$ 1,818 | 495 | S$ 900,000 |
2023 年 9 月 | 52 | #03-xx | - | S$ 2,020 | 495 | S$ 1.000M |
2023 年 6 月 | 52 | #05-xx | - | S$ 1,919 | 495 | S$ 950,000 |
2021 年 7 月 | 52 | #01-xx | - | S$ 1,860 | 527 | S$ 980,000 |
2018 年 11 月 | 52 | #0x-xx | - | S$ 1,850 | 527 | S$ 975,000 |
2017 年 11 月 | 52 | #0x-xx | - | S$ 1,742 | 528 | S$ 920,000 |
2017 年 4 月 | 52 | #0x-xx | - | S$ 1,632 | 527 | S$ 860,000 |
2011 年 8 月 | 52 | #0x-xx | - | S$ 897 | 527 | S$ 472,500 |
2011 年 7 月 | 52 | #0x-xx | - | S$ 2,042 | 474 | S$ 968,000 |
2011 年 1 月 | 52 | #0x-xx | - | S$ 2,000 | 474 | S$ 948,000 |
2010 年 6 月 | 52 | #0x-xx | - | S$ 1,939 | 495 | S$ 960,000 |
2010 年 4 月 | 52 | #0x-xx | - | S$ 1,957 | 495 | S$ 968,500 |
2010 年 4 月 | 52 | #0x-xx | - | S$ 1,900 | 420 | S$ 798,000 |
2010 年 4 月 | 52 | #0x-xx | - | S$ 1,925 | 420 | S$ 808,300 |
2010 年 3 月 | 52 | #0x-xx | - | S$ 1,987 | 495 | S$ 983,500 |
2010 年 3 月 | 52 | #0x-xx | - | S$ 1,657 | 527 | S$ 873,000 |
2010 年 3 月 | 52 | #0x-xx | - | S$ 1,642 | 1,066 | S$ 1.750M |
2010 年 3 月 | 52 | #0x-xx | - | S$ 1,967 | 495 | S$ 973,500 |
2010 年 2 月 | 52 | #0x-xx | - | S$ 1,904 | 528 | S$ 1.006M |
Fifty-two Stevens 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 3.37 | 900-1,000 | S$ 3,200 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 7.21 | 500-600 | S$ 3,800 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 6.77 | 400-500 | S$ 3,350 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 3.52 | 1,000-1,100 | S$ 3,750 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 3.85 | 1,000-1,100 | S$ 4,100 |
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 6.26 | 400-500 | S$ 3,100 |
2025 年 10 月 | 1 房 | S$ 3.37 | 900-1,000 | S$ 3,200 |
2025 年 8 月 | 1 房 | S$ 6.06 | 400-500 | S$ 3,000 |
2025 年 7 月 | 1 房 | S$ 3.47 | 1,000-1,100 | S$ 3,700 |
2025 年 6 月 | 1 房 | S$ 6.26 | 400-500 | S$ 3,100 |
2025 年 6 月 | 1 房 | S$ 6.36 | 400-500 | S$ 3,150 |
2025 年 3 月 | 1 房 | S$ 7.21 | 500-600 | S$ 3,800 |
2025 年 3 月 | 1 房 | S$ 7.21 | 500-600 | S$ 3,800 |
2025 年 2 月 | 2 房 | S$ 3.96 | 1,300-1,400 | S$ 5,200 |
2025 年 2 月 | 1 房 | S$ 7.17 | 400-500 | S$ 3,550 |
2024 年 12 月 | 2 房 | S$ 4.42 | 900-1,000 | S$ 4,200 |
2024 年 11 月 | 1 房 | S$ 7.40 | 500-600 | S$ 3,900 |
2024 年 10 月 | 1 房 | S$ 3.37 | 900-1,000 | S$ 3,200 |
2024 年 10 月 | 2 房 | S$ 3.96 | 1,300-1,400 | S$ 5,200 |
2024 年 8 月 | 1 房 | S$ 7.40 | 500-600 | S$ 3,900 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
位置
Fifty-two Stevens 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.88
2 次换乘
S$ 1.27
1 次换乘
S$ 0.78
房产洞察
盈利能力（全期）
1 盈利
0.1%
，平均持有 15.9
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从从 S$ 3,300 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 5.16，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 5.05。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,200，最高租金达到 S$ 5,200。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Fifty-two Stevens | 永久产权 | 2013 | DT 10TE 11  7分钟 (526米)史蒂芬地铁站 | 2,119.05 psf | 2,119.05 psf | 2,880 - 3,300 /mo | 3,153.33 /mo | 3.84% |
| Stevens Suites | 永久产权 | 2014 | DT 10TE 11 6分钟 (456米)史蒂芬地铁站 | 1,898.75 - 2,133.06 psf | 2,010.4 psf | 5,500 - 5,800 /mo | 5,650 /mo | 2.91% |
| The Solitaire | 永久产权 | 2011 | DT 10TE 11 7分钟 (546米)史蒂芬地铁站 | 2,035.62 - 2,488.89 psf | 2,150.27 psf | 6,000 - 14,500 /mo | 10,500 /mo | - |
| The Orange Grove | 永久产权 | 2010 | DT 10TE 11 9分钟 (690米)史蒂芬地铁站 | 2,392.34 - 2,854.73 psf | 2,623.54 psf | 12,500 - 17,000 /mo | 16,250 /mo | - |
| The Fernhill | 永久产权 | 2009 | DT 10TE 11 8分钟 (598米)史蒂芬地铁站 | 2,037.49 - 2,105.26 psf | 2,062.51 psf | 3,500 - 12,000 /mo | 6,095.41 /mo | 2.58% |
| Casa Uno | 永久产权 | 2005 | DT 10TE 11 7分钟 (504米)史蒂芬地铁站 | 1,393.94 psf | 1,393.94 psf | - | - | - |
| DLV | 永久产权 | 2005 | DT 10TE 11 6分钟 (460米)史蒂芬地铁站 | 719.05 - 1,843.97 psf | 1,176.13 psf | 2,300 - 9,000 /mo | 3,990.62 /mo | - |
| Jewel Of Balmoral | 永久产权 | 2000 | DT 10TE 11 6分钟 (475米)史蒂芬地铁站 | 2,013.17 - 2,600.3 psf | 2,306.74 psf | 2,500 - 7,300 /mo | 4,645.16 /mo | - |
| The Balmoral | 永久产权 | 1986 | DT 10TE 11 8分钟 (572米)史蒂芬地铁站 | 2,130.01 - 2,394.64 psf | 2,225.54 psf | 9,800 - 15,800 /mo | 10,988.89 /mo | 1.85% |
常见问题
常见问题解答
Fifty-two Stevens 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Fifty-two Stevens 于 2013 取得临时占用许可证 （TOP）。
Fifty-two Stevens 的地址是什么 ？
Fifty-two Stevens 的地址是 52 Stevens Road。
Fifty-two Stevens 的地契类型是什么 ？
Fifty-two Stevens 的地契类型是 永久产权，从 2013 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Fifty-two Stevens 有多少个单位 ？
Fifty-two Stevens 共有 20 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Fifty-two Stevens 有多少栋楼 ？
Fifty-two Stevens 开发项目内共有 1 栋楼。
Fifty-two Stevens 的邮政编码是什么 ？
Fifty-two Stevens 的邮政编码是 257848。
在哪里可以获取 Fifty-two Stevens 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Fifty-two Stevens 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Fifty-two Stevens 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Fifty-two Stevens 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Fifty-two Stevens 附近有哪些学校 ？
Fifty-two Stevens 附近的一些学校包括 M.Y World 学前总部 、Home Tutor Singapore Tuition Agency 和新加坡女子学校，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Fifty-two Stevens 附近的巴士站在哪里 ？
Fifty-two Stevens 附近有多个巴士站，如 The Pinetree Club、Novotel Mercure @ Stevens 和 Opposite Metropolitan YMCA，距离项目很近。
Fifty-two Stevens 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Fifty-two Stevens 提供一些设施，如 烧烤区 、 按摩浴缸和标准泳池，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Fifty-two Stevens 的租金是多少 ？
Fifty-two Stevens 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.55K，具体取决于单位大小和类型。
Fifty-two Stevens 中单位的售价范围是多少 ？
Fifty-two Stevens 中待售单位的售价范围是 S$ 890,000 ~ S$ 890,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Fifty-two Stevens 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Fifty-two Stevens 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 2,119 psf ~ S$ 2,119 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Fifty-two Stevens 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 4%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 890,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 222,500（25%），其中至少 S$ 44,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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